부동산 시간 2/23/2007 2월 23일, 2007년 - -를 보험 변호사 세금 물으십시오

부동산 시간 2007년을 2월 23일 물으십시오

피터 G. 밀러의

응답: 보통 케이스에서 당신은 과거 5 년의 2를 위한 당신의 주요한 거주로 재산을 소유하고 점유했음에 틀림없다. 그러나, 당신이 약간 세금 구제를 얻는 것을 허용할지도 모른다 몇몇 예외가 있다. 예를 들면, 당신은 새로운 일 때문에 50 마일 이상 이동하고 있는가? 당신은 당신을 이전한 군 의무가 있는가? 불행히도, 꿈 가정을 찾아내는 것은 예외 명부에 없고 새로운 거주에 있는 재투자 돈은 삭제를 위한 지상이 아니다. 특성을 위해, 세금 전문가와 말하십시오.

질문: 당신이 저당물에 당신의 집을 잃는 경우에 결과는인 무엇. 그것은 회계 100%로 작년에 구매되었다. 다른 자산은 저당물 후에 가지고 갈 수 있는가?

응답: 어떤 타입의 대부가 당신은 있는지, 당신이 안으로 무슨 국가 당신이인 알고 있을 필요가 있는 저당물 후에 당신의 책임을 결정하기 위하여 -- 의지 또는 nonrecourse -- 그리고 대금업자 정책.

예를 들면, 적어도 1개의 국가에서 대금업자가 "구입 돈 저당"에 못들어오게 하는 경우에 -- 가정을 취득하기 위하여 이용되는 회계 -- 차용인에 대하여 일반적으로 아무 의지도 없다. 재산이 재정을 재건되는 경우에 이 이점은 분실된다.

다른 국가에서는, 그러나, 대금업자는 부족 후에 잠재적으로 들어갈 수 있다. 몇몇 대금업자는 차용인, 몇몇 후에 간다.

당신의 특정한 상황에 관하여 세부사항을 위해 당신의 지역 사회에 있는 부동산 대리인을 보십시오. 당신이 상환하지 않는 빚이 과세할 수 있는 "소득이라고" 특정한 경우에 여겨지기지도 모르기 때문에 더구나, 세금 전문가를 보십시오.

질문: 우리는 중개인 없이 다른 가족 구성원에게 우리의 콘도를 판매하고 있다. 당신은 대리인을 건의할는가 것입니다? 요약? 누구가 우리 편성하고, 거래를 완성하기 위하여 가야 하는가?

응답: 이것은 충분히 가족 구성원 중 거래일지도 모르지만 지금도 사업 거래이다. 누구가, 예를 들면, 상속세를 지불할 것인가? 거래는 어떻게 융자되고 있는가? 제목 검색, 부동산 물권 보험, 평가 및 그런에 관해서는 그들은 대금업자에 의해 모두 요구될 것이다. 거래에 있는 아무 대금업자도 없는 경우에, 그런 서비스는 구입자에 의해 아직도 요구되어야 한다.

당신은 이 거래가 가족 집결에 논박의 끝없는 근원이 되는 상황을 원하지 않는다. 대신, 대리인에게 국부적으로 부동산 계약을 제공하고 날짜 닫히기를 위해 놓은 달라고 하십시오. 이렇게 하면은 모두 거래 및 모든 다양한 것들이 제대로 함께 묶일 것이라는 점을 이해할 것이다.

질문: 나는 나가 전에 년, 판매해 샀다 재산이 있다, 나의 총 이익은 $40,000이다. 친구는 나가 나의 $20,000 혁신 비용을 감하는 경우에 그것이 도울 것이라는 점을 저에게 말했다. 이 진실한 인가? 결산 비용 은 어떨까요?

응답: 당신은 $40,000 이익이 없었다. 당신은 1개의 가격에 사고 또 다른 한개에 판매했다. $40,000 다름이 있었다. 세금 목적을 위한, 그것 전부는 아닙니다 $40,000 과세되는 이익이다. $40,000에서 당신은 판매하기 위하여 그 $20,000 혁신 재산을 취득하도록 비용, 종결 비용, 매매 및 결산 비용 및 아마 다른 경비 감해야 한다. 당신이 당신이 낮을 것에 과세할 1 년간 재산을 소유한 경우에, 장기 자본 이득은 평가한다. 특성을 위해, 세금 전문가를 보십시오.

질문: 나는 2003년에 새로운 가정 및 초 2005년에 만료된 보장을 구매했다. 나는 나의 벽난로가 가족 방으로 열리는을 통해 냉기의 제비를 불어끈ㄴ다는 것을 찾아냈다. 나는 건축업자를 접촉하고 그들은 아주 느리다 (어쩌면 때문에 이미 만료되는 보장). 그들은 계약자를 나중에 보내고 굴뚝이 충분히 높이 건축되지 않는다는 것을 계약자는 저에게 말했다. 이런 경우에, 나는 무엇을 해야 해야 위하여 하는가? 건축업자는 아직도 굴뚝에 책임 있고 그들은 굴뚝 고도를 확장해야 하는가? 나는 도시 계수검사에게 연락하고 나의 굴뚝 고도가 부호에 따르는지 질문할 필요가 있는가?

응답: 그렇습니다. 국부적으로 빌딩 감독관에게 연락하십시오. 재산이 그 때 암호로 할 것이다 구조가 아니었던 경우에 거주 증명서가 발행되기 전에 가정이 지방 자치에 의해 가정 검열되기 이기 때문에 문제가 있다. 굴뚝이 부호까지 이지 않는 경우에 당신은 당신이 보험에 의해 포함되지 않을지도 모른다 불이 있고.

당신은 큰 발달에서 인가? 만약에 그렇습니다, 다른 재산 은 어떨까요?

당신의 체계에는 있으면 굴뚝이 가지고 있고 또는 일 것이는지 보기 위하여 벽난로 계약자와 말하십시오. 더구나, 초안을 밖으로 지키는의 사용을 유리제 문이라고 생각하십시오.

질문: 나는 나의 집을 판매하고 그리고 중개인을 가진 참담한 경험이 있고 그리고 오늘 아무 다르도 없다. 저에게 어떤 비용도 없이 나의 중개인을 가진 나의 명부작성 계약에서 나가는 방법 있다.

응답: 아마. 많은 명부작성 계약은 판매인이 종료 날짜 이전에 형벌 없이 또는 광고 비용을 지불해서 철수하는 것을 허용한다. 왜 당신이 만족하지 않는지 명부작성에는 그런 항목이 없으면 경우에, 중개인에 말하지 않으며 상세히 설명하지 않기 위하여 왜. 대부분의 중개인은 불행한 클라이언트와 작동하고 싶지 않다 이렇게 가능하게 설비가 도달될 수 있는.

질문: 나는 가정을 사고 지금 quitclaim에 다른 사람에게 증서를 원한다. quitclaim를 신청해서 나의 신용 점수에 영향을 미칠 것인가? 나는 증서 집 그 후에 quitclaim를 첫째로 재정을 재건해야 하는가? 또는 집이 I quitclaim에 의하여 증서 그 때 재정을 재건하는가?

응답: 당신은 제목을 바꾸기에 관해서 물어보고 있다. 일단 제목이 변화하면 대금업자가 아마 대부를 부를 것이기 때문에 quitclaim 증서를 사용하기 이전에 이득 회계가 없다.

당신은 무엇에 재산 대신 얻고 있는가? 당신은 새 주인에 필수 노출을 만들었는가? 무슨 재산세가 판매에 소유 일 -- 그리고 누구가 그(것)들을 지불할 것인가? 현재 대부에는 선납 벌금이 있는가? 당신은 당신이 닫히기 후에 30 일 안에 거주하는 소유자로 재산을 점유하는 것을 예정한 대금업자를 말했는가? 등등.

당신이 국부적으로 부동산 대리인과 첫째로 말하기 때까지 아무것도 서명하지 말라.

질문: 우리는 1.5 에이커를 사고 그리고 우리가 우리의 머리 안으로 극복했다는 것을 결정했다. 우리는 가옥 저당 대부를 가진 이 구입을 융자하고 있다. 조건부 날인 증서는 4월에 있는 마지막 때문이. 우리는 우리가 거래의 떠나고 있기 때문에 우리의 $1,000 예금을 포기할 필요가 있는가?

응답: 당신의 계약을 읽으십시오. 당신은 $1,000 예금을 제공했다 그러나 손상에 관하여 확률이 높다 단면도 있다. 그 단면도는 또는 판매인이 당신의 예금을 지키고, 당신의 예금을 지키고 당신을 고소하는 것을 허용할지도 모른다 -- 거의 없이 -- 당신이 거래를 완료한ㄴ다는 것을 또한 요구하십시오, "특정 성능 불린 과정."에게

더구나, 그 가옥 저당 대부에 관하여. 당신이 2 3 년 미만에 있는 대부를 떨어져 지불하는 경우에 혹시라도 그것에는 선납 벌금이 있는가? 당신은 대부 계약이 어떻게에 따라서 말로 나타나는지, 그 자리에 그러나 작은 균형으로 대부를 유지하고 싶을 수도 있다.

더 멀리 가기 전에 대리인 또는 법적인 진료소 검토가 당신의 문서 업무 있으십시오.

질문: 나는 어떻게 지역 사회 법률상에 임의 변화에 대하여 정보를 더 입수해서 좋은가?

응답: 주택 소유자 협회s는 각종 규칙에 의해 경세된다. 선언, 법률상 및 규칙이 있다. 규칙은 (수영장이 열릴 때) 재산 및 그것의 단위의 각각을 기술하는 문서이기 때문에 보통 변화하기 쉽다, 그러나 선언 바꾸기 실제로 불가능하다.

당신은 법률상을 바꿀 수, 그러나 있을지도 어떻게 모르는가? 법률상에 개정에 대하여 통보를 당신에게 주택 소유자 협회 장교를 요구하십시오. 단위 소유자의 주어진 백분율이 변화를 찬성할 것을 요구되는지 질문하십시오. 대금업자 승인이 요구되는지 질문하십시오. 주법이 요구하는 무슨을 다음 보십시오. 국부적으로 부동산 대리인은 특성을 제공할 수 있다.

질문: 나는 평균 2006 부동산 반환이이고 무슨 예상되는 무슨이 2007년에 일 것으로 생각해 보고 있었다. 나는 당신에게서 가능한 한 빨리 들리기 기대할 것이다.

응답: 기록한 판매 가격은 할인을 포함하고 또한 구매자, 등등에 용인, 1명의 지역 사회에서 매력적일지도 모른다 반환 우리는 무슨 평균 기록한 판매 가격이 주어진 지역을 위해 인 알고 있다, 그러나 사람이, 개선의 가치, 지대의 가치 (있다고 하더라도) 재산이 언제 팔린지 집계해야 할 것이기 때문에 전형적인 "반환"를 결정하는 것은 불명하다, 또 다른 한개에서 매력 없 일지모른다. 최근에, 재산에 스미스에 의하여 한 x 퍼센트가 죤스를 의미하지 않는다 는 사실은 또한 할 것이다.

질문: 나는 대략 1 년간 대리인으로 부동산 사업에서 이었다. 몇 달 동안 나는 영 퍼센트의 sub-agent 임무를 나타내는 활동적인 명부작성을 주의했다. 나는 이것에 대하여 명부작성 대리인과 말하고 그들의 중개인이 명부작성에서 둬 원하는 무슨다고 말한다. 만일 나가 여기에서 잘못되면 저를 정정하십시오, 그러나 sub-agent는, 구매자 기관 계약 없는, 기술적으로 명부작성 대리인의 클라이언트를 대표한다. 나가 잠재적인 구매자를 대표하고, sub-agent를 위해 나타난 영 퍼센트를 보는 경우에, 나의 첫번째 성향은 무엇 일ㄴ가 것입니다? 다음 명부작성에 가는가? 어쩌면. 그러나 다른 한편으로는 나는 나의 구매자에게 학대를 할지도 모르는가?

나는 클라이언트와 구매자 기관 계약이 없으면, 그리고 어떻게 공유지가 이고 경우에, 기술적으로 판매인을 대표하면, 책임 판매인의 대리인 나가 말하는 주시하고 있는 재산을 말하지 말라 무슨과를 위한 나의 활동을 위해? 이해되어 나는 인가? 만일 그렇다면, 도우십시오.

응답: 그렇습니다, 당신은 이해되고 있다. 그러나 해결할 것이다 몇몇 문제점이 있다.

첫째로, 이하 기관은 당신이 제기하는 책임 이슈 때문에 드물게 정확하게 오늘 이용되지 않는다. 중개인은 요금이 구매자 중개인 또는 판매 대리인 그러나 sub-agents 아닙니다로 나뉠 것이라고 말하고 있는가? 즉 아마 중개인은 어떤 subagents도 원하지 않는다.

구매자가 중개업 계약 드물다는 것을 둘째로, 누구가 밝히는가? 부동산소개업자의 국가 협회에 의하여 2006 학문에 따르면, 모든 구매자의 44% 구매자 중개업 계약을 쓰여졌었다. 당신은 어떻게지에 관계 없이 재산을 누구가 판매하는지 당신은 구입자에게 명확한 기관 의무가 있고 보상 자격이 있을 구매자 중개업 계약이 있는 경우에. 당신의 다음 단계는 구매자 중개업의 상세한 내용을 배우기 위한 것이어야 한다 -- 그리고 당신은 계약서가 있는 장래성을서만 사용하기 위하여.

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