부동산 사정관 지침서 - 부 4 건축 스타일 및 기능적인 공용품 사정관이 건물 디자인과 건축의 작동 지식이 있는 것이 근본적 이다. 내부와 외면 둘 다의 좋은 기본 디자인에는 부동산의 시장성에 결정한 효력이 있다. 적합한 물자를 위한 아무 대용품도 및 적당한 비율 및 가늠자 없다. 사정관은 모방과 새로운 플라스틱 보충을 인식하고 있어야 한다.
최대값을 달성하기 위하여는, 건축 스타일 및 디자인은 위치와 관련있어야 한다. 전형적인 안정되어 있는 인근은의 가정으로 같은 크기, 나이 및 작풍 대략 개량되어야 한다. 판매를 위해 제안될 때 그것의 주위에 외국 건축 스타일이 극단적으로 있는 집에는 어려움을 맞닥뜨려 경향이 있다.
또는 가정은 명확한 연령 집단 내의 그것을 두는 그것의 작풍 때문에 시장에 있는 저항을 만난다. 공중 맛이 변화했기 때문에 따라서, 어느 정도 건축 양식이 그것의 호소를 잃는 경우에, 이 동향에는 가치에 역효과가 있을 것이다. 두 부동산 중개인 및 사정관 다 가정 작풍에 익숙하 그리고 잘못 있던 작풍의 가치에 대한 효력을 알아야 한다. 사정관은 또한 공개 채용에 있는 더 오래된 재산의 재기에 조심스럽게 이어야 한다.
이 단면도: 단독 주택에 있는 각종 건축 스타일의 간단한 설명을 포함한다; 건축의 질을 결정하는 방법을 설명한다; 그리고 시장성에 대한 기능적인 공용품 그리고 그것의 효력을 정의한다.
건축 스타일
> 식민. 희망봉과 케이프 앤 작풍은: 좋은 맛을 가진 일반적으로 확실히 작은 크기로 - 최소한; 대칭 창은 정문의 양쪽에서 균형을 잡았다; 1개 하나 및 2층에 조금 맨 위 방을 가진 이야기 1/2; 목제 지붕널로 덮는 상당히 가파른 박공 또는 gambrel 지붕; 그리고 목제 판자벽의 외면.
> 뉴잉글랜드 Colonial. 가지고 있는 사각 또는 직사각형의, 상자 모양 구조: 최대 쓸모 있는 공간; 대칭 창은 정문의 양쪽에서 균형을 잡았다; 2 2 및 이야기 1/2; 목제 지붕널로 덮는 박공 지붕; 일반적으로 백색이라고 그려지는 나무의 외면; 그리고 문의 위 유리의 상인방 팬을 가진 보통 감동하는 정면 출입구.
> 네덜란드 Colonial. 온건하 치수가 재진 가정 일반적으로 50 이상 피트 폭, 대칭 정면이 가지고 있는 상태에서: 창에 의하여 공정한 센터에 입구; 낮 광범위하는 gambrel 지붕; 돌의 일반의 외면; 그리고 dormer 창을 가진 1개 그리고 1/2의 이야기 2 그리고 dormer 창을 가진 이야기 1/2.
> 조지 왕조와 남쪽 Colonial. 이 작풍에는 평야 플루트를 불ㄴ 란을 가진 정교한 정면 출입구가 있다; 벽돌 또는 나무의 일반적으로 이십시오; 우울한 탁월한 박공 지붕을, 수시로 비치하십시오; 아주 대칭으로서 이십시오; 큰 작은 땅덩이를 요구하십시오; 작은 집을 위해 적당하지 않음 대규모; 그리고 2개, 2개 그리고 1/2 3개의 이야기.
> 영국 엘리자베스 1세 시대. 이 작풍에는 창과 문의 주위에 주조한 돌을 가진 고딕 세련한 선이 있다; 일반적으로 벽돌, 치장 벽토, 또는 돌의; 슬레이트 또는 지붕널로 덮은 투구한 지붕을 적시십시오; 보통 납을 첨가하는 금속 여닫이 창 창; 그리고 큰 건축 부지를 요구한다.
> 영국 Half-Timber. 이 작풍에는 얼굴 사이 치장 벽토를 가진 돌기 갱도지주 얼굴이 있다; 무거운 석공술의 이야기를 낮추십시오; 투구한 지붕을 적시십시오; 일반적으로 2개의 이야기; 그리고 큰 제비 지역을 요구한다.
> 섭정 정치. 센터에 있는 정면 출입구를 가진 일반적으로 대칭 작풍; 벽돌 돌의 외면; 창의 각 측에 셔터; 낮은 우울한 지붕; 고도 2개의 이야기; 그리고 정문에 2층에 8각형 창.
> 프랑스 지방. 꽤 큰 작의에 보통 큰 집, 아주 높은 지붕을 가진 석공술 외부 벽; 긴 셔터를 가진 큰 높은 창; 그리고 1개 및 1/2 2 및 이야기 1/2.
> 프랑스 노르망디. 일반적으로 입장에 포탑이 있다; 벽돌 돌의 벽; 비대칭; 그리고 투구한 지붕널 지붕을 적시십시오.
> 스페인 사람을 조정하십시오. 동봉하는 안뜰; 빨간 임무는 지붕을 타일을 붙였다; 단철 훈장; 그리고 치장 벽토 벽 (보통 백색).
> 작은 스페인어. 치장 벽토 외면; 정면에 있는 임무 도와 손질을 가진 편평한 구성 지붕; 작은 제비를 위해 적당한; 안뜰 없음; 그리고 1개의 이야기 전용.
> 몬트레이 스페인어. 2개의 이야기; 치장 벽토 (일반적으로 백색); 빨간 임무는 지붕을 타일을 붙였다; 두번째 이야기 발코니; 그리고 장식적인 철 방책.
> 현대와 현대. 일반적으로 1개의 이야기; 보통 납작하게 또는 낮은 투구된 지붕; 수시로 콘크리트 널판에; 다량의 유리; 그리고 실내 옥외 생존.
> 방갈로 또는 목장. 1개의 이야기; 목제 손질을 가진 치장 벽토; 수시로 콘크리트 널판에; 지붕널 또는 동요 지붕; 낮은과 어슬렁거리는; 일반적으로 붙어 있던 차고; 그리고 실내 옥외 생존.
건물 질
재산 검열을 위한 중요한 이유의 한개는 건축과 조건의 그것의 질을 결정하기 위한 것이다. 사정관은 건물의 구조상 세부사항에 관해서는 지식이 있어야 한다. 건물의 모든 드러낸 부분은 다음과 같이 바싹, 건축의 존재하는 상태 이용된 물자 및 분류될지도 모른다 유형 및 질 판명하기 위하여 검열되어야 한다:
A. 낮은 질.
1. 최소한도 건물 코드를 초과하지 않는 경쟁적인 저가 집.
B. 공정한 질.
1. 내부와 외면 둘 다에 평야 그리고 싼 끝.
2. 싼 질 끝 기계설비, 전등 설비 및 난방.
3. 낮은 구매력의 지역에서 일반적으로 건립해.
4. 전형적으로, 외면, 콘크리트 널판 지면, 구성 지붕을 stucco.
C. 평균 품질.
1. 대회 VA와 FHA 기준.
2. 중간 소득의 사람에 의해 보통 구매해.
3. 몇몇 저가 세련을 가진 건축의 중간 기준.
4. 보통 치장 벽토 외면, 경재 마루, 구성 지붕 또는 지붕널의.
5. 평균 품질의 기계설비, 전등 설비 및 난방을 완료하십시오.
6. 큰 지역 발달에서 찾아내는 유숙하십시오.
D. 좋은 품질.
1. 좋은 건축 설계, 솜씨 및 물자.
2. 나무와 석공술 손질, 나무 바닥, 지붕널 지붕을 가진 벽을 Stucco.
3. 보통 2개의 목욕탕, 강제 통풍 로 또는 동등한 난방, 좋은 품질 전등 설비 및 끝 기계설비 포함한다.
4. 보통 부엌에 있는 여분 붙박이 장비를 비치하고 있다.
E. 아주 좋은 품질.
1. 일반적으로, 건축가에 의해 주문 설계해.
2. 가정은 많은 여분 특징을 포함한다.
3. 광대한 나무 또는 석공술 손질, 경재 마루, 동요 지붕을 가진 벽을 Stucco.
4. 2개 이상 목욕탕, 강제 통풍 난방, 아주 좋은 품질 끝 기계설비 및 전등 설비.
5. 주문 벽난로.
F. 우수한 질.
1. 건축가에 의해 주문 설계하는.
2. 여분 특징은 고품질 및 디자인의 이다.
3. 적색 목재 또는 삼목 또는 다른 정밀한 나무, 돌 손질, 경재, 대리석 및 관례 양탄자 마루 의 찰흙 도와, 슬레이트 지붕, 구리 개골창을 가진 벽을 등등 Stucco.
4. 각 침실, 출입 가능 옷장, 지역으로 구분한 난방을 가진 목욕은 티크 버찌, 호두, 등등 의 중단한 예술 점화를 포함하여 디자이너 점화와 같이, 특별한 나무 끝낸다.
5. 주문 벽난로, 주문 목제 도서관, 막대기, 집사의 식품 저장실, 화강암 또는 대리석은 목욕과 부엌 의 미식가 기구에서 반대한다.
기능적인 공용품 좋은 건축술은 외부 작풍 뿐만 아니라 방 배치와 기능적인 공용품에 염려한다. 재산의 함수 해석학은 재산의 사용중에 있는 편익 그리고 경제를 측정한다. 유용성과 바람직함의 결합한 요인에는 재산의 시장성에 효력이 있다. 그것의 기능적인 공용품의 정도는 그것의 시장성의 어떤 고려사항든지에서 중요하다. 따라서, 시장성은 기능적인 공용품의 궁극적인 시험이다. 기능적인 실용적인 점검표
A. 건물.
1. 거실.
a. 가구의 적당한 배치를 위한 지면과 벽 공간의 적절성.
b. 순환 - 긴 거실을 집의 다른 부분을 도달하기 위하여 통과해야 하면 안된다.
c. 벽난로는 교통 유동에서 떨어져 있어야 한다.
d. 가구 배열을 위해 충분한 벽 공간 -. 2. 식당 또는 지역.
a. 부엌에 접근의 용이함.
b. 방 지역의 크기는 집의 전반적인 크기에 의하여 경세했다.
c. 방이 거의 정연한 경우에 최상. 3. 침실.
a. 주인 침실은 충분한 크기 (최소한 10 ' x12')의 이어야 한다.
b. 다른 침실 (최소한 9 ' x 10 ').
c. 교차하는 환기는 제공되어야 한다.
d. 멀리 기밀을 위한 가족 지역 그리고 부엌에서 위치를 알아내는.
e. 1개의 침실을 통해서 또 다른 한개에 들어가기 위하여 가야 하면 안된다.
f. 옷장 공간은 충분해야 한다 (최소한도 깊이 2개 피트; 최소한도 지역 6 평방 피트).
g. 가득 차있는 목욕 기능에 근사한. 4. 부엌.
a. 작업 공간은 계획에서 충분해야 능률적이어야 한다.
b. 장비는 중심으로 불필요한 발 여행을 삭제하기 위하여 찾아내어야 한다.
c. 벽, 천장 및 지면은 쉽게 유지한 물자의 이어야 한다.
d. 적당한 점화 및 환기를 위한 충분한 준비되어야 한다.
e. 부엌은 식사 장소 및 거실에 관하여 위치해야 한다.
f. 부엌에는 외부 입구가 있어야 한다.
g. 세탁물 기능은 부엌에 인접하여 이어야 한다. 5. 목욕탕.
a. 다른 방에 관하여 적당한 위치.
b. 만약에 단지 1개의 목욕탕만 존재하면, 중앙 강당 떨어져 있어야 한다.
c. 부엌 또는 거실로 목욕탕이 직접 열리면 안된다.
d. 적절한 환기장치 - 외부 창 또는 자동적인 배기 엔진은 필요하다.
e. 지면, 벽 및 쉽게 청소되고 유지되는 천장. 6. 옷장과 저장.
a. 침실 당 적어도 1개의 옷장.
b. 충분한 리넨 옷장 공간.
c. 저장 옷장은 중심으로 찾아내어야 한다.
d. 기억 장소 영역은 세탁물 장비의 가까이에 제공되어야 한다.
e. 단지 간이 차고가 있는 경우에 필요한 외부 저장.
B. 위치.
l. 건축은 건축 부지의 크기와 관련있어야 한다.
2. 집은 이어야 한다 그래서 건축 부지와 관련시키는 땅에 위치를 알아내어 또는 "속한다." 3. 충분한 정면의, 후방과 옆마당은 빛과 기밀에 필요하다. 야드는 계획한 단위 발달에서 밀집할지도 모른다.
4. 패물의 건조용 옷 그리고 저장을 위한 개인적인 서비스 야드는 부엌에 편리해야 한다.
5. 차고에 입구는 편리해 즉시 접근 가능해야 한다.
6. 적당한 정원사 노릇을 하기.
7. 레크리에이션과 정원 기능.
8. 충분한 부지 조성.
FHA 보험 목적을 위한 부동산의 신체적 특징 고려를 위한 지침서 A. 재산의 시각 매력. 얼마나 잘 재산은 전체로서 그것의 시장 호소를 유지할 것인가?
1. 구조의 외부 디자인.
a. 계속되 시장 수용성의 확율에 근거하는 시각 매력.
b. 특정 건축 스타일은 그들의 합격에서 단명하 된다. 2. 조정.
a. 지형, 부속 건물, 정원사 노릇을 하는 도보 때문에 시장에 있는 재산의 호소를 측정한다.
b. 집 및 주위는 즐거운 통일한 구성을 선물해야 한다. 3. 집의 실내 디자인.
a. 실내 디자인은 처리의 간명, 비율에 있는 하모니 및 디자인에 있는 세련을 전시해야 한다.
b. 실내 영원한 특징은 최신과 충분한 건축의 이어야 한다.
B. 재산의 생존율. 재산이 주는 유용성, 편익 및 안락의 정도는 결정된다:
1. 위치 이용.
a. 이들이 전체 재산의 생존율에 영향을 미치는 때 위치 및 그것의 배열의 모든 양상을 고려한다.
b. 크기, 모양, 지세, 오리엔테이션 및 자연적인 이점을 포함하여 제비 특성은 고려된다.
2. 집 공간 이용. 구조 내의 공간의 크기 그리고 능률적인 배급을 고려된다.
3. 방 특성. 집의 전반적인 지역에 관계에 있는 방의 크기 그리고 비율을 고려된다. 뒤에 오는 요인은 고려된다:
a. 방 오리엔테이션.
b. 순환.
c. 기밀.
d. 옷장과 저장 공간.
e. 부엌 효율성.
f. 기능을 서비스하십시오.
g. 절연제.
C. 자연광 및 환기. 바람직함, 생존율 및 healthfulness에 자연광 그리고 자연 환기의 효력은 고려된다.
1. 방 지역에 자연광의 적당한 총계 또는 비율은 유지되어야 한다.
2. 모든 방의 환기는 집의 바람직함에 대한 그것의 효력을 측정하기 위하여 공부된다.
3. 모든 침실에서 바람직한 교차하는 환기.
D. 구조상 질. 건축 설계, 물자 및 솜씨의 질은 이다
집을 위해 결정하는. 고려될 구성요소 성분은 다음과 같이 이다:
1. 기초.
2. 벽 건축.
3. 분할.
4. 지면 건축.
5. 천장 건축.
6. 지붕 건축.
E. 성분과 사용법에 저항. 결심은 날씨, 감퇴, 부식, 불 및 나쁘게 함의 효력에 집의 저항에 관해서는 한다. 3개의 종류를 고려된다:
1. 제비 개선.
a. 토양은 어떻게 부식에서 보호되는가?
b. 땅은 제대로 구조가 물에 의해 손상을 입히지 않는다 그래야 등급을 매기는가?
c. 도보와 벽과 같은 부지 조성은 충분한 물자의 이어야 한다.
2. 건물 외면. 분석은 성분의 효력에 건물의 외면의 저항에 관하여 한다.
3. 건축 내부. 실내 표면의 저항을 및 물자 마모 및 나쁘게 함 결정하기 위하여 고려된다.
F. 기계 장비의 적부. 장비가 편익, 경제 및 안락을 통해 집의 바람직함 그리고 호소에 공헌하는 넓이를 측정한다. 를 고려된다:
1. 배관공사 체계.
2. 난방 장치.
3. 전기 시스템.
4. 보충 장비. |
