전속 변호사: 당신이 요양소로 들어가는 경우에 다른 납세 규칙 benny L. Kass의
질문: 나의 남편 및 나는 수년간 우리의 가정에서 살았다. 그것이 현저하게 평가한 계속 우리는 운이 좋다. 우리는 몇년 내에 판매하고 우리의 아이들의 가까이에 위치로 움직이는 것을 계획하고 있었다. 우리는 집이 판매될 때 우리가 많은 우리의 이익을 제외할 수 있을 것이라는 점을 알고 있다. 불행히도, 나의 남편은 지금 막 불을 때가 있고 요양소에서 두었다. 이 새로운 발달은 이익 배타를 가지고 가는 우리의 기능에 충격을 가할 것인가? 응답: 당신이 아직도 가득 차있는 공제대상을 이용할 수 있다 나타난다. 첫째로 법률을 검토하자. 당신이 결혼하는 경우에, 합동 소득세 신고를 신청하고, 소유하고 당신의 집이라고 그것의 판매 이전에 5 년 중에서 2를 위해 주요한 거주로 사용해, 당신은 당신이 남길 이윤의 $500,000 까지 제외할 수 있다. 당신이 단 하나 경우에 이면 (또는 분리되는 소득 신고를 신청하십시오) 당신은 단지 당신의 이익의 $250,000 까지 제외하는 것이 허용된다. 이것은 "소유권과 사용" 필요조건으로 불린다. 그러나 이 규칙에 예외가 있다. 당신의 케이스에서는, 당신의 남편은 치기가 있었기 때문에, 이것은 "무능 것 여겨진다." 법률의 밑에, 사람이 self-care의 육체적으로 또는 정신적으로 불능한 경우에 되면, 요양소와 같은 허용한 보호 시설에서 그에 의하여 또는 그녀가 있는 시간은 여겨져 주요한 거주에서 살기와 동일 것. 그리고, 법률은 1 년으로 아래로 감소시킨다 그 기간을 2 년 사용 시험을 만나는 것을 하기 대신에. 즉 당신의 남편이 요양소에 가야 하는 경우에, 당신은 이익의 가득 차있는 배타를 위해 여전히 5 년 당신이 당신의 집을 판매하기 전에 그가의 하나를 위한 집에서 (그의 주요한 거주로 i.e 그것이라고 사용해) 살 한 자격을 줄 것이다. 당신의 배우자가 요양소로 들어가는 경우에 당신은 2 그 해 한ㄴ다는 것을 법률이 (또는 1 년간) 당신의 집을 이용해야, 이것이 연속 사용을 주장할 때 주목해야 한다 의미하지 않을. 휴가 동안, 또는 도시 일 지정에서 짧은 휴무는 사용의 기간으로 아직도 생각된다. 필수 기한 동안 당신의 주요한 거주, 당신이 이익의 배타에 적격이기 때문에 당신은 재산을 소유하고 이용했다는 것을 당신이 국세청에 설명할 수 있을 한 비록 당신이 2 3 년간 당신의 집을 밖으로 세놓더라도, 실제로. 이 2 년 사용 필요조건에 다른 예외가 있다. 당신이 가지고 있는 경우에 사용을 만나지 않거든 점령 필요조건, 당신은 아직도 "감소된 최대 배타에 적격일 지도 모른다." 당신의 집 판매를 위한 이유가 고용의 대신에 (1) 변화 때문에 (i.e 새로운 일은 당신의 가정에서 적어도 50 마일 더 멀다) 인 경우에, (2) 건강은 추론한다, 또는 (3) 의외 상황, 당신은 당신의 이익의 부분을 제외하게 아직도 적격 일지도 모른다. 이것은 약간 회계 당신이 가지고 갈 수 있을 배타 양을 계산하기 위하여 기술을 요구한다. 감소된 배타는 730 일까지 분할된 $500,000의 지수 배 사용의 일의 수와 동등하다. 730 일이 2개의 가득 차있는 년다는 것을 유의하십시오. 당신이 단 하나 경우에 이면 -- 또는 합동 소득 신고를 신청하지 말라 -- $500,000에서 $250,000를 바꾸십시오. 당신의 남편이 요양소로 들어갈 이니까, 나는 당신이 당신의 세금 조언자와 앉는는다는 것을 추천한다. 당신의 이익이 당신이 재산을 지금 판매하는 경우에 일 무슨을 결정하십시오 (또는 수년 내에). 당신이 l997 이전에 집을 소유하고 판매하는 경우에, 당신은 아마 오래되었던 것 "roll-over" 실존에 그 때 있던 법률을 사용했다는 것을 명심하십시오. 오래된 법률은 당신이 당신 어떤 이익든지 거치하는 것을 허용했다 당신이 당신의 집을 언제 판매한지 만들었었다, 그러나 이익은 당신의 새 집의 과세 표준을 감소시키기 위하여 이용되었다. 이 간단한 예를 가지고 가자: l980에서는, 당신은 $100,000를 위한 집을 구매하고, l990에서 $200,000를 위해 판매했다. 이 보기를 위해, 나는 세금 목적을 위해 당신이 그런 경비를 전부 포함하고 싶더라도, 급여받은 임무 또는 어떤 비용든지 제외할 것이다. l990에서는, 당신은 $300,000를 위한 당신의 현재 집을 구매하고, 지금 $800,000를 위해 그것을 판매할 수 있다. 누구든개는 자연적으로 당신이 $500,000의 이윤을 남겼다고 추정할 것입니다 (800,000 - 300,000). 부정! 당신이 거치했기 때문에 법률이 오래된 것에 근거를 둔 $100,000에 의하여, 당신의 새 집의 과세 표준 되었다 $200,000가 굴러 넘어진다. 당신이 첫번째 판매에 남긴 이윤은 당신의 새 집의 기초를 감소시켰다. 집이 판매되는 때 당신의 이익이 일지도 모르다 무슨을 일단 당신과 당신의 세금 조언자가 결정하면, 당신은 그 때 당신의 미래를 계획하는 기회가 있다. 당신은 당신의 집에 $500,000 이상 만들 것인가? 만일 그렇다면, 당신은 당신이 가득 차있는 $500,000 배타를 이용할 수 있다 그래야 당신의 집이 법률에 의해 요구된 기간 안에 판매된ㄴ다는 것을 확인하고 싶을 수도 있다. 당신 소유하고 이용할 집을 한 비록 당신이 법정 기간 동안 가득 차있는 $500,000를 제외할 수 없더라도, 당신은 항상 당신의 이익의 $250,000를 제외하게 적격 다는 것을 명심하십시오. |
