부동산 시간 2007년을 5월 18일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 다른 국가에 있는 나의 작은 고향에 있는 빈 땅의 일부를 광-고했다. 나는 확인하지 않은 장래 소비자에게서 전화를 받았다. 그는 전액을 제안하고 모든 현금인 나의 조건을 수락했다. 나는 그의 제안을 구두로 받아들이고 그의 ID의 순간에, 그가 가족 뒤 가정에 의해 잘 좋아하지 않은 누군가이었다는 것을 깨달았다. 이 시점에서는, 나는 거래의 떠날 수 있었는가? 나는 그의 제안을 구두로 받아들이고 그러나 어떤 종이도 아직 서명하지 않았었다. 나는 소송을 두려워했다 그래서 나는 거래로 전방 갔다. 말할 필요도 없이, 가족은 저 말하고 있지 않다. 당신의 통보? 응답: 여기 2개의 문제가 있다. 첫째로, 당신은 구매자의 제안을 받아들이게 완전히 정확하다. 지역 사회에 55에 있는 단위와 같은 아주 희소한 케이스에서를 제외하고 당신이 판매를 위한 재산을 제안할 때 당신은 당신의 계약 조건 충족시키는 것을 의도하는 모두에 자동적으로 그것을 제안하고 있다. 당신 또는 당신의 가족이 "그(것)들" 같이 때문에 누군가에게 재산을 사는 기회를 부정하기 위하여 -- 누구이건은 "그(것)들" 누군가는 "같이" 이다 무엇이건을 일지도 모르고 -- 차별 소송을 위한 지상은 충분히 이. 역할이 반전한지 상상하십시오. 그것은 누군가가" 당신 같이 "때문에 당신이 재산을 얻을 수 없던 경우에 좋을? 둘째로, 당신은 확실한가 당신 판매했는가 재산을? 구두 부동산 계약은 실시할 수 없고기 아마 재산 판매에 있는 모든 문제점을 해결하지 않기 때문에 쓸모 없다. 예를 들면, 누구가 상속세를 지불하고 있는가? 또는 상속세의 부분? 당신은 당신의 구매자와 계약서가 있을 필요가 있다 -- 그리고 일단 당신은 계약서가 있으면 당신은 준비되어 있고, 당신의 기간을 만날 수 기꺼이 하고 있습니다 구매자가 있기 위하여 당신은 고맙게 여긴ㄴ다는 것을 당신의 가족에게 말할 필요가 있다. 질문: 나는 (나가 결코 다시 하지 않을) 가득 차있는 서비스 중개인에 나의 집을 목록으로 만들고 판매하기 위하여 계약 서명했다. 나는 어떤 중개인든지 및 이 사람에게서 도움 없이 구매자는 독자적으로 나의 집의 판매에 대하여 나의 중개인과의 이전 접촉이 없었다는 것을 찾아냈다! 명부작성 계약은 판매인의 중개인 (나의 대리인)와 구매자의 중개인 사이에서 나뉠 임무를 요구한다. 나는 아무 문제도 나의 대리인에 임무 반 지불하는 없다. 그러나, 중개인은 나가 여전히 가득 차있는 요금을 지불한ㄴ다는 것을 할 것이라는 점을 주장한다. 나는 왜 구매자를 생성하지 않기를 그(것)들을 지불해야 해야 하는가? 얼마나 오지그릇! 내기 당신은 이 것을 간행하지 않는다. 응답: 당신의 중개인은 그것이 당신이 급여에 찬성한 무슨이기 때문에 가득 차있는 임무를 원한다. 대안으로, 당신은 다른 배열을 협상할 수 있었다, 당신은 (때때로 "편평하 요금" 중개업으로 기술되는) 서비스의 메뉴를 제안한 중개인을 고용할 수 있었다 또는 당신은 재산을 혼자서 판매할 수 있었다. 아마 당신은 "인기 상품에 독점권" 명부작성 계약에 찬성했다. 그런 계약의 조건으로 재산이 명부작성 기간 도중 누군가에 판매되는 경우에 -- 중개인을 통해서 있건 없건 간에 -- 그 때 중개인에 의하여 가득 차있는 요금 자격이 있다. 중개인은 재산을 시장에 내놓기 시간과 달러를 둘 다 투입하고 있기 때문에 이 배열을 선호한다 -- 무리하지 않게 -- 그들의 투자를 돌려받기에 제일 탄을 원하십시오. 의혹 당신은, 중개인으로, 동일한 기간을 찾을 것입니다. 당신은 요금 지불 없이 자주적으로 판매하는 명부작성 기간 도중 인기 상품에 1개의 중개인에게 독점권을 재산 주었을 "독점 기관" 명부작성 계약을 협상하고 또한 당신을 허용할 수 있었다. 최근에, 당신이 "열려" 달라고 할지도 모르다 또는 중개인의 어떤 수든지 의미하는 "일반적인" 명부작성 계약은 비배타적인 기초에 판매를 위한 재산을 제안할 수 있었다. 동시에, 당신은 당신이 구매자를 찾아낸 경우에 재산을 직접 시장에 내놓고 누군가에 요금을 지불하지 않는 권리가 있었을 것입니다. 이것의 아무도 -- 또는 다른 아이디어 -- 비밀은 이다. 많은 책, 뉴스 기사 및 웹사이트는 이 정보를 제안한다. 부동산 요금은 법률에 의해 명령되지 않으며 시장에 있는 많은 선택권이 있다. I는, 1개를 위해 1970 년대부터 그런 것에 관하여, 쓰고 있다. 많은 시장에서 오늘 가정을 판매하는 것은 어렵다. 당신은 재산이 6 달 동안 판매하지 않은 경우에 더 행복할? 그것이 전혀 판매하지 않은 경우에? 그것이 저가를 위해 판매한 경우에? 중개인이 가정에게 매매 가격에 소요된 많은 시간을 수천 달러 보여주고 재산이 판매하지 않았다는 것을 가정하십시오. 그것은 더 나은 결과이었는가 것입니다? 누구를 위해? 구매자는 중개인의 표시 또는 광고 때문에 재산을 보았는가? 그것은 재산에" 구매자이라고 소개된 중개인을 "의미할 것입니다. 그 소개가 없다면 당신은 구매자가 없을 것입니다. 당신의 중개인은 구매자에게 판매 계약을 서명해 달라고 했는가? 만약에 그렇습니다, 판매 계약의 단순한 선택 및 그들의 기간은 교섭의 중요한 모양이다. 다른 모양, 또는 다른 기간은 당신을 위한 더 작은 최종적인 결과, 귀착될지도 모른다. 같은 방식으로 그 판매 계약은 양도할 수 있다, 이렇게이다 명부작성 배열. 당신은, 요금, 매출 가격, 계약의 모양 계약조건과 같은 포함되는 무엇이 어떤 필수 예금든지의 판매, 크기, 등등에서, 문제점을 토론할 수 있다. 그리고 당신이 제시한 기간을 좋아하지 않는 경우에, 다른 계약에 것과 같이, 당신은 다른 곳에 갈 수 있다 -- 그리고 이렇게 중개인은 할 수 있다. 그것에 관하여 내기하십시오. I는 "당신의 선택의 자선에 이겼다" 이다 무엇이건을 보내십시오. 질문: 나의 어머니는 그녀의 상속인에게 그녀의 가정을 죽고 맡겼다. 그녀의 죽음의 때에, 우리는 전부 그가 세금을 낼 한 나의 조카 (또한 상속인)가 집, 주택 소유자의 보험에서 사는 것을 허용하는 약식 계약을 필요한 수리를 했다. 그는 세금에 뒤에 얻고 전제의 상태 때문에 주택 소유자의 보험을 잃었다. 우리는 지금 우리 모두에 책임이 되는 때 재산을 판매하고 싶다. 나의 조카는 파산을 선언해서 판매를 막는 것을 계속한다. 그가 파산을 선언할 첫번째로 그가 조건을 충족시키지 않았기 때문에 떨어졌다. 그는 지금 파산을 다시 선언하다 것이. 우리는 무엇을 하는가? 이 파산은 집의 판매를 막을 수 있는가? 응답: 그것은 무엇을 상속인 중 "약식 계약"가 있었다는 것을 당신이 말할 때 의미하는가? 그것이 무슨 계약 필요조건이 위반된 무슨 권리가 당신의 조카에 의해, 등등 보전되는 말하는 것은 아주 어려울지도 모른다 냅킨의 뒤에 쓰여진 구두 양해 또는 무언가를 의미하는 경우에. 더구나, 당신은 무엇이라고 당신의 조카를 위반했는가 주택 소유자의 보험 증권의 기간을 의미하는가? 보험 회사는 계수검사를 발송했는가? 또는, 이것은 다만 사정의 계산서를 지불하고 있지 않는가? 무슨 권리가 당신은 이 사정에서 있는 결정하기 위하여 파산을 취급하는 국부적으로 대리인과 말하십시오. 법원일지도 모른다 파산으로 non-paying 거주자가 임대 단위에서 강제적일 수 있다 재산에서 당신의 조카를 같은 방식으로 강요할 수 있다. 이것 전부에 대안이 있다: 것이 지금 인 것처럼 나쁠, 파산 및 가족 지원에 실질적으로 더 나쁠 것이다 당신의 조카에게 설명하십시오. 통일한 가족 정면은 소송 보다는 협력 더 귀착될지도 모른다. 아마 그가 다른 곳에 움직이는 경우에 가족은 3 개월 지대를 제공하는 것을 동의할 수 있다. 그것은 최소 비용에 재산에서 그를 내보낼 것입니다. 질문: 나는 "우리가 집" 회사 운영하는 어떻게 사는지 정확하게 알아내는 것을 시도하고 있다. 나는 나의 가정에 $38,000를 빚지고있고 대략 $150,000가 재산에 의하여 가치가 있다. 나는 나쁜 건강에서 이고 나의 아들에게 나의 가정을 맡기고 싶으면. 문제는 그가 전에 파산으로 2 년 들어갔다 이다. 나는 나가 재산 2 그 경우에 나의 저당 회사가 그가 대부를 인수한다고 것을 허용할 것이라고 믿지 않는다, 그래서 (시간이 오는지 때) 나는 생각하고 있다 보다 적게 그들이 제안할지 얼마를과 같은 다만 그것들중 하나에 "판매하기 위하여 우리는 집"를 산다. 응답: 첫째로, 당신의 아들은 그가 지불을 유지할 한 인수할 대금업자가 생각하는 무슨을에 관계 없이 아마 당신의 대부를 수 있다. Garn St. Germain 행위는 "차용인의 배우자 또는 아이들이 재산의 소유자가."가 되는 이동 있을 때 대금업자가 대부를 부를 다는 것을 밝힌다 세부사항을 위해 대리인을 보십시오. 당신의 아들이 그가 좋은 신용을 재건하는 경우에 그가 대부를 얻을 수 충분히 있을지도 모른다 2 년간 파산에서 인 경우에 둘째로, 특히 파산이 일 손실 사고 또는 의료비와 같은 그의 통제 저쪽에 무언가에 기인한 경우에. 그는 각종 대금업자와 적어도 말해야 한다. 셋째로, "우리는 집" 회사이다 단순히 가능한 조금을 위해 구매하기 위하여 봐 구매자 산다. 당신이 판매하고 싶은 경우에 당신이 괴롭혀진 판매인이 아니다는 것을 주어, 더 나은 대안은 가정을 시장에 내놓는 국부적으로 중개인의 사용이기 위하여 확률이 높다. 당신의 대리인으로, 중개인은 당신을 위한 가장 좋은 가능성 가격 그리고 기간을 얻는 의무를 지운다. 당신이 지역 사회 주거 그룹 및 대리인과 말할 때까지 이것으로 아니 더 멀리 가십시오. 당신은 의지 및 사망 선택 유언장을 필요로 한다 -- 그러나 당신은 당신의 가정을 판매할 필요가 있지 않을 수도 있다. 질문: 나는 가정 사무실 세금 편의에 관하여 항상 혼동된다. 나는 가정에서 일이 있고 이렇게 할 것이다 나의 가정의 지정된 부분이 있다. 나가 쓰를 떨어져 사랑하는 동안, 나의 세금 조언자는 당신이 거주 수시로 시간을 주장하지 않을 그것의 값이 있는 가정 공저를 소유권을 판매할 때 당신이 내야 하는 탈환 세금 저가 말해 있다. 계속 나는 경솔한가? 응답: 일반적인 용어로, 정기적으로 당신은 당신의 사업 및 당신이 각종 시험을 만족시키는 경우에, 당신을 위해 사업 비용으로 독점적으로 당신의 거주의 부분을 할 수 있다 당신의 주거 비용의 부분 삭제 이용하고는 경우에. 당신이 재산을 판매할 때 본사 공저에서 각종과 복잡한 연루가 있다. 세부사항을 위해, IRS 간행물 523를 말하십시오, 당신의 가정을 보고 특성을 위한 CPA 또는 다른 세금 전문가와 판매한. 당신의 세금 전문가는 무언가 우리가 개인적이지 않 당신의 특정한 상황의 세부사항에 근거를 둔 추천했다. , 그러나, 당신이 시도하고 싶을지도 모른 2개의 전략이 있다: 당신이 재산을 오늘 판매했다고 첫째로, 상상하십시오. 당신의 세금은 어떻게 거래에서 가득 차있는 본사 공저로 그리고 없다면 볼는가 것입니다? 둘째로, 다른 세금 전문가에게서 의견을 얻으십시오.
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