부동산 시간 - 2005년을 7월 29일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 우리는 우리의 새로운 가정으로 지금 막 움직였다. 10 살이다. 우리는 이 가정 - 7월을 일찌기 안으로 구매했다. 너무 부과금은 우리가, 우리 경험하고 있는 예외적 열 AC를 켰다 그러나 우리의 경악에 정상 상태 작용이 아니다. 우리는 검사를 취득의 한 부분으로 잘 되어 달라고 하고 판매인의 1년 가정 보장으로 왔다. 가정 보장 회사는 단위가 잘 작동하고 있다는 것을 그러나 스퀘어 2,500를 위해 너무 작다는 것을 저희에게 말했다. 피트 집은 식기 위하여 이렇게 집을 얻고다. 2명의 회사는 더 우리의 가정에 나오고 그들 둘다는 동일한 것을 밝혔다. 단단한 저희가 삼키기도록 그것은 저희에게 대체하고 고칠 것이다 $3,000에서 $5,000를 요할 것입니다. 나는 재 쿠페형 자동차에 판매인 및 계수검사 후에 비용 가서 좋은가? 우리는 집을 위해 다량이 저희에게 난방, 환기 및 공기조화 문제점 적발되었었다는 것을 않ㄹ 것입니다. 응답: 문제는 여기 있다. 냉난방 장치 일. 그것은 10 년간 작동했다. 판매인은 충분히 체계의 냉각 힘에 행복할 것이 지도 그(것)들에게 만족하게 작동했다. 당신은 더낮은 온도를, 시스템 용량 저쪽에 무언가 선호할지도 모른다. 아마 문제에 접근하는 다른 방법이 있다. 어쩌면 공기조화를 지역으로 구분하고 종합 시스템 보충 보다는 오히려 추가 냉각 힘을 얻기 위하여 가십시오. 또는 한개 이상 창 단위를 사십시오. 또는 체계가 보다 적게 최고 상태에서 잘 작동하는지 보십시오. 판매인 및 계수검사 후에 가기에 관해서는, 가능한 치료에 대하여 국부적으로 대리인과 말하십시오. 작동 냉난방 장치에게 약속하고 제공한 무슨을 판매인이 했다는 것을 이것을 더 멀리 가게 확률이 낮 주어진다. 질문: 최근에 나는 판매를 위한 땅의 일부를 목록으로 만들었다. 나의 중개인은인지 어느 것 나가 $325,000에 그것을 목록으로 만들고 싶었다고 $275,000에 그것을 제안하고, 나가 말했다는 것을 저를 조언했다 우리가 무슨은. 나의 중개인은 금요일에 명부작성을 얻고, 그 후에 건축업자에 2 전화를 걸었다. 높이 지역 그 가격 보다는에 있는 아무 comps도 없었기 때문에 토요일에, 그녀는 $305,000를 위한 제안을 얻고 나가 그것을 가지고 가야 한ㄴ다고 말했다. 그것을 산 건축업자는 $425,000를 위한 시장에 재산을 되돌리고 동일한 중개인으로 목록으로 만들어져 달라고 한다 (나의 점원의 이름은 명부작성에 없다, 그러나 동일한 사무실이다). 나는 이것이 불공평하다는 것을 생각한다. 나는 어떻게 넋두리해서 좋은가? 응답: 시작하기 위하여, 중개인은 성과를 기준으로 하여 급여받, 그래서 빠르 판매 가정은 문제점이 아니다 -- 대안을 고려하십시오. 가격 설정에 관해서는, 재산이 판매될 때 새 주인은 확실히 다시 땅을 시장에 내놓는 권리가 있다. $425,000를 위해 제안되고 있다 는 사실은 의미하지 않는다 그 가격을 위해 판매할 것이라는 점을. 당신은 당신의 판매를 검토하는 중개인 및 점원과 앉을 필요가 있다. 당신이 그들 설명으로 만족되지 않는 경우에 -- 그리고 그들은 이 점에 고가를 위해 재산을 판매했다 -- 그 후에 당신은 당신의 국가 부동산 규칙을 접촉하고 그들이 거래를 시험한ㄴ다는 것을 질문할 수 있다. 국가 원칙의 명부는 ARELLO.com에 찾아낼 수 있다. 질문: 지금도 집을 사는 좋은 시간 인가 또는 부동산 거품은 곧 파열할 것인가? 응답: 당신이 오늘 사고 그 때 가격이 내렸다는 것을 생각한. 또한 당신이 100%를 위해 10 년에서 더 판매했다고 말하자. 사는 좋은 시간은 지금 일ㄴ가 것입니다? 가격이 궁극적으로 위로 쏘는 경우에 사는 하락 가격을 가진 시간, 그러나 확실하게 좋은 시간에 관련된 아닙니다. 아무도는 부동산 거품이 있고 또는 인지 모르지 않는다. 그러나, 부동산은 전국적으로 일지모른지 않는 일어나는 일어나는 무엇이 당신의 지역 사회에서 또는 당신의 구획에 이렇게 지방화한 필수품이다. 지금 사는 것이 당신을 위한 이해되는지 결정하기 위하여 국부적으로 부동산 시장을 주의깊은 보십시오. 국부적으로 일 기초는 성장하고 있는가? 인구는 증가하고 있는가? 새로운 가정 건축은 수요에 대하여 잘 알고 있고 있는가? 등등. 질문: 나는 재산이 판매되기 전에 4개의 점유한 단위를 가진 투자 재산을 판매하고, 그러나 거주자에게서 지대를 받지 않았다. 나는 닫히기 후에 지대를 받았다. 나는 새 주인에 돈을 돌아야 하는가? 응답: 지대는 닫히기 이전에 벌린 소득이었다. 지불은 연기되었다 재산이 소유권의 당신의 기간 도중 거주자에 의해 이용되었다 는 사실을 바꾸지 않는다. 그와 반대로 계약 항목이 있으면 않는 한, 돈은 너의 것이다. 대리인 또는 세금 직업적인 검토가 특성 있으십시오. 질문: 우리는 2003년에 우리의 가정을 (4 년간 그것에서 살기 후에) 판매하고, 그 후에 가정을 짓고 2004년 2월에서 그것으로 움직였다. 우리는 우리의 현재 가정을 지금 판매하고는 것을, 많게 구매하고는 것을, 그 후에 중앙 2006에서 건축하고다 싶으면. 우리는 2 년 소유자의 대략 6 달 짧또는 표준을 사용한다. 이익 전부가 많게의 구입으로 우리에 의하여 구르는 경우에 우리의 가정 (그것 $500,000 이하 일 것인가)의 판매에서 자산 매각 소득세를 피할 수 있습니다 우리는? 응답: 전복에 아무것도. 납세 규칙이 1997년에 변화할 때 끝나는 그 개념. 당신은 있는 무엇이 이것이다: 당신이 과거 5 년의 2 이하에서 살았다 가정. 2개의 제안: 당신이 2 년 미만에서 판매하는 사람들을 위한 IRS 안전항 지급 어떤을 위해 자격을 주는지 첫째로, 보십시오. 둘째로, 제비를 지금 사고십시오 그러나 또 다른 6 달 동안 현재 재산에 사십시오. 이것은 새로운 가정을 짓고 현재 것을 판매하기 시간이 소요될 것이기 때문에 가혹한 빈고이면 안된다. 직업 세부사항을 위해 세금을 보십시오. 질문: FHA 평가는 가정 검사로 두배로 할 수 있는가? 응답: 확실히 FHA 평가에 가치가 있다 -- 그리고 확실히 FHA 평가는 FHA 보장된 대부를 얻을 것을 요구된다 -- 그러나 평가 및 가정 검사는 다른 직업 기술 및 목적을 포함하는 2개의 다른 서비스이다. 평가는 직업적인 가정 검사가 수선을 위한 그것의 구조, 중요한 체계 및 필요의 조건을 결정하는 재산의 철저한 검사의 동안 독립적인 재산 평가이다. 질문: 우리는 최근에 6 년 후에 우리의 가정을 판매하는 것을 결정했다. 우리는 판매하기 위하여 저희를 그녀의 도움을 입대하는 것을 집을 사고 결정한 도운 중개인과 가진 좋은 경험이 있었기 때문에. 그러나, 우리는 지금 우리가 발전하기 위하여 이 중개인을 무엇이든 사용하는 것을 바라지 않는다는 것을, 그러나 우리는 6 개월 명부작성이 다는 것을 결정했다. 모두는 2 달이 표준 다는 것을 저희에게 말한다. 우리는 어떻게 이 계약에서 나가는가? 나의 집이다 그래서 나는 나가 더 이상 판매하고 싶지 않는다는 것을 말할 수 있어야 합니다. 그것은 가능한가? 이것에 저를 도우십시오. 나의 남편 및 나는 이것에 대량 긴장의 밑에 이다. 응답: 당신은 판매할 필요없다 -- 그러나 당신은 부동산 임무 지불을 책임질지도 모른다. 논리는 이것이다: 당신은 재산을 시장에 내놓는 주어진 기간 중개인에게 허용하는 것을 동의했다. 중개인에 의하여 당신이 놓은 조건 하에서 가정을 시장에 내놓는 기회 대신 시간과 돈이 팽창했다. 그러나, 중개업은 국부적으로 사업이고 아무 중개인도 빈약한 명망을 원하지 않는다. 많은 중개인은 판매인이 광고하거나를 실제 원가를 및 그런 명목 요금 지불하는 경우에 명부작성을 끝내는 것을 동의할 것이다. 몇몇은 신용의 사정으로 불행한 판매인과 작동하고기 싶지 않기 때문에 명부작성 계약을 무료로 끝내고. 많은 중개인은 실제로 비용 없이 그것의 기간 도중 명부작성을 어느 시점에서 끝내기 위하여 판매인에게 며칠을 주는 지급을 포함한다. 중개인으로 앉고으십시오, 당신이 계약을 끝내고 그녀가 어떻게 반응하는지 보고 싶다는 것을 설명하십시오. 여기에서 내기는 이것이 운동할 수 있다 이다. 명부작성 계약의 길이에 관해서는, 그것은 양도할 수 있는 사정이다 -- "표준" 명부작성 기간이 없다. 판매인과 중개인이 운동한 문제점 이다. 이 란은 커버된 주제에 관해서 정확한 권위있는 정보를 제공하기 위하여 디자인된다. 저자 도 아니다 발행인이 아니 약혼하지 않는다 이해, 설명한 법, 연출에서 또는 다른 전문적인 업무에 이용할 수 있게 하. 법률 서비스 또는 다른 노련한 원조가 요구되는 경우에, 유능한 전문가의 서비스는 발견되어야 한다. | 
