Pulte는 활동적인 성인을 위한 외진 지하철 지역 전성기를 찾아낸다
 | | | 거주자는 새크라멘토의 이상으로 있는 Del Webb 일요일 시 링컨 언덕에 본고장 팀을, 캘리포니아 응원한다. | |
땅이 알맞은 가격에 아직도 유효한, 은퇴 인과 일하는 날 갈기 사이 중간 몹시 개발된 지역의 변두리에 지역 사회를 위한 주요한 후보자가 이 새로운 생활양식으로 침전하는 때 새로운 가정을 위한 시장에서 인 베비 붐 세대는 부랑자를 위한 & Chantilly에 있는 심포지엄 유숙해 노인 저쪽에 건물에, 전문가를 유숙해 노인, VA를 말했다. 지난 달. "마지막 10 년에 있는 각 중요한 건축업자 활동적인 성숙한 시장으로,"는 얻고 있다 Pulte 가정' 46의 시장에 있는 활동적인 성숙한 사업 개발 우연히 목격하는 Dave Schreiner를 말했다. "아무 규칙도 없고 이 사업에 아무 rulebook도," 없다 옥스포드에 있는 ProMatura 그룹의 Margaret Wylde, 대통령 및 CEO, 미스를., 건축업자와 개발자에게 소비자와 시장 조사를 제공하는 회사 말했다. 그리고 각 지역 사회 및 시장 세분의 유일한 특성 때문에 오지에 55+ 장래성을 유혹할 "마술 공식"가 없다. "원하는 무엇을 당신의 고객,"는 그녀의 진짜 독재자 말했다이다. Schreiner는 개발할 수 있는 위치가 "있을 때 "재산"를 얻기 위하여 더 거칠고 더 거칠게 되고 있다는 것을과 거기 거의 반드시 어떤 네거티브다는 것을 양보했다. 그것은 각 주 간 의 넘어질 듯한 모텔 6 의 피자 상자 생산 공장의 옆에 이다." 간계는, 그는 조언하고, 위치에 대한 네거티브의 충격을 극소화하고 확실성과 네거티브 사이에서 적당한 균형을 얻기 위한 것이다. 예를 들면, 그가 말하기를, Pulte는 - 재산의 1개의 측에 따라서 - "중대한 가격"에 "중대한 제품"를 건축하고 위치 계획을 동쪽으로 향하게 해서 상당히 최근에 "." 안으로 산다 그래야 Airmont에 있는 지역 사회, 를 가진 뉴욕과 가진 성공을 큰 네거티브 - 각 주 간 득점했다 Wylde는 주어서 좋은 가격 점을 찾고 있는 주거를 얻기 위하여 장래 소비자가 만들게 기꺼이 할 지도 모르다 반 먼 위치를 위한 교환 네거티브에 정보를 요구하기 위하여 분석을 옹호했다. "당신은 비방자를 극복하골 말했다 사전에," 그녀를 진자를 진동하기 위하여 가지고 갈 무엇이라고 배울 수 있다. 끝 중 2개의 스피커는 활동적인 성숙한 주거를 상륙과 발전 성공적인 위치에 제공했다: - 인구 밀도를 찾고으십시오, 그 조밀도의 심혼에 있는 수요가 항상 좋을 것이라는 점을 그러나 땅이 수시로 부족할 것이라는 점을 깨닫는 Wylde를 말했다. 그리고 55+ 구매자가 어디에 움직이고 있는지 다만 보지 말라, 또한 더 젊은 가구 중 대중적인 지역을 고려하십시오.
- 이 구매자의 대부분은 움직이지 않으며, 그것은 그들의, 가장 그들의 기존하는 가정의 100 마일 이내에 체재하고 싶을 것이다. 단지 20%-30%는 큰 지하철 지역 내의 시장을 1 차적으로 두는 전형적으로 남서에서 찾아내는 큰 목적지 지역 사회를 제외하고 반경 이동하는 외부를 고려하게 기꺼이 한다.
- 일 성장을 찾거든 일의 적당한 근접 안에 있는 거친 시간을 일 그리고 은퇴 사이 갑작스러운 중단을 만드는 보낼 성숙한 고객을 수용하는 위치, Wylde는 밝혔다. 그것은 Schreiner가 이 연령 집단의 80%에 의하여, 50%에 아래로 지금 다는 것을 은퇴하고, 밝히고 이었었다.
- 손주 요인을 인식하고 있으십시오. 활동적인 성숙한 거주자의 70% Wylde에 따라 그들의 아이들과 동일한 일반적인 지역에서, 이고 싶다. 그들이 그(것)들에 가까운 이어서 좋다 그래야 실제로 20% 움직임.
- "있는 무슨이 다음 언덕에," 말했다 Schreiner를 보십시오. "당신이 1개의 것에게서 더 멀게 되면, 당신이 다른 것에 더 가깝게 되면," 그는 말하고, "당신은 뉴욕에서 갈 수 있고 100 마일 있다 거기 밖으로 도시가."
- 위치에 "와우"를 창조하는 것은 이 구매자를 위해 중요하다," Wylde는 밝혔다. 지세를 이용해, 공원과 물 특징을 창조한. "무슨 사람들 찾는 최대량은 전망이 있는이다,"가 그녀는 말했다; 80%는 1개를 원한다.
- 경비 초과는 프로젝트를 부결한다, Schreiner는 경고하고, 거의 전부 토지 개발에서 일어나고 지세와 관련있다. 아무 소통량도 또한 프로젝트에 치명적. 드라이브 소통량이 있는 위치는 호의를 베푼다, Wylde 말했다; 20%-25% 지역 사회를 방문하는 장래성의 말하십시오 건축되어 그것을 보아서 그것에 관하여 알아냈다는 것을.
- 가까이에 대중음식점, 건강 센터 및 다방이 중요하다, 말했다 Wylde를 있는 것은.
- 걷는 가신은 이 연령 집단의 일원의 주요한 레크리에이션 활동을 수용하게 중요하다, 말했다 Schreiner를. 연약한 가신 보다는 정비는 더 단단한 바닥을 위해 요구된다, 그러나 날씨는 요인일 수 있다. "당신은 가혹한 기후, 당신에서 있는 경우에 아스팔트의 4 마일이 끌면 그 가신을 어떤 점에서 대체하기 위하여 려고 하면." 그는 또한 옥외 예의가 그들 보다는 실내에 더 싸다는 것을, 그들 보고 좋게 과정에서 먼저 건축될 수 있다 주의했다.
오래 그들이 언제 어떻게 작동할 일 융통성은 를 위한 활동적인 성인 를 위한 중요한 요소, Wylde 말했다이고, 대다수는 full-timers가 아닐 것이다.
"그들의 주요 경력에서 하고 있던 무엇을 사람들,"는 Schreiner에 말했다 가라 앉힌다, "그러나 융통성을 더 원한다. 금속 상점은 큰 Pulte, 자가 고위 발달의 하나에서 우체통을, 그가 말하기를, 건축하기 위하여 설치되고 끈 노동자는 금속 가공 사업에서 인 모두가 있었다. "그들은 그들의 일에서" 하고 있던 무슨을, 그 말했다 싫어하지 않았다. "그들은 다만 좋아하지 않았다 구조를." 생계비 Schreiner는 생계비가 고위 가구를 위한 단 하나 중요한 요인다는 것을 밝혔다. "활동적인 성인이 은퇴할 때, 그들은 절상을 얻지 않는다," 그는 말했다. "그들의 생활양식 생계비에 있는 겸손한 다름 조차로 실질적으로 변화할 수 있다."는 달 $20 그것은 문, 클럽회관에 감시를 지불하기 위하여 구매자를 요할 것이다 또는 건강 센터는, 이렇게 계획되고 그들의 비용이 주의깊게 재질 필요가 있는 더 작은 프로젝트에서 예의의 이득, 특히 그들이 지역 사회를 떠나는 이유, 경고된 스피커일 수 있었다. "당신이 당신의 가정에서 모두를 하기 수 있기 때문에 사업 센터 더 이상 중요하다,"는 말했다 Wylde를 없다. 건강 센터에 대한 그녀의 회사의 연구에서는, 그녀는 말했다 고령자 시장이 적당 공업의 급성장 세그먼트 이면, 그러나 20% 미만 의료 시설에 있는 있다 회원이. "많은 지역 사회 충분히 크지 않고,"는 건강 센터를 지원하기 위하여 단지 순전히 구매자가 1개가 있는 것을 지불하게 기꺼이 할 있다. 그렇다고 하더라도, Schreiner는 확실히 활동적인 성인을 위한 건강과 적당 동향의 뒤에 기세가 있고 "우리가 건설하는 건강을 위한 각 시설 너무 작다는 것을."가 나타내었다 Schreiner는 활동적인 성숙한 시장이 넓게 single-family 분리되는 제품을 선호한ㄴ다는 것을 주의했다, 그러나 다수 Pulte의 프로젝트는 다양한 주거 필요로 하는 조밀도를 얻기 위하여 유형을 이용한다. "2층집이 구매자의 이 그룹을 위해 거의 밖으로 다는 것을 Single-level 생존 당신이 노력하는 무엇을 위해,"는 의미하고 있다. 제품을 값을 매기기 위하여는, Wylde는 기준으로 지역에 있는 메디아 가정 가치 그리고 소득을 보는 건의했다. "무슨 사람들 그들의 가정을 위해 얻을 수 있는 방법 빨리 그(것)들을"가 판매해 좋은 중요 요인인, 그녀는 말했다. 그러나, 베비 붐 세대 높은 쪽으로 무역하는 것은 저당을 밖으로 가지고 가기에 불리하지 않을 것이다. 있는 75+ 연령층에 이전에 들리지 않고 가구 조차 오늘 시장에서 저당잡힌다 밖으로 가지고 가고 있다, 그녀가 말한. 새로운 지역 사회 목표에 있는 집값은 지역에 있는 메디아 소득에 의해 지원될 수 있다 보다는 현저하게 높이, 시장에 내놓아서 긴요한 경우에, 그녀는 말했다. | 
