전속 변호사:

전속 변호사: 판매인은 무엇을 적발해야 하는가?

benny L. Kass의

응답: 나는 무엇을 당신에게 말해서 좋은가? 당신은 이미 당신이 타협에 당신의 숙제를 하는 없이 미련하게 갔다는 것을 승인했다.

많은 관할에서 (를 포함하여 메릴란드, 버지니아 및 콜럼비아 특별 행정구) 잠재적인 콘도미니엄 구매자는." 알려지는 무슨이 "재판매 증명서로 받는 자격이 있다 이것은 복합물에 대하여 아무 팬딩되어 있는 소송나 다는 것을 당신이 구매하는 것을 계획하고 있는 협회에 있는 예비 양에서 콘도미니엄의 다수 중요한 양상을, 에 밖으로 철자하는 문서이다.

이 증명서는 또한 협회의 독립적인 CPA에서 최근 예산 그리고 현재 감사한 계산서 뿐만 아니라 협회의 현재 법률 문서를, 포함해야 한다. 그것은 또한 급여받아야 하는지 어느 것이 어떠한 특별 과세라도 다는 것을 잠재적인 구입자를 조언할 것이다.

그런 평가가 있는 곳에, 나의 경험은 구입 및 판매 계약에서 합의될 때 누구 그(것)들을 지불하기 위한 것인과 그것 포함될지 구매자와 판매인이 협상할 이다. 전형적으로, 판매인은 납부금을 지불하는 것을 동의할 것이다, 그러나 그것은 항상 사실이 아니다. 몇몇 판매인은 단지 새로운 구매자만 유익할 것이기 때문에 특별 과세의 잔액을 지불하지 않을 자리를 잡는다.

그러나 당신의 상황은 다르다. 당신이 재판매 증명서를 받을 때, 널이 부과한 형식적인 평가가 없었다. 그것은 계획 단계에서만 있었다.

당신은 당신의 숙제를 하는 기회가 있었다, 그러나 유감스럽게도 당신은 당신의 콘도미니엄 단위에 닫힐 것이다 너무 많이 급했다. 당신은 재정적인 문서의 개정하는 사본을 요구하음에, 협회의 부동산 관리인 뿐만 아니라 하나나 둘명의 임원과 콘도미니엄의 상태를 토론했음에 틀림없다.

당신의 단위의 비용에 관계 없이, 나는 당신을 위한 뜻깊은 투자이었다 확실하다. 그러나 당신은 경고 표시를 묵살하는 것을 선택하고, 법령에 의하여 제공했다 당신에게 권리를 운동하지 못했다 -- 받는 즉 권리 -- 그리고 검토 -- 그 협회를 위한 재정적인 상태.

그러나 비록 당신이 똑똑히 이 정보를 시험했더라도, 당시 당신이 당신의 판매 계약을 서명할 그런 평가는 사실상 이었다; 가능성만 및 현실 아닙니다이었다.

당신의 판매인은 곧 나오는 평가에 관하여 알고 있었다는 것을 만약에 당신이 결정하면 무엇? 그것은 당신에게 이것을 적발하는 법적으로 의무를 지운 그를 만드는가? 법령에 의해 부과된 노출 필요조건의 밑에, 판매인은 당신이 사고 고려하고 있는 단위에 관하여서만 알려진 조건, 및 전체 복합물을 아닙니다 적발해야 한다. 일반적인 성분을 적발하는 짐은 협회를 가진 나머지, 그리고 개인적인 단위 소유자를 아닙니다 발행한다.

당신은 팬딩되어 있는 어떠한 특별 과세라도지 있는 판매인에게 질문했는가? 만약에 이렇게 -- 그리고 판매인이 그 문제점에 관하여 알고 있 당신에게 속인 경우에 -- 그것은 그의 잠재적인 책임에 관해서는 나의 의견을 바꿀 것입니다. 그러나 지식을 증명하는 것은 쉽지 않을 것이다. 판매인이 이사회의 당시에 일원인 경우에 분명히, 당신은 판매 계약을, 그것 효과를 낼지도 모르다 서명했다.

그러나 유감스럽게도, 너무 많은 콘도미니엄 소유자는 다만 사는 복합물의 운영에 관해서는 교육시키는 시간, 도 아니다 배려를, 가지고 가지 않는다. 냉담은 많은 지역 자치회에서 과격한 달린다. 소유자가 넋두리할 유일한 시간 모두는 너무 수시로, 그들의 매달 콘도 요금이 증가시키는 위원회가 공포한 특별 과세가 있는 때 이다.

사는 것을 계획하는 가정을 구매할 때 왜 잠재적인 콘도미니엄 구매자가 시간 보다는 살 무슨 컴퓨터 또는 셀룰라 전화를 하십시오 결정을 더 쓰는지 저에게 지금도 신비이다. 입법부는 저희에게 교양있는 결정을 내리기 위하여 공구를 주었다; 잠재적인 주택 구매자는 이 기회를 충분히 활용해야 한다.