부동산 시간 4/13/2007 4월 13일, 2007년 - -를 노련한 부동산 통보 물으십시오

부동산 시간 2007년을 4월 13일 물으십시오

피터 G. 밀러의

응답: 것은 모두 계약을 원한다 구매자 및 판매인은에 도착할 수 있다. 수 없는 무엇을 할 그들이 찬성한 어떤 명부작성 또는 구매자 중개업 계약든지 훼손하는이다.

이것은 통제 불능이 되기 전에, 즉각 결심할 것이다 사정 이다. 당신의 계약의 사본을 가진 당신의 대리인에게서 편지는 임무에게 명확하게 당신 요구를 설치해야 한다 -- 그리고 변호료 및 손상에 필요하면.

당신이 그것에 인 동안, 당신의 대리인을 꼬불꼬불한 방해의 개념을 설명하도록 요구하십시오. 제삼자가 계약 관계에서 방해할 때 일반적인 용어로, 손실과 손상을 위해 책임 일지도 모른다.

당신을 말해서 가 방해한 구매자 시험이 더 적은을 또는 천만에 지불되는 경우에 예를 들면, 당신은 판매인과 명부작성 계약이 있고, 당신은 구입자 요구가 다시 있을지도 모른다.

질문: 나는 통보를 필요로 한다. 나의 집은 아직도 찬 뉴저지에 있는 1 주 동안 시장에 있었다. 나는 더 이상 거기 살고 있지 않다. 나는 지역에서 4 일을 위한 그리고 것을 조사하기 위하여 잠시 들른 이었다. 모두는 좋았다. 다음 오후 4시에 전시가 있었다. 옷장을 깨끗이 치우기 위하여 나가 10 AM에 들어갈 때 다음날에, 집에는 차 이상한 냄새가 있었다. 나가 보온장치를 검사할 때, 공기조화 (오늘 아침 43 도이었다)에 53 도에 놓였다.

백치 중개인 또는 클라이언트가 나의 중앙 공기가 위에 작동하고 열을 되돌리는 것을 잊는지 보는 것을 시도했다 저 명확하다. 당신은 밖으로 차 때 중앙 공기를에 돌고 가정되지 않는다. 나는 냄새가 압축기 탈취이었다는 것을 확실하다.

나는 보온장치 (거기 큰 놀람 없음)를 만지는 부정한 보여주는 중개인을 부른 나의 중개인에 즉각 이것을 보고했다. 이렇게 지금 나는 중개인의 태만에 기인한 거대한 수선을 직면할 것이다.

저에게, 이런 이유로 기업에는 책임 보험이 있는가, 그러나 누구가 책임있는가? 궁극적으로, 나의 자신의 중개인은 책임있지 않는가?

응답: 당신은 수선에 총을 뛰어올랐다. 당신이 체크를 체계 신뢰하는 난방과 공기조화 전문가까지 아무거나가 그것으로 틀리게 실제로 다는 것을 당신은 모른다.

주어진 중개인이 "백치"이거나 누군가가 "태만에서 관여시켰다고 말하기 전에," 당신 당신 사실의 확실한 필요. 이런 경우에 사실은 부족하다.

당신은 책임있던 누구가 지 보여주는 어떤 기록도 없다. 당신의 명부작성 중개인, 보여주는 중개인, 장래 소비자 및 당신 조차 모두 그럴듯하게 체계를 만지는 부정할 수 있다.

수선 계산서에 관해서는, 하나가 있는 경우에, 보험은 당신은 또는 중개인은 공제할 수 있는 크 이젠 그만이 있는 경우에 돕지 않을지도 모른다. 보험 청구가 작은 이득만 일으키는 경우에 실제로, 프리미엄을 누르기 위하여 클레임을 신청하지 않는 것이 현명할지도 모른다.

제안: 믿을 수 있는 난방과 공기조화 전문가에게서 수선 견적을 얻으십시오. 그가 비용 분파를 도와서 좋은지 다음 중개인에게 질문하십시오. 당신이 아마 법원 (이로 인하여 기록의 성가신 부족)에 당신 요구를 가지고 가는 이기지 않는 동안, "백치로" 정의되지 않는 중개인 또는 "태만"의 고소해 좋은 클라이언트 관계의 사정으로 돕는 것을 시도할지도 모르다.

질문: 나의 남편은 및 나는 프로리다에 있는 바닷물 운하에 판매를 위한 재산이 있다. 우리는 2개의 제비가 있다. 하나에는 1/4 에이커 조금 더 작게 이고 우리의 2개의 침실, 훌륭한 모양에 있는 2개의 목욕 목장 죽마 가정이 있다.

다른 따로따로 재산을 양도한 buildable 제비, 또한 부두는 1/4 에이커 이하, 다만 또한 있다.

재산은 판매를 위해 지금 이다 -- $339,900를 위한 집 및 그것의 제비 및 $119.000를 위한 분리되는 제비. 분리되는 제비에 다락을 가진 우리의 $3,000-$4,000 나무로 되는 헛간 및 우리의 두 배 간이 차고는 있다. 우리는 전체 재산을 이용한다, 그러나 2개의 소포는 따로따로 재산을 양도한다.

우리는 buildable 제비에 관심 있는 2명의 잠재적인 구매자가 있다.

우리는 제비를 지금 판매해야 하는가? 우리는 집 및 그것의 제비를 따로따로 판매해야 하는가? (아닙니다 있다 날개에서 기다려 집 구매자가.) 우리는 밖으로 붙들고 전체 재산을 함께 판매해야 하는가?

응답: 당신은 왜 부동산이 지방화한 필수품인지 설명하는 고전적인 문제를 일으켰다.

당신의 질문 분별있 사람에 응답하는 것은 국부적으로 시장을 알고 있어야 한다. 당신은 당신의 중개인과 말하고 당신 같이 가정을 위한 견고한 시장지가 제비 있는 질문해야 한다. 당신은 또한 두번째 제비의 분리되는 판매가 두드러지게 집을 가진 주요 재산의 가치 그리고 잠재 수요중 기업 점유율을 감소시키는지 질문해야 한다. 일단 당신은 경험있는 국부적으로 중개인에서 응답이 있으면 당신은 그 때 결정을 내릴 수 있다.

질문: 나는 가정을 사는 계약에서 이고 그 가격을 위해 잠정하는 경우에 1개의 가격 및 우리를 요구된 판매인은 그 가격을 동의했다. 대금업자는을 위한 평가 가치 및 우리가 더 많은 것을 위한 가정을 구매하기 위하여 려고 하고 있지 않는 무엇 저희에게 더 많은 것을 위한 대부를 보다는 보다는 그것 잠정했다 주지 않을 것이다.

따라서 우리가 그가 가격을 낮추고 저희에게 판매해야 하는 판매인과 가진 계약에서 이기 때문에, 맞은? 우리는 계약의 철회가 아니다 그래서 판매한 잠정한 무슨을 위해를 위해 그는 저희에게. 저가에 잠정했기 때문에 포함된 어떤 결과 소유자가 구매자에 넘어서 얻는 것을 시도합니까도록 거래를 닫고 싶지 않아서서 있는가?

응답: 이렇게 빨리. 계약은 무엇을 말하는가? 전형적으로 -- 그러나 항상 -- 평가 항목을 가진 판매 계약은 잠정한 가치가 동등하거나와 더 중대한 경우에 보다는 판매 가격 구매자가 판매로 처음부터 끝까지 가야 한ㄴ다는 것을 제공할 것이다.

그러나, 그런 항목은 전형적으로 판매인이 낮은 평가에도 불구하고 그의 가격을 내려야 한ㄴ다는 것을 밝히지 않는다. 대신 일반적으로 일어나는 무슨이, 판매인 2의 판매량 또는 어떤 조합을 낮추기 위하여 선임할지도 모른다 가정을 구매하기 위하여 구매자가 잠정한 가치의 위 추가 현금을 제공해야 한다 이다.

그러나 판매인이 가격을 낮추지 않는 것을 결정하는 경우에, 그 후에 구매자 철수하기 위하여 계약에서 추가 현금을 또는, 전형적으로 형벌 없이 추가할 수 있다.

그런 항목의 논리는 더 적은은이다 어느것이건, 대금업자가 판매 가격 또는 잠정한 가치를 기준으로 하여 가정을 융자할 이다. 잠정한 가치가 판매량 보다는 더 적은인 경우에, 대금업자는 단지 더 작은 합계만 융자할 것이다 -- 가격에게 평가 보다는 높이 구매자를 지불하는 닫히기 어느 방법을 추가 현금에게 가져와야 하는지.

더 멀리 가기 전에 당신 결정하기 위하여 판매인의 실제로 요구하는 무슨을의 특성을 계약을 당신의 구매자 중개인 또는 대리인에 의해 검토해 달라고 할 필요가 있으십시오. 여기에서 내기는 판매인이 그의 가격을 낮춘다 강요되지 않을 이다.

질문: 4 달 전에 다른 회사 사무실에서 대리인은 저에게 그녀의 고객의 약혼자의 townhouse를 가까이에 목록으로 만드는 소개 계약을 보냈다. 2 달 동안 나의 고객과 일 후에, 그는 (나의 고객) 저를 다른 대리인의 지역에 있는 가정을 찾아내고 구매하기 위하여 한 쌍을 돕기 위하여 요구했다. 그는 그와 그의 약혼자가 다른 대리인의 서비스에 행복하지 않고 진짜로 저를 새로운 구입에 그(것)들을 사용하는 원했다는 것을 설명했다.

나는 고객과 다른 대리인을 가진 독점적인 구매자의 계약이 없었다 명백하게 했다. 그리고 그들은 그녀를 두려워했기 때문에 나가 그(것)들을 돕고 있을 것이라는 점을 나가, 다른 대리인 보다는 오히려 다른 대리인에 적발하지 않기 위하여, 판매를 위한 다른 명부작성을 태업할 것이라는 점을 질문했다. 본래 소개가 명부작성을 위한 계약을 반영하기 때문에, 나는 나의 고객이 요구했었다시피 다른 대리인을 통지하는 의무를 느끼지 않았다. 우리가 한 쌍을 위한 새로운 가정을 찾아내고와 구입 판매 계약을 쓴 후에, 다른 대리인은 새로운 구입을 위한 추천비를 요구했다.

명부작성이 판매할 때 그녀가 요금을 받을기 이미 것이기 때문에, 나는 그녀에게 이 거래를 위한 두번째 요금을 역시 빚지고있는가? 만일 그렇다면, 그것은 언제 멈추는가?

응답: 참조 대리인을 가진 당신의 계약이 당신이 지불할 것을 요구하는 경우에 당신이 재산을 목록으로 만들고 판매하면 요금은, 보통으로 다른 대리인 재산이 판매되는 경우에 만기가 되다 요금. 계약이 재산의 구입에 있는 클라이언트 대표에 관하여 침묵하는 경우에, 나의 전망에서 첫번째 대리인은 잃는다.

그와 반대로 계약서가 있으면 않는 한, 대리인에는 그들의 재산을 목록으로 만들기의 단일 행동 저쪽에 클라이언트와 가진 당신 관계의 일생 요구 또는 "소유권"가 없다. 그런 계약서가 그 후에 있는 경우에 클라이언트는 그것에 관하여 알아야 한다 -- 이렇게 그들은 다른 곳에 가는 기회가 있다.

클라이언트가 6 년에서 당신을 부르고 당신이 그(것)들을 위해 찾아내도록 요청받은 재산을 판매하기 위하여 당신 요청했다고 상상하십시오. 당신은 본래 대리인에 추천비를 고려할는가 것입니다 조차? 다른 대리인은 부를는가 것입니다?

특성을 위한 당신의 중개인 그리고 대리인과 말하십시오.

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