전속 변호사:

전속 변호사: 하위 설명

benny L. Kass의

우리는 타협 날짜를 설치하고, 타협 아침에, HELOC가 종속되지 않으며, 우리가 준비해야 했다 발전한다 대금업자는 저희를 조언했다. 우리가 HELOC 대금업자에게 연락할 때, 우리는 새로운 대금업자가 준비해야 했다는 것을 조언되었다.

최종적인 결과는 우리가 우리가 안으로 잠갔었던 대부율로 침전할 수 없습니다, 높은 금리를 지불해야 했다는 것을 이다. 대금업자는 서로를 손가락을 가르키고 있었다, 그리고 두 대금업자 다 타협 회사를 비난하고 있었다. 우리는 이 3 반지 곡마의 한가운데에 붙잡힌 피해자이었다.

무엇이 잘못되었는가? 우리는 어떤 의지가 있는가?

응답: 대금업자는 그것의 투입을 위반하고 본래 점거 금리를 명예를 준 한다 그는 하위를 다룰 것이라고 재정을 재건 대금업자가 당신에게 약속했기 때문에, 그렇습니다.

나는 당신이 대금업자의 선임 부사장에게, 설명한ㄴ다는 것을 상황을 연락한ㄴ다는 것을 건의하고 문제를 정정하기 위하여 그(것)들을 요청한다. 대금업자 국립 은행이 의 (메이저 인 것을 일어나는) 사절하는 경우에, 나는 뒤에 오는 행정국에 형식적으로 넋두리할 것입니다: 당신의 국가에 있는 법무 장관, 연방 공정 거래 위원회 및 미국 연방 준비 위원회.

당신이 가지고 있는 경우에 당신의 대금업자가 당신 이 약속에게 (증인 현재가 있는과 같은) 구두 계산서일지도 모른다 는 사실에게 만든 증거는 의미하지 않는다 묶고 있지 않다는 것을. 구두 계약은 부동산 사정이 연루될 때 실행할 수 있다 를 제외하고. 그러나 여기에서, 우리는 저당 융자 예가 있다 -- 그리고 부동산 문제점 아닙니다.

하위는 무엇인가? 온라인 사전은 정의한다 이것을 것과 같이 "주제를 또는 비굴한 만들거나, 더 적은 가치 또는 중요성 현재로 대우하기 위하여."

당신의 상황을 가지고 가자: $400,000가 당신의 가정에 의하여 가치가 있고, 당신은 $150,000 양에서 첫번째 신망 (저당), 및 $100,000 양에 있는 HELOC가 있다. 주목해야 한다 HELOC는 당신의 재산이 있는 관할에 있는 땅 기록 중 기록되는 두번째 신망이다.

당신은 첫번째 신망을 재정을 재건하고 싶, 그러나 제2를 그 자리에 유지한다. 당신의 새로운 대금업자는 대금업자는 못들어오게 할 수 있을 판매를 얻는 선에서 첫번째 이기 위하여 만일 당신이 당신의 대부금에 태만하게 되면 그래야, 첫번째 신망 위치에서 이고 싶다, 진행한다.

당신이 재정을 재건할 경우, 새로운 대금업자에게서 돈은 본래 제 1 저당을 떨어져 지불하기 위하여 이용될 것이다. 그것은 당신의 HELOC 의미한다 -- 있던지 어느 것이 두번째 위치에 -- 자동적으로 선에서 첫째로 될 것이다.

그러므로, 당신은 그것에 의하여 당신 "하위 협정을" 맺도록 요청받았다 -- 그리고 HELOC 대금업자 -- HELOC가 두번째 장소에서 남아 있을 것이라는 점을 동의하십시오. 이 계약은 땅 기록 중 당신의 새로운 첫번째 신망이 기록되는 동시에 기록된다.

하위 계약을 얻는 과정은 보통 HELOC 대금업자에 의해 서명되어야 하기 때문에, 2 주가 걸린다. 당신의 새로운 대금업자는 타협 회사 하위가 요구되었다, 및 명백하게 이것이 행해지지 않았다는 것을 경계시켰음에 틀림없다.

비난의 당신의 타협 회사주는 무엇이든? 아마. 그러나 재정을 재건하는 많은 주택 소유자는 그 회사가 당신의 기도를 인식하고 있지 않은 경우에, 그것 문제를 책임지지 않을지도 모른다 두 대부를 떨어져 지불하고 싶.

당신의 상황은 불운하다, 그러나 당신은 의지가 다는 것을 나는 믿는다. 그리고 나는 또한 당신을 HELOC 그 자리에 유지하기 위하여 당신이 적당한 결정을 내렸다는 것을 건의한다.

가옥 저당 대부는 당신이 그것을 필요로 할 때, 당신에게 즉시 현금에 접근을 준다. 당신은 당신이 당신의 돈을 가지고 갈 때까지 대부에 이자를 지불하지 않는다. 사실상, 수표책은 사용되기 위하여 기다리는 당신의 드레서 서랍에 있다.