부동산 시간 2007년을 6월 22일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 신문을 통해서 집을 찾아냈다. 아무 중개인도 저에게 가정을 보여주지 않기 재산과 관련있기 저를 위해 무엇이든을 했기 때문에, 나는 명부작성 중개인에 직접 가서 좋 중개인이 벌었 것이라는 점을 임무의 반을 요구하는 것에는 그의 일이라고 행해진 그가 있었는가? 응답: 이 질문은 오해의 어떤 수든지 포함하고, 그러나 중요한 그들을 해결하는 것을 시도하자. 첫째로, 당신은 신문 광고, 아마 중개인에 의해를 지불된 광고에 의해 재산에 "소개되었다". 사실상, 중개인의 광고는 재산에 있는 당신의 관심사로 이끌어 낸 동의 일련의 사건에서 놓았다. 이 "소개"는 임무에 중개인에 제목을 붙일지도 모른다 1개 성분이다. 동일한 논리는 텔레비젼 광고, 인터넷 매매, 라디오 광고, 등등에 적용한다. 둘째로, 명부작성 중개인의 일은 지주에 대한 관심사를 발전하기 위한 것이다. 당신은 소유자가 아니다. 당신은 구매자 중개인을 사용하거나 대리인에 의해 잘 봉사된다. 구매자는 당신 명부작성 중개인의 요금을 토론하기 아무 권리도 없기 때문에, 셋째로. 그 요금은 중개인과 판매인 사이 사정이다. 노력해서 바꿈 것을 당신이 부분이 당신 아닌 계약상 배열을 열 수 있었다 "꼬불꼬불한 방해의 요구." 구매자로 당신이 수 있는 무엇을 할 이것이다: 그것의 가치의 당신의 전망을 반영하는 재산에 제공하십시오. 판매인에 의하여 그 후에 수 있고, 수정 오퍼가 받아들이거나 반응하지 않을 시킨다. 질문: 나는 올해에의 1월에 있는 다른 국가에 있는 건축용 대지를 구매했다. 그러나, 나는 나의 보도가 설치되지 않으며 나가 8월까지 그것을 안으로 얻을 필요가 있었다는 것을 밝히는 주택 소유자 협회에게서 최근에 편지를 받았다. 보도가 거기 있었다고 나의 남편 및 나는 생각했다. 제비에 눈 그리고 얼음이 있을 당시 우리는 그것에 아래로 팔 수 없고 그러나 그것이라고 추측해 있었다. MLS 명부작성은 "보도가." 안으로 있었다는 것을 밝혔다 재산을 판매한 중개인은 그의 사무실에 있는 과실이었다는 것을 말했다. 그러나 그는 여전히 그의 경비에 보도를 안으로 두는 것을 제안하고 있지 않다. 재산의 소유자는 그가 그것을 안으로 얻기에서 기한초과 이었다 지난 11월 통지되었다. 그리고 그는 여전히 그것을 설치하지 않았다. 중개인은 또한 거기 MLS 명부작성에 페이지 하단에이다 포기 말했다 말해서 그가 명부작성의 정확도를 책임지지 않는. 보도가 8월까지 설치되지 않는 경우에, 주택 소유자 협회는 우리의 재산에 유취권을 두고 그것을 위해 저희를 또한 위탁할 것이다. 나는 우리가 보도를 지불했음에 틀림없다 느끼지 않는다. 우리는 일 것이는가? 응답: 혹시라도, 주택 소유자 협회는 과거 소유자에 대하여 유취권을 신청했는가? 만약에 그렇습니다, 당신은 부동산 소유권 보험 회사와 말해야 한다. 당신의 계정이 정확한 경우에 그 후에 나 중개인과 의견이 맞지않. MLS 장의 바닥에 언어는 허용한 전문가로 정확한 발표를 만드는 중개인의 의무를 대체하지 않는다. MLS 명부작성을 가진 문제점은 오식 또는 잘못 있던 쉼표가 아니다. 긍정적으로 케이스를 무언가가 설치된다 말하는 것은 그것이 이지 않을 때 사실로 틀리다. 체계는 신용할 수 있었다 왜 소비자는 어떤 믿음든지 있을 것입니다지 중개인이 없이 MLS 기입에서 정확도를 위한 기준 그 후에 무엇이든을 무엇이든 둘 수 있는 경우에? 다만 6,000 평방 피트로 많게 가지고 있을 때 3 가지고 있을 때 가정을 말하지 않기 위하여 왜 5개의 침실, 또는 14 에이커가 있는가? 아무 형벌도 없는 경우에, 그 후에 왜 아닙니다? 전형적으로 부동산 규칙은 메릴란드에서 찾아낸 규칙과 유사한 무언가를 밝힌다: "면허 소지자 만들 것이다 면허 소지자를 위한 각 재산에 관하여 모든 물자 사실을 판명하는 적당한 노력을 받아들인다 과실을, 물자 사실의 허풍 피하는, 의무 그릇된 설명, 또는 은폐를 성취하기 위하여 기관을."는 그것이 저인 경우에, 나는 중개인에, 그리고 나가 그를 의지했다는 것을 나가 사정을 보도의 경비를 저를 보상하는 기대하거나 나가 재산의 사실과 정확한 대표를 위해 그를 국가 부동산 규칙에 의해 검토해 달라고 할 것이라는 점을 설명할 것이고. 규칙의 명부는 ARELLO.com에 찾아낼 수 있다. 질문: 나의 남편 및 나는 집을 샀다. 집이 정밀한 상태에 있었다는 것을 주장해 가정 계수검사는 저희에게 보고했다. 나중에 2 달 우리는 ($15,000) 지면을 완전하게 다시 해 달라고 할 필요가 있다 그리고 (추정된 사진 50 찍은지 누구가) 이것은에서 2명의 다른 수평하게 하는 회사의 입 오고 있다. 계수검사가 그의 무릎에 지금 막 얻고 조차 무서운 상태에 있었다는 것을 그가 보았을 것입니다 집 밑에 플래쉬 등 번쩍인 경우에 이러한 두 종류 회사에게서 두 남자 다 말했다 (끊긴 광속, 썩은 나무는 지상에, 지면 다만 대략 있다. 우리는 무엇을 해서 좋은가? 응답: 모든 문제에게 당신을 주어 그 지면 처지고 있어 않아는가 진술하고, 그것은 왜이었는가? 건축 기사를 있다고 하더라도지 지면을 보고 권고 무슨 수선이 요구되는 선발을 얻기 위하여 수선, 일하지 않는 누군가 고용하십시오. 다음 판매인의 노출 계산서 및 계수검사의 보고를 보십시오. 질문: 나는 결혼하고 우리는 새로운 가정을 사고 있다. 나의 남편의 이름만 저당에 있다, 그러나 두 우리의 이름 다 증서에 있다. 나는 그와 가진 저당을 지불하기 위하여 월부금을 만들 것이다. 우리가 이혼하는 경우에, 나는 집의 반을 소유하는가? 응답: 집은 자산이고 저당은 빚이다, 따라서 당신은 자산에 있는 관심사 및 대부를 위한 직접적인 책임이 없다. 그러나 저당이 무보수 이고 재산이 못들어오게 하는 경우에, 그 후에 당신의 신용 충격이 가해진 일지모른다. 이혼 경우에는, 규칙과 타협을 진술하십시오 -- 우호 또는 아닙니다 -- 무엇은 누구 얻는지 결정할 것이다. 이혼이 관심사인 경우에, 당신의 체크를 제외하고 당신을 증명하는 것은 저당을 포함하기 위하여 납부금을 특히 지불했다. 질문: 당신이 당신의 가정 당황한 판매하는 경우에, 또다른 하나를 구매하고, 실질적 이익에 두 번째 집을 ($500,000 관용 보다는 좀더), 첫번째 가정의 손실을 추가할 수 있는가 당신은 고가에 두 번째 집의 당신의 기초에 판매하는가? 응답: No. 각 판매는 세금 목적을 위한 분리되는 명백한 사건이다. 첫번째 주거 판매에 손실은 공제할 수 있지 않다. 당신이 과거 5 년의 2를 위해 거기 살고 다른 시험을 전부 만나는 경우에 단 하나 이익에서 $500,000인 경우에까지, 및 $250,000는 결혼하는 경우에, 두번째 거주에 과세할 수 있지 않다. 세부사항을 위해, 당신의 가정을 판매하는 IRS 간행물 523를 보십시오. 질문: 나는 토목 공학을 공부하고 있다 그리고 나는 부동산 산업에서 이고 싶다. 나는 어떻게 시작해서 좋은가? 응답: 당신의 정도를 완료하십시오. 일단 당신이 졸업하면, 다음 당신의 관할을 위한 기본적인 pre-licensure 과목을 선택하십시오. 일단 당신이 통과하면 당신이 찾아낼 수 있는 대리인 또는 제일 중개인에게 허용된 조수 종류 및 면허 시험은 작동하기 위하여 간다. 질문: 나는 IRS에 대략 $14,000를 빚지고있고 공매를 해야 할지도 모른다. 세금으로 무엇이 일어날 것인가? 나는 그(것)들을 지불하는 것을 여유가 있을 수 없고 무슨 일이 일어났느가가 모른다. 나는 무엇을 해서 좋은가? 응답: 당신은 공매가 있는 경우에 당신은 씌워 창조할지도 모른다 -- 그리고 과세할 수 있는 -- 당신이 지금 가지고 있는 어떤 납세 의무 이외에 소득. IRS에 당신의 현재 의무는 공매에서 분리되는 사정이다. 그러나, 당신은 IRS를 가진 타협을 운동할 수 있을지도 모른다. 특성을 위해, 지방세 전문가 및 또한 파산 대리인과 말하십시오 -- 당신의 현재 상황이 주어진 파산은 필요할지도 모른다. 질문: 나의 남편 및 I는 2채의 집을 소유한다, 것 우리는 그리고 임대료 안으로 산다. 둘 다 급여받는다를 위해, 그래서 우리는 어떤 저당 빚도 없다. 대략 $200,000가 우리가 안으로 사는 집에 의하여, 임대료 가치가 있다 대략 $60,000가 가치가 있다. 우리는 임대 내년, 2 년에 있는 거주를 판매하고 그 후에 제 3 의 집을 지는 것을 계획한다. 우리는 $250,000 세금 공제를 염려해야 하는가? 응답: 당신은 2개의 개인적인 거래가 있다. 당신이 거주를 판매하면, 과거 5 년의 2를 위한 재산에서 사는 경우에 경우에, 단 하나 결혼하는 경우에, $250,000 당신인 경우에와 이익에서 $500,000 까지 숨길 수 있다. 당신이 임대 단위를 판매하고 재산을 를 위한 소유하는 경우에 1 년 그 때 당신의 이익은 장기 자본 이득 를 위한 비율 로 과세할 것이다. 특성을 위해, CPA 또는 다른 세금 전문가와 말하십시오. 질문: 나의 남편 및 나는 부동산을 위한 제공했다. 판매인은 구두로 동의하고 우리는 계약을 자세히 쓰고 판매인에게 이메일을 보냈다. 판매인은 저희에게 우리 것과 동일한 구매 계약을 후에 이메일을 보내고 그러나 서명 단면도에 그의 아내를 추가하고, 주소와 같은 정확한 정보에서 뒀었다. 우리는 후에 우리가 구매 계약의 조건을 수락했다는 것을 주장 이메일을 보냈다. 판매인은 그 때 저희에게 계약을 첫 지불액을 줍기 위하여 오도록 일을 설치하는 다른 전자 우편을 보냈다. 일은 판매인 왕래했다. 부르고 이메일을 보내기 후에, 판매인은 생각을 바꾸고 판매하고 있지 않을 낱말을 보냈다. 우리는 그 후에 우리는 의무적인 계약이 있었다는 것을 그(것)들에게 자세히 쓰고 우리는 모두 전자 우편을 통해 예금을 위한 동의한 그리고 검사가 있던 구매 계약의 우리의 서명한 사본을 보내고 및 우리가 믿었다는 것을 설명했다. 그들은 편지를 가진 그것 그리고 구매 계약 "취소" 후에 재산을 판매하고 있지 않을 체크를 돌려보냈다. 우리는 특정 성능을 위한 의무적인 계약 그리고 이론이 있는가? 응답: 만약에 전자 우편 "계약" 그 때 묶고 있었는가 왜 당신이 육체적으로 어떤 문서든지 서명할 필요가 있던지? "구매 계약"는 모든 계약 조건 포함했는가, 또는 더 한정된 문서, 지금 막 가격과 다른 약간 품목을 토론한 무언가이었는가? 특정 품목이 포함되지 않 경우에, 그것은 주어진 관할에서 묶지 않을지도 모른다. 세부사항을 위해, 국부적으로 부동산 대리인에게 연락하십시오. 얼마나 많은 년지 질문하게 확인하십시오 -- 그리고 얼마 돈지 -- 그것은 "특정 성능의 결의 요구에 잠재적으로 가지고 갈지도 모르다."
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