빌림 선택권과 "주제" - 투자자의 1-2 펀치 - 부 5 2-6
선택권의 세금 처리 - 판매인
구매자가 선택권을 운동하는 경우에, 판매인에게 지불된 선택권 돈은 이다
재산의 판매 가격의 고려된 부분은 아래로 대우되고
판매의 년에 있는 지불. 판매가 부금 판매인 경우에, 선택권 돈 (아니오
그것이 판매의 년 및의 부분에 있는 지불로 급여받을) 대우될 때 중요하십시오
계약가격.
구매자가 선택권을 운동하지 않는 경우에, 선택권 돈은 된다
날짜 현재로 판매인에게 정규 수입은 선택권 만료되었다. 예사
소득 규칙은 상인과 투자자를 포함하여 모든 판매인에게 적용한다.
판매인은 소득으로 선택권 고려사항을까지 요구할 필요없다
선택권은 운동되거나 잃게 된다.
선택권의 세금 처리 - 구매자
옵션 계약의 판매에서 이익 또는 손실은 이익 또는 손실이라고 여겨진다
재산의 판매 또는 교환에서. 동일에 옵션 계약 포획
재산으로 분류는 optionee 구매자에 의해 취득하는 경우에 가지고 있을 것입니다.
이것이 부동산 투자자를 위해 쓰여지고 있기 때문에 우리는 적요를 제한할 것이다
투자자 상황에 세금의 토론하십시오. 근본적인 propert y가 가지고 있던 경우에 따라서…
이 주요한 optionee의 손에 있는 투자 재산 (투자자 또는 구매자)
이익 또는 손실은 깨닫는다.
선택권이 1 년간 "보전된 경우에", 자본 손실은 장기 이다.
만약에 1 년 또는 더 적은, 단기.
- 근본적인 재산이 진짜 경우에 이었으면 개인적인 사용 재산
재산은 자본으로 optionee의 손에 있는 개인적인 사용, 이익을 위해 대우된다 붙들었다
이익. 손실이 겪어지는 경우에, 개인 적이고 공제할 수 있다.
BUYER의 선택권의 교환에 세금
옵션 계약의 판매에서 이익 또는 손실은 이익 또는 손실이라고 여겨진다
재산의 판매 또는 교환에서. 동일에 옵션 계약 포획
재산으로 분류는 optionee 구매자에 의해 구매하는 경우에 가지고 있을 것입니다.
2-7
선택권 또는 판매?
신중은에 의해 recharacterized 선택권을 확신하기 위하여 가지고 가야 한다
판매 계약으로 IRS. 이 구별은 생명 때문에 판매 계약 이다
선택권은 그러나 과세할 수 있는 사건을 창조한다. 것과 같이 대우된다 확신하기 위하여
IRS에 의하여 세금 목적을 위한 선택권은, 옵션 계약 무엇이 (1)를 선발해야 한다
운동되는 경우에 일어날 무엇이 선택권이와 (2) 잃게 되는 경우에 일어나십시오.
땅을 판매하는 executory* 계약은 앞으로는 옵션 계약이 아니다.
(*an 행정상 계약은 필수 성과의 전부나 부분이 가지고 있는 하나이다
행해지는. 보기는 일련의 요구하는 계약일 것입니다
제목의 앞에 지불은 통과된다.)
옵션 계약은 optionee에게 분리되는 것으로 들어가는 권리를 준다
최신의, 지정된 날짜에 계약. 선택권이 분리될 것 삭제될 때
계약은 수시로 optionee가 얻을 수 있었다 그래야, 판매 계약일 것입니다
재산에 제목.
분리되는 행정상 계약은 제목이 하고자 한 곳에 필요하지 않ㄹ을
일단 모든 납부금이 판매 계약의 밑에 지불되면 통과하십시오. 그것은 하고자 하지 않았다
선택권으로 IRS에 의해 인식되십시오. 빌리 선택권에서 빌림을 하고자 했다 다루십시오
지불 선택권는 아니고를 요구하십시오, 그렇게 함으로 선택권은으로 성격을 나타낼 수 없었다
행정상 계약.
비록 구입에 대하여 신용해 옵션 계약을 위한 지불,
가격은 옵션 계약서만 과에 있는 공정한 관심사를 위해 아닙니다, 이다
재산. 이것은 구매자가에 있는 공정한 관심사를 건설하고 있는 곳에 진실하지 않다
행정상 계약의 밑에 월부금을 만들어서 재산.
배달하기 위하여 재산의 소유자를 묶지 않는 계약
재산은 자본 이득 처리 자격이 있는 옵션 계약이 아니다.
우선 선매권은 선택권이 아니다.
옵션 계약 바인딩을 만들기 위하여, 선택권 돈 (또는 가치의 무언가)
Optionor에 배달되어야 한다. 선택권 돈은 "고려사항"에게 불린다.
2-8
이것은 무기한 계약이 있던 법률 사건에 의해 집으로 운전되고 있다
아무 고려사항도 지불하지 않았었던 optionee, 권리에게 주는 것을 의미
의 날짜에서 6 달 안에 고정 가격에 재산을 구매하십시오
계약. 이것은 옵션 계약, 그러나 단지 제안이 판매할 것이다 아니기 위하여 지배되었다
지주에 의해 만드는.
부금 판매
구매자가 그의 구매 선택권을 재산 운동할 때, 그와
판매인은 부금 판매에 찬성할 수 있다. 이것은 판매인이 판매를 에 대한 보고를 하는 것을 허용한다
세금 보고의 부금 방법. 부금 주에 필요하지 않다
부금 세금 보고를 위해 자격을 주기 위하여 재산에 의해 장악되기 위하여. 다음을 주지하십시오::
부금 판매의 기간은 선택권에서 포함되지 않는다. 그들은 이다
선택권이 언제 운동되는지 구매 계약에서 선발해 수행했다.
판매 또는 LEASE-OPTION?
정상적으로, 빌리 선택권 계약은 결정에 있는 아무 어려움도 선물하지 않는다
판매의 날짜. 그러나 부주의하게 정보를 받지 않는 것에 의해 쓰여지는 약간 빌리 선택권, 포획
회계 계약에 판매의 특성 모두 또는 대부분에. 때문에
판매 날짜는 생명, 그것 빌림 사이 다름을 이해하게 중요하다 이다
계약과 판매 계약.
살 것이다 선택권을 가진 많은 빌림은 실제로 판매 계약 및 IRS이다
납세자가 감사되는 경우에 판매 계약으로 그(것)들을 대우한다. 계약이 인 방법
대우하는 당의 의향에게 달려 있다. 의향은에 근거하여 결의가 굳다
계약이 맺어질 당시 존재하는 사실과 상황.
선택권의 실존은 자동적으로 그것에게 회계를 만들지 않는다
주의깊게 창조될 경우 거래. 이 질문을 질문하십시오:
의 경제 짐 그리고 이득을 추측하는 선택권 기간 도중
재산?
구입 가격은 어떻게 선택권의 밑에 결정되었는가?
지대를 반영하거나 공정한 시장 지대를 이다 그것 놓는다의 위 또는 아래에 한다
시장? 2-9
거래는 팔의 길이에 흥정되었는가?
협정 저당 채권 금융을 위한 대용품인가?
선택권이 운동될 때 구매자를 있다 진실한 소유주 권익이 또는 한다
그는 단지 거주자인가?
이 질문은 거래가 그것이라고 이렇게 구축되는 경우에 고려되어야 한다
바싹 빚 거래를 닮는다. 이것은 만약에 일어날 수 있다:
선택권이 있어 재산을 구매하는 것을 거주자가, 허용한
임대 기간은 닮는다 보다는 저당 계약을 좀더 닮는다
빌림 재정적인 배열.
계약은 IRS 및 a 아닙니다에 의해 판매 계약이라고 여겨질지도 모른다
뒤에 오는 것의 빌림은 있다고 하더라도 진실하다:
계약은 판매인이로 받는 각 "지대" 지불금의 부분을 적용한다
재산에 있는 공평 관심사. (월부금의 부분은 신용될 수 있었다
이 점을 피하는 선택권 고려사항으로.)
"거주자"는 공정한 현재 보다는 매우 다소 인 당신 지대를 지불한다
재산의 임대값.
"거주자"는 작은 가격에 재산을 사는 선택권이 있다
빌림의 밑에 지불될 것을 요구되는 총계에 비교하는.
"거주자"는 작은 가격에 재산을 사는 선택권이 있다
그가 운동할지도 모르다 당시 재산의 가치에 비교하는
선택권. 이 가치는 계약의 때에 결의가 굳다.
빌림은 판매인이 것과 같이 받는 "지대" 지불금의 어떤 부분을 지정한다
관심사.
2-10
다량에?
몇몇은 당신이 지금 막 읽은 무슨은 더 많은 것이다 보다는 당신 진짜로 원했다 밝힐지도 모른다
빌림과 선택권에 관하여 알기 위하여. 우리의 추측은 그것 투자자의 대략 95%이다
LO를 사용하여 기술은 에 의하여 걷고 있는 좁은 선을 인식하고 있지 않는다.
당신이 세부사항에 다만 읽는 경우에 우리는 2를 여기에서 선물했다
시간 말썽을 피하기 위하여 갖춰진 당신은 멀리 더 나을 것이 일 것이다. 진실은 당신 인 경우에
일관되게 당신이 차례가 될 면밀한 설계도가 그려진 문서의 세트를 이용하십시오
확고한 지상. 드물게, 만약에 이제까지, 당신은 당신이 정직하게 다루는 경우에 법적 기피에 직면할 것이다
그리고 공정하게 모두에.
유효한 선택권의 요소 개괄:
1. 가격: 선택권을 구매자 유효한 선택권을 판매인에게 제공해야 한다
고려사항. 그것은 보통 현금을 의미한다. 1 달러는 이젠 그만, 더 많은 것이다
돈은 보통 요구된다. 당신이 Optionor에서 재산을 그것 빌리는 경우에
고려사항은 일 수 있다. 구매자가 현금 선택권을 운동하지 못하는 경우에
고려사항은 반환 가능하지 않다.
2. 기간: 옵션 계약은 구매자가 해야 하는 확실한 날짜를 포함해야 한다
선택권을 운동하거든 선택권은 쓸모 없게 잃게 되고 된다.
3. 운동의 방법: 옵션 계약은 무슨 활동 정확하게 지정해야 한다
구매자는 선택권을 운동하기 위하여 가지고 가야 한다. 보통 이것은 단순히 고시를 쓰여진다
구매자가 운동할 판매인.
4. 선택권 고려사항은 선택권이 운동될 때까지 optionor에 과세할 수 있지 않다
또는 잃는.
2-11
7LPH) RU $FWLRQ
.
당신은 언제 빌림 또는 선택권을 사용할 것인가 (LO)? 종종! 많은 시간 LO는 허용할 것이다
거의 비슷하게 현금을 가진 재산을 통제하는 당신. 텔레비젼 부동산 지도자 때
그들의 물자를 사는 사람들이 사는 재산의 비밀을 배울 것이라는 점을 선언하십시오
$10를 위해… 그들은 보통 선택권 고려사항에서 에 대해서 $10를 이야기하고 있다.
그것은 이것 같이 작동한다
모든 창조적인 부동산은 동기를 주는 판매인을 찾아내기에서 시작한다. 있다
당신의 지역에서 그들의 많음. 그(것)들이를 위해 좋은 마케팅 계획에 의하여 생성할 것이다
당신.
우리가 "그림엽서 힘에서" 설명한 대로, 대부분의 부동산 투자자는 때문에 실패한다
그들은 매매에 실패한다. "그림엽서 힘"는 찾아낼 누군가가 수 있는 실제 체계이다
적당한 예산에 활동으로 끼워넣는 시간.
어떻게 우리의 자신에 있는 저자 사용 빌림 선택권은 설명해서 시작하자
프로그램 투자. 우리는 "예쁜 집"를 사거나 통제하는 것을 선호한다. 안으로 좋은 가정
좋은 사람들이 사는 좋은 인근. 가정의 그 유형은 우리의 첫번째 선택이다,
그것이 좋은 품질 거주자 구매자를 끌 것이기 때문에. 그렇습니다, 우리는 예쁜 가정을 선호한다,
그러나 LO는 재산의 각 유형을 위한 강력한 기술이다.
2-12
우리의 예쁜 가정 거주자 구매자는 가정을 사랑할 가족 사람들일 것이다,
제 시간에 맞춰 그들의 지대를 지불하거든 많은 것은 약간 돈 개선에 추가를 쓸 것이다
재산. 빌리고 있는 집… 그것에 순전히 보는 모두 후에,
그러나 그들이 사고 있는 가정. 그 태도는 우리는 드물게 어떤 접촉든지 다는 것을 의미한다
그(것)들 그들이 때때로 지대 체크를 스스로 떨어져 떨어뜨리는지 예상하십시오. 그것은 이다
불평 정규적인 땅임자의 종류가로 샤워한ㄴ다는 것을, 우리 드물게 듣는다 보상하지 말라.
우리는 우리가 자신에 좋아할 인근의 우편 목록을 창조한다
가정. 우리는, 부동산 중개인 같이, 이 지역을 우리의 "농장이라고" 칭한다. 우리는 지역을 선호한다
가정이 마지막 1 5 년에서 세워진 곳에. 의 가격 범위
우리의 농장에 있는 가정은 $130,000에서 $295,000 사이에서 떨어진다. 가정이 이기 때문에
새로운에 가깝, 이렇게 기구이십시오. 그것은 그들이 드물게 수선을 또는 필요로 하지 않는다는 것을 의미한다
1 5 년 도중 보충 우리는 재산을 소유하거나 통제한다. 최대량
기구는, 난방과 공기조화를 포함하여 보장의 밑에, 여전히 있을 것이다.
그 가격 범위에 있는 가정은 현재의 밑에 우리의 지역에서 잘 판매하고 있다
재정적인 기후… 쉽게 얻은 돈 및 낮은 금리. 금융 시장 때
바짝 죄거든 금리는 우리 비교적 싼 가정에 이렇게 낮출 것이다 우리의 광경을 상승한다
구매자는 더 그(것)들을 줄 수 있을.
우리가 이 지역에 있는 동기를 주는 판매인에게서 응답에게 그들을 얻을 때
전형적으로 거의 비슷하게 공평이 있으십시오. 종종 그들은 첫 지불액으로의 구매했다
0에서 구입 가격의 3%까지. 짧은 기간 도중 그들은 소유했다
저당을 지불한다 아래로 이다 소문자 집으로 돌아오십시오. 에 있는 급속한 감사가 있던 경우에
진행이 생활양식에 많은 소유자에 의하여 재정을 재건하고 쓴 지역
진짜로 줄 수 없었다. 그들에는 다량 공평이 없 그래서 빨리 이해한다
그들은 다량 빨리 판매하고 싶은 경우에 현금을 받지 않을.
때때로 이 소유자는 부동산 중개인으로 목록으로 만들 수 없을 것이다 것을 것입니다 가지고 있다,
저당 급료 지불의 위 충분한 현금이 판매에 의하여 다만에 생성하지 않을 것이기 때문에
부동산 중개인의 임무와 결산 비용을 지불하십시오.
당신은 우리가, 구매자로, 오히려 얇은 조각을의 통제할 것이라는 점을 볼 수 있다
우리가 이 가정… 보통 $8,000 에 $15,000의 한을 주워 경우의 공평.
우리가 사는 것을 제안해서 시작하는 우리의 친절한, 저자세 교섭 도중
재산 기존하는 회계 "에" 주제. 이것은 수시로 제일 거래이다
투자자는 만들 수 있고 우리는 그것을 위해 고압 판매 전술 적용 없이 노력한다. 이 문서와 동반 물자는 그것에서 커버된 주제에 관해서 권위있는 정보를 제공하기 위하여 디자인된다. 그것은 저자 및 발행인이 법 연출에서, 설명한 약혼하지 않는다 이해 또는 다른 직업적인 의견으로 선물해 해설 목적만을 위해 이고. 법적 조언 또는 다른 노련한 원조가 요구되는 경우에, 유능한 전문가의 서비스는 발견되어야 한다. |
