전속 변호사: 부동산 과세에 뇌관 benny L. Kass의
"확실하게, 진도가 있다. 일반 미국 사람은 지금 그가 임금에서 먼저." 얻는 것처럼 세금에서 다량을 두번 지출한다 -- (H.L. Mencken) 다시 세금 시간이다. 오늘에서 다만 101 일에서는, 우리의 소득세 신고는 만기가 될 것이다. 4월 15일 올해는 일요일에 된다, 그래서 우리는 지연하기 위하여 여분 일을 얻는다. 당신이, 메릴란드, 메인, 매사추세츠, 뉴햄프셔, 뉴욕, 또는 버몬트 콜럼비아 특별 행정구에서 사는 경우에 실제로, 당신은 4월 제 17까지 1 추가 일을 얻는다. 표 Everson에 따르면, 국세청의 감독관은 민주주의 그리고 법규에, "세금을 내서이다 통합 경험 기본." 즉 형벌을 피하기 위하여, 관심사 -- 그리고 가능하게 형기 -- 모든 미국 주택 소유자가 어느 것이든 파일 그들의 소득세 신고 연장을 얻기 위하여. 법률은 납세자가 자동적인 6 개월 연장을 얻는 것을 허용한다 (2007년10월 15일 까지) 그러나 단지 당신이 모양 4868를 4월 16일 (또는 제 17) 만기일 보다는 아니 나중에 신청해야만. 12월의 마지막 주에서는, 의회는 2006년의 세금 구제와 건강 관리 행위를 규정했다. IRS가 이미 간행했었던 모양의 많은 것은 몇몇의 이 새로운 법률의 지급 결과로 바뀌어야 한다. 뜨거운." 무엇이 좋은 것 이 변화에 읽히 얻기 위하여는, irs.gov에 가고, "클릭하십시오 따라서 최근 정보 및 현재 형식을 얻게 주의하십시오. IRS는 평균 시간 모양이 대략 24.2 시간인 1040를 신청하기 위하여 비 사업 납세자를 가지고 갈 것이라는 점을 견적한다. 그러나, 그 세금 기관에 따라, "모든 납세자를 위한 시간 짐의 가장 큰 분대는 모양 완료와 제출과 반대로 기록 유지, 이다. 따라서 모양을 완료하기 위하여의 위 참조 사항를 붙인 24.2 시간의, 단지 기록 유지의 3.3 시간, 그러나 14.6 시간만 가지고 갈 것이다. ("2006의 1040의 지시이라고 표제를 붙이는 IRS 간행물.) 행운을 빕니다! 당신은 오늘 오후에 시작해야 하고, 당신이 만기일까지 준비되어 있을 것이라는 점을 희망한다. 2개 뜻깊은 주택 구매자 세금 개정은 지난 달 규정되었다. $5000 까지의 첫번째 주택 구매자 공제대상은 거주자 콜럼비아 특별 행정구를 위해 복직되고, 그들의 2007 소득 신고를 신청할 때 저당 융자를 올해에 얻는 주택 소유자는 것입니다 "저당 관심사"로 그 지불을 공제할 수 있을 것이다 저당 보험 약조금을 지불할 것을 요구되고. 이 문제점은 세금 기사의 이 시리즈에서 나중에 토론될 것이다. 당신이 당신의 소득 신고를 가진 원조를 필요로 하는 경우에는, 당신은 몇몇 선택권이 있다. 첫번째 선택: 직업적인 세금 회계사를 유지하십시오. 이것이 당신에게 약간 돈을 요하는 동안, 세금 문제점이 복잡하기 때문에, 비용은 그것 이 충분할 것이다 있을 것이다 -- 그리고 당신이 항목별로 나누는 경우에 게다가, 당신은 이 CPA를 위한 비용을 공제할 수 있다. 당신이 저소득 세금 서류기인 경우에, 액면 금액 자유로운 (LITCs) 또는을 대표를 제공할 독립적인 낮은 소득세 진료소가 있다. "낮은 소득 납세자 진료소 명부이라고" 표제를 붙인 IRS 간행물 4134는 당신에게 당신의 지역에 있는 진료소에 정보를 제공할 것이다. (Irs.gov는 간행물을 클릭한다.) 게다가, IRS 안에 납세자 옹호자 서비스이라고 칭한 독립적인 조직은 이다. IRS에 따르면, 이 직원은 "경제 해를 경험하고 있는 납세자를 원조한다, 결심되지 않거나, 정상적인 수로를 통해서 보다는 믿는 결심 세금 문제에 있는 도움을 찾고 있는." 일 것인 대로 IRS 체계 또는 절차가 작동하고 있지 않는 (IRS 간행물 "p. 6)에 2006년 - 1040 지시. 당신은 그(것)들을 1-877-777-4778에 무료 장거리 전화이라고 칭하거나 "IRS를 가진 납세자 원조 순서를 위한 신청이라고 표제 모양 911를 신청해서 납세자 옹호자 서비스를 접촉할 수 있다. 이 모양의 사본을 얻고, 서비스에 관하여 정보를 더 얻는 것은 irs.gov/advocate에, 간다. 기사의 이 시리즈는 부동산세 법률 이해에 있는 주택 소유자를 원조해야 한다 -- 주거기도 하고 투자 -- 당신이 유효한 각 납세 수당을 이용할 수 있다 그래야. 당신이에게 엉클 샘 갈 필요없는 당신이 대략 25 센트를 저장하면 당신이 법적으로 공제할 수 있는 각 추가 달러를 위한 25% 연방세 그룹에서, 예를 들면, 인 경우에 명심하십시오. 이 부류는 공동으로 신청하고 년 당 $61,300와 $123,700 사이에서 버는 결혼한 납세자를 위해 이다. 우리의 세법은 복잡하, 이해되어야 하는 개념 및 다수 정의 이 있다: - "기초" -- 어떤 개선든지 플러스 재산의 초기 비용, 당신은 수년에 걸쳐 만들었다.
- "총수익금" -- 당신이 당신의 집 및 판매 가격을 원래 지불한 무슨을 사이 다름.
- "순이익" -- 당신은 당신이 재산에 향상시킨 어떤 든지 감해야 한다, 당신이 재산을 판매할 때 또한 아무 부동산 임무나 지불하고. 최종선 순이익은 또한 불린다 "자본 이득."에게
자택 소유권은 지금도 중대한 아메리카의 꿈이고, 우리의 연방세 부호에 의해 격려되는 것을 계속한다. 이 전형적인 대본을 고려하십시오: 1975년에, 당신은 $35,000를 위해 당신의 첫번째 가정을 샀다. 당신은과 당신의 배우자는 3명의 아이들이 있고, 당신의 첫번째 가정은 다만 너무 작았다. 당신은 $80,000를 위해 당신의 가정을 판매하고, $95,000를 위해 또 다른 한개를 샀다. 당신의 이익 -- 경비, 개선, 또는 부동산 임무를 고려하지 않기 -- $45,000는 이었다. 그러나 당신이 그 때 "전복으로 알려져 있기 납세 수당을 이용할기 수 있기 때문에," 당신은 이 자본 이득에 세금을 낼 필요없었다. 전복은 완전하게 법률로 1997년의 납세자 구제법을 서명할 때 클린턴 대통령 삭제되었다. 연속적인 란에서 보일 것이다 것과 같이, 주택 소유자는 지금 그들의 주요한 거주 (공동 귀환을 신청해 결혼된 납세자를 위해 $500,000)에 남은 이윤의 $250,000 까지 제외하는 것이 허용된다. 그리고 이 배타는 어떤 1개의 판매도로 - 당신이 특정 적임 표준에 부합할 한 제한되지 않으며, 아니라 매 2 년마다가 걸릴 수 있다. 의회는 또한 일생에서 55의 나이에 주택 소유자가 그들의 주요한 거주의 판매에 남은 전반적인 이윤의 $125,000 까지의 이전 절대적인 배타를 주어졌다 그것에 의하여, 공제대상을 "한 번" 철회했다. 따라서, 일생에서 "전복"와 "한 번" 배타는 더 단순한 것에 의해 대체되는 역사, - 그리고 재정적으로 보람이 있는이다 -- 개념: 이익의 $500,000까지 매 2 년마다 제외될 수 있다. 가정을 소유하는 사람들을 위해, 그리고, 여기 있다 대부분의 주택 소유자에게 유효한 항목별로 나누인 세금 공제의 명부 우리의 2006의 소득 신고를 신청하는 것을 준비하고 있다: - 저당 관심사. 첫번째 또는 두 번째 집에 저당 융자에 관심사는 뒤에 오는 제한에 완전히 공제할 수 있다, 주제: 취득은 $100,000까지 $1까지 백만 및 가옥 저당 대부를 빌려준다. 당신이 결혼하고, 그러나 따로따로 신청하는 경우에, 한계는 반에서 나뉜다.
- 세금. 재산세는, 국가와 국부적으로 둘 다, 공제될 수 있다. 그러나, 주목해야 한다 부동산세는 정부에게 실제로 지불되는 년에서서만 공제할 수 있다. 당신이 당신의 2006 반환을 신청할 때 따라서, 만약에 작년에 당신이 2007년 의 당신에 지불될 세금을 위한 당신의 대금업자와 가진 escrowed 돈 이 세금을 위한 공저를 가지고 갈 수 없으면.
그러나, 당신이 집을 작년에 산 경우에, 당신은 2001년 말을 통해서 선불한 세금의 부분을 위해 당신의 판매인을 갚을지도 모른다. 당신의 타협 장을 똑똑히 검토하십시오. 그 계산서의 페이지에 1 106 행은 이 세금 조정을 반영해야 한다. 이것은 부동산세를 위해 당신 에의한 현재 지불액이었기 때문에, 공제할 수 있는 품목이다. 당신이 작년에 낼 세금 양을 보여주어 당신의 대금업자에게서 당신의 연례 계산서를 받을 경우 실제로, 이 정보는 그 계산서에서 포함되지 않을 것이다. Lenders는 해마다의 1월, 작년 동안 낸 반영 관심사 및 세금 말까지 차용인에 이 연례 계산서를 보낼 것을 요구된다. 그러나 이 경우에는, 당신은 당신의 저당권자의 관련 없이 당신의 판매인에게 부동산세를, 직접 지불했다. - 점. 대부분의 저당 융자는 최근에는 점을 포함하지 않았다. 그러나 당신이 급여받는 점, 당신 당신의 소득 신고에 그(것)들을 공제할 수 있을지도 모르는 경우에. 몇몇 대금업자는 부른다 이 "융자 개설 수수료를, "다른 사람 칭한다 그(것)들을 "우수한 책임," 또는 "할인이라고." 당신이 원하는 무엇을 그(것)들을, 이다 아직도 점 부르십시오. 각 점은 빌린 총계의 1% 이다; 당신이 $275,000의 대부를 얻는 경우에, 각 점은 당신에게 $2,750..00를 요할 것이다. (이 시리즈에서 A 란은 나중에 점의 세금 처리를 토론할 것이다).
세금을 내는 아무도 좋아하는 것. 그러나 당신은 한 번 쓴 이전 대법원 판사의 Oliver Wendell Holmes 충고를 따라야 한다 (나는 의역한다): "세금, 에 관해서 의회의 창조물인, 세금을 피하기 위하여 당신이 법적으로 할 수 있는 아무거나는 법적이다. |
