부동산 시간 2007년을 4월 20일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 나의 가정을 판매하고 그리고 침실의 한에서 범람에 대한 문제가 다는 것을 알고 있다. 노출 계산서에서 지하실이 범람하는지 단지 질문했다 (우리는 지하실이 없다). 이 방이 I 이면 사실 후에 책임 범람하는 경우에? 구매자는 가정 계수검사가 안으로 있고 그는 그것을 주의하지 않았다. 나는 년 앞으로는 그들이 돌아오고 고소한 일지모른다 걱정된다, 나는 또한 나의 구매자 (우리는 2 주에서 결산 이다!)를 상실하고 싶지 않다 문제는 고칠 것이다 콘도 협회까지 물이 외부 벽에서 오고 있기 때문에 일 것입니다. 응답: 이것은 콘도 협회 문제이다, 그러나 또한 판매인으로 당신의 문제이다. 당신이 재산을 사고 침실의 한에 있는 누설이 있었다는 것을 가정하십시오. 그것은 당신과 좋을? 그것은 공정한가? 왜 판매를 위한 재산을 제안하기 이전에 해결되지 않는 문제가 인지 누설이 콘도 협회의 책임 그 후에인 경우에? 당신은 얼마나 잘의 작동하는지 그 때 수리가 콘도 협회, 보기에 의해 했었다고 말할 수 있었다. 문제가 콘도 협회의 책임인 경우에, 그들은 그것에 관하여 알고 있 수리에는 당신에게 있다 곪는 문제의 시작이 그 때 하지 않았다. 닫히는 것이 멀리 2 주다는 것을 주어, 당신은 문제를 적발하는 의무가 있다. 세부사항을 위해 대리인과 말하십시오. 질문: 나의 할머니는 그녀에 있는 그녀의 집이 저를 남겨두었다. 무엇을 엇바꾸기의 과정은 나의 이름에 가정의 제목인가? 응답: 그것은 재산이 있는 관할에 달려 있다. 누구이건과 이다 당신의 할머니의 재산에게 맡겨져 있는 말하십시오. 그들은 당신에게 제목을 전할 것이다 -- 그러나 당신이 기존하는 유취권을 추측할 것을 요구되거나 법원의 승인이 요구되는지지, 당신이 모든 빚의 재산을 자유롭게 그리고 분명히 상속하는지 이해하 확실하게 하십시오. 당신의 관할에 있는 유언 검인 대리인은 세부사항을 제공할 수 있다. 질문: 처음부터 끝까지 가지 않은 재산에 팬딩되어 있는 계약 있는 경우에, 당신은 여전히 판매인에 접근하거나 당신의 자신의 계약에서 둘 수 있는가? 이것은 다만 에티켓인가 또는 첫번째 구매자를 위한 재산을 붙들기를 위한 규칙이 있는가? 응답: 당신은 첫번째 계약이 처음부터 끝까지 가지 않았다는 것을 모른다. 시험과 요구조건이 일정량의 시간이 닫히기 전에 필요하거나 맞아야 한다 일지도 지도 모르다. 그 말해 의 당신은 쓰여진 지원 제안을 복종시키는 권리가 있다. 첫번째 계약이 실패하는 경우에, 소유자는 그 때 당신의 제안을 받아들이고 싶을 수도 있다. 당신의 구매자 중개인은 당신을 좀더 말할 수 있다. 질문: I 땅을 중요한 국가 도로 떨어져 소유하기 위하여. 나는 어떻게 회사를 광고하는 옥외 게시판에 관하여 알고 있는 부동산 중개인을 찾아내는가? 응답: 게시판을 가진 다른 국부적으로 지주에게 가고 당신을 돕기 위하여 그들이 중개인을 추천해서 좋은지 질문하십시오. 질문: 나의 부모는 어려움에 떨어지고 시켰다 그들의 저당 경과를 가지고 있다. 나는 지금 막 그들이 $40,000를 지불하는 3 주를 보내거나 그들의 집을 잃을 것이라는 점을 알아냈다. 나의 남편 및 나는 돕고 싶다, 그러나 우리는 대략 가는 확실하지 않다 방법 그것. 우리는 지금 구암에서 있던 미국 군사 요원이고, 6월에서 은퇴한다 -- 이렇게 우리는 택사스에 있는 집을 또한 필요로 할 것이다. 우리의 선택권 도움은 무엇을 우리의 부모인가? 응답: 당신은 3주 마감 시간을 심각하게 가지고 가야 한다. 당신의 부모에게 국부적으로 부동산 대리인에게 연락해 달라고 하거든 대리인에게 있다고 하더라도 부작위의 모양을 보기 위하여 대금업자에게 연락해 달라고 하는 것은 가능하다. 국부적으로 중개인은 빨리 가정을 판매할 수 있을지도 모른다 -- 그러나 괴롭혀지기 재산이기 때문에 저당물 할인을 예상하십시오. 만들지도 모른 무엇이 최대 감은 당신의 부모에게서 재산을 사는 당신을 위해 또는 CO 표시 대부 일 것입니다. 그러나, 한정된 기간 여기 그래서 당신이 즉각 행동하는 필요 있다. 질문: 우리는 남서 프로리다에서 산다. 우리는왜 에서 보다는 세금 그리고 보험에서 더 많은 것 우리의 가정에 원금과 이자를 지불하고 있는가? 응답: 당신이 작것을 다른 비용에 관련된 저당잡혀 달라고 하기 때문에. 프로리다, 그것은에 있는 주어진 최근 태풍 손상 보험 비율이 미래 요구를 위한 과거 요구 그리고 잠재력 때문에 가파르다 따른다. 더욱, 많은 돈은 폭풍우에 의해 너무 손상을 입힐 수 있는 공공 시설을 위해 요구된다. 보험 문제는 최신 반대로 태풍 기준에 세워진 가정을 구매해서 알맞도록 될 수 있다. 건축업자와 중개인은 당신을 좀더 말할 수 있다. 질문: 나는 상업 중개인이고 몇몇 유망한 미개발 재산 명부작성이 있다. 더 큰 투자자를 관심이 끌리 얻는 제일 방법은 무엇 인가? 응답: 많은 투자자에 대한 재미있는 "문제"가 있다: 그들은 일어날 수 없는지 어느 것이 작은 프로젝트로 활동의 전체 포트홀리로를 위한 강한 결과를 보여주고기 싶기 때문에 큰 프로젝트를, 무언가 필요로 한다. 큰 투자자를 찾아내기 위하여 -- 그러나 사람은 모른다 정의할지도 "큰" -- 1개는 각 재산을 위한 가장 높은 제일 사용을 결정할 필요가 있다. 다른 이렇게 하면을 두기 위하여는, 그것은 무엇이라고 "트로피" 재산을, 당신의 지역에 있는 가장 큰 투자자가 소유하고 싶을 무언가 창조하기 위하여 가지고 갈는가 것입니다? 또는 -- 더 큰 생각 -- 재산은 국가 투자자를 전공하는 고려하고 싶을? 질문: 당신은 경편한 계산기 또는 컴퓨터가 없는 경우에, 당신은 어떻게 손 부동산 대부 지불을 산출하는가? 응답: 수학 전공이 아니 -- 그리고 현대 기술의 이득을 묵살하는 것을 사절 -- 나는 온라인 할부 변제금 계산기를 사용한다. 그들은 빠르고, 정확한 광범위하게 이용할 수 있는 온라인이다. 그러나 당신이 진짜로 그런 계산을 손으로 하고 싶은 경우에, 그 후에 Hugh Chou, 온라인 계산기 개척자 및 오래 많은 웹사이트 계산기의 근원이 제안한 설명에 가십시오. 당신은 또한 그의 위치에 다스 다른 계산기를 찾아낼 수 있다. 질문: 나의 부모의 첫번째 가정 비용 그(것)들 $14,000. 그들이 그것을 판매할 때 (자유롭고 명확한) 그들은 $450,000 이상 조금 가지고 도망했다. 나의 아들 및 딸이 15 20 년에서 그들의 첫번째 가정을 구매하게 준비되어 있을 때, 약 $400,000 스퀘어 1200-1500를 위해 $600,000 더 많은 것을 요할지도 모른다. 피트는 사는 군의 지구에 따라서, 집으로 돌아온다. 미국에 있는 저가 가정 조차 그때 $200,000일 것이다. 남서 프로리다에 있는 가정에는 $500,000의 메디아 가격이 있을 것이다. 국가 그런을 준 증가한다 대로 우리는 할 수 있는가? 잘 세놓을 것일 그것은 진짜로 보다는 사기 위하여 인가? 응답: 이들을 한번에 하나씩으로 가지고 가자. 첫째로, 당신의 부모는 경이롭게 솟아나오고 그들의 이야기는 해안에 드물지 않다, 특히. 그 말해, 우리는 앞으로는 무슨 일이 일어나는가가 모른다. 둘째로, 당신의 부모의 "이익"의 부분은 전혀 이익이, 그것이었다 단지 팽창된 달러의 결과 아니었다. 인플레 달러 구매 더 적은 이렇게 그것은 주어진 목표를 구매하기 위하여 그(것)들의 더 많은 것을 가지고 간다. 진짜 이익 평균은 통화 팽창율의 위 구매력에서 증가한다. 희소식은 당신의 부모는 또한 진짜 이익이 있었다 이다 -- 즉 부동산을 통해서 그들은 더 부유하게 되었다. 셋째로, 미래 가격은 또한 높이 진짜 비용 보다는 오히려 팽창된 달러를 반영할지도 모른다. 이것은 국가에는 다량 국채가 있기, 전례가 없는 국제 수지 적자 뿐만 아니라 과거 6 년에서 $1.5 조를 증가한 것 때문이다. 2006년에, 한 예로, 우리는 $857 10억 수출 적자가 있었다 -- 다시 말하면 우리는 우리가 외국에 판매했다 보다는 $857십억 좀더 썼다. 인플레를 창조하는 아무 요인도 동안, 예산 및 국제 수지는 거대한 계정이고 바라보일 수 없다. 세놓거나 사서 더 나은 선택이 다는 것을 네 번째, 질문은의 가정으로 변함없이 딸랑딸랑 울렸다 이다. 우리는 임대율 및 가정 가치가 어디 15 20 년에 이곤 그런 자료 없이 우리가 단지 짐작해 좋은지 모른다. 더욱, 질문은 강렬하게 국부적으로 이다 -- 일어나는 무엇이 1개의 지역에서 또 다른 한개에서 진실하더라도 좋지 않다. 대부분의 장소에 있는 대부분의 사람들 -- 당신의 부모 같이 -- 역사적으로 소유권에 잘 했다. 그러나 역사는 확실하게 앞으로는 일어날 무엇이 과거에는 일어난 무엇이 저희에게, 아닙니다 말한다. 나가 짐작해야 하고, 짐작해서 좋은 경우에, 나는 오히려 나는 나가 사는 더 중대한 콘트롤을 가지고 있을 것이기와 나가 나의 재산으로 해 좋은지 무슨을 서만 때문에 세든 사람 보다는 소유자일 것입니다.
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