두 번째 집을 사 성숙한 부랑자 Broderick Perkins의 , 폭등 경제 호의를 베푸는 세법에 안으로 현금으로 바꾸어서 및 더 적당한 회계, 노후화 베비 붐 세대는 두 번째 집 시장에 있는 boomlet를 창조하고 있다. 작년에, 구매자는 5월 9.일 풀어 놓인 부동산소개업자의 격년 구매자와 판매인 조사의 국가 협회에 따라 296,000 두 번째 집 판매가 있을 때 1997년에서 9.3% 및 1995년부터 때리는 27.4% 높은 쪽으로 377,000의 single-family 두번째 가정을, 구매했다. 좋은 생활에 문을 열기 위하여 두 번째 집에 봐 구매자는 전에 년 보다는 더 쉬운 찾아내고 있다, 그러나 두 번째 집 구입은 당신이 당신의 첫번째 가정을 사기 직면할 동일한 경고로 온다 -- 그리고 더 많은 것. NAR는 1997년의 납세자 구제법을, 두 번째 집 판매에 있는 증가를 위한 부속에서, 신용한다. 두 번째 집 구입은 혼자서 1997에 있는 16.6% 밀어닥쳤다. 세법 허용에는 유지하기 위하여 공동으로 신청하는 비과세 납세자와, 그들의 주요한 거주의 판매에 이익에서 $500,000 까지 제공했다 있다 이전 5 년의 거기 살린 2가 결혼했다. 동일한 이득은 당신의 두 번째 집에 당신이 2 5 년의 살고 어떤 2 년 기간든지 도중 단지 1개의 가정만 판매하면 를 조건으로, 말한다 Marie Sternberger 의 Sunnyvale, CA.에 있는 등록한 대리인을 붙어 있다. 두 번째 집 구매자의 79% NAR 조사에 따라 결혼한 한 쌍, 이다. 인구 통계는 두 번째 집 수요를 밀어주고 있다. NAR의 조사는 1999년에 두번째 가정 구매자의 중간 연령이 43이었다는 것을 밝힌다. 노후화 부랑자 -- 두 번째 집을 구매하는 거의 확실하게 그들 -- 지금 기록에 국가에서 가장 긴 경제 신장에 의해 생성된 소득과 가옥 저당 혜택을 받고 있다. 노후화 베비 붐 세대의 앞 가장자리는 지금 인구를 통과하는 인구학 부푼 것을 창조하고 있다. 레크리에이션 투자 부랑자가 더 나이 들기 때문에, 경제 왔다갔다로, 또한 유형 자산으로 부동산으로 약간 공평을 이동해서 포트홀리로를 다변화하기 위하여 보고 있다 경험했다. "뿐만 아니라 당신은 당신의 재산을 세놓기에서 소득을 벌 수 있다, 그러나 주식 같이, 부동산은 가치에서 일반적으로," 수년에 걸쳐 확실히 잘생기게 평가한다 개인적인 재정 카운슬러를 말한다 Eric Tyson, "거짓"를 위해 투자의 저자 (IDG는, $19.99 예약한다). "당신의 재산의 감사는 소유권의 당신의 년 도중 과세 유세를 합성한다. 당신은 당신이 당신의 재산을 판매할 때까지 이 이익에 세금을 내지 않는다 -- 그리고 그 때 당신 조차 다른 투자 재산으로 당신의 이익을 굴러 넘어질 수 있고 거짓을 세금을, 개인적인 재정""의 "Tyson 말했다, 또한 저자를 내기 것을 피하기 위하여 (IDG는, $19.99 예약한다). 그런 투자는 NAR에 따라 첫번째 주택 융자에 경쟁적인 최근, 상대적으로 낮은 금리 및 두 번째 집 회계 프로그램에게 훨씬 매력적인 감사 이다. NAR는 또한 찾아냈다: 두 번째 집을 위한 최고 5개의 국가는 캘리포니아, 프로리다, 택사스, 뉴욕 및 펜실베니아이다. 모든 두 번째 집의 반은 레크리에이션 사용을 위해 구매된다. 나머지의 대부분은 투자 재산이다. 전형적인 레크리에이션 가정은 반드시 휴양 지역에 있는 백만 달러 저택 또는 절반 달러 콘도 백만개, 그러나 해변, lakeshore와 산악 지역에서 수시로 더 작고, 비교적 싼 비치 하우스, 초막, 오두막 및 chalets가 아니다. 대부분의 별장 소유자는 상대적으로 짧은 드라이브 (일 이내) 안에 인 것을 선호한다. 모든 별장의 반은 전원 지역에서 있다; 단지 10% 중앙 도시에서 있다. 두 번째 집 구입 끝 불행히도, 두 번째 집 구입은 요구해 당신의 첫번째 가정을 사기 보다는 신중 조차. 첫번째 가정 가치 뿐 아니라 NAR의 학문에 따르면, 두 번째 집 가치는 평가하지 않는다. 1999년에 두 번째 집의 메디아 가격은 1997년에 $124,800에서만 조금 높은 쪽으로 $127,800, 이었다. 첫번째 가정을 위한 메디아 가격은 1997년에서 1999년에 $138,800까지에 $126,200 매우 더 많은 것을 증가시켰다. 당신이 어떤 가정든지를 물색하기 때문에 두 번째 집을 물색하십시오 -- 감사 잠재력과 미래 시장성을 가진 자산을 찾으십시오. 지역을 알게되십시오. 지역 사회, 그것의 예의 및 자원을 가진 REALTOR® 친구를 친밀하게 고용하십시오. 첫째로 지역에서 인근을 알게되기 위하여 때때로 세놓는 것을 고려하십시오. 그것은 또한 당신의 두 번째 집이 즐기기 에는 너무 먼지 알게 했다 당신이. 지역을 일하는 중개인과 저당권자을 사용하십시오. 그들은 시장을 알고 있고 경쟁적으로 값을 매겨서 좋다. 판매인 회계는 재산을 철처하게 소유하기 위하여와 부수입을 위한 저당을 나르게 기꺼이 하십시오 더 오래된 소유자에서 가능할지도 모른다. Co-ownership는 다른 가족과, 거래가 주의깊게 말로 나타난 계약을 가진 공유하 사용하면 및 재산 처리 지급을 포함하면 를 조건으로, 이다 다른 회계 선택권 밝힌다. 재산이 대중적인 목적지에서 매우 바람직하면 않는 한 당신이 저당을 지불할 것을 돕기 위하여 재산에서 임대 수입에 세지 말라. 세금 현명한, 세놓는 것은 까다로울 수 있다. 당신은 비과세 어떤 총계를 위한 당신의 두 번째 집을 세놓을 14 일 또는 어떤 역년에서 더 적은을 위해, 수 있다. 및 얼마나 자주 당신이 그것을 세놓는지 더 많은 것을, 그러나, 투자 재산이 세놓거나 복잡한 규칙이 주거 유형에 기초를 두어 되고 일단 당신이 15 일을 위한 재산을 적용하면 Sternberger에 따라. |
