소유하거나 세놓기 위하여? 학문은 위치와 분야 열쇠를 보여준다 짐 Adair의
브리티시 컬럼비아의 대학에 사업의 Sauder 학교에 의하여 학문은 그것을, 그들의 가정을 되는 세든 사람 보다는 한동안 더 풍부하게 소유하는 캐나다인 평균 단정한다. "," 말한다 Tsur Somerville, 학문의 수석 저자를 세든 사람이 소유자의 그것과 유사한 부를 건설할 수 없다 이지 않는다. "그러나 그것은 대부분의 북아메리카 가구가 달성할 수 없습니다." 보여주었다 투자에 있는 분야 그리고 세련의 수준을 요구한다 학문, 좌측이어 세든 사람은 뒤에 인가? 자택 소유권은 캐나다 도시에 있는 부 축적, 주택 소유자가 저당의 아래 지불해서 얼마나 세든 사람과 가정 첫 지불액과 동등한 총계를 투자해서 축적할 수 있고, 진행하는 소유자와 세든 사람 비용지의 차이, 달성하는 부를 비교하고. 연구원은 9개의 캐나다 도시를 보고 세든 사람 투자의 소유자 사이 변이를 및 임대료 비용, 유형, 및 저당의 유형 허용하기 위하여 몇몇 대본을, 창조했다. 분석은 1979년에서 2006년까지 기간을 포함한다. "높게 훈련되는 세든 사람만, 잘 아는 투자자 소유자가 그들의 저당 납부금을 만들어서 단순히 축적할 수 있는 부와 일치할 수 다는 것을,"는 말한ㄴ다는 것을 학문을 이 연구의 결과 보여준다. "그들이 세든 사람을 위한 제일 대본에서 이 표준에, 부합하는 경우에, 24% 에드먼턴, 핼리팩스, 몬트리올 및 Regina에 있는 소유자보다 추가 부 이상 축적하고, 오타와, 뱅쿠버 및 위니펙에 있는 소유자 처럼 적어도 다량 부를 축적해서 좋다. Calgary와 토론토에서는, 세든 사람은 우리의 학문 기간 성냥에 평균 할 수 있지 않는다 부 성취 할 수 있는 직행 자택 소유권." 학문은 소유자 부와 일치하는 것이 가능한 도시에서, 세든 사람은 연례 소유자와 세든 사람 비용의 차이의 60의 그리고 100% 사이에서를 제외하고 한다 하고자 했다 밝힌다. "80%의 평균 9%의 저축 비율와 비슷하다,"는 학문을 말한다. "대조적으로, 최근 캐나다 저축 비율은이었다 부정적인 0.4%." 자동차와 다른 소비재에 지출 돈 피 이외에, 세든 사람은 또한 아주 낮은 요금을 가진 높은 수확량 자산에 투자해야 할 것입니다, 학문은 밝힌다. "아직, 대부분의 상호 기금은 토론토 증권 거래소의 합계 반환이," 학문을 밝힌다 보다는 높은 요금을 매기고 보다 적게 돌려보낸다. "극복할 수 있는, 소득 및 부가 살." 있는 조차 대부분 세든 사람은을 위해 현실적 인 것을 보이지 않는, 소유자와 동일한 부를 축적하는 세든 사람을 위한 도전 학문은 세든 사람이 주요한 거주 소유의 세금 편의 때문에 불리에 또한 다는 것을 밝힌다. 공제할 수 있더라도 미국에서 저당 관심사가, 캐나다인은 그들의 주요한 거주를 판매할 때 자산 매각 소득세 공제대상을 즐긴다. "1개의 대본, 심한 것 사이 그리고 세든 사람과 소유자 사이 세금 그리고 요금 부 비율 후에 다름의 60%에서, 투자 이익 그러나 1 차적인 거주에서 반환에 아닙니다 영향을 미치는 세금 때문에," 말한다 학문을 이다. "자택 소유권의 사회 혜택은 충분히 이 장려금을 정당화할지도 모른다. 아직도, 그것은 무슨 세든 사람과 소유자." 축적할 수 있는 세금 정책이 사이 부에 있는 간격에 공헌하는지 얼마를 치고 있다 토론토에서는, 학문은 세든 사람이 빠르 일어나는 집값 때문에 주택 소유자 부를 따라잡을 수 없었다는 것을 것을을 발견한다. Calgary에서는, 세든 사람은 의미하는 더 높은 지대로 직면되었다, 투자할 더 적은 돈이 있었다는 것을. 뱅쿠버에서는, 국가의 가장 비싼 주택 시장은, 학문의 "제일 케이스 대본" 세든 사람이 토론토 증권 거래소에 있는 소유자와 세든 사람 지불의 차이의 100% 투자할 것을 요구하고, 아주 낮은 투자 관리비를 지불한다. 그것은 그(것)들을 소유자 부와 일치하는 가능하게 했을 것입니다. 학문은 브리티시 컬럼비아의 부동산 학회 및 도시 경제 및 부동산을 위한 UBC 센터에 기여금을 통해서 B.C.의 부동산 기초에서 자금 조달을, 받았다. Somerville는 부를 축적하는 자택 소유권이 사람들 유일한 기회를 제공한ㄴ다는 것을 밝힌다. "개인을 위한 자택 소유권의 뜻깊은 이득,"는 그 말한다 저당 납부금을 통해 공평을 저장하고 건설하기 위하여 저당이 효과적으로 그(것)들을 강요한다 이다. |
