부동산 시간 7/13/2007 7월 13일, 2007년 - -를 부동산 가정 집 콘도 물으십시오

부동산 시간 2007년을 7월 13일 물으십시오

피터 G. 밀러의

응답: 이럭저럭 모두는, 신뢰한다 저를 앞으로는 변화할 것이다.

당신의 질문은 추가 정보를 요구한다: 예를 들면, 금리, 색인 및 한계는 두 제품 전부를 위해 동일 인가? 어느 것이 더 높은 결산 비용이 있는가? (가옥 저당 신용 한도는 떨어져 2 3 년에서 지불하는 경우에 수시로 몇몇 종결 비용에, 그러나 선납 벌금에 아주 유효하다.)

나는 HELOC를 선택할 것입니다. 여기 왜지 있다: 나가 대부를 후에 지불하기 때문에 나는 담보 대출 신청이 없다면 다시 공평에 접근, 그러나 이번에 또는 결산 비용의 다른 원이 있을 것입니다.

질문: 그들이 포장을을 가진 했다는 것을 사람은 없이 사람에게 질문하는 다른 사람에게 재산을 판매할 수 있는가? 예를 들면: 나의 남편 및 나는 우리의 사촌과 가진 계약의 주위에 포장을 하고 우리의 사촌은 재산을 판매했다. 그는 그것을 해서 좋, 우리는 무엇에 판매에게서 얻는가?

응답: 나가 당신의 질문을 정확하게 이해하는 경우에는, 당신은 당신의 사촌에게 당신의 재산을 판매했다. 거래는 wrap-around 저당으로 융자되었다; 다시 말하면 기존하는 대부는 남고 당신에게서 추가 회계는 재산에 추가되었다.

다음, 외관상으로는, 당신의 사촌은 재산을 전매했다. 재산이 전매될 때 사람은 wrap-around 주를 포함하여 모든 기존하는 유취권이 갚았다는 것을, 희망할 것입니다 -- 당신의 대부가 보충 구매자에 의해 추측되면 않는 한.

부동산 대리인과 즉각 상의하십시오. 당신의 방문을 위한 모든 대부 계약 그리고 관련 문서 업무를 가져오십시오.

질문: 나는 수영장을 가진 95 단위의 복합물에 있는 townhouse의 소유자 및 다른 예의가 없다. 복합물은 국부적으로 재산 관리 상사에 의해 처리된다. 부과금은 나가 매우 적당한 생각하는 달 당 $95이다 (물과 하수구를 제외하고). 부동산 관리인은 쇼에는 CD에서 우리 국내 은행에 층이 된 $123,000 및 운영 자금을 위해 $21,000가 있는 위원회 모임에서 월간 회보를 간행한다. 나는 나가 투자단 및 주택 소유자 협회 아닙니다에 속하는 처럼 느낀다. 나는 예비를 위한 필요, 그러나 이젠 그만이 이다 때, 이젠 그만을 이해하는가?

응답: 에 의하여 주택 소유자 협회 같은 소리가 나는 합계에서는 다른을 보아 방법이 주택 소유자 협회의 예비 단위 당 $1,295와 동등하다 그러나, 많은 현금이 이렇게 모르다 월 사용료를 감소시킬 수 있을 것이다 지도 것입니다 가까이 있고. 그것은 많게 지붕의 낱단이 고쳐질 필요가 있는 경우에 이지 않는다.

더구나, 연례 회비 수집은 $108,300에 (95 단위 x $95 x12) 도달한다, 그래서 주택 소유자 협회는 예비에서 투자의 대략 년을 보낸다.

주택 소유자 협회는 어떻게 매달마다 안으로 가지고 가는 돈에 소비하는가? 당신은 무엇에 일년에 매우 $100,000를 위해 얻고 있는가? 세부사항을 위해 당신의 주택 소유자 협회 회계원과 말하십시오.

질문: 당신의 직원에 누군가에는 감속 주택 시장에 의해 충분한 지식 및 역사적인 안목이 뉴욕시 지역 시장에 어떤 통보를 저에게 제공하는, 그리고 그것 영향을 받을 것인가 있는가?

특히 유럽 통화를 위한 현재 높은 가치로, 시장이 풍부한 유럽인에 의해 높은 쪽으로 (와 위쪽으로 밀리는 가격) 팔리고 있기 때문에 나는 국가에, 가격에는 (아래쪽으로) 아직도 가는 방법이 있 다는 것을 들리는 것을 계속한다, 이것이 뉴욕시에 결코 영향을 미치지 않을 것이라는 점을 나는 들렸다.

그러나, 나는 또한 인플레를 위한 40% NYC 아파트의 가치에 의하여 명목상으로 떨어졌다 (그것에 관하여 듣기에서 기억하거든), 60%, 1989년에서 1995년 읽고, 그래서 나는 확실하지 않다 믿을 것이다 무엇.

그런 하락은 무엇인가의 이유로 다시 일어나지 않을 것이라는 점을 당신이 아마 약간 위에 충고할 수 있는 경우에 (유럽 구입 동향 아마 때문에)?

응답: Nope 의 여기에서 특별한 역사적인 안목 없음.

당신은 뉴욕에 있는 가격이" 결코 내리고 그 후에, 둘 다 여기저기 보여주는 2개의 최근 보기에게 제안할 "수 있지 않는 몇몇에 의하여 큰 Apple에 있는 가치는 할 수 있고 변화한ㄴ다는 것을 논쟁을 주의한다. 논쟁은 보통으로 허위 "결코" 없다.

유럽 구매자의 충격에 관해서는, 왜 단지 거기 보는가? 투자자는에서 전세계에 뉴욕에 있는 재산을 소유한다.

나는 현재로서는 만하탄에 있는 가치가 월가에서 자가 생산 급료 그리고 상여에 의해 most-plainly 충격이 가해진ㄴ다는 것을, 노동자의 상대적으로 작은 인구에 지불된 달러의 10억 의심한다. 월가가 감속하는 경우에 나는 만하탄에서 뉴욕 부동산 가격에 더 적은 상승 압력을, 특히 예상할 것이나, 이것은 다만 추측이다.

질문: 우리는 우리의 주택 소유자 협회 널의 부통령인 IRS 요원이 있다. 그는 그의 고용의 덕택으로 그가 이제까지 대통령 IRS 규칙 때문에 위원회의일 수 없는 대통령을 알렸다 그를, 서명 체크 금지하는 또는 지 어느 것이 재정적인 결정을 내리기에서 회계 결정에서 포함. 우리의 법률상은 부통령이 사건에 있는 책임이 대통령 실행할 수 없다는 것을 추측할 것을 요구한다. 이것은 대통령이 회계원 및 관리 회사와 체크를 서명해야 하기 때문에 문제를 대표한다. 그는 널에 이어야 조차 하는가?

응답: 상속 라인에서 제 3 의인 개인이 떠난 주택 소유자 협회 대통령의 장소를 가지고 갈 수 있다 그래야 주택 소유자 협회 대통령이 이제까지 무능력하게 하면 IRS 요원을 단순히 할 수 있으면 단계 은 제쳐놓고 되는 경우에.

아마 다음 주택 소유자 협회에 승계의 사정을 만나는 것은 명백하게 해야 한다. IRS 요원에 관해서는, 그는 참가해서 모두를 호의 주택 소유자 협회 장교 하고 그리고 환영되어야 한다.

질문: 나가 나가 재산에 닫히지 않은 판매인에게서 나의 계약금 예금을 돌려받고 싶은 경우에, 나는 우리가 그것에 찬성한 경우에 중개 또는 중재 갈 필요가 있는가? 우리가 닫히지 않았기 때문에, 나는 소액 손해 배상 청구 및 중재 또는 중개 아닙니다를 통해이어 나 가서 좋다 생각한. 나는 나의 계약금 예금을 추구하고 싶다 -- 판매인이 쓰기에서 요구된 특정 결산 크레딧을 주기 것을 사절했기 때문에.

조건부 날인 증서 회사는 판매인이 이렇게 하는 것을 허용했다 나의 반대에도 불구하고, 판매인으로 나가 이용할 것을 요구된 조건부 날인 증서 회사를 소유한다.

응답: 아마 당신은 주어진 조건부 날인 증서 회사를 이용할 것을 요구되지 않았다. 대신 당신이 특정 이득을 위해 교환에 있는 조건부 날인 증서 회사를 이용하기 위하여 동의했다, 확률이 높다.

중개와 중재에 관해서는, 그런 선택권은 전형적으로 문제가 다르게 운동할 수 없는 경우에는 존재한다. 당신이 단순히 당신의 예금을 돌려받는 경우에 다른 활동은 요구된다.

당신은 당신의 구입, 구매자 중개인 또는 대리인을 위한 어떤 외부 원조가 있었는가? 만약에 아닙니다, 당신은 어떻게 조건부 날인 증서 회사를 소유하는 누군가와 동등한 것으로 경쟁할 수 있었는가? 중재 또는 중개 항목은 어느 것이든 당의 특별한 필요조건 없이 균형을 잡는가?

특정한 통보를 위해 국부적으로 부동산 대리인을 보십시오. 다른 질문 중, 당신의 예금 돈이 조건부 날인 증서 (신망) 계정에서 붙드는지 질문하십시오.

질문: 나는 로스앤젤레스에 있는 콘도 판매인이다. 재산은 2004년에, 그리고 우리의 첫번째 주택 소유자 회의의 같 건설되었다 -- 고양이에 알레르기성 이었다는 것을 2명의 사람들이 언급했었기 때문에 -- 우리는 규칙 부과에 찬성하여 미래 주택 소유자는 이제까지 고양이가 있을 수 없다 투표했다.

지금 나는 나의 장소를 판매하고 있다, 나는 마지막으로 제안을 받아들였다, 그러나 그들에는 2마리의 고양이가 있다 구매자는 지금 막 저희를 알렸다. 나는 2001년에서 동행자 애완 동물 법률에 관하여 읽었다, 그러나 그것이 여기에서 적용하는 경우에 나는 확실하지 않다. 나의 논쟁에 의하여, 그들 결코 배회할 것이고 강당이 이들이 2마리의 실내 고양이이다 없고 건물에 있는 확률이 매우 높은 사람들은 결코 이제까지 동물을 볼 것입니다.

나는 우리 이사회에게 건물이 새로운 구매자가 이제까지 단위 안쪽에서만 그리고 결코 어떤 공동 지역에 있기 위하여 그녀의 고양이를 제한할 명확한 지침서를 설치하는 건물에서 살기 위하여 찬성해야 하는 계약의 어떤 종류를 쓰는 위하여 함께 오는 때 요구를 복종시켰다.

나는 당신이 어쩌면 이 사정에 저를 위한 약간 통찰력을 흘릴 다는 것을 희망하고 있다.

응답: 고양이는 구매자에게 중요한가? 이것은 그(것)들을 위해 문제점 인가? 당신은 그들이 고양이 규칙에 대하여 서명한 쓰여진 노출이 있는가?

당신이 제시하는 무슨은 많은 이해된다. 문제점의 검토는 무리하지 않고, 약간 설비가 할 수 있으면 일지도 지도 모르다 -- 특히 거기 시간 다른 소유자가 판매하는 것을 원할 올 것이기 때문에.

일어나는 무엇이 당신의 구매자에게 그러나, 고양이 금지가 그 때 결심될 수 없는 경우에? 그들은 구매하는 강요될 수 있는가? 당신은 그(것)들에게 충분한 고시를 주었는가? 국부적으로 부동산 대리인에게 당신의 판매 계약을 검토해 달라고 하십시오.

질문: 나는 클라이언트로 첫번째 년 부동산 중개인이 있는 세금 전문가는이다. 우리는 그녀의 세금에 그녀를 위해 연장을 요구하고 자영업자 전문가로 그녀가 추정된 지불 계간물을 만들어야 한다 나는 그녀를 조언했다.

가지고 갈 부동산 중개인이 수 있는 공저의 명부작성 있는가?

응답: IRS에는 진짜 재산 관련된 간행물의 명부, 그러나 당신의 질문과 직접 관련되는 것을 보이는 아무것도 없다. 나는 이유가, 자영업자 인 누군가 자영업자 부동산 중개인이 단순히 이다 잘 다는 것을 의심한다.

당신의 클라이언트는 그녀의 비지네스와 관련된 경비 및 지지 문서의 명부가 있는가? 거의 틀림없이 모두는 계획 C.에 공제할 수 있다. 아마 자영업자 납세자에 대하여 IRS에 의해 제안된 일반적인 물자를 보는 것이 유용하다.

질문: 나는 나의 이동 주택을 판매하는 계약이 있다. 나 할 수 있는 무슨이 구매자가 철회하는 경우에? 그들은 계약금을 위해 $100를 내려놓았다. 누구가 그 돈을 얻는가?

응답: 부동산 계약은 거래 항상 귀착되지 않는다. 때때로 이유는 계약이 조건적이다 이다 -- 다시 말하면 그것은 특정 비율 또는 정당한 권리 보다는 더 이상에 회계를 얻는 구매자, 기능, 등등에 만족한 검사에 달려 있다. 그런 경우에서 예금은 형벌 없이 구매자에게 돌려보내진다.

다른 시간에, 그러나, 판매 계약은 구매자 또는 판매인이 그들의 의무를 실천하지 않았기 때문에 실패한다. 그 케이스에서 구매자는 구매자 및 판매인이 둘 다 잠재적으로 고소되는 수 있는 동안 그들의 예금을 잃을 수 있다.

특성을 위해, 당신은 당신의 계약이 밝히는 무슨과 볼 필요가 있다.

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