전속 변호사:

전속 변호사: 지역 주택 구매자를 위한 새로운 판매인 노출 모양

benny L. Kass의

나의 진퇴양난은 여기 있다. 1월 20일에, 나는 판매인에게서 명부작성 계약을 얻고 2007년2월 4일 에 전액 계약을 얻기 위하여. 계약 구입자는 실존에서 판매인 노출 계산서로 그 후에 제공되었다.

구매자가 타협에 아직 가지 않았기 때문에, 나는 그 구입자에게 새로운 모양을 제공해야 하는가? 나는 구입자가 "구매자 후회"를 얻고 변명으로 계약을 종결하기 위하여 새로운 모양을 이용할지도 모른다 염려한다.

이 상황을 취급하는 당신은 방법 저를 조언할 수 있는가?

응답: 당신은 정확하다. 2007년 2월 9일, 소비자의 DC 부 및 규정하는 사변 (DCRA 새로운 모양을 제공하는 필요조건이 그 날에 효력이 생겼다는 것을)에 기록기 콜럼비아 특별 행정구에 있는 수정한 판매인의 노출 계산서, 그래서 그것을 의미한다 간행했다.

첫째로, 나는 당신의 계산서 중 하나를 정정해야 한다. district (제 27, §2708.13 17 DCMR 장), "판매인 의 중개인 는 아니고 및 관리 회사 는 아니고 아닙니다, 콘도미니엄의 공포한, 규칙에 따르면 협력 적이고 또는 주택 소유자 협회"는 모양을 완료할 것을 요구된다.

문제 재산이 1개에서 4개의 주거 단위로 이루어져 있고, 거래가 판매, 교환, 부금 땅 판매, 구매 선택권, 다른 어떤 구매 선택권을 가진 빌림을 포함하는 경우에, 노출 모양은 잠재적인 구매자에게 제공되어야 한다. 이 필요조건에 1개의 재미있는 경고가 있다, 즉 구입자가 문제 재산에서 거주하는, 관심사를, 쓰기에서 나타내야 하는. 이 필요조건은 판매 계약 자체에서 일반적으로 찾아낼 것이다.

다수 배타가, 그러나 있다. 노출 필요조건은 다음의 경우에 적용하지 않는다:

 

• 법원은 이동을 지시했다;

   

• 저당물 판매;

   

• 재산을 전해 사람이 개인적으로 재산을 점유하지 않은 경우에 피신탁인 에의한 이동 (대리인 후견인 또는 관리인과 같은);

   

• 부모와 아이들 사이, 또는 1명의 배우자에게서 또 다른 한개에 이동,

   

• 결코 안으로 살리지 않은 새로 건설한 재산의 판매.

일반적으로, 노출 계산서는 다른 상황 전부에 있는 잠재적인 구입자에게 제공되어야 한다.

새로운 모양은 재산에 관하여 세부 사항 정보를 포함하더라도, 읽는 것이 쉽, 이전 것 보다는 논리적이다. 그것은 4개의 일반적인 지역에서 나누어진 많은 부차적인 논제로 이루어져 있다: 재산 체계의 구조상 상태, 작동 조건, 기구 및 정착물 및 외부와 환경문제. 모든 실제적인 목적을 위해, 그러나, 두 모양 전부의 물질은 동일이다.

잠재적인 구매자는 무슨 권리가 법률의 밑에 있는가?

구매자가 노출 성명을 발표될 때, 그/그녀는 판매 계약을 판매인에게 쓰여진 고시를 주어서 종결하기 위하여 5 역일을 보낸다. 그러나, 종결하는 이 권리는 만약에 전에 운동하지 않는 기권한다:

 

• 구매자는 저당 융자를 위한 적용을 하고 대출 신청이 할 때 폐지하는 권리가 종결할 것이라는 점을 대금업자는 쓰기에서 적발한다;

   

• 재산에 타협은, 또는 일어난다

   

• 구매 선택권을 가진 빌림을 가진 사람은 재산을 점유하는 것을 시작한다.

주목해야 한다 주택 소유자 협회에 있는 콘도미니엄 단위, 협력적인 아파트, 또는 집의 판매인은 단위 또는 집에 관해서는서만 정보, 및 실제로 판매되는 재산의 이상으로 일반적인 성분 또는 공동 지역을 아닙니다 적발하는 의무를 지운다.

구매자는 판매인이 제공한 노출을 의지할 수 있는가? 그것은 콜럼비아 특별 행정구에 있는 법원이 아직 검토하지 않은 거친 법적 의문이다. 모양은 특히 그것을 주장한다:

이 계산서는 판매인 또는 이 거래에 있는 판매인을 대표하는 어떤 대리인든지에 의해 종류의 무엇이든 보장이 아니고, 아무 검사나를 위한 대용품이 아니다 또는 구매자가 얻을 바랄 수도 있는 보장.

역시, 계산서는 실제로 판매인이 알려진 결점 정보의 판매인 에의한 노출이다. 구매자는 강한 독립적인 가정 계수검사를 얻고는 호의를 베푸는 검열보고를 받는에 그들의 판매 계약 우연한 일을 만드는 격려되는 그러나 그러므로, 사실은 판매인이 물자 misstatements를 만들거나 노출에 있는 생략이 형성하는 경우에, 구매자는 법률 사건이 있을지도 모른다 남아 있다.

당신은 비록 그들이 이미 오래된 모양을 받더라도 새로운 노출 모양이 계약 구입자에게 제공되어야 한ㄴ다는 것을 여부 질문에게 질문했다. 그녀가 "모두를." 즉각 새로운 기존하는 명부작성에 새로운 모양을 이용하는 격려하고 있다 Connie Maffin 의 저이라고 조언되는 DC 부동산 위원회의 의자 Maffin에 따르면, 법률은 사실상 이고, 위원회가 즉각 즉시 미래에 위반을 실시하지 않더라도, 판매인은 법률을 명예를 줄 것을 요구된다.

두번째 모양을 받은 구매자는 다른 "계약을 종결하는 사과에 바이트가" 다는 것을 이 평균은? 그것은 결정적인 응답이 없는 또 다른 법적 문제에는이다. 그/그녀가 더 오래된 모양을 언제 받은지 새로운 노출 계산서가 오래된 모양과 내용에서 실질적으로 유사하기, 잠재적인 구매자는 이미 취소하기 기회가 있었기 때문에 때문에, 유력한 주장은 법원이 종료를 허용하지 않을 것이라는 점을 할 수 있고. 그리고 판매인과 구매자는 더 특정한 법적 조언을 위한 그들의 자신의 의논을 상담해야 한다.

소송은 비싸고, 시간이 걸린다 항상 미심쩍다. 그러나 법률을 가진 수락은 우리의 법률 시스템의 품질증명이다, 그래서 새로운 모양은 모든 잠재적인 구입자에게 비록 그들이 계약의 밑에 지금 있더라도, 제공되어야 한다.

Maffin Ms는 모양이 곧 DCRA 웹사이트에 유효할 것이라는 점을 약속했다.