부동산 시간 2007년을 5월 11일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 나의 아들에게 임대 재산을 올해에 판매했다, 그러나 나의 남편 및 나는 66% 소유권과 나의 아들과 가진 증서에 열거되다 33%. 대부는 나의 아들의 이름에서 재산을 사기 위하여 밖으로 가지고 갔다. 나의 남편은 및 나는 나의 아들에게 부동산 판매에도 불구하고 이 재산에 있는 아직도 소유권이, 있기 때문에, 우리는 아직도 자산 매각 소득세를 위해 책임 인가? 응답: 뿐 아니라 표제 변경은 국가와 국부적으로 상속세지 전형적으로 판매 이익에 소득세가 있을지도 모른다 과세할 수 있는 사건이다. 아무리 이 경우에는 기준은 다르다. 우리는 팔 길이 거래로 부동산 판매를 보통 생각한다, 그러나 이것은 adversarial 관심사를 가진 낯선 사람 중 판매가 아니다. 대신, 이것은 가족 내의 부분적인 부동산 관심사의 판매이다. 거래가 감사되는 경우에 당신은 올려질 첫번째 질문이 판매 가격이 재산을 위한 공정 시장가를 반영한ㄴ다는 것을 다고 예상할 수 있다. 잠정했다 이런 이유로 당신은 재산이 있어야 한다 그래서 당신은 공정 시장가의 기록이 있다. 특성을 위한 CPA 또는 다른 세금 전문가와 말하게 확인하십시오. 더구나, IRS 간행물 527 의 주거 임대 재산을 보십시오. 질문: 당신은 어떻게 집을 튀길 경우 자본 이득을 피하는가? 또는, 만약에 피하게 가능하지 않음, 1채의 집을 튀기고 그 후에 또 다른 한개에 갈 수 있습니다 투자자가 인 방법. 부동산 투자의 이 특정 종류를 위한 허점이 있는가? 응답: 부동산을 튀기는 것은 1개의 가격에 구입 및 또 다른 한개에 고가에 빨리 판매를, 잘만하면 의미한다. 투자자가 더 적은에 있는 재산을 보다는 판매할 때 년 어떤 이익든지 세금에 지배를 받는다. 가정의 승계를 판매하는 투자자는 충분한 자본 및 신용이 1개 이상 재산을 한번에 취급하는 있다. 각 재산은 그것의 개인적인 비용 및 세금으로 분리된 거래를 대표한다. 허점에 관해서는, 사람은 1031 교환으로 가능하게 또 다른 한개를 위한 1개의 재산을 다룰 수 있었다. 그러나, 1031 교환은 납세 의무, 그것을 끝내지 않는다 그것을 거치한다. 특성을 위해, 세금 전문가와 말하십시오. 질문: 2006에서 나의 남편 및 나는 $1백만의 "매매" 가격을 위한 뉴저지 비치 하우스를 구매했다. 그것은 바닷가에서 거리 및 모든 예의에 본부의 맞은편에 위치를 알아내었다. 당신은 무엇이라고 우리를 오늘 시장에서를 위해 재산을 판매할 수 있는가 생각하는가? 응답: 나는 잘 모른다 -- 그러나 나는 누구가 지 알고 있다. 당신은 재산이 있는 시장에서 활동적인 국부적으로 부동산 중개인과 말할 필요가 있다. 당신이 헤지 펀드를 운영하면 않는 한, $1백만이 많은 돈이다 확률이 높다. 100 퍼센트 회계와 관심사 6% 30 년 저당으로 그런 재산의 비용은 원금과 이자를 위한 $5,996이다 달. 보험과 세금은 여분 이다. 재산이 현금을 위해 그 후에 팔린 경우에 당신은 그런 돈이 생성할지도 모른 관심사를 봐야 한다 다른 곳에 투자하는 경우에. 벌리지 않는 이자 수입은 "기회" 비용, 현금으로 바꾼다 당신을 얻지 않을 것이다 이고 그러나 그밖에 당신을 위한 무역은 돈을 이용하고 있다. 당신의 투자의 크기에게 그것을 주는 국부적으로 신문을 구독하는 이해된다 그래서 당신은 당신의 재산의 가치에 충격을 가할지도 모른다 발달 동향을 따를 수 있다. 그것은 또한 시간이 맞 때 국부적으로 중개인, 기울고, 찾아내고 세든 사람을, 처리하고 재산을 판매에서 원조하는 국부적으로 시장을 해석할 수 있는 개인으로 연락하는 이해된다. 질문: 나는 택사스에 관하여 더 많은 것을 연구하고 배우기에 흥미있다 지대 에 자신의 법률. 당신은 나가 그 정보를 위해 접촉할 수 있던 기사, 백지를, 또는 자원을 추천할 수 있는가? 응답: "지대 에 자신에 의하여" 비열한 당신이 근본적으로 배열을 빌리 구매하는 경우에, 당신은 어떤 협정든지를 맺기 전에 특성을 위한 경험있는 부동산 중개인 그리고 대리인과 말할 필요가 있다. 왜? 그런 배열의 큰 백분율이 우수한 지대 및 판매 귀착되기 때문에, 그들은 수시로 융자하기 어렵 명확한 포괄적인 계약서 없이 구매자와 판매인의 의무에 대하여 거대한 토론이 있을지도 모른다. 택사스 A&M 대학에 부동산 센터는 국가를 위한 대단한 연구 근원이다. 질문: 가족은 가정을 사기에 대하여 가격이 최근에 떨어졌기 때문에 생각하고 있다. 우리는 그 결정을 지금 내려야 하는가? 또는, 가격이 올해에 안에 떨어지기 것을 계속할 것이기 때문에 나는 기다려야 하는가? 가족은 집 대신에 제조 가정을 사기에 대하여 생각하고 있었다. 그러나, 우리가 시장을 지금 볼 때, 집값은 제조 가정에 비싼 비교 이지 않는다. 그런 이유로 우리는 집을 지금 찾는 것을 결정했다. 응답: 우리는 과거에는을 위해 판매한 무슨을 오늘 가정의 가격 및 우리가 알고 있다는 것을 알고 있다. 그러나, 우리는 가정이 평가해 앞으로는 이렇게 우리 수 없는 가격은 다음 해에 떨어질 것이라고 말할 어떻게일지 잘 모른다. 왜 접근 아닙니다 문제점 조금 다르게지, 앞으로는 일어나는 일지모른는 무슨이 건설하는 시험 보다는 오히려: 당신은 무엇을 가정의 점에서 필요로 하는가? 무엇 적당하게 그리고 합리적으로 적당하다? 얼마를 당신의 생활양식은 당신이 지금 산 경우에 개량할는가? 약간 대금업자와 보기 위하여 말하지 않기 위하여 왜 당신이 조정 비율 회계로 빌릴 수 있던지 얼마를. 그 후에, 당신의 지역 사회에 있는 유효한 재산에 대하여 정보를 위한 국부적으로 중개인으로 연락하십시오. 질문: 나의 어머니는 94에 최근에 죽었다. 그녀는 새로운 의지 통과해 그녀 이전에 다만 달을 만들어 집행인을 나의 중간 형제에게 바꾼. 그는 또한 그녀의 결혼 반지를, 그녀의 마지막 50 년간 반지의 수령인인 단지 딸 받고 있다 저 는 아니고. 나는 비록 우리가 상속 3 방법을 공유할더라도 것이더라도 새로운 문 및 자물쇠가 위에 있었기 때문에 집에 아무 접근도 없다. 나의 2명의 다른 형제가 경우에 나는 또한 집에 접근이 있으면 안되는가? 나는 무엇을 해야 하는가? 응답: 당신은 즉각 의지가 신청된 지역 사회에 있는 유언 검인 대리인에게 연락해야 한다. 의지는 수시로 어렵고 불편한 가족 이슈를 제기한다. 말해, 유능한 개인은 집행인, 교정을 이름을 대는 권리가 있다 선임하는 때 변화 의도하거나 수익자를 삭제한다. 재산에서 아무것도 누군가에와 개인적인 쓰기 의지까지 그렇지 않으면 말하면 않는 한 속하지 않는다. 의지는 때때로 놀랍게 유해하고, 통제, 악의 있는 저능 행동을 반영한다. 그러나, 의지가 여하튼 부당하면 않는 한 또는 고인 개인 무능했다 -- 중후한 정신 장애의 역사에 누군가를 말하십시오 -- 확율은 법원이 쓰여지는 것과 같이 의지를 받아들일 좋다. 당신은 아마 행해진 무슨이 바꿀 수 없다, 그러나 당신은 당신이 대우되고 싶으면 방법에 있는 당신의 상속인을 대우할 의지를 써서 잘 할 수 있다. 질문: 나는 온라인 지도 세대 종류 세미나에 관하여 정보를 더 찾아내는 것을 시도하고 있다. 무엇이든의 또는 당신은 곳에 나 나의 수색을 시작해야 하는가 아는가? 어떤 도움든지 평가될 것입니다. 응답: 부동산 시간에는 지도 발생에 대하여 다수 기사가 있었다. 제목의 범위를 위해, 여기에서 누르십시오. 가까운 경쟁자가 그들의 비밀을 공유하게 확률이 낮기 때문에, 대안은 검색 엔진 시계와 같은 검색 엔진 동향을 따르는 위치에 보기이다. 최근에, 주인은의 지불하 당 누른다, Google 간다. 그들에는 그들의 광고 감 프로그램의 충분히 묘사가 있다. 이 설명은 수색 엔진의 일반적인 일에 관하여 당신을 많게 말할 수 있다. 질문: 나는 최근에 정비 지역권이 있는 새로운 재산에는 샀다. 건축업자는 구조의 옆집에 지주에게 나의 재산을 커버할 담을 약속했다. 그들은 이것을 해서 좋은가? 응답: "정비 지역권"의 일반 아이디어는 재산 경계의 가까이에 수선을 위한 접근을 주기 위한 것이다. 모든 건축업자가 말 그가 이웃사람의 땅에 담 (또는 당신의 재산과 이웃사람 사이 국경을) 건립하는 것을 동의했다 이다이면 일지도 지도 모르다 이 담을 건축하기 위하여 몇몇은의 노동자 건축 과정 도중 당신의 재산에 일 것이다. 정비 지역권은 보통 케이스에서 무리하지 않다, 당신은 건축 비용 어떤을 지불하도록 요청받고 있지 않다 -- 담이 좋은 경우에 -- 당신의 재산의 가치가 증가하고면 당신은 추가 기밀이 있을 것이라는 점을 일지도 지도 모르다. 대체로, 당신을 위한 잠재적으로 좋은 거래. 특성을, 건축업자와 말하고 당신의 문서를 검사하십시오. 질문: eBay.com와 같은 웹사이트는 판매인에게 임무를 위탁하지 않는다. 그들은 어떻게 이것을 하는 것을 처리하는가? 그들은 왜 이것을 하고 싶을은가? 응답: eBay 보통으로 요금을 매긴다. 그것에는 30일간 광고 또는 경매 명부작성을 위한 $150 "삽입" 요금을 및 90일간 명부작성을 위해 $300 포함하는 간행한 계획이 있다. 더하여, eBay 인기 상품 표시. eBay 체계가 모두에 열린다. 예를 들면, eBay의 거래의 어떤 부분은 매매 공구로 서비스를 사용하는 부동산 중개인을 포함한다. 나가 체계를 볼 때 생긴 첫번째 항목의 한개는 또한 상점, 주차 및 창고 공간을 포함한 시카고에 있는 10 단위 아파트 재산이었다. 판매인은 부동산 면허 소지자이었다.
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