전속 변호사:

전속 변호사: 사는 저당물 재산은 위험한 사업이다

benny L. Kass의

응답: 어떤 사람들 다른 사람들의 말썽을 이용하는 것을 당신을 시도해 고용된 사람이라고 칭할지도 모르다. 그러나 상황의 현실은 많은 경우에 그것이다, 진짜 고용된 사람은 그(것)들을 줄 수 없고 또는 대부의 계약 조건 이해하지 않은, 또는 둘 다 만든 소비자 대부를 대금업자이었다.

저당물 판매에 가정을 사는 것은 위험을 내포하다. 당신만, 위로 시간에 빠듯이 저당물 판매가 취소되거나, 판매가 일어나기 전에 차용인이 파산 분을 신청했다는 것을 배우기 위하여 당신의 숙제를 하는 많은 돈 소비 끝낼 수 있다. 그리고 비록 판매가 진행하더라도, 당신은 낙찰인이지 않을지도 모른다. 당신은 시작에 선수 및 과정을 알고 있는 많은 직업적인 구매자가 다는 것을 알아야 한다, 수시로 이 재산을 얻는 그들 이다.

당신이 해야 하는 맨처음 일은 부동산에 관하여 뿐만 아니라 지식이 있는, 그러나 누구가 또한 재산이 있는 관할에 있는 저당물을 가진 경험이 있는 대리인을 고용하기 위한 것이다. 미국 전체에 다른 주법 그리고 필요조건이 있다, 그래서 당신은 저당물 과정을 설명하는 것을 시도하는 다른 간행물과 책을 의지할 수 없다.

당신의 대리인은 당신에게 절차를 설명하고 즉각 재산에 제목 검색을 지시할 것이다. 아마 저당물을 설립한 대금업자는 또한 대금업자가 재산에 있는 관심사가 있는 실재물) 또는 모든 사람 에는에 저당물 판매의 고시를 요구되기 때문에, 제목 검색을 얻었다 (제공하기 것을.

그러나 일반적으로, 그 제목 보고는 당신으로 공유되지 않을 것이다. 당신은과 같은 사정을 포함하여 재산에 제목에 관하여 모두를, 알고 싶다:

 

• 누구가 재산을 소유하는가? 누구의 이름에 제목은 있는가?

   

• 땅 기록에 얼마나 많은 저당이 존재하는가?

   

• 주택 소유자에 대하여 어떤 소송 있는가?

   

• 기록에 어떤 신청한 기계공 유취권 있는가?

이것은 왜 모든 중요한 인가? 집에는 $300,000의 시장 가격이 있고, $175,000 양에서 첫번째 신망 (저당), 및 $100,000 양에 있는 두번째 신망이 다는 것을 생각한. 어느 대금업자가 저당물을 설립한지 알고 있는 것이 중요하다.

첫번째 신망 홀더인 경우에, 법률에 의해 두번째 신망은 지울 것이다. 그것은 주택 소유자가 두번째 신망 홀더에 더 이상 돈을 빚지고있지 않을 것이라는 점을 의미하지 않는다. 그 신망 홀더가 주택 소유자를 추구하고 싶은 경우에, 소송을 법정에서 제기해야 할 것이다; 그것은 재산에 못들어오게 할 수 없다.

가정을 사거나 재정을 재건하기 위하여 당신이 돈을 빌릴 때, 당신은 2개의 법률 문서를 서명한ㄴ다는 것을 명심하십시오: (1) 차용인이 그 문서의 기간에 의하여 대금업자를 지불하는 것을 동의한다 그것에 의하여, 대금업자가 재산에 못들어오게 하는 것을 허용하는 문서인 (일컬어 저당) 약속 어음 및 (2) 신용장. 신용장은 재산이 있는 관할에 있는 땅 기록 중 기록된다.

다른 손에서, 두번째 신망 홀더가 못들어오게 하는 것을 시작하는 경우에, 형식적으로 그 때 보호하는 기회가 있는 첫번째 신망 대금업자는 통지해야 한다. 어떤 경우에, 그 첫번째 신망 대금업자는 두번째 신망을 사기 위하여 협상할 수 있다 -- 두번째 대금업자가 그것의 돈을 빨리 얻게 행복하기 때문에 보통 할인에 -- 그리고 그 때 첫번째 신망 홀더는 그것의 자신의 저당물을 시작할 수 있다.

이것은 복잡하게 보이고, 이다 -- 특히 부동산에 있는 초심자를 위해.

당신의 대리인이 제목 검색을 얻고 있는 동안, 당신은 재산을 검열하기 위하여 준비해야 한다. 소유자는 왜 그것이 저당물에 가는 것을 시키고 있는가? 소유자 그것을 판매할 수 없습니다 그런 나쁜 상태에 있는 집은 인가? 대부분의 주택 소유자는 두드러지게 수년간 그들의 신용 상태에 충격을 가할 것이기 때문에, 그들의 가정을 위에 못들어오게 하는 원하지 않는다. 아무 대금업자도 그/그녀의 신용 보고에 저당물이 있는 차용인에는 새로운 대부를 만들고 싶지 않다.

그러므로, 저당물의 위협으로 직면된 많은 주택 소유자는 집을 판매하는 것을 시도할 것이다 -- 할인에 조차 -- 저당물을 직면해야 한다 보다는 오히려. 당신은 당신이 집을 직접 살 수 있고 이렇게 모두가 저당물을 피할 것이다 그것에 의하여 주택 소유자와 말하는 것을 시도해야 하고, 당신이 거래를 협상할 수 있는지 본다.

이것은 당신이 재산의 참값을 알 필요가 있을 것이라는 점을 의미하고, 또한 당신이 주택 소유자와 가지고 있는 어떤 면담든지보다 앞에 저당권자에게서 예비적인 대부 승인 편지를 얻어야 할 것이다. 당신은 또한 과정을 멈추기 위하여 대금업자가 요구할 정확한 금액을 알 필요가 있다. 종종, 이것은 어떤 대금업자의 대리인이 걸출한 대부 균형, 연체료, 대리인 요금 및 저당물 비용을 포함하는 완전한 지불금 총계를 당신에게 제공하게 꺼리기 때문에, 얻기 어렵다.

당신을 판매하기 위하여 당신이 집 주택 소유자를 계약을 서명하기 위하여 납득시킬 수 있는 경우에, 그 계약은 집이 위에 못들어오게 하기 전에 닫히기에 가는 당신의 기능에 관하 우발적이어야 한다. 당신은 주택 소유자에게 어떤 돈든지 주면 안된다; 당신의 계약금 예금은 에스크로 계정에 있는 당신의 대리인에 의해 붙들 것이다.

당신 또는 당신의 대리인은 즉각 대금업자 (또는 그것의 판매 계약의 그(것)들을 조언하기 위하여 대리인에게) 연락해야 한다. 당신은 당신에게 재산에 타협에 가는 시간을 주기 위하여 저당물이 연기될 확인서를 얻어야 한다.

일단 저당물 과정이 시작되면 주목해야 한다, 당신은 당신의 숙제 전부를 하기 위하여 약간의 시간을 보낼 것이다. 대부분의 정당한 대금업자는 이제까지 저당물의 선택권에 주택 구매자와의 교섭을 짧게 소진할 때까지 못들어오게 하는 것을 시작하지 않을 것이다.

대금업자는 국부적으로 신문에 있는 저당물의 고시를 둘 것이다. 당신과 당신의 대리인은 광고를 아주 똑똑히 읽어야 한다. 저당물은 언제 어디서 일어날 것인가? 종종 과정은 10-15 분 미만 걸릴 수 있고, 당신이 늦은 경우에, 당신은 밖으로 잃을 것이다.

광고에서 둔 어떤 조건 또는 금지 있는가? 낙찰인은 어떤 걸출한 유취권 또는 의무에 주제를 가지고 갈 것인가?

지금, 저당물 일이다. 당신은 경매인의 사무실에 (몇몇 관할에서 국부적으로 재판소의 단계에 일어난다) 가야 하고, 입찰 지시를 주의깊게 듣는다. 때때로, 새로운 계약 조건 경매의 때에 선물되고, 이 기간은 당신 만족하지 않을지도 모른다.

당신은 당신이 신속하게 닫히지 않는 경우에 낙찰인이고, 경매인과 잃게 될 성실 예금을 배치해야 한다, -- 보통 경매 판매의 날짜에서 30 일 안에.

축하는 순서에 아직 없다. 당신은 현재 소유자가 재산에서 아직도 이고 당신이 아마 그(것)들을 적합한 땅임자 거주자 법원에 데려가고 그(것)들을 퇴거시키는 것을 노력한ㄴ다는 것을 할 것이라는 점을 는 그 사실을 고려했는가? 이것은 당신의 계획 예산에서에 대하여 설명되어야 하는 비싼, 시간이 걸리는 프로젝트일 수 있다.

저당물 판매에 사는 재산은 모두를 위해 이지 않는다. 그것은 비싸고, 시간이 걸리골 실망시킬 수 있다. 항상 이 질문을 질문하십시오: 이것이 좋은 제의로 그런인 경우에, 왜 단지 나의 방법 오고 있는가?