부동산 시간 2007년을 3월 16일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나의 구매자 중개인은 아래로 전 승인 및 20%를 가진 집에 제안을 두었다. 판매 대리인은 얼마 돈이 나는 은행 및 다른 개인적인 질문에서 있는 그래서 그녀가 그녀의 중개인을 가진 정보를 달려 좋은지, 나의 대출 계원을 나의 FICO 점수를 요구되어 칭했다. 나의 대출 계원은 어떤 정보도 주지 않았다 라는 것 말고는 나는 A+ 신용을 가진 심각한 구매자이다. 명부작성 대리인은 그런 질문으로 경계에서 이었는가? 응답: 검토될 필요가 있는 당신의 질문 내의 복합성이 있다. 명부작성 대리인은 어떤 되고 싶어하는 구입자든지 재정적으로 재산을 사는 자격이 된다 확신하고 싶다. 이유는 소유자 (및 대리인) 닫힐 수 궁극적으로 없습니다 구매자와 가진 주 동안 묶인 재산을 원하지 않는다는 것을 이다. 그런 지연은 자격이 된 구매자의 손실을 의미할지도 모르다. 더구나, 재산을 위한 경쟁 제안이 일지도 모르지만 판매를 완료할 수 없는 누군가에게서 높은 제안을 받아들이기 것을 도움이 되지 않기 때문에 소유자는 입찰자의 재정적인 힘을 고려하고 싶을 것이다. 보통에서 케이스는 구매자의 대리인 대금업자에게서 재정적인 자격 계산서 또는 편지를 제공한다. 어느 쪽도 아니는 회계의 절대적인 보증이 아니다, 그러나 둘 다 유용하다. (재산을 판매하는 소유자의 기능은 게다가 절대적이지 않다 -- 그리하여 조사, 제목 체크 및 가정 검사가 있다.) 이 사정에 있는 당신의 대출 계원은 정당한 일을 했다 -- 그 또는 그녀는 당신의 개인적인 재정적인 정보를 적발하지 않았다. 예를 들면 당신 $80,000 소득을 회계를 위해 자격을 주는 필요로 하기 위하여와 당신이 실제로 $100,000를 번ㄴ다는 것을, 가정하십시오. 판매인이 당신의 소득에 관하여 모든 세부사항을 알고 있는 경우에 그는 고가 또는 다른 기간을 위해 밖으로 붙들지도 모르다. 대금업자가 수 있던 무엇을 말할 그의 판단이 당신의 신용 보고의 그의 검토 플러스 20% 내려놓는 당신의 기능에 근거를 두었다 이다. 즉 대금업자는 신용 보고의 내용을 계시할 수 없다 그러나 그는 적어도 그의 분석이 환상에 근거를 두지 않는다고 말해서 좋다. 질문: 나는 나의 어머니의 집을 사는 것을 계획하고 있다. 부동산 중개인은 연루되지 않다. 지불될기 아무 임무도 없기 때문에 나는 또는 보다 적게 가득 차있는 잠정한 총계를 지불해야 하는가? 응답: 이것은 팔 길이 거래가 아니다 그래서 재산의 잠정한 가치를 검토하고 그 후에 당신의 어머니 너자신을 둘 다의 필요 고려하고십시오. 현금을 위한 당신의 어머니의 필요가 당신의 필요 보다는 더 중대한 경우에, 총액 또는 더 많은 것을 지불하십시오. 당신을 도와주기 위하여 당신의 어머니가 가격을 내리는 것을 시도하는 경우에, 할인은 적합할 수 있다. 혹시라도, 재산을 상속하는 세금 목적을 위해 더 나을 보다는 오히려 지금 사는가 그것을? 적당한 법을 얻게 확인하고 더 멀리 가기 전에 통보를 과세하고 당신을 세금과 재산 목적을 위한 당신 당신의 어머니 사이 계약서가 있기 위하여 확실히 하고. 질문: 가족은 2006년 9월에 있는 미국에 지금 막 나의 아내가 국부적으로 학교에 있는 치료 전문가로 일을 얻었기 때문에 도착했다. 그녀는 (갱신할 수 있는) 2 년 계약을 가진 H-1B 비자 홀더이다 I에는과 우리의 2명의 아이는 H4 비자가 있다. 우리가 마지막으로 집을 살 것을 결정할 경우 우리의 상태에 관하여 문제가 있을 것인가? 응답: H-IB 비자 프로그램은 개인이 6 년까지 (미국에 3년 기간이 있고 한 번 경신될 수 있다) 체재하는 것을 허용한다. 프로그램은 미국에 보장된 일을 가진 숙련되는 전문가를 데려오기 위하여 디자인된다. 플로리다에 기초를 둔 이주 대리인 R. Sam Levine는 당신이 미국에 있는 합법적인 고용을 얻을 수 있는 H-1B 비자 프로그램의 밑에 말한다. 그런 고용 방법 당신은 급여받고 당신이 급여받을 때 사회 보장세를 포함하여 적합한 세금을, 내야 한다. 사회 보장세에게 당신을 지불하는 것에는 주민 등록 번호가 있어야 하고 주민 등록 번호로 당신은 저당을 얻기 위하여 이용될 수 있는 인식기가 있다. 재산을 보기 전에 당신이 주택 찾기 가기 전에 회계가 그 자리에 이다 그래야 첫째로 말한다 저당권자와 만족시키십시오. 질문: 2005년 11월에서는, 우리는 다섯 살 가정을 구매했다. 우리가 닫히기로 진행하는 것을 동의한 경우에 닫히기 이전에, 우리의 중개인은 지금 (검사 후에) 식당에 있는 누출이 있었다 저희를 알렸다, 그러나 소유자는 그것을 "고칠 것이라는 점을". 이 이해는 우리의 구매 계약의 한 부분으로 판매인이 수리를 할 쓰여졌다. 그래서, 여기 나중에 대략 1 년 있고 동일한 반점에 있는 지붕은 지금 다시 새고 있다. 우리의 "구매 계약"의 한 부분으로 에 있는 그것 때문에 판매인 지금도 의무를 지운 수선은 지붕인가? 응답: 당신은 나 응답을 좋아하기 위하여 려고 하고 있지 않다: 소유자는 지붕을 고쳤다. 그들은 수선이 유구하게 지속될 보증하지 않았다. 당신은 수선에 관하여 부적당했던 경우에 그들이 할 그러나 외관상으로는 당시 넋두리할 수 있었다. 왜? 수선은 문제를 해결했다. 수리가 했기 때문에 통과되는 년에서 잘 현재 누출을 위한 새로운 원인이 일 수 있었다. 그것은 공정하게 판매인에 그것을 비난하기 위하여 보이지 않는다. 그러나, 이 문제에 접근하는 다른 방법이 있을지도 모른다: 첫째로, 당신은 다섯 살 집이 있다. 혹시라도, 당신의 국가는 새로운 주택 건설업자가 그들의 일을 보증할 것을 요구하는가? 새는 지붕은 5 년 후에 덮을는가 것입니다? 누출은 구조상 문제의 결과일 수 있었는가? 둘째로, 수리는 직업적인 지붕 이는 사람에 의해 했는가? 당신은 쓰여진 보장을 얻었는가? 적용은 여전히 적용하는가? 셋째로, 혹시라도 당신은 당신의 주택 소유자의 보험 증권에 있는 물 손상에 대하여 적용이 있는가? 질문: 주는 3월 틈의 앞에 판매를 위한 가정을 목록으로 만드는 좋은 시간 인가? 대리인과 구매자는 다른 일을 하기 떨어져 일반적으로 밖으로 거기 또는 보고 있는가? 목록으로 만들기 전에 끝나기 위하여 3월 틈을 기다리는 것이 최상 일ㄴ가 것입니다? 응답: "미국에 그들이 "봄 휴가이라고." 칭할 무엇을, 3월 틈"는 일반적으로 학교 중재와 관련되는 캐나다에 있는 기간이다 실제적인 달력 날짜가 변화한ㄴ다는 것을 틈이 짧다는 것은 다는 것은 주고, 주어, 그것은 부동산 시장에 있는 요인의 다량이 아니다. 대신 당신이 재산을 판매할 원할 때, 국부적으로 중개인과 말하고보다 앞에 목록으로 만드십시오. 질문: 나는 대중음식점을 위한 임대 재산의 과세 유세 교환이 있어서 좋은가? 응답: 비과세 교환이 있기 위하여는 당신은 사업에서 이용된 재산을 교환하거나 또한 사업 또는 무역에서 이용될 재산을 위해 무역해야 한다. 따라서 당신은 대중음식점 건물 (부동산) 그러나 요식업 아닙니다 (조리법, 주류 취급허가 라이센스, 테이블, 등등)를 위해 임대 재산을 무역할 수 있었다. 세부사항을 위해, 교환 전문가와 말하십시오. 질문: 나는 전에 이 집을 9 년 샀다. 부동산 물권 보험 보고는 조경 정비를 위한 뒤 사면에 도시 지역권에 관하여 아무것도 언급하지 않았다. 이것에 끊임없이 잎을 흘리고 나의 수영풀을 엉망으로 만드는 뒤 사면을 성장하는 몇몇 유칼리나무가 있다. 나는 도시의 지역권 권리를 인식하고 있지 않았다. 나가 1그루의 나무를 정돈하고 사면에 몇몇 과잉 바위를 예금한 후에, 나는 도시에서 불쾌한 편지를 받았다. 소유권 회사는 그들이 지역권을 놓치고 평가를 주문했다는 것을 승인한다. 이 보고에 바탕을 두어, 소유권 회사는 지역권이 시장 가격에 영향을 미치지 않는다고 말한다. 평가는 지주가 소유권 회사 에의한 단정치 못한 제목 검색 때문에 사면과 사용 권리에 통제를 잃었다 고려하지 않는다. 나는 어떻게 소유권 회사를 다루어야 하는가? 응답: 당신은 당신의 부동산 물권 보험 덮고 무슨이 덮지 않는 무슨이 보기 위하여 정책을 검토할 필요가 있다. 전형적으로 당신은 기록된 지역권 또는 사용 금지가 커버될 것이라는 점을 것을을 발견할 것으로 예상할 것입니다. 평가는 판단을 대표하고 받을 1개의 질문은 다른 사정관 이다 -- 당신이 선정한 누군가 말하십시오 -- 다른 응답이 있을 것입니다. 확실하게 당신의 재산의 가득 차있는 즐거움은 당신이와 당신이 세금을 내는 모든 재산 산 모든 재산을 이용하는 당신의 기능에 달려 있다. 당신은 지역권 원래 적발되었었다 재산을 살지도 조차 모르지 않았다. 당신이 지금 지역권을 적발해야 하기 때문에 판매하는 것은 어려울지도 모른다 -- 그로 인하여 잠재적으로 시장 가격을 감소시키기. 당신은 부동산 소유권 보험 회사를 가진 당신의 대화를 계속하고 싶을지도 모르다. 만족시키 않지, 국부적으로 부동산 대리인과 말하십시오. 질문: 우리는 20 그 해 동안 집에서 살았다. 집은 1926년에 세워지고, 그러나 몇 시간 격상되었다. 그것에는 주요 집을 포함하여 3개의 구조가 있다: 임대 초막 및 저장 또는 예술가의 스튜디오 건물인 개조된 차고. 검사 과정에서 나는 일이 집 (기초에 필요로 했다는 것을 발견했다 -- $100,000 의 지붕 -- $3,000 $4,000 굴뚝 --$4,000. 그리고 난방 -- $3,500는) 나가 꿈꾸 조차 보다는 훨씬 값이비싸고 심각했다. 우리는 "있는 그대로" 판매해야 하는가? 홈 임프루브먼트 대부를 밖으로 가지고 가고 집을 고치십시오, 그 후에 그것을 판매하거나, 지키고 세놓으십시오? 응답: 위의 아무도. 해야 하는 첫번째 일은 기초 일하는 몇몇 국부적으로 계약자와 말하기 위한 것이다. 당신이 요구하는 수선이 $100,000 실질적으로 미만 요하면 일지도 지도 모르다. 당신이 얻을 때 다른 기초 계약자에서 견적은 현재 견적을 계시하지 않으며, 대신 그(것)들이 그들의 경험 및 전문 기술에서 일하게 한다. 그것의 시장 가격, 당신의 재정 및 당신의 편애와 같은 요인에 달려 있는 집으로 할 것이다 무엇에 관해서는. 당신이 고려하고 있는 수선은 실질적 시장 가격을 가진 재산의 환경에서 절대적인 이해될지도 모른다 -- 그리고 당신의 개선이 재기될 수 없는 재산을 위한 감 없음. 국부적으로 중개인과 말하십시오 -- 그리고 수선을 위해 에스크로 계정을 가진 가정을 판매하는 것이 당신의 상황에 있는 비용을 제한하는 좋은 전략지 인 질문하십시오.
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