두 번째 집 투자를 젖을 짜기
Broderick Perkins의
싹트는 두 번째 집 시장에 있는 투자 재산을 사기 위하여 당신이 골드러시를 결합하기 전에, 당신의 rose-colored 유리를 벗고 신중하게 진행하십시오. 바보만 돌진한다. "부 효력" 당신이 부동산 공평 성장에게 기대할 임대 수입은 진공에서 일어나지 않으며, 그 예상한 반환은 단순히 확실한 투자가 아닌 의외 경비, 시장 조건 및 재산에 의해 멀리 빨아 얻을 수 있다. "나의 빠른 조금의 거대한 감사 요인과 더불어 이것에 이다, 조언하고 당신이 구매,"는 Christine Karpinski를 말한 곳에 이 시장에 있는 부동산 개발업자가 이것에 당분간 켜져 있었다 는 사실은, 주의깊고, 투자자 저자의 "Owner 에의한 휴양지 재산을" 세놓는 방법 있다 (Kinney 명태는, $26 누른다). "당신이 어떤 투자 각든지에서 하고자 한 대로, 당신이이다 무슨 당신의 숙제를 확실하기 위하여 하게 확실하기 위하여 구입은 참으로 확실한 투자," 그녀 추가했다이다. 투자자는 작년에 확률이 높은 기록 모든 주택 매매의 23% 무슨을에 대하여 설명했다. 모든 두 번째 집 구입 -- 투자 재산, 휴가 집 및 양로원 -- 모든 주택 매매의 36%, 및 두 번째 집에 대하여 설명해 지금 부동산소개업자의 "이번 주초에 석방된 두번째 가정 구매자의 부동산소개업자 단면도의 2005 동포 협회"의 국가 협회에 따라 국가의 전체 기존하는 주거 주식을 38%, 함유하십시오. 주거 부동산은 수많은 이유로 새로운 "go-to" 투자이다. 베비 붐 세대는 기존하는 가정에서 공평 부를 가진 두 번째 집 높은 쪽으로 사는 방법을 지도한다. 1946년 사이에서 및 1964년 및 지금 나이 든 41에서 59 품어진 미국인의 그룹은, 생활의 후반을 재정의하고 있는 75 백만인의 인구 부푼 것을 대표한다. 많은 것은 양로원으로 나이 들 때, 보다는 오히려 움직인다 그들의 "은퇴 년 도중 활동, 충분히 일에 또는 파트타임으로," 남아 있고 그들의 자신의 가정에서 그대로 있는 것을 계획한다. 그(것)들을 위해, 반환을 그들의 투자에 생성하고 탈세 위장을 제공하는 그들의 머리에 지붕은 방법 저쪽 끝으로 이다. 세법은 지금 자본 이득에서 $500,000까지 세금에서, 당신이 가정을 판매할 때 제외한다. 그 여분 돈은 다른 가정으로 굴러 넘어질 수 있다 -- 또는 2 -- 부가세 이득이 기다리는 곳에. 여행 시장의 국내 세그먼트는 911 후에 번영했다. 감지되는 무슨이에 더 안전한 국내 여행으로 포스트 911 교대는, 해외 여행의 보다는 오히려, 투자 지주를 위한 더 큰 시장을 밖으로 세놓는다 창조했다. 국내 여행자는 수시로 호텔, 모텔, 또는 여인숙 보다는 오히려 가정의 가정적인 환경에서 체재하는 것을 선호한다. 비율은 더 큰 그룹을 위해 더 쌀 수 있고 설비의 보다 적게 조밀한 모양은 여행자에게 더 중대한 안전감을 준다. 또한 유형 자산이기 때문에 닷 컴이 쓰러지기 전에 둘 다 상실한 증권 거래소 피난민, 그리고 제작한 돈은 주거에서 더 안전한 실제적인 투자 피난처를 찾아냈다. 투자로, 두 번째 집은 다만 보통 냉각한다 이다. 그것은 증권 거래소 색인을 매일에 읽기 위한 것이다 보다는 살고기 위하여, 작동하기 위하여 훨씬 더 섹시하다, 그리고 투자에 있는 놀이. "지난 몇년간, 사람들의 WorldComs 그리고 Enrons로 그들의 투자에 대해 개인적인 콘트롤을 가지고 있기 위하여 보고 있다. 계속 부동산은 안전으로 수시로 이용된다 또는 장기에 시장의 낙조 그리고 교류를 밖으로 타기 것을 보이기 때문에, "일류" 투자"는 Karpinski 밝혔다. 유형 양상 이외에, 부동산 투자는 더 쉽게 레버리지를 도입한 투자이다. 그것은 투자의 더 작은 백분율이 실제로 위험을 직면한ㄴ다는 것을 의미한다. 단지 $100,000는, 예를 들면, 절반 달러 투자 백만개 내려온다. 훨씬 위험으로, 당신은 아래로 실제로 아무것도 부동산에 투자할 수 있다. 그 어느때로 보다도 또한 액체가 더 공평 성장에 의하여와 새로운 저당 시장은 투자에게 한다. 샌디에고에 있는 공평을 1 일 떠나고 다음 시카고에 있는 가정을 물색 가십시오. "그것에 관한 아무 질문도 없다. book/CD의 두 번째 집, 1 차적인 거주, 또는 순전히 빠른 이익을 위해" 튀겨지기 위하여 예정되기 투자 재산이 주식과 채권 시장에 ", 부동산 강력하고, 유익한 대안이기 때문에," Alfred Glossbrenner 말한다, 공동 저자를 "로 구매해 당신의 휴양지 재산을 당신을 위해 일한 방법!". 그러나, 어떤 투자든지, 특히 부동산에 반환은, 거의 결코 일박 감각, 그러나 장기 의무이다. 집값에 있는 최근 가격 상승, 또는 성장 튀기는 연습 구름을 당신의 시각 시키지 말라. 원근법에서 유지해 오십시오 latelys 그들이 이미 기진하는 닷 컴 시대에 안으로 현금으로 바꿀 것을 시도할 때 겪어진 증권 거래소에 있는 빠른 숫사슴을 방법 찾는. 부동산 가치 깡통은, 떨어진다. 다양성에 어떤 투자든지 보호하는 것은 개인적인 투자에 있는 황금률에 남아 있다. "부동산에 투자는 로켓트 과학이 아니다, 그러나 많은 연구, 계획을 가지고 가고, 고풍 노력,", 로버트 S. Griswold와, "거짓을 위해 투자하는 부동산 공저한,"를 투자자 Eric Tyson를 말한다 (윌에이, $21.99). 투기업자가 더 위험한 것 가지고 가는 동안 재산을 튀겨서 투자에 접근하십시오 -- , 잘만하면 이익에 사고 빨리 전매하기 -- 대부분의 투자자는 감사, 임대 수입, 또는 둘 다를 위해 붙들기 위하여 재산을 산다. 다른 전문가에게서 코멘트로, 여기 개시로 Tyson와 Griswold 제안이 재산에 붙들어 첫번째 투자자를 위해 기울이는 무슨 있다. 안에서 사십시오 -- 또는 아래에 -- 당신의 방법. 당신은 전형적으로 투자 수익을 즉시 두드릴 수 없을 것이다 많은 시장에서, 비록 당신이 그것을 밖으로 세놓더라도 자신의 투자 재산에 약간 경비 (보험, 세금, 정비, 향상, 등등)를 지불할 것이다. 당신의 그것 모든 생활양식을 후에 구르십시오. 당신의 현재 차를 더 긴 몇년 유지하십시오. 당신이 결코 이용하지 않을 예의로 적재된 비싼 지역 사회에서 살지 말라. 당신이 여행해야 하는 경우에, 투자 재산에 여행하고, 방문을 정비와 유지에 줄인 자작 업무를 위해 사용하기 위하여. 20% 25% 아래로 두십시오. 검박하게 사는 것은 당신에게 당신이 당신에게 당신의 돈에 제일 회계 기간 그리고 더 빠른 반환을 주는, 더 큰 지불을 위해 아래로 필요로 하는 돈을 줄 것이다. 더 작은 아래로 지불은 더 비싼 금리, 개인적인 저당 보험 및 다른 비용으로 온다. 취득비를 커버하는 위하여 당신이 차입 자본 이용 처럼 대금업자의 돈의 다량을 이용하도록 노력해야 하는 동안, 너무 많은 차입 자본 이용은 시장이 당신을 켜고 당신이 지는 돈 없이 도망치 것을 허용하도록 당신의 빚 경비가 너무 높은 경우에 위험할 수 있다. 당신의 신용을 검사하십시오. 당신의 신용 보고의 무료 사본을 얻으십시오. 정확도와 과실을 검사하십시오. 적합한 신용 행동을 가진 당신의 점수를 밀어주십시오. 부동산 팀을 쑤시십시오. 당신을 원조할 수 있는 투자자 고문관, 부동산 중개인, 대출 계원, 세금 전문가, 대리인을, 및 사람들을 일렬로 늘어서십시오. 전문가의 투자 smarts 무거운 팀은 제일 투자 재산에, 빨리 근접하여 확인하기 위하여 당신을 둔다. 작은 생각하십시오. 작은 주거 재산은 콘도, townhomes를 좋아하고, 작은 가정은 유지하고 처리하기 쉽, 초기 자본 투자는 더 작, 위험한 상태 더 적은 돈을 둔. 당신이 1개를 지배한 후에 더 큰 단독 주택 다중송신방식 및 더 큰 다 주거 단위 또는 약간 더 작은 재산 고려하십시오. "성공적인 휴가 임대 역사를 가진 재산은 실제로 그것의 경쟁 보다는 고가를 부를 수 있다. 그것은 새 주인이 다만 건물 또는 콘도를 사고 있지 않기 때문이다, 그 또는 그녀는 입증한 실적을 가진 소기업을 사고 있다," Glossbrenner를 말했다 위치, 위치, 가치를 생각하십시오. 좋은 거주자를 찾아내고 지키기 강화하는 성장을 위한 새로운 발달, 잠재력 및 다른 요인을 가진 up-and-coming 지역에 있는 재산을 소유하기 위하여. 단단한 위치에 있는 그러나 보류 정비, 그것 유사시에는 재산은 크게 화장용, 현명한 투자일 수 있다 이다. "새로운 발달로 넘어서 포화되는 몇몇 시장이 있다. 그(것)들을 피하십시오," Karpinski를 말했다. 반대로 "완전히 한다" 재산을 피하십시오. 진도의 경로 또는 주요한 위치에 있으면 않는 한, 새로운 완전히 혁신한 재산을 피하십시오 -- 임해지 지역 사회의 첫번째 단계를 말하십시오. First-phase 가격 설정은 그의 발달 대부가 작동하기 전에 수시로 개발자에 압력 때문에 호의를 베푼다 전 판매한다 몇몇 가정을. 그렇지 않으면 새로운 재산은 현재 소유자에 의해 이미 짜지골지도 더 지대 또는 가치 증가는 한정될지도 모른다. 곁에 근접하여 사십시오. 여행 시간 2 시간 안에 사십시오 -- 차, 비행기, 기차 또는 배로, 당신이 어떻게에 따라서 여행하는지. 더 먼 투자를 시장에 익숙해지기 직후에 찾거나, 정기적으로 다른 이유때문에 거기 여행하거나 당신의 이익 잠재력으로 깊이 줄이지 않을 부동산 관리인을 찾아내십시오. 현금 유출입 떨어져 놀을 가지고 가십시오. 재산과 관련되었던 소득 및 경비에 관해서 그것을 위한 판매인 또는 대리인의 낱말을 가지고 가지 말라. 당신에 근거를 둔 현금 유출입 보고, 또는 당신의 팀의 연구를 처음부터 일하십시오. 그렇지 않으면 당신은 정말 재산의 투자 가치를 알고 있는 도리가 없다. | 
