부동산 시간 2007년을 3월 23일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나의 이전 애인 및 I는 공유지 거주자로 집을 소유한다 그러나 우리 관계는 전에 2 년 이상 끝났다. 제일 방법은 무엇을 나가 더 이상 대부를 책임지지 않는다 그래야 그의 이름에서 유일하게 두는 집을 위한 인가? 그는 소유권 회사가," 저를 위한 조세 영향력이 다는 것을 주장한 저를 "선물의 증서를 서명하도록 요구하는 있어. 나가 읽은 모두는 나가 선물 증서를 서명하는 경우에 나가 세금을 낸ㄴ다는 것을 할 것이라는 점을 나타낸다. 집은 $230,000를 위해 원래 구매되고 $700,000에 최근에 잠정되었다. 응답: 당신의 목표는 무엇인가? 당신은 재산에 있는 당신의 관심사를 위한 보상을 얻기에 있는 어떤 관심사가 있는가? 비록 당신이 제목에서 당신의 이름을 제거하더라도 첫째로, 당신은 대금업자에 의해 풀어 놓아 않는 한 대부를 아직도 책임진다. 나가 재산에 대금업자에 $500,000를 빚지고있고 $17를 위해 거리에 통행인에게 집을 판매했다고 상상하십시오. 비록 제목이 변화하더라도 당신은 대금업자가 여전히 저를 $500,000 대부 상환에 책임있을 붙들 것이라는 점을 내기할 수 있다. 일반적으로 대금업자는 대부에서 이렇게 하기 것이 대금업자의 위험을 증가할 것이기 때문에 누군가를 석방하지 않을 것이다: 무언가가 잘못되는 경우에 다만 하나 대신에 쫓ㄹ 것이다 2개의 차용인이 있는 것이 낫다. 둘째로, 재산은 $230,000를 위해 팔리고 $700,000의 지금 가치가 있다. 그것은 첫 지불액을 하기 위하여 이용된 어떤 대부 할부 변제금 및 돈든지 플러스 $470,000의 다름 이다. 소유자로 당신에 이 재산에 있는 공평의 무슨 부분이 속하는가? 셋째로, 당신은 다른 사람에게 증여세 직면 없이 일년에 $12,000 까지의 선물을 줄 수 있다. 당신은 다량을 주고 증여세를 지불하지 않을 수 있다 -- 그러나 당신은 비과세 선물을 앞으로는 주는 당신의 기능을 제한할 것이다. 당신이 "선물 증서"를 사용하는 경우에 재산에 있는 당신의 관심사의 가치는 무엇인가? "좋은" 고려사항을 위한 재산에 있는 당신의 관심사 ("사랑과 애정"), 판매하지 않기 위하여 왜 당신의 이전 애인에게 포기 보다는 오히려? 판매해서 제목은 변화할 것이다 그래서 이전 대부는 갚거나 대체되어야 할 것이다. 당신은 재산에 있는 당신의 관심사를 위한 돈을 얻을 것입니다. 당신이 당신의 자신의 대리인 및 세금 전문가와 말할 때까지 누군가에 아무것도를 서명하지 말라. 질문: 나는 나의 형제와 공동체정신이 있다. 우리는 8개의 임대 재산이 있다. 그 8개의 재산의 우리는 대수리의 필요 3가 있다. 우리가 3에 빚지고있고 어떤 작동 미 국회의사당을 달성하는 잔액을 떨어져 재정을 재건하고 지불하게 가능한 그것은 이다. 만약에 이렇게 가지고 갈 제일 노선은 일 것입니다 무엇? 응답: 얼마 공평이 당신은 당신의 재산에서 있는가? 예를 들면, 당신은 모든 개선을서만 지불하기 위하여 1개의 충분한 현금을 모으도록 재산을 재정을 재건할 필요가 있을 수도 있다. 도표 얼마 현금을 각 재산을 고치기 위하여 당신이 필요로 하고 무슨 개선을 각각 요구하는지 보여주를 만드십시오. 다음 모든 8개의 재산, 그들의 공정 시장가 및 그들의 현재 빚 수준을 보여주는 두번째 도표를 만드십시오. 모든 3개의 재산에 1개의 계약자가 있는 것이 작동하고 얻는다 양을 위한 할인을 가능할지도 모른다. refinancing에 관해서는, 당신이 수선을 위해 필요로 한다 보다는 더 이상 현금을 얻지 않는 것을 시도하십시오 -- 그리고 당신이 어느 것이든 지대를 개량되는 재산 행해지거나 당신의 부채 부담을 감소시키기 위하여 몇몇을의 8 벗길 때. 질문: 나는 최근에 대략 30 살인 가정을 구매했다. 우리가 안으로 움직인 후에, 첫번째 날, 보완되는 우리의 하수구. 알아내기 위하여 와 관은 우리의 균열 수준 가정 밑에 부서진다. 나는 아주 한정된 예산에 미혼모이다. 나는 주택 소유자 보험이 있다 그러나 그들은 수선으로 서만 $500를 지불할 것이다. 우리는 나의 주택 소유자 정책이 포함하지 않을 우리의 새로 설치된 지면을 위로 파열시켜야 하기 위하여 려고 하고 있다. 당신은 나가 취해서 좋은 조치 또는 도움의 어떤 종류의 아는가? 나는 이 unlivable 가정 및 아무 장소도 갈 것이다 없다! 응답: 당신은 조건의 계산서를 판매인 및 그들의 중개인에 의해 제공해 달라고 하는가? 관은 부서졌었는가 전에? 수리는 했는가? 당신은 직업적인 가정 검사를 얻었는가? 혹시라도, 관은 단순히 당신이 안으로 움직일 때 끊었는가? 그것은 지독한 운 같이 보인다 그러나 그런 것은 일어난다. 그것이 관의 상태는 당신의 구입 이전에 나쁘기 위하여 상황 알려졌다 적발되지 않으면 끄는 경우에, 국부적으로 대리인을 보거든. 보험 증권이 단지 $500만 지불할 것이기 때문에, 당신의 보험 브로커를 신청하고 있다 그런 상대적으로 소액 손해 배상 청구를 출발할 것이다 보험료 인상을 요구하십시오. 질문: 3명의 형제는 합작 투자로 가정을 구매했다. 합작 투자에 참가하기 전에 1 차적인 구입자는 모든 3명의 아내를 합작 투자에 요구를 재산 종료하는 원한다. 이것은 아내를 위해 할 것일 유리한 것 인가? 나는 나의 남편부터 소유권의 아무 이득나의 저를 지금 박탈하고 나는 저당 납부금의 큰 부분 1/3 있는 경우에 종료한 요구를 서명하고 싶지 않다. 응답: 것은 모두 관심사가 그들에는 재산에서 있다 누군가가 포기한ㄴ다는 것을 "요구" 증서 의미한다 종료하십시오. 아내는 무슨 관심사가 재산에서 3명의 형제에 의해 팔린 경우에 있는가? 당신은 당신의 관심사 포기를 위해 급여받을 것인가? 혹시라도, 이 재산은 연서인으로 아내와 융자되었는가? 재산에 제목을 바꾸어서 대부는 되는가 즉각 만기가 되게 지불해야 하는가 할 수 있었는가? 당신이 대부를 CO 서명하고 그러나 당신이 빚 상환을 아직도 책임지는 재산에 포기하는 경우에 제목을 주의하십시오 -- 빚의 1/3 아닙니다, 1/6, 그러나 전체 빚. 양자택일로, 제목에 없는 것은 책임을 제한하는 좋은 아이디어일지도 모르다. 제목 변화를 위한 첫번째 규칙은 당신이 국부적으로 부동산 변호사와 말할 때까지 한다 아무것도 없다. 세금에 관해서 물어보게 확인하거든 재산은 부동산 사정 이외에 발행한다. 종료한 요구 증서는 창조하기 쉽다 -- 그리고 과도한에 수시로 믿을 수 없을 만큼 비싼. 더하여, 모든 소유자 및 배우자는 다른 이유를 위해 대리인을 보아야 한다: 모두에는 의지와 사망 선택 유언장이 그들의 자산을 보호하는 있어야 한다. 질문: 나가 할 수 있으면 나 이렇게 하면 나의 구매 계약에 경미한 수정을 하고 싶은 경우에 나 자신 또는 나는 그것을 하는 필요로 하는가 변호사를? 얼마를 그것은 요할는가? 응답: 당신은 계약으로 모든 당의 문서 승인 없이 어떤 식으로든 기존 계약을 변경할 수 없다. 당신의 변화의 "slightness"에 대리인을 요구하십시오 여부 또는 당신 아닙니다 달려 있는. 예를 들면, 당신의 변화는 재산의 구입 가격 또는 회계에 충격을 가할 것인가? 그것은 당신의 대금업자에 효과를 낼 것인가? 대부를 신청할 경우 당신이 완전한 마지막 구매 계약을 대금업자에게 제공해야 할 그것을 기억하십시오. 당신은 당신을 대표하는 경험있는 구매자 중개인이 있는가? 만약에 그렇습니다, 첫째로 그사람이나 그여자와 말하십시오 당신이 변화해 원하는 무슨을에 대하여. 질문: 나는 약속한 부동산 전문가가 되기 위하여 허용해 얻기, 그러나이다 뉴욕시에 있는 전망 어떻게 관조하고 있는가? 나는 그것 경쟁적, 그러나 당신은 생각한ㄴ다는 것을 나를 있을 것이라는 점을 다른 위치에 있는 더 나은 기회가다는 것을 확실하다? 응답: 각 시장은 유일하 성공을 위한 당신의 잠재력은 당신의 기술, 고집, 교육, 온라인 존재, 매매에 달려 있다 -- 수시로 -- 운. 큰 도시는 이렇게 많은 사람들이 및 순전히 거기 방법에 가 많은 기회이기 때문에 단순히 사업하는 우수한 장소 이다. 큰 도시는 경쟁적인가? 물론이지요. 그러나 각 도시 및 시는 이렇게 이다. 시작하는 아마 제일 방법은 당신이 성공하는 중개인 또는 대리인에게 허용한 조수로 일할 수 있는 상황을 찾아내기 위한 것이다. 질문: 수임자가 5% 첫 지불액 가정을 구매할 것을 요구하는 캘리포니아에 있는 새로운 법률이 있다 진실한가? 응답: No. 예를 들면 5% 이하 개인적인 저당 보험에 의해 역행된 아래로 및 많은 프로그램이 아래로 5%로 가지고 있을 수 있다 (MI), FHA와 VA는 둘 다 요구한다. 특성을 위해, 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: 그가 전에 저희를 이 집 수년 판매했기 때문에 나의 남편 및 나는 중개인을 가진 우리의 가정을 목록으로 만들었다. 그의것은 그의 사무실에 있는 대리인인 그의 아들에게 일을 주었다, 그러나 아들은 공격적으로 우리의 재산을 시장에 내놓고 있지 않다. 몇 달 동안 우리는 어떤 종류의 매매가 행해지 이고 그리고 제안을 내놓고 있는지 알아내는 것을 시도하고 있다, 그러나 움직이기 위하여 느리다. 어제 아버지는 우리가 $25,000에 의하여 가격을 내리면 않는 한 강의하기 위하여 그가 "아무것도를" 어떻게에 관하여 할 수 없는지 불렀다. 우리는 $25,000에 의해 이미 가격을 내리고 고가에 보다는 몇몇 전시가 있다! 우리는 지금 생각해 그가다는 것을 그가 그것을 생각하기 때문에 그가 재산을 판매하는 것을 시도하고 있지 않다는 것을 근본적으로 저희에게 말한 너무 높이 값을 매겨. 알았지, 그것은 인근에 있는 다른 가정에 대등하게 값을 매겼다. 우리는 어떻게 이 중개인을 가진 우리의 명부작성 계약에서 나가서 좋은가? 응답: 그것은 확실히 불쾌하다 재산의 가격을 한 번 내리고 그 후에 두번째 감소를 직면하기 위하여. 그 말해, 특성을 여기에서 보자. 첫째로, 충분히 목록으로 만들 때 재산이 적합하게 값을 매긴 일지도 지도 모르다. 시장이 연화했다 그러므로 한 번 이해되고 가격이 더 이상 실행 가능하다는 것을 다는 것을 또한 진실할지도 모른다. 당신은 중개인에게서 새로운 (CMA) 경쟁 시장 시장이 어디에 오늘 앉는지 보기 위하여 분석을 얻을 필요가 있다. 둘째로, 중개인과 클라이언트는 교통할 필요가 있다. 당신은 중개인 또는 대리인을 매매 계획을 통해 행해지거나 행해지지 않은 무슨이 보기 위하여 가기 위하여 요구해야 한다. 당신이 중개인에 의해 취해진 각종 조치를 모르다 전적으로 가능하다. 현재까지 행해졌다 차례로, 매매 계획을 따르고 모든 설명하는 중개인의 책임 이다. 명부작성 계약을 끝내기에 관해서는, 그것은 둘 다의 상호적인 동의로서만 당신과 중개인 행해질 수 있다. 많은 중개인은 만족하지 않은 클라이언트와 가진 명부작성을 유지하기 위하여 그것이 비생산적 이고 좋은 홍보 활동의 사정으로 명부작성을 끝낼 것이라는 점을 이해한다. 다른 사람은 보상한 현금 비용이고 현재까지 싶다. 제일 접근은 중개인과 평온하게 말하고 당신이 그의 현금 비용을 적어도 지불할 것이라는 점을 건의하기 위한 것이다.
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