부동산 시간 - 2005년을 3월 11일 물으십시오
피터 G. 밀러의
질문: I 화려한 제비 권리를 프로리다에 있는 대중적인 바닷가 떨어져 소유하기 위하여. 나는 거대한 호화스러운 가정을 거기 짓고 싶고, 그것을 즐기고, 아마 결국 판매한다. 나는 프로리다에 있는 바닷가의 가까이에 백만 달러 가정의 제비를 보고 드물게 2개 이상 차고가 없다. 아닙니다 부유한 사람들은 보통 많은 차가 있는가? 누구가 단지 2개의 차고를 가진 4,000 평방 피트 집을 필요로 하는가? 나는 나의 감각에 가야 하고 차고의 제비를 가진 구조 또는 무엇이 모두 하는가? 2개의 차고는 다만 이렇게 무산계급에 보인다. 응답: 거기 추측은 지역제 제한이 없고, 당신의 집을 즐기고 당신의 차고를 건축한다. 여기 왜지 있다: 당신의 가정이다. 당신이 판매할 때, 새 주인은 차고 공간 같이 다른 사용으로 지역을 개조할 것이다. 1개의 접근은 주요 집에서 분리되는 구조 또는 날개 차고를 건축하기 위한 것일지도 모른다 -- 그리고 그 때 기밀을 위해 아파트 또는 2가 위에 있으십시오. 4개의 차고, 각 10 x 20 피트는, 당신에게 스퀘어 800를 줄 것입니다. 지면 당 피트. 질문: 나는 버지니아 바닷가 지역에 있는 콘도를 찾고 있다. 나는 워싱턴 D.C., 에서 곧 살고 콘도 또는 작은 집을 사고 싶다. 나의 신용은 나의 어머니는 중요한 치기가 있고기 저를 많게 그때 요했기 때문에 가장 중대하가 아니다. 나는 곧 워싱턴 D.C., 에 있는 고층을 위한 있는 매니저이고 15 년간 여기에서 고용되었다. 나는 $39,500를 해마다 만들고 나의 일을 가진 나의 아파트를 무료로 얻는다. 나는 이것을 결코 하지 않았다 것은, 그래서 나는 시작하기 위하여 확실하지 않다 어디에서. 응답: 실제적인 말로 당신의 효과적인 소득은 아파트 지대의 가치에 의해 할인된다. 이 조치를 취하십시오: 첫째로, 버지니아 바닷가 지역에 있는 부동산 중개인을 접촉하십시오. 당신은 부동산 시간 시장 조건 서비스를 통해 쉽게 그(것)들을 찾아낼 수 있다. 둘째로, 부동산 중개인은 대금업자 참고를 공급할 수 있다. 셋째로, 대금업자와 당신의 신용 상황을 검토하십시오. 정정하고 어떤 사실 과실든지 오래된 품목을 보고에서 제거하십시오. 대금업자 당신이 특정한 대부 프로그램의 밑에 빌릴 수 있는지 얼마를 보여주기에게서 preapproval 편지를 받으십시오. 이것은 당신이 수 있는지 얼마를의 융자 지출 계약이 아니 그러나 당신에게 약간 감을 줄 줄 것이다. 부동산 중개인은 잘 당신의 필요를 충족시키는 재산을 확인할 수 그 때 있어야 합니다. 질문: 대략 6 달 전에 나는 나의 형제로 선물로 나의 가정을 옮겼다. 그는 언제 산출된 자산 매각 소득세가 인 방법 집을 판매하는가? 나는 $265,000를 위해 년 뒤 집을 4 사고 나가 그로 제목을 옮길 때, $500,000를 위해 잠정되었다. 그는 판매 가격의 각 페니를 위해 가격을 감해서 선물이었기 때문에, 또는 그것 산출될 것인가 과세할 것인가 나가 전에 4 년 아래 나의 이름 구매했다? 응답: 일반적인 용어로 여기 2개의 잠재적으로 과세할 수 있는 사건이 있다. 첫째로, 당신은 $265,000를 위한 재산을 사고 "판매했다 상속세, 아마 $500,000를 지불하기 위하여 이용된 가치를 위해". 당신이 과거 5 년의 2를 위한 재산에서 살았기 때문에, 당신의 이익 -- $235,000 -- 자본 이득에 지배를 받지 않다. (단 하나 개인은 보호할지도 모른다 자산 매각 소득세에서 모든 요구에 응하는 경우에 $250,000 까지, 결혼하고 있는 동안 한 쌍 $500,000 까지 숨길 수 있다.) 당신의 형제는 지금 $500,000의 공정 시장가를 가진 재산에 제목을 얻었다. 그의 자산 매각 소득세는 그의 취득 가격의 위 가치 상승 어떤든지 에 크게 근거를 둘 것이다. 그러나 만약에 당신의 형제가 더 적은 보다는 공정 시장가에 당신에게서 재산을 받으면 무엇? 만약에 당신이 그것을 "$300,000를 위해 그에게 판매하면" 무엇? 그런 할인은 "선물"로 간주될지도 모르고 다른 개인에게 일년에 매우 $11,000의 선물은 과세할 수 있을 수 있다. 특정한 정보를 위한 세금 전문가와 가진 거래를 검토하십시오. 질문: 나가 나의 임대 재산에서 지금 사는 시작하는 경우에, 나는 그것을 2 년 후에 판매하고 단 하나 서류기로 $250,000의 자본 이득 공제대상을 위해 자격을 줄 수 있을 것인가? 응답: 이런 경우에 당신은 임대료에서 주거 상태로 재산을 개조했다. 사정을 복잡하게 하기 위하여 포함된 아무 교환도 없다. 그러나, 당신이 판매할 경우 당신은 가지고 간 비난에 대하여 설명할 필요가 있고, 또는 지난해에 가지고 갔음에 틀림없다. 당신의 거주를 문서화하고 특성을 위한 세금 전문가와 말하기 위하여 주의깊은 기록을 지키십시오. 질문: 당신은 땅 가격을 앞으로는 떨어지는 본다. 파열할 경우 나는 들렸다 땅 시장이 거품에 있고 있다 및, 땅 가격 떨어질 것이라는 점을. 당신의 포획은 무엇인가? 응답: 일반적인 부동산 동향을 토론하는 것은 거대하게 어렵다. 첫째로, 아무도는 앞으로는 무슨 일이 일어나는가가 모르지 않는다. 일어나는 무엇이 1개의 장소에서 둘째로, 다른 곳에 일어나더라도 좋지 않다. 더 나은 접근은 비성질을 보고 그 후에 국부적으로 시장에 있는 동향을 사정하기 위한 것이다. , 주택 매매를 위한 긴 시장 시간 다른 곳에 이동해, 당신이 국부적으로 인구 손실, 일 오르는 금리 및 다른 네거티브를 보는 경우에, 당신은 잘 국부적으로 땅 가격이 떨어질 것이라는 점을 의심할지도 모르다. 그러나, 그런 조건은 또한 좋은 사는 기회를 대표할지도 모른다. 금리가 1980년대에서 (활상할 때 우대 금리는 1981년) 사람들에 있는 20.5% 저가에 살 수 있었다 명중했다. 1981에 있는 전형적인 가정은 부동산소개업자의 국가 협회에 따라 $66,400를 위해 판매했다. 1월 2005일에 있는 전형적인 가정은 $189,000를 위해 판매했다 -- 년 더 이른에서 10.5% 높은 쪽으로 NAR에 따라. 당신이 아래로 10%에 1981년에 산 경우에 따라서, 당신의 공평은 $6,640에서 $129,240까지 (대부 할부 변제금을 포함하여 아닙니다) 갔을 것입니다 -- 년과 이익, 주거 소유자를 위해 그것 당 13.16의 이익은 완전히 비과세 이기 위하여 확률이 높다. 그런 이익은 다시 만날 것인가? 아무도는 모르지 않는다. 그들이 월가에 말한 대로, 과거 성과는 미래 결과를 보장하지 않는다.
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