두 번째 집 투자를 위한 장기 전략
Broderick Perkins의
아마 당신 이고 투자 재산으로 이미 두 번째 집을, 그러나 곡선 앞서서 아는가 문을 장기 반환에 열리는 유지하는 당신이 방법을 소유하는가? 부동산 투자는 장기 투자이고 비록 주택 시장이 수년간 호의를 베풀더라도 당신이 펌프를 뇌관을 달아 유지할 필요가 없는는다는 것을, 그것은 의미하지 않는다. 부동산 가치에서 빠른 뛰기와 위로 작년에 확률이 높은 기록 모든 주택 매매의 23% 무슨을에 대하여 투자자는 부동산소개업자의 두번째 가정 구매자의 부동산소개업자 단면도의 최근에 풀어 놓인 "2005 동포 협회"의 국가 협회에 따라 설명했다 의외 이지 않는 게으른 증권 시장에 비교했다. 뿐만 아니라 부동산은 또한 당신이 이용할 수 있는 유형 자산, 그것이다 더 쉽게 레버리지를 도입한 투자이다. 그것은 더 큰 투자 (가정의 가치)의 더 작은 백분율 (첫 지불액)가 실제로 위험을 직면한ㄴ다는 것을 의미한다. 오늘 저당으로, 융자는 산들바람일 수 있다. "많은 대금업자는 자기 집에 살고 있는 가정, 필요조건을 자격을 주는 동일한 비율 같이 두 번째 집을 다만 융자할 것이다. 회계 100% 조차 두 번째 집을 위해 유효하다," Brandon Knapp를 Lawson를 가진 중개인 말하고 & 켐프벨 관련시킨다, CA.에 있는 저당 계획자를. 투자는 또한 다예 다제에서 건축된 몇몇으로 온다. "부동산의 중대한 양상은 투자자가 그의 특정한 재정 및 개인적인 필요에 따라 재산을 살 수 있다 이다. 다른 재산은 또 다른 한개가," Eric Tyson를, 로버트 S. Griswold와, "거짓을 위해" 투자하는 부동산을 공저한 뉴잉글랜드에서 개인적인 재정적인 카운슬러 밝혔다 보다는 반환의 이 유형의 한 달성으로 더 많은 것이라고 설치된다 (윌에이, $21.99). "뜻깊은 벌린 소득을 가진 투자자는 납세 수당을 가진 재산에 집중하고 현금 유출입에 관하여 그와 같이 고민하지 않을지도 모른다. 은퇴를 접근해 투자자는 현금 유출입을 가진 재산을 선호할 것이다. 그리고 모든 투자자는 감사에," Tyson 추가했다 기대한다. 두 번째 집의 잠재력은 미국 주택 구매자의 뿐만 아니라 투자 돈, 또한 심혼을 붙잡았다. 모든 두 번째 집 구입 -- 투자 재산, 휴가 집 및 양로원 -- 모든 주택 매매의 36%에 대하여 작년에 설명해, 및 두 번째 집 지금 NAR에 따라 국가의 전체 기존하는 주거 주식을 38%, 함유하십시오. 따라서 주기에 그런 선물을 유지하 당신은 어떻게? Tyson, Griswold, 및 다른 사람은 그것에 있는 부동산 투자자를 위한 뒤에 오는 통보를 장기간에 제안한다. - 지대를 올리십시오. no-brainer 같은 소리가 난다, 그러나 너무 많은 지주는 녹색 땅임자 및 지대, 투자 재산의 생활 혈액을 올리게 꺼리다. 아이디어는, 그러나, 당신이 시장 수준에 인라인이라고 재산의 상태 및 지대를 둘 다 유지하기 때문에, 지대를 점차적으로 올리기 위한 것이다. 거주자는 비용이 상승한ㄴ다는 것을 인식하고 그래서 지대 해야 한다.
- 그것이 당신이 재산 및 설치하기 사업을 둘 다 판매하고 있기 때문에 프리미엄을 위해 판매할 수 있는 설치되는 임대료 기록을 가진 임대 재산을 판매할 시간의 때, Christine Karpinski, 투자자 및 저자를의 "Owner 에의한 휴양지 재산을" 세놓는 방법 말한다 (Kinney 명태는, $26 누른다).
- 회전율을 감소시키십시오. 단위를 장래 거주자에게 잘 보여주기 위하여 돕도록 회전율 원인 뿐만 아니라 분실된 소득, 또한 증가한 정비, 수선 및 개선을 종종 방문하십시오. 사냥개를 풀어 놓고으십시오, Karpinski를 말한다. 소유자를 귀여워하는 세놓는 것은 수시로 당신의 장소를 소득으로 가르랑거려 두는 것을 도울 피한 시장을 붙잡는다. 애완 동물 소유자는 또한 개 후에 청소 격상시키기의 잠재적인 비용을 커버하기 위하여 놓일 수 있는 더 높은 지대에 있는 프리미엄을 지불할 것이다, 또는 고양이 애인은 떠난다. 더구나, 장기는, 단기 임대 보다는 오히려 소통량을 생성하는 정비와 유지를, 줄였다.
- 빌림 선택권을 선택하십시오. 빌림 선택권은 세든 사람에게 주어진 시간 이내에 미리 결정한 가격에 재산을 사기 위하여 옵션을 준다. 계약은 세부사항을 땀나기 요구한다, 그러나 평범하다. 빌림 선택권은 세든 사람이 사지 않는 경우에 소유자가 지키는 것을 얻는 처음 선택권 지불로 오기 때문에 수시로 임차인 (땅임자)를 위해 호의를 베푼다 보다는 임대인 (세든 사람 구매자). 현재 시장이 그렇지 않으면 허용할 것입니다 보다는 더 많은 것 또한을 위해 가능성이, 미리 결정한 가격과 더불어, 재산 판매할 것이다 있다.
- 벽감을 새기십시오. Vegas (카지노에서 종일 일 후에 신선한 공기의 호흡)에 있는 금연 주택 조합, 대학, 휴양 도시에 있는 휴가 콘도에서 모든 대회 특정한 필요 등록하고기 위하여, 그러나 특별한 관리 기술을 요구하기 위하여 에코 부랑자의 성장수를 대략 봉사하는 학생 주거.
- 태만을 피하십시오. 당신의 재산을 지켜서 준다 눈에 거슬리는 것의 중간에 그(것)들에게 명확한 태도를 정돈하고 잘 유지하고, 그 거주자의 더 높은 지대 그리고 더 큰 근원을 의미한다. 부엌과 목욕 혁신은 재산에 돌려보내진 가치 및 더 높은, 장기 지대 둘 다에 관해서 보금자리를 지배한다. 누구가 빛나는 부속품을 좋아하지 않는가? 다른 방은 상자이다. 그(것)들을, 새 모델 가정 같이 청결한 그리고 잘 마무리하는 유지하십시오.
- 줄이십시오. 에너지 감사, 태양 장비, 에너지 별 기구를 및 환경 및 당신의 거주자가 둘 다 평가할 다른 에너지 효과 단계를 고려하십시오. 더구나, 1개의 보험 증권 이하 2개 이상 임대 재산을 결합하십시오.
- 당신 평가를 보십시오. 캘리포니아에 있는 새로 건설한 $500,000 재산에 재산세 그리고 추가 재산세는 약간 달 동안 갑자기 $10,000 계산서에 당신을 명중할 수 있다. 당신의 세금이 자산 가격에 묶이는 경우에, 당신이 너무 높은 생각하는 어떤 평가도 호소하게 두려워하지 말라. 더 낮은 평가는 더 작은 세금 증서 및 현금 유출입을 더 의미할 수 있다.
- 더 빠른 구조 공평. 당신의 현금 유출입이 (증가한 지대 또는 감소된 비용 때문에 말하십시오) 향상할 당신이 더 높은 저당 납부금을 취급할 수 있는 점에 때, 주요한 지불을 증가하고 금리부담을 삭감하기 위하여 단기 저당에 재정을 재건하십시오. 당신은 또한 회계 줄이고 납부금을 더 지불해서 교장에 기간을 직접 단축할 수 있다. 당신은 가득 차있는 대부를 일찌기 떨어져 지불하기 위하여 당신을 요할 선납 벌금이 다는 것을 확인하십시오.
- 탈세 위장의 밑에 얻으십시오. 세법은 연속되는 방문 판매에게 매 2 년마다를 허용한다. 법률은 당신이 가정을 판매하고 자격을 줄 때 $500,000 까지의 이익에 자산 매각 소득세를 제외한다. 더 큰 재산을 위한 과세 유세 교환은 귀중품 상자에서 엉클 샘 보다는 오히려 돈 일을, 지키는 것을 도울 수 있다. 가치저하는 과세 수입을 감소시킨다. 세금 전문가, 회계사에게서 돕거든, 당신은 주제에 있는 정도가 없는 경우에 세금 대리인은 탈세 위장의 밑에 피하기를 위해 강제적이다.
- 모두가 실패할 때, 움직이십시오. 부동산은 전형적으로 한동안 증가한다, 그러나 반전에 있는 감사를 둘 수 있는 국부적으로 시장 조건이 있다. 그것이 일어날 때, 반환에 더 극진한 지역 사회에 있는 재산으로 당신의 투자를 이동하십시오.
- 현명하게 처리하십시오. Karpinski는 증가 반환에 자작 노선을 급격하게 따라간다. 몇몇 부동산 관리인은 당신의 임대 수입의 50% 만큼, 및 더 많은 것을 가지고 갈 수 있다.
"지난 몇년간, 사람들의 WorldComs 그리고 Enrons로 그들의 투자에 대해 개인적인 콘트롤을 가지고 있기 위하여 보고 있다. 그들은 또한," 말했다 Karpinski를 그들의 안락 지역 안에 있는 것에 투자하고 싶다. 그것은 그러나 추측한다, 그것 당신은 실제로 재산을 처리하는 이젠 그만의 가까이에 이고, 또는 몇몇 또는 더 큰 multi-unit 재산을 위한 곡예를 하는 관리의 업무를 취급할 수 있다. 당신은 또한 두 전략 다 사용에 결정할지도 각 재산이 지시하는 무슨을에 따라서 모른다. 좌우간, Tyson는 일찌기 밝히고, 그래서 당신 그것, 그리고 당신의 거주자를 당신의 투자의 필요를 충족시키기 위하여 갈을 수 있다 무슨 관리를 접근이 당신 필요로 하는 배우십시오. "통제하는 기능 및 방안 다른 관리 전략은 더 만족한 거주자 및 훨씬 장기간 차용으로 이끌어 낼 수 있다. 따라서 당신이 당신의 재산에 아주 실제적다는 것을 당신의 관리가 일류 다는 것을, 또는 당신 당좌 도전, 확인한다 직업적인 손잡이를 시키는 것을 선호하십시오. 이 지역에 있는 부지런함은 so-so 반환 수 있다와 중대한 것 사이 효과를 낼," Tyson를 말했다. |
