부동산 시간 7/20/2007 7월 20일, 2007년 - -를 부동산 가정 집 콘도 물으십시오

부동산 시간 2007년을 7월 20일 물으십시오

피터 G. 밀러의

수영장이 남서 프로리다에 설치된 후에 부가 가치는 무엇 일ㄴ가 것입니다? 우리는 그것이 정확한 경우에 15% 20%, 확실했던 말했다. 더구나, 우리는 우리의 지불을 낮추고 저희가 교장을 빨리 떨어져 지불하는 것을 허용할 5 10 년간 1% 대부로 우리가 우리의 돈을 정확하게 처리할 한 융자할지도 모르다. 대부의 이 유형을 위한 좋 그리고 악은 무엇인가?

응답: 추가 가치를 당신이 당신의 인근에서 활동적인 몇몇 국부적으로 중개인과 첫째로 말해야 하는 수영장에 의해 대표되어 찾아내기 위하여.

그 저당에 관해서는, 당신이 기술하는 무엇을 당혹게하고 있다. 비율이 6.6% 또는 이렇게 현재로서는 인 경우에, 당신은 어떻게 회계 1% 얻을 수 있는가? 당신이 아마 기술하고 있는 무슨은 당신이 필수 이자를 지불하고 있지 않기 때문에 낮은 월부금, 가능하게 한 지불을 가진 "선택권 팔" 대부이다. 결과는 대부가 "부정 할부 변제금"를 일으킨다 이다 -- 다시 말하면 대부의 크기는 매달마다 당신을 지불한다 1 퍼센트 납부금을 성장한다. 빠른 대부 급료 지불 대신에 당신은 대신 매달마다 더 크게 되는 대부 균형이 있을 것입니다.

당연히, 당신이 각자 청산 비율로 그런 대부를 상환할 것인 경우에 1% 숫자는 무의미할.

대금업자 더와 말하십시오. 당신이 쓴 무슨을에서, 당신이 토론하는 회계는 당신이 원하는 결과를 가져오지 않을 것이다.

질문: 누구가 새로운 가정 계약에 취소를 하는가? 구매자? 또는 구매자 대리인?

응답: 구매자는 구매 계약을 끝내기 위하여 결정을 내리골 구매자의 중개인은 당신의 선택을 전달할 수 있다 -- 그러나 기대: 당신은 무슨 형벌에 취소해서 직면하는가 손상을 입히는가? 당신은 당신의 예금을 잃을 것인가? 당신은 손상을 위해 고소될 수 있었는가? "특정 성능"를 위해 고소되고 는 어떨까요 재산을 구매하? 대리인이 계약을 검토할 때까지 아무것도를 말하지 말라.

질문: 당신은 판매인에게 집에게 끝난 에스크로 후에 2 주를 후에 줄 수 있는가?

응답: No. 당신을 닫기 후에 재산을… 소유하고 아마 대금업자를 빚지고있으십시오.

당신이 가정을 살 때 당신은 그것을 맞은 얻을 필요가 있다. 그것 구매자 중개인 및 직업적인 가정 계수검사 및 가장 좋은 가능성 회계가 있는을 사용하는 방법.

당신은 어떻게 지금 막 그것을 후에 줄는가 것입니다? 급여받은 모든 종결 및 매매 가격 은 어떨까요?

세부사항을 위해 대리인과 말하십시오.

질문: 나의 아내 및 나는 그들의 가정을 판매해 구매자에 제안 우연한 일을 받아들였다. 우리는 그(것)들에게 90 일을 주었다. 우리는 그것으로 대략 65 일이고 받아들이고 우리가 싶으면 테이블에 새로운 제안이 있다. 이전 구매자가 브리지 론을 얻고 싶은 경우에 그래서 집을 잃지 않으면, 우리는 (약속 없이 것을 머리말을 붙이는) 우발사고가 브리지 론에 아닙니다 그들의 가정의 판매에 있었다고 고려하는 회계를 얻거나 가능하게 얻지 않기 위하여 그(것)들을 기다리는 의무를 지우는가?

만일 그렇다면, 우리는 무슨 우리의 후부를 덮기 위하여 의지를 가지고 가서 좋은가?

응답: 구매자가 90 일을 그 후에 보내는 경우에 90 일, 65를 아닙니다 보낸다. 판매를 닫기 위하여 그들이 브리지 론을 얻게 기꺼이 하면, 그리고 당신의 판매 계약이 중대한 집을 판매해서 이외에 방법에 있는 우발사고를 제거하는 주는 경우에 경우에, -- 당신은 당신의 가정을 판매했다.

나는 구매자에게 90일간 옵션을 않ㄹ 것입니다. 대신, 나는 나가 다른 구매자를 찾아낸 경우에 나가 가까운에 72 시간에 있는 거래 그(것)들을 요구할 수 있거나 그들의 예금을 돌려받을 것이라는 점을 말했을 것이거나.

특성을 위해, 당신의 판매 계약을 대리인 보십시오.

질문: 나는 모듈방식의 조립 주택을 사고 있다. 나는 반전 저당으로 구매해서 좋은가?

응답: 당신이 모듈 지팡이 건축한 가정을 사고 있다 무관하다. 세는 무슨이 당신은 나이 62 또는 위에이고 재산에 있는 공평이 있다 이다, 그렇지 않으면 당신은 반전 저당을 얻을 수 없다.

당신이 현금을 위해 또는 소액 융자로 사는 경우에 당신은 그 때 반전 저당을 얻을 수 있었다 (반전 저당은 소액 융자를 떨어져 지불할 것입니다). 세부사항을 위해, 더 오래된 법률에서 다루는 대리인과 말하십시오.

질문: 나는 나가 전에 몇 달 산 콘도에 결산 이다. 나는 이 과거 주말 나의 단위에 지붕 불 그리고 손상이 있었다 전화를 받았다. 판매인은 불에서 손상을 고치는 것을 시도하고 있다. 나는 단위에 화재 피해가 계속 있기 때문에 나가 제공할 때 단위가 동일한 조건에 없다 는 사실에 근거를 둔 판매 계약에서 나갈 것일 선택권이 있는가?

응답: 여기에서 치료는 보인 조건에 재산을 복구하는 판매인을 위해 판매 계약이 쓰여질 당시 이다. 전형적으로 보험은 그의 비용 전부 또는 대부분을 포함할 것이다, 일되고 모두는 전체적일 것이다.

소유자가 일 및 당신을 계약의 back-out 그 후에 하는 경우에 양자택일로, 판매인은 충분히 당신의 예금을 지키는 자격이 있을지도 모른다. 특성을 위해 대리인을 보십시오.

사고는 일어난다. 그것은 당신이 그것의 전 대화재 상태에 있는 재산을 받아야 한다 이해로 진행하는 모두를 위한 이해된다. 주어진 수선, 당신은 실제로 더 나은 단위를 얻을지도 모르다.

질문: 나가 1998년에 나의 가정 뒤를 구매할 때, 나는 과잉 예금 기금을 위한 환불 수표를 받고 우리의 드레서의 뒤에 여하튼 떨어뜨려졌다. 체크는 우리가 2006년에 우리의 드레서를 이동할 때 발견되었다.

체크는 $999.01를 위해 이고 나는 희망하고 환불 수표가 아직도 좋다는 것을 예상한다. 그러나, 체크는 120 일 후에 무효 다는 것을 주장한다.

그것이 정직한 사고 및 과오 이었기 때문에, 그리고 소유권 회사는 보유가 9 그 해 동안 돈 있기 때문에, 나는 새로운 체크를 요구해서 좋은가?

응답: 소유권 회사는 그들에는 아무 선택도 없기 때문에 돈을, 체크 uncashed 지켰다. 몇몇 관할에서는, 그들은 청구되지 않는 재산으로 법원 또는 국가 기관에 충분히 돈을 넘어서 돌지도 모른다.

확실히 당신은 소유권 회사에게 연락해야 한다. 여기에서 내기는 돈이 지켜지는 곳에, 당신 체크 되거나 당신을 조언하는 어떻게 돈 및 그 후에 어느 것이든 문제점 은 보기 그들이 그들의 책을 검토할 위한 것이다. 소유권 회사에게 환불을 요구하는 편지와 체크의 사본을 보내십시오. 요구된 반환 영수증을 가진 배달 증명 우편으로 당신의 편지를 부치십시오.

당신은 또한 Unclaimed.org 의 청구되지 않는 재산 행정관의 국가 협회에 의해 운영한 위치를 검사하고 싶을지도 모르다. 이 위치를 이용하는 아무 책임도 없다.

질문: 나는 땅, 나의 군에 있는 중대한 시점의 한의 80 에이커가 있다. 나는 셀룰라 전화 서비스가 있는 나의 도로에는에 마지막 것살이다. 모두에는 저의 남서 다만 나가 좋은 무슨 세포 탑의 설치를 위한 좋은 위치인지 나가 보러오고는 그리고 나의 땅을 보기에 관하여 접촉해 좋은 누구를 생각해 보는 해 아무 서비스도, 없다.

응답: 문제될 것 없습니다 없음. 지금 셀룰라 전화 탑이 있는 어떤 가까운 위치든지에 가고 지주에 말하고십시오 또는 탑에는 약간 교신 정보가 있는지 보십시오. 더구나, 셀룰라 전화 탑에 대하여 과거 이야기가 있는지 보기 위하여 국부적으로 신문 기록 보관소를 검사하십시오 -- 당신은 그런 이야기에게서 이름을 얻을 수 있을지도 모른다.

질문: 3명의 아이들에게 기꺼이 하는 부동산으로 무슨 복합성이 속이는가? 가정은 자유로운 저당이다. 각 아이는 무슨의 권리가 부동산에 있고 1명의 형제자매가 재산을 판매하거나 다른 둘 아이들을 매점하고 싶지 않는 경우에 무엇 일어난다?

응답: 사람이 판매하골 싶을 때 시간이 다른 사람, 또는 반대로 오는 경우에, 상식이 놓치는 경우에 사정은 분할을 위한 한 벌로 법정에서 위로 완화할 수 있다 -- 법원 명령을 통해 판매를 강제하는 노력.

얼마나 잘 결정하기 위하여 재산을 남겨두기 위하여 더 오래된 법률을 전문화하는 대리인과 말하십시오. 또한 아이들과 말하고, 문제점을 설명하고, 만약에 충분히 오래되면 무슨 특혜가 있을지도 모른 보십시오.

질문: 당신은 당신의 1 차적인 거주에 1031 교환을 하게 적격 인가? 만약에 아닙니다, 어떤 다른 유사한 프로그램 있는가?

응답: 당신이 계속 과거 5 년의 2를 위한 당신의 거주인 가정을 판매할 때, 당신은 $500,000 만큼 자산 매각 소득세에서 (만약에 단 하나) 결혼하는 경우에, $250,000 보호할지도 모른다. 개요를 위해, 당신의 가정을 판매하는 IRS 간행물 523를 보십시오.

그러나, 교환에 관해서, 여기 IRS가 밝히는 무슨 있다: "재산이 무역 사업에 있는 생산적인 사용 또는 투자를 위해 유지될 것인 종류 (보충 재산) 같이의 재산을 위해 유일하게 교환되는 경우에 이익 또는 손실이 무역 사업에 있는 생산적인 사용 또는 투자 (포기된 재산)를 위해 보전된 재산의 교환에 인식되지 않는다는 것을 단면도 1031년 (아)는 제공한다.

§ 1031년의 밑에 (납세자가 또한 § 1031년 (아)의 밑에 그렇지 않으면 자격을 주는 교환에서 같이 친절한 재산 (시동)가 아닌 재산 또는 현금을 받는 경우에 b)는 시동의 넓이에, 납세자 이익을 인식해야 한다. 단면도 1031년은 개인적인 거주로 유일하게 이용되는 재산에 적용하지 않는다. "

마지막 형을 주의하고 특성을 위한 세금 전문가와 말하십시오.

질문: 나는 친척에게 최근에 나의 집을 판매했다, 그러나 닫혀서 나는에 조건부 날인 증서가 나의 구매자의 저당 중개인에게 나의 허가 없이 대부를 요구하기 위하여 부딪힌 요금을 위해 약 $9,000를 신용하고 그것이 나가 계약에서 규정된 종결을 위한 나의 구매자를 신용한 $15,000외에 다는 것을 알아냈다. 나는 2 주 동안 돈을 만회하는 것을 열심히 시도했다 그러나 그들이 부담한 약간 잡다한 경비 때문에서만 갚았다는 것을 저를 $2,800 융자 대리인은 저에게 말했다. 나는 이 점에서 하기 위하여 무엇을 모른다. 이어는가 변호사를 나의 제일 선택권은 고용하?

응답: 당신의 구매자에게 신용된 돈은 당신의 가정을 구매하기 위하여 구매자를 유혹하도록 디자인된 "판매인 기여금"일 수 있었는가? 요금에 관해서는 판매 계약이 그렇지 않으면 요구하면 않는 한 대금업자, 당신에 아무 요금도 지불했음에 틀림없다 지불하지 않았다. 거의 틀림없이, 당신은 "점" 또는 다른 어떤 대금업자 요금을 지불하는 것을 동의했다.

대리인에게 그런 책임을 위한 지상이 있는지 보는 당신의 판매 계약을 검토해 달라고 하십시오.

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