뉴올리언스의 늪지대 투자 조경 Broderick Perkins의
18 달 태풍 Katrina가 육지 접근을 만든 후에, 뉴올리언스는 잡석 보다는 관료 주의에서 궁지에 몰리 남아 있다. 그리고 최근에 도시에게 rehabber의 천국 또는 rehabber의 나락을 하는 지구를 여행한 1명의 부동산 투자자에 따라. 3월 동안 Brookings 기관의 매달 Katrina 색인은 만 지구에서 존재하는 것을 계속하는 스파르타 조건의 냉혹한 신호이다. 그것은 지역 사회는 어려움이 약 20,000의 분리되는 프로젝트를 위한 필수 10% 매칭 펀드를 제공 있고 있기 때문에 근본적인 기반에 기본적인 수선을 위해 필요로 한 연방 달러의 10억의 교류가, 크게 실속시켰다는 것을 밝힌다. Brookings는 수로와 배수장치 동맥이 St. Bernard에서 St. Tammany에 막히 남아 있었다는 것을 밝힌다. 경찰과 기관병은 FEMA 트레일러의 운동하는 것을 계속한다. AP 통신은 최근에 엔지니어의 Army Corp를 처음에 설치한 불완전한 범람하 통제 펌프를 계시하는 문서를 얻고 지금 다음 태풍 절기의 앞에 그(것)들을 정밀 검사하기 위하여 서두르고 있다. Corp는 펌프가 태풍에서 잘 작동되었 것이라는 점을 주장한다. 다행히, 지구는 상대적으로 건조한 마지막 태풍 절기에 남아 있었다. Brookings는 기반 수선 지시자가 실속되는 동안, 몇몇 경제 지표 가르키고 있다 밝혔다 증가 고용, 대략 시작되는 중요한 재건 노력에게 감사를. 뉴올리언스 대도시권은 11월에서 1월에 50,000명 이상 노동자를 얻었다. 동시에 실직은 5%에서 4.5%에 떨어지고 국가 평균의 밑에 다만 남아 있었다, Brookings는 보고했다. 더구나, 지시자를 유숙해서 섞였다 그러나 집값은을 위해 전에 폭풍우 명중 판매한 반에 수준 값을 매기는 St. Bernard를 제외하고 실제로 각 본당에 있는 전 Katrina 수준에 되돌아왔다. 재고목록은 2월에 있는 13,385의 재산에서 지하철 지역의 범람한 부분에서 3월에서 13,609에 위로, 1 차적으로 이다. 지상, Jeff Klein, 주거 부동산 투자 고문관의 국가 협회를 위한 발달의 라스베가스 부동산 중개인 및 부통령에, Gigi Burk와 함께, 초승달 도시가 뉴올리언스 부동산 중개인에 의하여 및 다른 사람은 최근에 여행했다. 그들은 찾아냈다: - 약간 지역에 있는 50% 만큼 땅 가격에는 파괴 수직으로 떨어진 (에 의하여) 때문에 있다. 그러나, 건축 가격은 현저하게 증가해, 노동난 어떠한 경우에는 때문에 두배로 한. 그 결과로, 집값은 Katrina부터 평가했다.
- 가장 단단한 명중 지역에 있는 구획 당 단지 대략 2개 3개의 점유한 가정이 있다. 잔여 가정은 폭파되거나 파괴를 준비한다.
- 뉴올리언스의 재산의 65% 이상 투자자, 그들의 거주자 에의한 35%에 의해 소유된다.
- 국부적으로 허드렛 일꾼은 된 rehabbers가 있고 out-of-town 투자자는 그들의 자신의 rehabbing 대원 초래하고 있다.
"실제적인 투자자가 대원을 소집하고 뉴올리언스에 그(것)들을 끌어내릴 수 있는 경우에, 그 또는 그녀는 돈 손 에 망치를 장차 몇년 동안 만들 것이다 (그리고 아직도 주말 도중 Bourbon 거리에 열심히 파티를 열ㄹ 수 있을 것이다 것입니다 위하여). 흑자는, 이것 그들이 아프게 적당한 주거 또는 지대를 사기 필요로 하기 때문에 뉴올리언스의 거주자를 위한 win-win 상황," 말했다 Klein를이다. - $50,000 일의 두는 $25,000 가치를 위한 가정을 사고, $115,000를 위해 재산을 판매해 투자자. 50% 까지의 큰 가치저하 삭제는 기금을 일 돕고 있다.
Klein는 경고한다, 큰 쉬운 것에서 그러나, rehabbing는 쉽지 않다. "당신이 당신의 자신의 단단한 rehabbing 대원에게 동점을 가진 투자자가 아닌 경우에, 그 후에 뉴올리언스 부동산 투자는 topsy-turvy 세계이다," 그는 말했다. 판매를 위한 가정의 거대한 공급은 크게 손상을 입힌 가정이다, 지대는 낮다, 적당한 주거는 부족하 보험 비용은 오게 단단했던 모든 만드는 현금 유출입을 두배로 했다. "투자자가 이하 $100,000를 위한 가정을 구매하고 개화에 방법을 그것 적당하게 찾아낼 것인 경우에, 투자자는 좋은 이익을 한동안 돌기의 기회가 있다, 그러나 개화에 방법을 찾아내는 것은 큰 도전이다," Klein는 밝혔다. "당신이 뉴올리언스의 부동산 투자의 흐린 물을 항해하는 것을 결정하는 경우에," 그 추가했다 당신 측에 의하여 잘 아는 부동산 전문가가 있는 것을 확인하십시오. |
