analysis의 마비 또는 좋은 연습 투자? M. anthony Carr에 의하여
당신은 어떻게 당신이 투자 재산에 좋은 제의로 얻는지 아는가? 나는 그들 임대 지불 (의미, 그들은 그들의 매달 경비의 비용 보다는 지대에서 더 적은을 얻고 있다)에 거꾸로 되면 믿는 경우에 많은 사람들과 말했다, 그 후에 집이 가치에서 평가할 한 okay이다. 그것은 집이 더 이상 평가하지 않을 때까지 중대하게 보인다 -- 또는 실제로 하락하고 있다 -- 가치에서 지금 투자자는 자본 평가에 있는 손실을 만회하는 매달 현금 유출입이 없다 조차. 기민한 투자자는 집이 좋은 구매 또는 아닙니다인지 결정하는 몇몇 재정 수요에 봐야 한다. 그것은 현금 흐른 부 건축업자 이고, 또는 그것 은행 설계도를 그리는 빈곤 제작자이다. 당신이 그것을 살 때, 당신 번다 부동산에 있는 돈을 명심하십시오 -- 그것이 판매할 때 반드시. 사는 낮은것 및 판매 최고는 지금도 거의 어떤 재정적인 합작든지에 있는 부 창조를 위한 속담 규칙이다. 당신이 $150,000를 위한 집 및 $250,000를 위한 인기 상품을 구매할 수 있는 경우에 -- 당신은 부를 확실히 쉽게 창조했다. 부 창조의 2가지의 기본 방법이 있다 -- 자산 성장과 현금 유출입. 당신의 분석은 둘 다에 보기 포함할 것이다. 당신이 집을 구매하기 때문에, 당신은 그 자리에 공평으로 안으로 움직이고 있는가? 얼마? 그것은 미래에 더 많은 것을 성장할 것인가? 만일 그렇다면, 그것은 채무 감소 때문에 (당신의 지대 소득에서) 또는 유일하게 당신이 당신의 시장에서 받을 감사에서 성장할 것인가? 당신이 충분한 임대 지불금을 받지 않는 경우에, 당신은 상황에서 당신이 감사에 의하여서만 당신의 공평을 성장할 일 수 있었다 -- , 그러나 잘 인지 어느 것이 당신은 투자자로 그에 대해 아무 콘트롤도 없다. 당신의 지역에서 너의 것 같이 가정의 과거 감사에 보십시오. 그들은 지난 몇년간 위쪽으로 움직이고 있는가? 그들이 하락세에 있는 경우에, 경제 예측은 내년에 있는 일 성장까지 무엇, 경제 성장 및 가정 감사, 5 년 및 10 년인가? (국부적으로 대학과 또는 대학, 국부적으로 경제 개발 권위, 또는 이들을 상업 회의소 예측 체크인하십시오). 감사 도움 당신은 당신이 좋은 제의로 인지 결정할 것을 도울 현금 성장에 당신의 현금을 결정한다. 예를 들면, 당신의 취득비가 상기 $150,000 구입에 10% 이었다고 추측하자. 따라서 당신은 재산으로 얻을 것이다 지출 $15,000 이다. 성장 투상이 다음 5 년 내내 년 당 2% 인 경우에, 당신은 $15,612의 그 기한에 총 감사를 볼 것이다 -- 그것은 현금 감사에 현금 100% 이상이다. 악 아닙니다. 다음으로 우리는 현금 유출입에서 부 성장에서 구를 것이다. 당신의 매달 경비까지 당신의 경비 전부 다만 당신의 매달 저당 납부금 는 아니고에서 구르게 확실하다 염려되고. 당신은 주택 소유자 협회 요금과 같은 품목을 취급해야 할 것이다; 부동산 관리 요금; 보험; 재산 정비 (공기조화, 양탄자, 페인트, 배관공사, 등등); 세금, 등등. 이들의 많은 것이 어떤 경우에는 공제할 수 있는 동안, 얼마나 많은 세금 공제를에 근거를 둔 당신의 부 건물을 전부 계획하는 것은 현명하지 않다 당신이 소비된 돈을 위해 받을 수 있는지. 어느 시점에서, 당신은 실제적인 소득 또는 자산 성장을 통해 당신이 건축한 무슨을에 부를 건설해야 하고, 그 후에 세금을 낸다. 따라서 $135,000의 당신의 저당에 (10% 첫 지불액 만큼 모자라는 $150,000), 당신의 지불은 (세금에 있는 달과 Anytown, 미국에 있는 보험 당 $150를 가진 30 년 주에 관심사 6.5% 추측하는) 달 당 대략 $1,100를 수 있었다 달릴. 당신의 현금 유출입은 그 때 지역에 있는 당신의 임대율에 따라서 당신의 부 성장을, 해마다 결정하는 것을 도울 것이다. 당신이 달, 예를 들면, 수 있는 경우에 당신 당 $1,400를 위해 그것을 밖으로 세놓을 경비의 앞에 년 현금 유출입 당 $3,600를 경험할 것이다. 당신의 경비 (관리비, 정비와 잡다한)가 달 당 $200를 달리는 경우에, 당신의 순수한 현금 유출입은 년 당 $1,200이다. 따라서 $15,000의 당신의 취득비에 -- 당신은 자본 평가 (2%의 성장율로 년 당 대략 $3,000 1 년마다 위에서 말한 바와 같이)를 통해 현금 유출입에게서 당신의 돈에 8% 및 당신의 돈에 대략 20% 만들고 있다. 따라서, 당신의 현금 투자에 당신의 총 감사는 당신이 자본 평가와 현금 유출입을 결합할 때, 년 당 28% 이다. 중대하게, 맞은 소리가 나는가? 그래서, 이 사과 손수레는 다수 것으로 매우 빨리 돌을 수 있다: 기구 고장, 로 보충, 공석, 당신 이름 그것, 등등. 따라서, 당신의 돈에 전부 한때는 소비하지 않으며 그 단기적인 하락을 극복하는 충분히 예비가 있게 확실하십시오. 그것의 값이 있는 그것은 따라서 인가? 당연히 그것은 이다. 열쇠는 얼마나 많은 달러 기호 만들기 위하여 당신이 진짜로 당신의 안구에서 번쩍이고 있는지, 얼마 현금 유출입을에 관계 없이 그것에게 모형을 사용 그리고 지팡이를 필요로 하는지 이해하기 위하여 당신의 모형을 창조하기 위한 것이다. |
