새로운 임대 보고: 혼합 시장 조건 Broderick Perkins의
새로운 임대 시장 보고는 4개의 상대적으로 편평한 내무반 에 내무반 색인으로 오고 1/4 분기에 조건을 밝히는 대부분의 아파트 행정관은 땅임자를 위해 동일하고 또는 더 나쁘다. 해마다 비교를 고려하면, 보고는 또한 동일한 4개 색인의 한을 제외하고 모두에 있는 쇠퇴를 계시한다 때. (NMHC) Multihousing 최신 국가 위원회 아파트 시장 조건 (2007년 4월)의 사계 조사가 꾸준한 회복을 지탱하는 것을 보일 수 없는 혼합 아파트 시장을, 그러나 회의 계시하는 남아 있다 임대 분야에 완고하게. "아파트 시장 크게 호의를 베푸는 조건을 즐기는 것을 계속한다,"는 NMHC 경제 수석 표 Obrinsky를 말했다. "소유자와 매니저가 둘 다 인식하고 있더라도 잘 "그림자 임대 시장을'" -- 콘도와 단독 주택은 원래 예정했다 판매를 위해 그러나 대신 밖으로 세놓아진 -- 무엇이든은 를 위해 판매 시장에서 유출을 이제까지는 초과하지 않았다 아파트 거주를 위한 성장 수요를 공급한다. " 보고의 밝은 반점은 아파트를 위한 수요가 2003년 8월부터 지탱된 매우 50의 시장 견고 색인에 의해 나타난 15의 연속적인 내무반을 위한 내무반내무반 에에서 성장했다는 것을 보여준다. 다시 말하면 2003년의 8월부터, 시장 조건 더 나았다는 것을 응답자는 더 말했다, 말한 사람들 보다는 수요 그리고 다른 요인의 점에서, 1/4에서 15 내무반을 위해 다음에, 더. NMHC의 조사 결과는 아파트 관련된 상사의 CEOs 그리고 다른 고위 간부의 조사에서 NMHC의 자문 위원회지 이사회에 서브 누구 전국적으로 온다. Novato에서 1/4 분기 통계 분석은, 캘리포니아 근거한 RealFacts.com RealFacts.com가 추적하는 29의 대도시권의 한을 제외하고 모두에 있는 년 에 년 일어나는 지대를 계시할 때 크의 NMHC의 완고한 접근, 미시시피 강 서쪽에, 또한 프로리다와 일리노이에서 시장을 지원하는 것을 보였다. 그러나 황소는 몇몇 시장을 통해서 천천히 달리는지도 모르는 그러나, 또한 연고에 있는 비행거리가 있다 -- 임대료 공급. 공석의 시장 견고 색인, 측정 및 지대 운동은 4월 보고에서 56에, 전에 54에서 약간만 내무반 변화해 올해에 들어오고 83, 년 보다는 매우 전에 낮춘다. 50 이상 색인을 위한 독서는, 균형에, 국가 일주 아파트 시장이 위로 기우는 몇몇 공석 및 지대에 더 단단하게 되고 있다는 것을 나타낸다. 50 이하 독서는 시장 조건이 공석 및 더 낮은 지대 더에 더 느슨하게 되고 있다는 것을 나타낸다. 50의 독서는 시장 조건이 불변 다는 것을 나타낸다. 색인의 더 가까운 독서는 공석은 내리고 지대는 1/4 분기, 대다수, 65% 도중, 말했다는 것을 상승했다는 것을 응답자의 34% 말했는 그러나, 계시해 시장은 불변 (43%) 이거나, 더 느슨하게 (22%) 된 그것 (1%) 가고 있던 어느 방법을 몰랐다. 남아 있는 3개 색인은 또한 혼합 시장 불안정을 계시했다. 판매량 색인은 전에 그러나 위로 35에서 41에서 38에, 아래로 내무반 전에 일년에 들어왔다. 37% 밝혔는 그러나 마지막 쿼터가, 더 낮았다, 48% 말했다 더 높았다는 것을 아파트 재산의 판매가 단지 13% 밝혔다 불변 이고 3% 몰랐다는 것을. 최신 보고에 있는 주식 금융 색인은 전에 그러나 위로 50에서 56에서 53, 아래로 내무반 전에 일년에 이었다. 회계는 불변 이고 10% 몰랐다는 것을 3 달 전에, 더 적은이라고, 71% 말한 6% 밝혔다 더 유효하다는 것을 주식 금융 단지 13% 밝혔다. 채권 금융 색인은 전에 56에서 54에, 아래로, 내무반 들어오고 21에서 전에 광대하게 일년에 향상했다. 조건은 불변 이고 8% 몰랐다는 것을 70% 밝혔는 그러나 곤경다는 것을 전에 3 달이었다, 그러나 8% 밝혔다 보다는 지금 말한 응답자의 15% multifamily 저당 차입을 위한 더 나은 시간이다. 지금은 빠른 회복에 그것의 방법에 주거 붐에 의해 수년간 그늘지게 하기 후에 임대 시장을 잘 있었었다 섞었다. 그러나 유숙 붐이 파산하기 때문에, 그리고 지대 장미, 세든 사람의 반동은 임대 회복에 틈을 뒀다. 더구나, 시장에 비어던 그리고 팔리지 않은 약해진 다른 가정 및 의외로 임대 공급에 추가되는 콘도의 성장수, 더 성장을 방해 임대 시장 성장. 미국 인구 조사국은 최근에 자택 소유권의 비율이 빈 가정의 기록하 수준으로 3 년에서 보이지 않는 수준에 미끄러졌다는 것을 보고했다 -- 많은 명부작성 이 딸린 임대료 -- 전국 각지에서 위로 쌓는. 1/4 분기에 있는 자택 소유권의 비율은 68.4%, 2003년의 3분기부터 저급에 올해에 미끄러졌다. 비율은 자택 소유권의 최고 기록 비율이 최후로 4분기 2004년에 있는 69.2% 명중할 후 부터 미끄러지고 있다. 전문가는 위험한 저당으로 과한 몇몇 주택 소유자와 다른 사람 의 수시로 녹색 방목지에 움직여 투자자의 선택한 탈출에 강제된 주택 시장의 포스트 붐 탈출에 내리는 비율을 비난한다. , 부분적으로, 여분 임대 공급에, 임대 공석율이 1/4 분기에 있는 10.1% 올해에 상승했다는 것을 인구 조사 보고는 밝혔다, 일년에 전에 9.5%에서 높은 쪽으로 만기가 된. 가장 단단한 명중은 임대 공석율이 8.7% 공석이 10.9% 13.1% 상승한지 곳에, 1/4 분기 2006년에서 1/4 분기 2007년에 10.1%, 같은 기간에, 및 (3개의 다른 지역과 비교되는) 남쪽 또한 상승한 곳에 (도심권과 비교되는) 교외이었다. | 
