저당과 평가 기업 VIP'S - HUD, FHA, FNMA, GNMA 및 FHLMC 이 페이지는 저희"와 뒤에 오는 웹사이트에서 다른 정보에 관하여 "포함한다. 정보 더를 위한 그들의 웹사이트를 방문하십시오. 나는 이 조직의 각각이 무슨을의 당신은 기본 아이디어가 있다 그래야 이것을 포함했다. 그들은 모든 VIP'S - 부동산, 저당 융자 및 평가 기업에서 아주 중요한 선수, 이다!! 이들은 표준 부동산 감정 및 저당 융자 서류 작성을 위한 지침서를 결정하는 사람들이다. 그들은 또한 모양에 무슨 갱신 또는 수정되는 결정한다. > 미국 (HUD) 주택 개발 공사 - www.hud.gov
>> HUD의 임무는, 지역 사회 개발을 지원하기 위하여 자택 소유권을 증가하기 위한 것이고 적당한 주거에 증가 접근은 차별에서 해방한다. 이 임무를 성취하기 위하여는, HUD는 윤리학, 관리 및 출납책임의 고수준을 받아들이고 새로운 공동체정신을 - 특히 믿음 기초를 둔과 지역 사회 조직에 - 그 차입 자본 이용 자원 위조하고 지역 사회 수준에 효과적인 HUD의 능력을 개량할 것이다. > 연방 주택 관리국 (FHA) - http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm
>> 연방 주택 관리국은 무엇인가? 일반적으로 "FHA로" 알려져 있는 연방 주택 관리국은, 미국 및 그것의 영토를 통하여 FHA 승인되는 대금업자에 의해 한 대부에, 저당 보험을 제공한다. FHA는 단 하나 가족에 저당 및 제조 가정 및 병원을 포함하여 multifamily 가정을 확실히 한다. 세계에 있는 저당의 가장 큰 보증인이어, 1934년에 그것의 처음부터 거의 33백만개의 재산을 확실히 한.
>> FHA 저당 보험은 무엇인가? FHA 저당 보험은 그들의 저당 융자에 궐석해 주택 소유자의 결과로 손실에 대하여 보호를 대금업자에게 제공한다. 대금업자는 FHA가 주택 소유자의 과태 경우에는 대금업자에 요구를 지불할 것이기 때문에 더 적은 위험을 품는다. 대부는 보험을 위해 자격을 주기 위하여 FHA에 의해 설치된 특정 요구에 응해야 한다.
>> 저당 보험은 왜 FHA 존재하는가? 엄격한 서명 지침서에 고착하는 전통적인 대부와는 다른, FHA 피보험자 대부는 약간의 현금 투자가 대부를 닫을 것을 요구한다. 계산 가구 소득과 지불 비율에 있는 융통성이 더 있다. 저당 보험의 비용은 주택 소유자에 따라 통과되고 월부금에서 전형적으로 포함된다. 대부분의 경우에, 주택 소유자에 요한 보험은 5 년 후에 일 때 또는 떨어져 떨어질 것이다 - 더 길다 어느것이건이 대부에 남은 잔액이 재산의 가치의 78%.
>> FHA는 어떻게 투자되는가? FHA는 그것의 자가 생성 소득에서 완전히 작동하지 않으며 납세자에게 아무것도 요하는 유일한 행정국이다. 주택 소유자가 지불한 프로그램을 완전히 운영하기 위하여 이용되는 계정에서 저당 보험에서 진행은 붙잡는다. FHA는 가정과 일의 모양으로 지역 사회, 수익의 건축 공급자, 세금 기준, 학교 및 다른 모양에 아래로 새는 지역 사회 개발의 모양으로 국가에 거대한 경제 자극을 제공한다.
>> FHA의 역사: 의회는 1934년에 (FHA) 연방 주택 관리국을 창조했다. FHA는 1965년에 유숙의 (HUD) 사무실 주택 개발 공사의 부분이 되었다. FHA가 창조될 때, 주택 산업은 그것의 뒤에 편평했다: - 2백만명의 건축 노동자는 그들의 직업을 상실했었다. - 기간은 저당을 찾아 주택 구매자를 위해 만나기 어려웠다. - 저당 융자 기간은 재산의 시장 가격의 50%로 제한되었다 반제 계획과 더불어 차입 잔고의 일괄 지불을 가진 3 5 년 그리고 결말을 퍼지십시오. - 미국은 세든 사람의 1 차적으로 국가이었다. 10 가구에 대하여 단지 4 가정을 소유했다.
>> 1940 년대 도중, FHA 프로그램은 전쟁 후에 돌려보내는 노병 및 그들의 가족을 위한 재정 군 주거 그리고 가정을 도왔다. 1950 년대, 1960 년대와 1970 년대에서는, FHA는 초로, 불리한과 저소득 미국인을 위한 사유 아파트의 단위의 수백만의 생산을 고무하는 것을 도왔다. 급상승하는 인플레 및 동력비가 1970 년대에 있는 사유 아파트 건물의 수천의 생존을 위협할 때, 떠돈 재산이 지켜진 FHA의 비상사태 회계에 의하여 현금 견장을 달았다. FHA는 꾸준한 내리는 집값으로 잠재적인 주택 구매자가 후퇴가 개인적인 저당 보증인을 1980년대에 있는 석유를 산출하는 국가의 떠날 자극할 때 필요로 한 회계를 얻도록 안으로 움직이고 가능하게 했다.
>> 2001년까지, 국가의 자택 소유권 비율은 년 3분기 현재로 68.1%의 사상 최고에 활상했었다. FHA 및 HUD는 1934년부터 4.1 백만개 아파트를, 대표하는 약 30백만개의 주택 저당 및 38,000의 multifamily 프로젝트 저당을 확실히 했다. 60 년 이상에서는 FHA가 창조될 후 부터, 다량은 변화하고 미국인은 지금 거의 틀림없이 세계에 있는 제일 유숙한 사람들이다. HUD는 그 성공으로 매우 도왔다. > 연방 동포 저당 협회 (Fannie Mae) 또는 (FNMA) - www.fanniemae.com
>> 저희의 최대량을 위해, 가정은 간단한 대피소 또는 확실한 투자 보다는 좀더 이다. 우리의 자신의 가정은 꿈 오고 진실한 우리가 누구인지 상징한다이다. Fannie Mae에, 가정은 우리가 누구인지, 역시 상징한다. 우리의 공중 임무 및 우리의 정의 목표는, 가족이 더 자택 소유권의 아메리카의 꿈을 달성할 것을 돕기 위한 것이다.
>> 우리는 그들의 자신의 가정을 사기 위하여 low-, 온건한, 및 중간 소득 가족을 위해 가능하게 하는 서비스 및 재정적인 제품를 제공해서 그것을 한다. Fannie Mae가 1968에서 시작할 후 부터 우리는 61이상 백만명의 가족이 자택 소유권의 아메리카의 꿈을 달성할 것을 도왔다.
>> 우리는 우리가 달성한 무슨을의 거만하다. 언제나 보다는 미국인은 더 역사에서 가정을 오늘 소유한다. 주거 재정 체계의 지도자로, Fannie Mae는 사람들이 더 가정을 소유할 것을 돕는 기술과 제품을 창조해서 자택 소유권 기회를 확장하기 위하여 일하고 있다. 우리는 그렇게 함으로써, 우리가 가족, 지역 사회 및 국가에 긍정적인 기여금을 한ㄴ다고 믿는다 > 정부 국가 저당 협회 (Ginnie Mae) 또는 (GNMA) - www.ginniemae.gov
>> 우리가 누구인지. 우리가 무엇을. 그것은 왜 효과를 내는가? Ginnie Mae에, 우리는 국가의 주택 시장으로 세계적인 자본에 수로를 열어서 적당한 주거에게 미국의 맞은편에 low-와 온건하 소득 가구의 수백만을 위한 현실을 하는 것을 돕는다. 특히, Ginnie Mae 보증은 저당권자가 이차 시장에 있는 그들의 저당 융자를 위한 더 나은 가격을 얻는 것을 허용한다. 대금업자는 그 때 새로운 저당 융자를 이용할 수 있게 하기 위하여 진행을 이용할 수 있다.
>> Ginnie Mae는 사지 않거나 대부를 판매하지 않거나 담보 배서된 유가증권을 발행하지 않는다 (MBS). 그러므로, Ginnie Mae 대차 대조표는 장기 부채를 산울타리로 두르거나 나르기 위하여 유래물을 이용하지 않는다. 무슨 Ginnie Mae를 인 보증 투자자가의 적시 지불 MBS에 원금과 이자는 연방으로에 의하여 확실히 했다 또는 보장된 대부 - 주로 대부 피보험자 연방 주택 관리국에 의하여 또는 (FHA) 보장한 재향군인 원호국에 의해 역행시켰다 (VA). Ginnie Mae MBS를 위한 방계 친족으로 적격 대부의 다른 보증인 또는 발행인은 시골 주거 서비스 농무부 및 (RHS) 공중과 인도 주거 (PIH)의 사무실 주택 개발 공사를 포함한다.
Ginnie Mae 안전은 미국 정부의 가득 차있는 믿음 그리고 신용 보증을 나르는 유일한 MBS 이다, 그래서 어려운 시간에서 조차 Ginnie Mae MBS에 있는 투자가 투자자가 만들 수 있는 가장 안전한 것의 하나다는 것을 의미한다.
>> 담보 배서된 유가증권은 무엇인가? 담보 배서된 유가증권은 (MBS) 이차 시장에 있는 안전의 발행을 위해 방계 친족으로 사용된 저당의 수영장이다. MBS는 "pass-through" 증명서로 일반적으로 근본적인 대부에 대한 원금과 이자가 투자자에게 "를 통하여" 통과되기 때문에 불린다. 안전의 금리는 서비스 그리고 보증 요금의 지불을 허용하기 위하여 근본적인 대부의 금리 보다는 더 낮다. Ginnie Mae MBS는 완전히 미국 정부의 가득 차있는 믿음 그리고 신용에 의해 보장된 변경한 pass-through 안전이다. 에 관계 없이 저당 납부금이 한ㄴ다는 것을, Ginnie Mae MBS에 있는 투자자는 관심사 뿐만 아니라 교장의 가득 차있는 적시 지불금을 받을 것이다.
>> Ginnie Mae MBS는 적격 저당 융자가 승인되는 발행인에 의해 (그 피보험자 또는 FHA, VA, RHS 또는 PIH에 의해 보장해) 합동되고 securitized 때 창조된다. Ginnie Mae MBS 투자자는 유래 현금 유출입의 비례하는 몫을 받는다 (다시, 서비스의 그물 보증 요금).
>> Ginnie Mae I MBS는 수영장에 있는 모든 저당이 동일한 유형 (예를들면 single-family)이골 것을 그리고 48 달 더 이상 보다 안전의 계약일의 앞에 첫번째 지불 날짜를 보낼 것을 요구한다. 각 저당이 이고다, VA, RHS 또는 PIH에 의해 보장해, 피보험자 FHA 남아 있어야, 한다. 더하여, 저당 금리는 모두 동일하 저당은 동일한 발행인에 의해 발행되어야 한다. 최소한도 풀 사이즈는 $1백만이다; Ginnie Mae I MBS에 지불에는 진술한 14일간 지연이 있다 (납부금은 매달의 제 15 날에 지불된다).
>> Ginnie Mae II MBS는 다수 발행인 수영장이 조립되는 것을 허용한다, 더 작은 포트홀리로의 securitization 뿐만 아니라 더 큰 지리적으로 이산한 수영장을 차례차례로 허용하는. 쿠폰의 광범위는 Ginnie Mae II MBS 수영장에서 허용되고, 발행인은 더 중대한 봉사료를 허용되 - 25에서 75의 기점에 배열한 가지고 가는 것이. 최소한도 풀 사이즈는 단 하나 대금업자 수영장을 위해 다 대금업자 수영장 그리고 $1백만을 위해 $250,000이다. 발행인 지불이 중앙 지불 대리인에 의해 결합되기 때문에 Ginnie Mae II MBS에는 추가 5일 지불 지연이 있다 (납부금은 매달의 20 날에 지불된다).
>> 부동산 저당 투자 도관은 (REMICs) 주요한 균형, 금리, 평균 수명, 선금 특성 및 마지막 성숙 여러가지 종류에 담보 배서된 유가증권을 밑에 있기에서 원금과 이자 지불액을 지시한다. 전통적인 pass-throughs와는 다른, REMICs에 있는 원금과 이자 지불액은 투자자에게 비례하여 처음부터 끝까지 통과되지 않는다; 대신, 그들은 다양한 지불 시내로, 선임의 다른 수준 또는 하위 또는 다른 다른 특성 예상된 성숙 여러가지 종류 창조하기 위하여 분할된다. REMIC 안전을 밑에 있는 자산은 다른 MBS 또는 전체적인 저당 융자 일 수 있다. REMICs는 발행인이 짧고, 중간 장기 성숙 - 다양한 투자자의 필요를 적합하기 위하여 발행인이 MBS 시장을 확장하는 것을 허용하는 융통성에 안전을 창조하는 것을 허용한다.
Ginnie Mae 백금 안전은 훌륭한 작업 능률을 투자자에게 제공해, 단 하나 백금 증명서로 그(것)들을 결합하는 것을 다수 MBS의 홀더가 허용한. Ginnie Mae 백금 안전은 구축한 재정 거래, 종합 무역 뿐만 아니라 되산 거래에서 사용될 수 있다. > federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) 또는 (FHLMC) - www.freddiemac.com
>> 돈을 자택 소유권 및 임대 주택의 원조로 저당권자에게 흘러 두도록 1970년에 Congress에 의해 특허된 Freddie Mac는 주주 소유한 기업 이다. Freddie Mac는 single-family와 multifamily 주택 융자 및 안전을 통해 저당 통행과 자본 시장에 있는 빚 계기를 발행해서 융자하는 저당 관련된 안전을 구매한다, 1 차적으로. 그렇게 함으로써, 우리는 궁극적으로 주택 소유자 및 세든 사람이 가정 회계에 더 낮은 주거 비용 그리고 더 나은 접근을 얻을 것을 돕는다.
>> 우리의 임무: 대공황부터, 주거를 위한 연방 지원은 계속 영속 국가 공중 질서 목적이다. 1960 년대 후반에 저당 시장은 예측할 수 없고, 도시에서 도시에 전국 각지에서 넓게 변화된 금리, 저당 융자는 얻기 때때로 단단했다. 정부 도 아니다 개인 은행 이자는 아니 혼자 국가의 주거 재정 필요를 다룰 수 있지 않았다. 새로운 해결책은 필요했다. 의회는 저희를 위한 명확한 임무와 더불어 1970년에 Freddie Mac의 헌장을, 창조했다: 국가의 저당 시장을 안정시키고 자택 소유권 및 적당한 임대 주택을 위한 기회를 확장하십시오. 우리의 임무를 강화하는 이상 및 Freddie Mac의 국회 헌장 은 우리의 사업의 기초를 닦아놓는다. 헌장은 우리의 영업 라인을 위한 기구를, 형성한다 우리가 시장에 내놓기 위하여와 드라이브 우리가 국가의 주거와 저당 공업에 제공하는 서비스 가져오는 제품을 형성한다.
>> 우리의 사업: 과거 33 년 내내, 우리는 훌륭한 제의로 달성했다. 저당 융자를 위한 이차 시장에 있는 참가자로, 우리는 대금업자에게서 저당을 전국 각지에서 구매하고 전세계 투자자에게 판매될 수 있는 안전으로 포장한다. 그것은 저당권자에게 기금의 연속 흐름이 다는 것을 우리가 보증하고 중간 소득 주택 소유자 및 세든 사람에게 가정 회계에 더 낮은 주거 비용 그리고 더 나은 접근을 low- 제공하는 방법 이다. 그러나 우리가 구매하는 모든 대부는 아닙니다 안전으로 포장된다; 우리는 우리의 자신의 포트홀리로에서 몇몇을 유지한다. 우리는 투자자에게 유대를 세계적으로 판매해서 이것을 하기 위하여 기금을 얻는다. 투자자에게 미국 내의 가정에 저당에 투자하는 방법을 제안해서, 우리는 대금업자에게서 저당을 구매하고 훨씬 적당한 저당 금융을 차례차례로 가족에게 제공하는 저당 융자 기금의 연속 흐름을 유지하는 우리의 기능을 증가한다. 미국의 주거 재정 체계는 세계의 오늘 선망이다. 국회 헌장과 개인 시장 분야의 조합은 저희를 모든 경제 상태에 있는 시장에 증가한 효율성, 힘 및 능력을 가져오는 것이 허용했다.
>> 우리의 기여금: 우리는 Freddie Mac에 우리의 임무를 아주 심각하게 가지고 가고, 우리가 효과를 낸 알고 있다. 마지막 33 년 내내, 우리는 가지고 있다: - 주택 저당 신용을 유효한 저당 융자 제품의 다양성을 확장하기 위하여 도움 받는 손쉽게 이용 가능한 삭제한 시키도록 도움 받ㄴ 돕기 위하여 35이상 백만개 저당을, - 낮춘 저당율, 주택 소유자의 이자 지급과 아파트 지대를 감소시키는, - 구매해서 기록 수준에 미국에 있는 도움 받ㄴ 증가는 자택 소유권 비율 지역 격차, -, - 사용한 기술 저당 융자를 얻기의 시간 그리고 비용을 삭감하고, - 여기에서 끌린 투자자는 그리고 해외로 미국의 저당 대출을 지원하기 위하여 필요로 한다.
>> 소비자 생활은 우리가 적당했던의 주택 소유자 그리고 세든 사람이 되기 위하여 그(것)들을 도왔기 때문에 더 낫다, 질 주거. 우리의 기여금에 감사는, 미국에 있는 자택 소유권 68%를 오늘 도달하고, 우리는 지속적으로 그 수를 증가하기 위하여 일하고 있다. 목표는 간단하다: 그 어느때 보다 사람들 더를 위한 문을 더 열기 위하여. |
