새로운 NAR 조사는 두번째 가정 소유자의 동기부여를 계시한다 Blanche Evans의
부동산 산업이 주택 구매자를과 판매인이 동기를 주는 왜 주택 소유자의 유형 사이 다름을 이해하기 위하여 부동산소개업자의 국가 협회가 최근에는 열심히 작동한지 인 무슨에 의하여가 1개 이상 재산을 사는 사람들을 포함하여 이해하는 것이 중요하다. 그것의 일원이 통찰력을 더 클라이언트와 그들의 필요로 얻고, 그로 인하여 그 클라이언트에게 그들의 서비스 개량할 것을 돕기 위하여는, NAR를 몹시 두번째 가정 소유자의 현상을 연구했다. 두번째 가정 소유자의 부동산소개업자 단면도의 2006 동포 협회의 서언에 따르면, 두번째 가정 소유자는 "한개 이상 주거 재산을, 1 차적인 거주 이외에 소유하기 위하여, 휴가 또는 투자 목적을 위해 이 재산을 이용하고 사람들로 정의된다. 재산의 두 유형 다 몇몇 속성을 공유하더라도, 별장은 투자 재산은 다른 사람에 세놓는 위하여." 1 차적으로 소유되는 그러나, 소유자 또는 그들의 가족이 레크리에이션 사용을 위해 1 차적으로 소유한 재산이다 1개 가정의 소유권은 점점 일반적이고, 부동산 이외에 인구의 베비 붐 세대 세그먼트의 최고봉 가득액, 다른 금융 자산에 있는 보다 적게 보다는 별 반환 때문에 NAR를, 및 다른 투자 계기에 사는 재산을 호의를 보이는 대부 프로그램 및 대중적인 감면세 조처 (를 포함하여 자본 이득 배타) 주의한다. 예를 들면, 2000년과 2005년 사이에서, 전국적으로 가정의 가치는 50% 이상 Standard & Poor 500 색인은 동일한 기간 동안 2% 조금 넘게 돌려보냈는 그러나, 말한다 NAR를 상승했다. 더 오래된 베비 붐 세대는 휴가 가정 소유자 (나이 59)로 두번째 가정 시장을 및 투자자 (나이 55) 및 대부분의 자신의 다수 재산 지배한다. 10명의 조사 응답자에 대하여 대략 6 그들의 1 차적인 거주 이외에 2개 이상 가정을 소유한다. 데비드 Lereah, NAR의 경제 수석을, "부랑자 믿는다 그들의 자산 다변화를 관찰하고, 대부분의 두번째 가정 소유자는 주식 보다는 더 나은 투자인 것으로 그들의 구입을 본다. 조사 응답자의 의외 대다수는 다수 재산을 붙들고, 추가 가정 구매에 흥미있다." 미국에 있는 6.8 백만개 별장이 다는 것을 미국 인구 조사국 자료가 보여주는 동안 74.6 백만개의 자기 집에 살고 있는 단위 이외에 37.4 백만개의 투자 단위는, 선 희미해지는 소유자가 어떻게 사이에서 정의하는지 것처럼 보이고: - 휴가 가정 소유자의 21% 2개 이상 별장을 소유한다. 더하여, 휴가 가정 소유자의 34% 보고한다 2개 이상 투자 재산을 소유한ㄴ다는 것을. 생활양식에 의하여 물의 가까이에 휴양 지역에서 있는 별장의 반을 가진 그들의 선택에서 탁월하게 계산하거나 특징이. 거리는 대략 220 마일이다; 대부분의 소유자는 말한다 그들의 별장에 몬ㄴ다는 것을. 대부분의 가정은 $300,000 범위에, 그들의 1 차적인 거주의 가치 보다는 더 적은 있었다.
- 투자 지주의 반, 53% 보다는 더 많은 것은, 2개 이상 투자 가정 및 12% 소유하기 위하여 2개 이상 별장을 소유한다.
금전적인 이득은 대부분의 임대 재산이 소득을 생성하기 위하여 선택된 상태에서 그리고 쉬운 접근 내의 motivator, 이다 -- 10 마일. 대부분의 가정은 투자자의 1 차적인 거주 보다는 더 낮았던 $200,000 범위에 있었다. "우리는 항상 특정 세그먼트가 임대 시장에 몹시 투자했다는 것을 알고 있었다 것이, 어떤 사람들 투자 재산을 붙들고 처리해서 그들의 생존을 단순히 번다. 우리 보는 지금 무엇 이다 크로스오버 사이 크게 휴가와 투자 가정 소유자 그 투자의 가치를 인식하고 자산을 더 부동산으로 따르기 상태에서 사람들이," 톰 Stevens를 말한다, NAR의 대통령. 2003년부터, 두 번째 집의 2/3는 부동산 중개인을 통해서 5개의 1 차적인 가정 중에서 4 이상 대리인을 사용하여 구매되는 동안, 구매되었다. 모든 휴가 가정 소유자의 32% 및 투자 소유자의 24% 그들의 재산을 현금을 지불했다. 계속 급여받는 떨어져 저당과 결합해, 별장의 82% 및 투자 재산의 75% 소유한 자유롭고 및 명확하다. 저당으로 구매한 소유자의, 별장에 메디아 첫 지불액은 27% 이고 투자 가정을 위한 메디아 첫 지불액은 23% 이었다. 2003년부터 구매한 대부를 가진 최근 휴가 가정 소유자를 첫 지불액 기금의 근원에 관해서 물어볼 때, 반은 저축, 다른 부동산의 판매에서 23% 밝히고, 확인한 공평 19% 또는 판매 그들의 1 차적인 거주에서 진행한다. 저당으로 구매한 최근 투자 소유자, 첫 지불액이 저축 왔다는 것을 반은 밝혔다, 그들의 1 차적인 거주의 공평 판매 진행에서 28%에서 기금, 그리고 다른 부동산의 판매에서 18%를 위해. 최근 재산이 전에 6 년의 중앙값이라고 구매되었다, 의외로, 2004년에 3명의 구매자에 대하여 하나와 더욱 많은이 2005년에 두번째 가정 구매자이었다고 고려. 대부분의 두번째 가정 구매자는 장기간을 위한 추가 재산을 붙들었다. 몇몇은 시장이 투자자에 의하여 달아나고 있다는 것을 믿는다, 그것은 투기업자에게 적용한 일지모른다, 를 위해 아닙니다 투자자를 사 그리고 붙드십시오. 모든 투자 가정 소유자의 35% 말했다 2 년 안에 다른 가정을 사는 것을 계획하고 있었다는 것을. 지금 4개 소유하는 또는 투자 단위를 더 사람들을 위해, 64% 밝혔다 2 년 안에 다른 재산을 사는 것을 계획하고, 17% 밝혔다는 것을 5 계획했다는 것을 또는 구매하는 것을 추가 재산. 말한 제 3 의의 밑에 그들은 다음 2 년 이내에 재산을 판매하는 것을 계획했다. |
