주택 소유자 협회에게 노련한 2007년을 6월 27일 물으십시오 리처드 톰슨의
질문: 많은 년간, 널은 건축과 디자인 금지를 실시하지 않았다. 따라서, 많은 단위 소유자는 비바람을 막기 위한 빈지를 설치하고 그리고/또는 그들의 단위에 외부 전등 설비를 바꾸었다. 지금 그 추가 변화에 대하여 거의 비슷하게 적합이 있다. 우리의 최근 예비 학문은 우리가 비참하게 underfunded 다는 것을 보여준다, 그래서 적합은 우리의 걱정의 가장적은이다! 우리가 재정적으로 용해력이 있을 때까지 널은 이 품목을 위해 비축을 묵살하고 전진해야 하는가? 불일치는 자산 가격에 영향을 미칠 것인가? 조금 개체는 주택 소유자 협회에 있는 그런 나쁜 것인가? 응답: 그렇습니다, 당신의 널은 다수 이유를 위한 이 품목을 위해 비축해야 한다: - 주택 소유자 협회는 일반적인 성분에 영향을 미치기 때문에 이렇게 하기에 책임 있다.
- 불일치는 추가가 질에서 변화하고기, 솔직하게, 몇몇 추가가 지독하게 보기 때문에 일반적인 벽 주거에 있는 자산 가격을 감소시킨다 (맛을 위한 회계 없음).
- 개체는 단위 내부로 제한되어야 한다. 그것은에지 고착하는 경우에, 아무도 반대할 것이다 경세 문서가 허용하는 무슨이고 손님 이외에.
- 널은 공동 지역에 소유자 변화를 허용하는 아무 권위도 없다. 이렇게 하는 것은 활동을 합법화하지 않는다, 미래 널만을 위한 실행을 복잡하게 하고 그들의 권위 초과를 위한 개인적인 법적 책임에 그런을 찬성한 지도자를 드러낸다.
질문: 우리의 주택 소유자 협회에 주택 소유자는 조경 정비 회사에 최근에 쓰여진 작업 순서를 선물했다. 계약자는 또한 그들의 계약의 범위를 벗어나서 인 것을 일어난 권한외 업무를 이행했다. 주택 소유자 협회는 권한외 일의 지불 에 대한 책임이 있을 수 있는가? 소유자는 주택 소유자 협회에 의해 고용된 계약자에게 주어진 지시 에 대한 책임이 있어야 하는가? 응답: 주택 소유자는 일을, 주택 소유자 지불한다 계약자의 계산서를 주문했다. 일이 공동 지역에 충격을 가하고 수락에 없는 경우에, 널은, 만약에 가능하다면 정정해 그것을 달라고 해야 하고, 주택 소유자를 표로 만든다. 더 커뮤니케이션이 조경 계약자로 직접 일어나야 하지 않는다 주택 소유자를 조언하십시오. 널은 또한 허가한 주택 소유자 협회 대표자에 의해 문서로 찬성되면 않는 한 주택 소유자 협회가 일을 지불할 조경 계약자를 알려야 한다. 질문: 나는 최근에 임원이 되었다. 10 년간이상 이전 널은 계획하고 제대로 예산을 세우지 못했다, 그래서 우리는 아무 예비도 없다. 널은 예비에 있는 균형을 밀어주는 $1000/unit의 특별 과세가 있는 것을 결정했다. 우리는 예비 학문을 잘 되어 달라고 하는의 과정에서 또한 이다. 우리는 특별 과세에 일원에게서 이미 후방노출을 얻고 있다. 1명의 일원은 가볍게 이용되기 때문에 우리가 수영풀을 운영하는 계속되 다는 것을 심문한다. 또 다른 한개는 돈을 모금하기 위하여 클럽회관을 매각하는 건의한다. 널은 어떻게 반응해야 하는가? 응답: 여기 몇몇 문제점이 있다. - 특별 과세. 최상 예비 학문을 얼마 돈이 필요한 및 얼마나 빨리 지 결정하기 위하여 첫째로 잘 되어 달라고 하도록 이다. 널은 것이 2개의 특별 과세를 해야 하고 싶지 않을을.
- 수영장을 닫기. 수영장을 운영하는 것은 주택 소유자 협회에서 가장 큰 경비의 한개이다. 소유자의 대다수가 더 이상 그것을 지불하고 싶지 않는 경우에, 다른 선택권을 토론하는 시간일지도 모른다. 당연히, 당신은 당신의 경세 과정이 예의 중단을 위해, 있다고 하더라도, 일지도 모르다 무슨 보기 위하여 문서를 읽을 필요가 있다. 예의를 끄는 것은 저당권자의 동의를 요구할지도 모른다. 일원의 단지 투표가 필요한 경우에, 가능할지도 모른다.
- 재산 판매. 이것은 대리인을 포함할 필요가 있는 훨씬 복잡한 문제점이다. 그것은 모든 소유자 및 그들의 저당권자의 계약 100% 요구할지도 모른다.
널은 모든 세부사항의 아래 쫓는 시간과 돈에 소비할 다는 것을 다만 소유자가 밝은 아이디어 가 의미하지 않기 떠오르기 때문에. 나는 건의해 당신이 일하기 위하여 이 단위 소유자를 뒀다는 것을 그들의 제안의 실행가능을 조사한. 첫째로, 청원은 일원에게 수영장을 닫거나 클럽회관 판매하기를 위한 뜻깊은 지원이 있는지 보기 위하여 회람되어야 한다. 뜻깊은 수가 호의에 있는 경우에, 적어도 25% 35%, 그것 특별 모임을 화제를 토론하는 계획하게 적당하다 말하십시오. 주택 소유자 협회의 대리인에 과정을 확인하기 위하여 토론하게 확인하십시오 적용 가능한 주법 및 경세 문서에 따른ㄴ다는 것을. |
