부동산 시간 - 2007년을 7월 27일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나의 이웃사람은 나의 생활을 파괴하고 있다. 나는 잠을 얻을 수 없다. 나는 순경을 3 4 시간 칭했다. 나는 사무실을 쓰여진 나의 위치를 설명해 이웃사람에게 편지를 쓰여졌다. 아무것도 행해지지 않았다. 지금 이웃사람은 2에서 나의 문에 재료를 던지는 토요일 아침에 5에 나의 문에 세게 치고 있다. 그들은 저, 등등에 저주했다. 나는 권리가 없는가? 나는 나의 빌림에서 아무것도 행해지고 있지 않기 때문에 원한다! 응답: 인근 소음은 자극 이고 무엇이 이지 않는 무슨이 사람들이 때문에 의견이 맞지않기 때문에 곤란한 문제이다. 실행은 경찰 자원이 한정되기 추구할 것이기 더 중요한 사정이 있기 때문에 수시로 고르지못하다. 그것이 사실인 경우에 그러나 사람들이 당신의 문에, 그 후에 논쟁 변화한다 세게 치는 경우에. 당신의 단위의 주위에 공중 지역에 있는 영상 체계 설치에 관하여 매니저를 요구하십시오 그렇게 함으로 당신은 경찰에게 적당한 불평을 위한 기록이 있다. 질문: 우리는 구두를 신길 것이다 건축 결점 및 가난하 처리한 주택 소유자 협회를 가진 가정에 있다. 여하튼, 우리의 가정의 가치는 $100,000 이상 떨어졌다. 소수의 주택 소유자는 단기 판매 계속 못들어오게 하는이다. 나의 아내 및 나는 "건물의 국가" 때문에 가능한 빨리 밖으로 원하고 우리는 손실을 가지고 가는 것을 여유가 있을 수 없다, 도 아니다 나는 부정적으로 나의 신용 점수에 충격을 가하고다 싶다. 제 1 저당 그리고 가옥 저당 신용 한도는 고유 종결에서 이다. 응답: 당신이 당신을 지금 판매하는 경우에 재산의 당신의 묘사를 주는 뜻깊은 손실이 있을 것이다. 당신이 저당을 지불하지 않는 경우에 당신의 신용은 손상을 입힐 것이다. 건축 결점은 얼마나 심각한가 당신이 단언하는? 주택 소유자 협회는 얼마나 가난하게 처리되는가? 당신의 지역 사회에 있는 콘도 가치가 일반적으로 안으로 쇠퇴이기 때문에 당신의 재산의 가치가 전부 또는 부분적으로 단순히 떨어졌다 가능한가? 못들어오게 하거나 공매한 같은 단위를 가진 안정되어 있는 가격을 상상하는 것은 단단하다. 받을 질문은 당신의 상황이 추가 저당물 및 공매 결과로 더 나쁘게 되기 위하여 확률이 높다는 것을 이다. 시장 및 당신의 잠재적인 선택권의 약간 감을 얻기 위하여 몇몇 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: 저당물 시장은 투자자에게 기회의 다른 도로를 주고 있다. 나는 좋은 HUD 가정을 기다리거나 새로운 투자자를 가정이라고 사야 하는가? 많은 HUD 저당물을 가진 지역에 있는 재판매가 나쁘다는 것을 의미하는가? 응답: 위의 아무도. 다양한 재산은, FHA 프로그램의 밑에 다만 그 피보험자 못들어오게 하고 있다. 당신이 서만 HUD 재산을 보는 경우에 이런 이유로 당신은 저당물 시장의 다량을 놓칠 것이다. 정부 융자 -- FHA, VA 및 시골 주거 서비스 -- 2006년의 후반에 있는 모든 발생의 단지 2.8% 저당 은행 협회에 따라 이었다. 국부적으로 시장을 평가하기 위하여는 당신은 FHA 저당물이 가장 확률이 높기 분실되기 국부적으로 재산의 단지 작은 백분율 때문에 다양한 요인을 봐야 한다. 더 멀리 가기 전에, 국부적으로 경제 개발 사무실과 당신의 지역 사회를 검사하고 일, 인구, 도로 그리고 유숙을 위해 동향을 보십시오. 다음 인근 시장에서 활동적인 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: 언제 집의 비용외에 현금을 위한 집을, 구매하고, 다른 비용은 무엇 연루되는가? 재산 보험은 따로따로 팔릴 수 있는가, 그러나 재산세 는 어떨까요? 그들은 구입의 때에 급여받는가 따로따로 지불될 수 있는가? 더구나, 구입자는 구입의 달에서 세금을 내고 판매인은 정확한 닫히기의 날짜까지 세금을 책임지는가? 구매자가 책임있는 붙드는 다른 어떤 비용 있는가? 응답: 일반적인 용어로, 현금 구입에는 몇몇 비용이 있다. 첫째로, 재산의 구입 가격이 있다. 이것은 가정을 취득하는 것을 당신이 판매인에게 지불하는 것을 동의하는 가지고 있는 돈이다. 둘째로, 또한 거래 비용이 있다. 이들은 같은 진술하는 및 지방세, 대리인 요금, 부동산 물권 보험, 등등 그런 경비를 포함할 수 있다. 당신은 특정 비용이 닫히기에 조정될 정확하다. 예를 들면, 판매인은 현재까지 내지 않는 세금을 위한 돈을 빚지고있을지도 모른다 -- 이것은 세금이 실제로 약간 점까지 앞으로는 만기가 되지 않기 때문에 일어날지도 모른다. 또는, 판매인은 세금을 미리 낼지도 모르고 이렇게 닫히기에 신용을 빚지고있을 것이다. 판매 계약의 부산물이 인 종결에 무슨을 누구가 실제로 지불하는지. 경우를 위해, 당은 상속세를 나눈다 동의할지도 모르지만 불경기 시장에서 판매인은 전체 비용을 지불하는 것을 동의할지도 모르다. 특성을 위해, 당신의 중개인 및 결산 대리인 의 당 지휘 타협과 말하십시오. 질문: 재산의 조정한 기초 결정에서, 나는 나가 지불한 원가를 또는 재산이 나에 의하여 재정을 재건한 총계를 고려하는가? 응답: Refinancing는 당신의 판매 이익을 계산할 때 문제점이 아니다. 기본적인 기간에서는 당신은 당신이 판매할 때 당신이 구매할 때 당신의 판매 가격을 보고 그 후에 당신의 구입 가격, 결산 비용, 당신은 영수증이 있고 종결이 지불된 당신을 요하는 어떤 자본 이용든지의 가치를 감하고 싶다. 재산이 임대료 그 후에인 경우에 당신은 또한 가치저하를 현재까지 가지고 가 고려할 필요가 있다. 특성을 위해, 세금 전문가와 말하고 당신의 가정을 판매하는 IRS 간행물 523를 보십시오. 질문: 우리는 1,000 평방 피트를 가진 부분 완성되는 지하실을 가진 1,900 평방 피트 가정이 있다. 우리는 2006년에 재정을 재건했다. 지금 우리는 가옥 저당에서서만 $5,000가 있다. 우리는 방에서 이고, 위에 추가하고 싶다. 우리는 어떻게 공평 없이 우리의 가정에, 거기 있는가 밖으로 대부 위에 덧붙여서 좋은가 거기 저희가 공평 없이 위에 덧붙일 것을 도울 우리가 와서 좋은? 응답: 재산의 가치를 초과하는 저당 금융을 제공할 대금업자가 있다, 그러나, 그런 대부가 비용과 차용인 위험 때문에 추천될 수 없는. 당신이 2006에서 재정을 재건할 때 혹시라도, 당신을 효과적으로 얻는다 100 퍼센트 회계를 했는가? 당신은 재산에서 현금을 그때 빼냈는가? 그 $5,000는 매매와 결산 비용 후에 당신이 판매해야 한 경우에 당신의 공평을 대표하는가? 더 큰 재산을 재정을 재건하지 않으며는 아니라 대신 사는 더 나은 선택 일ㄴ가 것입니다? 이것은 재정적으로 가능한가? 특성을 위해, 대금업자와 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: 나의 가정은 $125,000에 평가된다. 나는 나가 나 그것을 개량하골 싶을 전에, 그러나 그것을 판매하는 것을 고려하고 있다. 나는 나의 식당 떨어져 갑판이 있고 일광실로 그것을 돌고 싶다. 나는 20 년간이상 거기 있고기 중대한 상태에 아직도 있기 때문에, 갑판을 떠나고 있다. 그러나 나는 갑판 상공에 타일 바닥을 놓고 있다. 나는 이것을 하는 허용을 필요로 하는가? 그리고 일광실은 비록 갑판에 있더라도 가정의 단단한 부분이라고 여겨질 것인가? 응답: 나는 동봉하고는 커버한 지역으로 "일광실", 그래서 당신을 당신의 지방 자치와 전기 건축 허가가 당신의 프로젝트를 위해 필요한지 보기 위하여 검사할 필요가 있다 본다. 더구나, 갑판을 위해 적당한 건축은 일광실의 더 무거운 무게를 지원하지 않을지도 모른다. 당신은 더 멀리 가기 전에 당신의 계획 허용한 엔지니어 또는 건축가 볼 필요가 있다. 그러나, 일광실로 갑판을 개조하는 것이 보람있지 않을 지도 모른다. 재산이 그 후에 더 많은 것에 의하여 그것 가치가 있을지 얼마가 $125,000 지금의 일광실의 추가 후에 가치가 있는 경우에? 당신의 업무를 시작하기 전에 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: 나는 노퍽에 있는 현역에 곧 이다. 1월과 나에 있는 나의 빌림 끝은 경신하지 않을 것이다. 나는 2월에 있는 예비 그리고 실직에 돌려보내고, 그러나 아마 노퍽에서 체재하고 싶지 않다. 1월에 나의 빌림 끝부터 나 군사적 상황 해서 좋은가 나의 1 개월 주거 간격에 관하여 2월 의 나는 무엇에 변화할 것인가? 응답: 당신의 현재 땅임자와 말하십시오. 아마 그들은 당신이 달 에 달 기초에 넘어서 체재하는 것을 허용할 것이다. 당신의 기본적인 주거 사무실은 원조를 필요하면 제공할 수 있다. 질문: 나는 새로운 콘도에 $22,000를 내려놓고 $524,000를 위한 시장에 나의 집을 뒀다. 나는 구매자를 얻었다, 그러나 평가는 돌아올 때 단지 $490,000를 위해 이었다. 사정관은 아무도가 아직 판매하지 않았었기 때문에 집을 위한 평가 또는 나의 발달에서 나의 것 같이 모형을 얻을 수 없다. 사정관은 유사한 평방 피트수를 가진 집을 찾아냈다. 지금, 나는 나는 새로운 콘도에 결산 비용을 지불하기 충분한 돈이 없을 것이기 때문에 문제가 있다. 나는 건축업자에게서 나의 첫 지불액을 돌려받아서 좋은가? 새로운 콘도는 뜨거운 시장 지역에 있고 건축업자가 그것을 판매할 수 있을 것이라는 점을 나는 알고 있다. 평가가 낮게 돌아온 경우에, 나 그녀의 제안을 받아들일 필요없는 집 구매자와 가진 나의 계약에 있는 항목이 있다. 따라서, 나는 집 구매자에 대한 아무 문제도 없다. 문제는 새로운 콘도를 위한 건축업자에 나의 첫 지불액에 이다. 도움! 응답: 당신은 2개의 분리되는 거래가 있다. 첫째로, 당신의 현재 가정의 판매가 있다. 당신이 인 경우에 계약의 독서는 낮은 평가 때문에 형벌 없이 정확하다, 당신 당신의 구매자에게 판매를 끝낼 수 있다. 둘째로, 콘도 구입이 있다. 당신은 $22,000 예금이 있다. 콘도는 수요가 많다 진실한 경우에, 건축업자는 그가 고가를 위해 즉시 단위를 판매해서 좋은 경우에 당신의 예금을 돌려보내게 기꺼이 할 것이다 지도 모르다. 이 상황은 몇몇 아련히 나타나는 문제를, 그러나 건의한다. 건축업자는 당신의 구입을 끝내는 의무를 지우지 않는다, 따라서 집이 판매하지 않으면 건축업자는 당신의 콘도 예금의 2개 저당 납부금 또는 손실에 콘도 구입을 지켜질 수 있었다 당신을 통해서 가는 원하는 경우에. 당신이 그 후에 콘도를 사야 하는 경우에 인기 상품 콘도 또는 집에 당신의 일일 것이다. 그러나, 당신이 콘도를 살 경우 결산 비용이 있고 당신이 판매할 경우 다른 경비가 있을 것이다. 사실상, 콘도에 본전치기하기 위하여 당신은 아마 더높은 가격에 판매해야 할 것이다. 그것이 저인 경우에, 나는 집을 지키고 형벌이 없다면 콘도 구입을 취소하는 것을 시도할 것입니다. 건축업자가 광고 비용을 위한 용인을 원하는 경우에 콘도를 지키기의 경비가 멀리 더 중대하기 수 있었기 때문에 그런 그런 타협을 받아들이는 것이 보람있을 것이다 지도 모르고. 대리인에게 당신에게 유효한 다른 선택권이 있는지 보는 당신의 부동산 계약을 검토해 달라고 하십시오 -- 그리고 계약의 당신의 해석이 정확하다 확신하기 위하여.
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