전속 변호사: 당신의 가정을 판매하는 것은 비과세 일지도 모른다 benny L. Kass의
소득세가 있을 경우, 정당한 남자는 소득의 동일 분량에 더 많은 것 그리고 횡도할 것이 것 보다 적게 지불할 것이다.
-- 플라토 (B.C. 427 BC-347), 공화국
당신의 가정은," 항상 당신의 "성곽일지도 모르지만 당신의 주요한 거주인 경우에, 당신이 판매할 것을 결정할 때 1개의 아주 뜻깊은 납세 수당이 있다. 일반적으로 당신이 당신의 배우자와 가진 합동 소득 신고를 신청하는 경우에, 당신은 당신이 분리되는 반환을 신청하는 경우에) 당신의 이익 (의 $500,000 까지 $250,000 수 있다 제외할. 2개의 부동산세 이득 -- "한 번" "roll-over" 일생에서 -- 저희 더 이상 없. 그러나, 그들의 기억은 많은 이윤을 수년에 걸쳐 남긴 그리고 l997 이전에 그들의 가정을 판매하고 있던 몇몇 납세자를 위해, 적어도 위에 오래 머무를 것이다. roll-over 의 당신은 동등해거나 그들의 이전 가정의 판매 가격 보다는 더 가격에 2 년 안에 새 집을 구매한 경우에, 모든 이익을 거치하기 위하여 그들의 주요한 거주를 판매한 주택 소유자를 허용해 되부를 것이다. 그러나, 이것은 세금 배타가 아니었다; 세금 집행 연기만이었다 -- 의미한지 어느 것이 당신이 당신의 마지막 가정을 판매할 때 궁극적으로 당신은 자산 매각 소득세를 지불한ㄴ다는 것을 할지도 모르다는 것을. 완전하게 이익에 $125,000까지 과세에서 제외할 것이다 55의 나이에 납세자를 주어진 once-in-a-lifetime 배타, 그러나 그들의 주요한 거주에 만들었다. 이 법률은 1997년 5월 6일 이전에 적용했다. 1997년8월 5일 에 클린턴 대통령 서명한 1997년의 납세자 구제법은, 소급하 오래된 법을 개정하지 않았다. 그러나, 새로운 법률은 roll-over기도 하고 once-in-a-lifetime 공제대상을 폐지했다. 그것의 장소에서는, 법률은 미국 주택 소유자를 더 유리한 접근을 대용했다. 당신이 당신의 가정을 판매할 때, 결혼한 한 쌍은 이익의 $500,000까지 그들의 과세 수입에서 제외할 수 있다. 분리되는 반환을 신청해 개인은 $250,000 까지 제외할 수 있다. 당신이 가지고 가는 것을 허용하는 공저와는 다른, (가을 당신이 법정 천장까지 남기는 이윤이 세금 목적을 위한 당신의 소득에서 포함하 조차 세율 부류에 당신 근거를 두는) 당신의 총수입 떨어져 백분율은 배타 의미한다. 2개의 중요한 제한이 있다: - 당신은 판매의 앞에 5 년 중에서 2를 위해 당신의 주요한 거주로 가정을 소유하고 이용했음에 틀림없다. 당신이 결혼하는 경우에, 남편과 아내가 둘 다 "사용" 시험을 만나야 하더라도, 그들중 하나 필요한 것 대회 "점령" 시험. 배우자의 유무는 집이 판매되는 날짜에 결의가 굳다. 1명의 배우자가 이혼 법령 또는 별거 합의에 의하여 소유권을 주어지는 이혼 경우에는 전배우자가 다른 배우자에게 이동의 앞에 실제로 재산을 소유했다, 사용 필요조건은 언제든지 포함할 것이다.
- 배타는 한 번 일반적으로 적용 가능하다 매 2 년마다. 그러나, 당신이 2 년 소유권을 만나고 고용에 있는 변화 때문에 필요조건을 사용할 수 없는 경우에, 건강은 추론하거나 상황을 unforseen, 그 후에 당신의 배타는 안분하여 분배될지도 모른다.
IRS는 당신이 2 년의 앞에 판매하는 것을 하기면으로 위로 있으면 직면되는 경우에 당신을 인도할 규칙을 발행했다. 알려지는 무슨이 "안전항"로 있다 -- 즉 당신이 지침서 안에 넘어지는 경우에, 당신은 부분적인 배타를 가지고 가게 안전하다. 이 안전항은 다음을 포함한다: - 고용에서 변화하십시오: 판매를 위한 주요 원인이 고용의 위치에 있는 변화인 경우에 -- 그리고 새로운 일은 당신의 가정에서 사용자의 위치 보다는 가장 작은 50 마일 더 멀다.
- 건강: 얻거나 질병, 병 또는 상해의 진단, 치료 또는 처리를 촉진하거나, 의학 개인적인 건강 관리를 얻거나 제공하기 위하여 당신의 닥터가 주거 변경을, 추천하는 경우에. 권고는 주택 소유자, 부모, 조부모, 아이들, in-laws 또는 삼촌, 아줌마, 조카 또는 조카딸일 수 있는 자격이 된 개인에게 이어야 한다.
- 상황을 unforseen: 당신이 당신의 집을 구매하기 전에 당신이 사건을 예기할 수 없던 경우에, 당신은 또한 부분적인 배타를 요구할 수 있을지도 모른다. 이것이 사실 동안 -- 그리고 많은 경우에 당신은 IRS에게서 특별한 지배를 얻어야 할 것이다 -- IRS가 인식할 몇몇 안전하 항구가 있다. 이들은 다음을 포함한다: 당신의 가정에 사고의 결과로 당신의 집의, 자연 적이고 또는 인재의 무의식적인 변환, 이혼 또는 법적인 별거 및 다산 동일한 임신에서 유래.
당신이 부분적인 배타에 적격인 경우에 -- 당신이 안전항을 시험하기 만나기 때문에 어느 쪽이든은 IRS에게서 또는 특정한 승인을 얻는다 -- 이 배타는 730 일까지 분할된 $500,000의 지수 배 사용의 일의 수와 동등하다. 730 일이 2개의 가득 차있는 년다는 것을 유의하십시오. 당신이 단 하나 경우에 이면 -- 또는 합동 소득 신고를 신청하지 말라 -- $500,000에서 $250,000를 바꾸십시오. 이 새로운 법률은 모든 주요한 거주에 적용한다: 단독 주택, 콘도미니엄 단위 및 협력적인 아파트. 당신의 배 또는 당신의 이동 주택이 당신의 주요한 거주인 경우에, 법률은 또한 3개의 것이 출석하는 경우에 적용 가능하다: 자기 내무반, 머리 (화장실), 그리고 기능 요리하기. 배타 새로운 $250/500,000가 대부분의 납세자를 위해 중대한 동안, 당신이 남긴 이윤을 산출한 기억하는 1개의 중요한 사실이 언제 있다. 부동산은 이전 to1997를 평가했다. 많은 주택 소유자는 "중대한 아메리카의 꿈"를 수년에 걸쳐 이용하고, 판매하는 것을 계속하는 "매점하거든." 각 판매에 남은 이윤은 roll-over 개념의 밑에 거치되었다. 당신이 당신의 마지막 집을 판매할 때, 당신은 이익의 $500,000 까지 제외할 수 있다, 그러나 당신은 당신의 수의 전혀 무슨 이윤을 당신이 남긴 정확하게 결정하기 위하여 똑똑히 봐야 한다. 저희가 이 보기를 가지고 가게 하십시오: 1965년에, 당신은 $50,000를 위한 집을 구매했다. 1975년에, 당신은 $150,000를 위해 그것을 판매하고, $200,000를 위한 새 집을 구매했다. 이 보기를 위해, 우리는 홈 임프루브먼트와 부동산 임무와 같은 이들이 할 수 있는 경비이더라도, 품목을 묵살할 것이다 -- 그리고 일 것이십시오 -- 이익 결정에서 고려되십시오. 당신이 이익 ($150,000 - $50,000)의 $100,000를 거치했기 때문에, 당신의 새로운 가정에 있는 기초는 지금 $100,000이다. 당신은 구입 가격에서 이익을 감해서 당신의 기초를 결정한다. 1987년에, 당신은 $400,000를 위해 당신의 가정을 판매하고 $500,000를 위한 새 집을 구매했다. 지금, roll-over 때문에, 당신은 $300,000의 이익을 거치했다 ($400,000 - 100,000). 당신의 새로운 $500,000의 기초는 지금 $200,000이다. 당신은 틀림없이 당신이 $200,000를 위한 당신의 두번째 집을 구매했기 때문에, $100,000 수를 문제시할 것이다. 그러나 그 집의 기초가 단지 $100,000이었기 때문에, 이익은 집의 기초에서 판매 가격 계산된다 (및 다만 그것의 구입 가격을) 감해서. 여기 문제가 시작하는 곳에 있다. , 예를 들면, 당신이 당신의 집을 내년에 판매하는 것을 계획하는 경우에, 당신은 당신의 기초를 체크하고 있어야 한다. 당신이 결혼하고 합동 소득 신고를 (그리고 과거 5 년에서 적어도 2를 위한 집에서 살았다) 신청하는 경우에, 당신은 당신이 매우 $700,000를 위해 당신의 집을 판매하면 않는 한 어떤 자산 매각 소득세든지 지불할 필요없을 것이다. 그러나 당신의 배우자가 죽으면, 그리고 당신 지금 단지 단 하나 소득 신고, 당신을 단지 이익의 $250,000 까지 숨길 수 있다 신청하는 경우에. 당신이 그것을 지불한 무슨을을 위해 따라서, 비록 당신이 집을 판매하더라도 -- 즉 $500,000 -- 당신은 $300,000의 우리의 보기에 있는 이윤을 남기고, 이익의 $50,000 가치에 자산 매각 소득세를 지불해야 할 것이다. 지금, 연방세 비율은 15%년이고 당신의 세금은 $7,500일 것이다. 당신이 사는 관할에 따라서, 당신은 또한 국부적으로 주세를 지불해야 할지도 모른다. 예를 들면, 콜럼비아 특별 행정구에서, 9.9% 이다. 이런 이유로 당신의 기록 전부를 지키는 것이 아주 중요하다 당신의 타협 장 전부이다. 같은 홈 임프루브먼트, 부동산 임무가, 법 비용을 고치고 위로 비용을 표제를 붙이는 그런 경비는, 당신의 기초를 감소시킬 것이다 -- 그리고 이렇게 당신의 세금. 다시 한번, 각 납세자는 다른 관심사 및 상황이 있다. 당신은 당신이 당신의 집을 작년에 판매한 경우에 당신의 재정 적이고 및 법률 고문과 상의하도록 조언된다. 당신은 또한 "표제를 붙인 IRS 간행물 523에게서 약간 도움이 되는 정보를 입수할 수 있어 당신의 가정을 판매한 -- 2006의 반환 준비에 있는 사용을 위해." 이것은 IRS 웹사이트, IRS.gov에 유효하다. |
