전속 변호사:

전속 변호사: 저당물은 콘도미니엄 프로젝트에 충격을 가하고 있다

benny L. Kass의

응답: 당신은 유감스럽게도 너무 많은 사람들이 아닙니다 위에 집중시키고 있는 심각한 문제를 일으켰다. 그것이 주택 소유자에 충격을 가하는 방법 증가 저당물 비율에 관하여 많은 압박이, 있고.

그러나 당신은 저당물에는 지역 사회의 나머지에 있는 "잔물결" 효력을 기술하고 있다.

후에 가자 몇년. 부동산 시장은 뜨거웠다. 콘도미니엄 개발자는 그(것)들을 건설할 수 있었다 보다는 단위를 빨리 판매하고 있었다. Lenders는 감지된 모두가 아주 호의를 베푸는 대부인 무슨을 만들고 있었다 -- 회계 즉 단지 융자하는 관심사를 가진 100%. 그리고 많은 개발자는 뿐만 아니라 콘도미니엄 협회를 위한 제시된 예산을 low-balled -- 콘도미니엄 요금을 낮은 유지하기 위하여 -- 또한 아직도 팔리지 않은 단위를 준비금 계정으로 어떤 돈도 지불하지 않았다.

지금, 뜻깊은 역분개가 계속 있다. 콘도미니엄 단위의 가격은 안정되어 있 체재하거나 특히 그들의 잔여 단위를 판매하기 위하여 개발자가 저가에 강제된 가치에서 줄였다.

그리고 지금 더 높은 저당 납부금으로 직면되는 그 소유자는 저당물로 강제적이고, 그리고 이렇게 그들의 매달 저당 또는 그들의 콘도미니엄 요금을 지불하고 있지 않다.

매년마다, 지역 자치회의 이사회는 다음 회계 연도 동안 예산을 준비할 것을 요구된다. 그들은 지불해야 보험과 같은 품목을, 공공 요금, 관리 및 변호료 및 정규 수선 포함하는, 협회가 할 경비를 견적한다. 그들은 또한 무슨 비용이 주요 품목을 대체하기 위하여 엘리베이터, 지붕, 보도 및 다른 일반적인 성분과 같은 고치거나 앞으로는 있을 계획하는 예비 분석 학문을 얻는다.

이 비용 전부는 소득에 의해 상쇄되어야 하고, 대부분의 경우에 유일한 수입원은 소유자 그들자신에게서 올 것이다.

임원은 선임된다 -- 어떤 다른 선임 관리 같이 -- 세금을 올리거나 협회 요금을 증가시키게 꺼리십시오. 따라서 대부분의 협회 예산은 확실히 단단하다; 그들은 협회 소유자 전체가 신속하고 그리고 정기적으로 그들 요금을 지불할 희망을 의지한다.

따라서 몇몇 소유자가 갑자기 지불 중지하는 경우에, 이것은 보통 협회를 위한 적자를 창조할 것이다. 그리고 그 정기적으로 급여받아야 하는 계산서 의미한다 -- 공용품 보험, 또는 수선과 같은 -- 전혀 거치되거나 지불되지 않을 것이다.

무슨 대안이 있는가?

첫째로, 협회는 매달 이전 지불로 돈을 더, 지불한 모든 소유자에 특별 과세를 규정할 수 있다. 분명히, 이 기금은 저당물을 직면하고 있지 않는 사람들에서만 올 것이다, 그러나 그 추가 요금을 줄 수 없는 경우에 다시 파급 효과는 훨씬 소유자가 태만하게 되는 원인이 될지도 모른다.

궁극적으로, 협회는 탄알" 및 파산을 위한 파일을 물어야 "할지도 모르다. 나는 점점 협회가, 실제로, 이미 그런 발본책을 관조하고 있다는 것을 읽고 있다.

다음으로, 협회는 절대 금지 규칙을 채택하고 실시할 수 있다. 단위 소유자가 1 달 동안 태만한 경우에, 그 소유자에 대하여 합법적 행위를 시작하십시오. 소유자가 이제까지 상환할 수 있을 절대적으로 아무 방법도 없다 때문에 무보수 요금 양이 이렇게 높게 되게 하지 말라.

나는 또한 3개 장기 권고가 있다.

최고 유취권

첫째로, 당신의 주의회를 알려지는 무슨이 "최고 유취권"로 규정하도록 납득시키도록 강한 정치 캠페인을 거치하십시오. 달 후에 지불할 것을 만일 대금업자가 콘도미니엄 단위에 못들어오게 하면, 그것 콘도미니엄 요금의 협회 x 수를 요구될 이것은 의미한다.

콜럼비아 특별 행정구에서는, 그리고 소유자못들어오게 하 에 콘도미니엄 요금 지불에 있는 체납자가 또한 인 경우에, 대금업자가 1991년 3월 7일 후에 땅 기록에 기록된 저당에 못들어오게 하는 경우에 예를 들면, 대금업자가 협회에게 이 태만한 경비의 6 달까지 지불할 것을 요구되면.

DC 부호에 있는 특정한 언어는 다음과 같이 읽는다:

유취권은 유취권을 실시하게 활동의 기관의 바로 전 6 달 도중 가속도이 없을 경우에 만기가 되게 되었을 단위 소유자의 협회에 의해 채택된 정기적인 예산에 근거를 둔 일반적인 경비 평가의 넓이에 1991년 3월 7일 후에, 기록된 저당 또는 신용장 이전에… 또한 일 것이다. … (§42-1903.13 (아) (2).

유사한 지급은 메릴란드 입법부에서 제시되었다, 그러나 은행가는 강하게 가지고 있다 -- 그리고 성공적으로 여태까지는 -- 그것의 법례를 반대했다.

협회에는 그것의 운영을 계속하는 충분한 돈이 없는 경우에, 재산은 낭비되고 점점 소유자는 그들의 매달 저당 납부금 뿐만 아니라 그들의 협회 요금을 지불하는 중지할 것이다. 분명히, 그것은 저당물 더 및 불황 지역으로서만 이끌어 낼 것이다.

법률은 1991년부터 지역에서 성공적으로 작동했다. Lenders는 상대가 입법자를 말하기 때문에, 폐업하지 않았다. 협회는 다는 것을 저당물 판매에 잠재적인 구매자가 보는 경우에 더 중요하게, 이것은 모두의 이득에 enure 대금업자를 포함하여 그 판매에 경쟁을 격려할 것이다.

내 의견으로는, "최고 유취권"는 이 국가 전체에서 가능한 빨리 규정되어야 한다.

조건부 날인 증서 요금 3 달 콘도미니엄

당신이 협동 조합에서 사는 경우에, 당신은 조건부 날인 증서에 있는 요금 3 달 평가 두는 의무를 지울지도 모른다. 당신이 태만한 경우에 되면, 협동 조합은 모으거나 못들어오게 할 합법적 행위를 를 위한 취해야 하기 전에, 그들이로 두드려서 좋은 방석이 있다.

콘도미니엄 이사회는 그들의 협회를 위한 이 정책 채택 심각한 생각을 주어야 한다. 당신의 법률 문서에 따라서, 널은 이것을 독자적으로 하는 권위가 있을지도 모른다, 또는 법률상을 수정하기 위하여 투표하도록 회원을 얻으십시오.

어느 쪽으로든, 이것은 국가의 재정적인 배를 적어도 약간 달 더 동안, 떠 두기에서 원조할 것이다.

새 주인을 찬성하게 맞은

나의 제 3 의 권고는 이사회의 권리를 통합하기 위하여 잠재적인 소유자를 찬성하는 협회가 그들의 법률 문서를 수정하는 것을 고려해야 한다 이다. 그런 권리는 대부분의 협력적인 주택 단지로 지금 존재한다.

당신이 협력적인 아파트를 구매하고 싶은 경우에, 당신은 보통 당신은 협동 조합의 일원이 되기 위하여 찬성될 다는 것을 결정할 그것의 입하 위원회) 또는 이사회를 한다 (만나야. 위원회 (또는 위원회) 단지 2개의 요인만 고려할 것이다: 협회의 규칙 그리고 규칙에 따르기 기꺼이 하는 가능한 잠재적인 소유자는 (1), 그리고 (2) 매달 평가를 지불할 수 재정적으로 있습니다 이다.

만약에 위험을 내포하면 분명히, 그런 과정. 사람이 거절되는 경우에, 그들은 인종, 종교, 성 특혜, 등등과 같은 문제점에 근거하여 차별을, 요구할지도 모른다. 역시 대부분의 널 (또는 위원회) 양심 객관적이기 때문에, 수년에 걸쳐 아주 잠재적인 주택 소유자와 가진 그런 면접시험의 수백에도 불구하고 몇몇 그런 불평이, (만약에 수천 아닙니다) 계속 있다.

내 지식으로는, 그런 승인 프로세스를 채택하기 위하여 그것이 지역 자치회를 위해 법적 이더라도, 아주 몇몇 협회는 이렇게 했다. 아마 그것은 이 선택권을 고려하는 시간 이다. 대금업자가 그들의 차용인을 가리지 않는 경우에, 지역 자치회는 왜 금전적인 부담을 다할 수 없을 협회에 그/그녀 새 주인이 있어서 겪어야 해야 하는가?

나는 완전히 이것이 격렬한 논쟁적인 계획안다는 것을 인식한다. 나는 확실히 자택 소유권에서 누군가를 제한하고 싶지 않다. 그러나 다른 손에, 나는 잠재적인 소유자가 궁극적으로 뿐만 아니라 아플지도 모르지만 는 사실을, 사는 지역 사회를 받아들일 수 없다.

생각해 볼 일이다.