제목 가입 권고에 수탁자 임무의 개척으로 위탁된 부동산 상사를 전공하십시오 케네스 R. Harney의
부동산 중개인 또는 대리인은 무슨 의무를 추천 제목 또는 다른 타협 서비스에 관해서 주택 구매자 클라이언트에게 빚지고있는가? 가장 값이 싼 공급자는 언제 대리인의 상사에 가입한 소유권 회사 국부적으로 시장에 있는, 그 사실을 언급해야 하는가 대리인 이지 않는가? 2월 말에 있는 미네소타에서 제기된 상위 계층 활동 소송은 그 질문에 새로운 빛을 집중하고, 그리고 유사한 한 벌 위한 모형 역할을 하 큰 부동산 중개업에 대하여 전국적으로 할 수 있었다. Coldwell 은행가 Burnet의 주택 구매자 고객이 제기한 미네소타 소송은 국가, 수탁자 임무의 위탁한 개척에서, 가장 큰 부동산의 하나 타협과 제목 서비스를 위한 그것 요금이 몇몇 국부적으로 경쟁자 보다는 더 높았 에도 불구하고 대리인이 Burnet의 제목 가입에게 추정되게 구매자를 조타했기 때문에 굳게 한다. Coldwell 은행가 Burnet를 위한 여성 대변인은 상사에는 한 벌에 대하여 아무 코멘트도 없, 팬딩되어 있는 소송에 대하여 정책의 사정으로 논평하지 않는다고 말했다. Burnet 대리인이 Burnet 제목에 만약에 미네소타에서 가장 높은 것 아닙니다," 그것의 "요금 및 책임이 가장 높은 것의 사이에서 다는 것을 적발 없이 의도적으로 그(것)들을 조타했다 원고 케네스와 Dylet Grady는 위탁했다, -- 수백 달러 더 높은 $200,000 저당에. Burnet 대리인은 또한 다수 물자 사실을, 한 벌은 단언한다, 다음을 포함 적발하지 않았다: - "주택 구매자가 지불하는 각 보험료의 적어도 75%"의 Burnet Title의 보유.
- lower-priced 경쟁자 대신에 그것의 제목 가입에게 그들의 클라이언트의 종결과 부동산 물권 보험 사업"를, "지시하기 위하여 그것의 판매원에 Burnet 관리가 "발휘하는 압력."
- 그(것)들을 Burnet 제목에 클라이언트의 종결과 부동산 물권 보험 사업을 추천하고 지시하기 위하여 유혹하도록 낮 요금 경쟁자에 보다는 오히려 판매원과 사무실 매니저에게 Burnet 관리가 "," 제공하는 재정적인 동기유발.
추정된 동기유발 사이에서: 나중에 보다는 오히려 타협 테이블에 그들의 수수료 보상을 받기 위하여 Burnet 제목 사무실에 닫혀 판매원을 허용하는 "빠른 체크" 프로그램. 다른 유도는 가입 "재정 사례금을 타협 사업을 참조하는 "상여 수영장에 있는 은퇴 계획 기여금 그리고 참가의 지불과 같은 대리인에게,"." 제공하는 "공동체정신 프로그램"를 포함했다 미네소타 법령과 보통법의 밑에, Burnet는 "그것의 클라이언트에게 수탁자 임무를 빚지고있고 그러므로 그것의 클라이언트에서 최대 관심사에서 항상 행동하는 의무를 지운다; 그리고 클라이언트를, 한 벌에 따라 클라이언트의 관심사에 영향을 미칠지도 모른 모든 "물자 사실"를 깨닫게 한다. Burnet 예는 대부분의 큰 부동산 중개업에는 적어도 1개가 있기 때문에 잠재적으로 뜻깊은 전국적으로 여겨진다 -- 그리고 수시로 배수 -- 제목, 타협, 저당 및 다른 서비스 제공자와 가진 가입 사업상의 관계. 중요한 부동산 상사는 이 가입에게 뜻깊은 소득을 제공하기 위하여 보고, 가입의 의존, 적시 및 높은 서비스 수준이 독립적인 서비스 제공자와 비교된 그들의 가격 수준에서 존재할지도 모른다 어떤 미분든지 보상한ㄴ다는 것을 이라고와 주장한다. 가입 기업에 최근에는 도전하는 집단 소송과 개인적인 소송이 제기되더라도, 대부분은 연방 수준에 있고 부동산 해결 절차 행위 (RESPA.)의 밑에 요구에 근거를 두었다 계속 최대량은 대부분의 크고 정교한 부동산 상사가 그들의 가입 관계 구축에 있는 RESPA 필요조건에 따르기 것을 노력하기 때문에, 실패하다. 다른 금지 중, RESPA는 부동산 서비스 제공자 중 추천비 그리고 반응을 금지한다. 이 한 벌은, 그러나, RESPA와 연방 법원 체계를 비키고 대신 국가와 보통법 요구에서 지상에 놓는다. Grady 한 벌은 10,000를 초과하여 이기 위하여 Burnet 주택 구매자의 영향 받은 종류를 견적하고, 법원이 케이스를 증명하고 Burnet가 예심에 잃는 경우에 잠재적인 책임이 수백만 달러에서 다고 케이스와 친밀한 변호사는 말한다. | 
