부동산 시간 2007년을 6월 29일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 새로운 부동산 투자자이다. 나가 밖으로 세놓는 가정은 나의 LLCs에 의해 소유된다. 나는, 지불한다 지대를, 저당 납부금을 만들어 달라고 한다 LLC를, 지불한다 세금, 수도 요금, 등등을 LLC에 나의 주요한 거주를 재산을 양도하고 싶다. 나가 세금을 기피하고 있기 때문에 나가 이것을 할 다는 것을 2개 CPAs에는 저가 말해 있다. 나는 적당한 창조에 그것을 믿고 can-do 접근, 사람은 무엇이든을 할 수 있다. 무엇이라고? 응답: 2개 CPAs는 밝혔다 행해질 수 없는지 당신이 제시하는 무엇을. 나는 그들에게 추론 관심사 각자 다루를 의심한다. 어떤 경우라도 CPAs를 관여시키기의 목적은 그들의 훈련 및 경험을 이용하기 위한 것이다. 모두가 늦은 밤 정보 광고에게서 $14.95 순간 LLC 장비를 얻고 더 큰 공저를 가진 영리 재산으로 그들의 거주를 만들 수 있는지 상상하십시오. 모두는 그런 것이 그럴듯하고 수락가능한 개념인 경우에 그것을 하지 않을ㄴ가 것입니다? 당신이 진짜로 이 사정을 추구하고 싶은 경우에, 편지를 IRS에 부치고 당신의 계획안에 찬성하여 미리 지배하기 위하여 그(것)들을 요청하십시오. 당신이 그런 편지를 받을 때까지, 당신의 CPAs를 경청하십시오. 당신이 변화하는 경우에 더구나, 제목은 당신의 현재 회계 되는가 즉각 만기가 되게 지불해야 하는가? 당신은 상속세를 빚지고있을 것인가? 등등. 질문: 나는 평가된 주택 소유자의 협회가 있어서 재산에 추가된 달러에 관하여 생각해 보고 있다. 나의 협회는 확실히 작다 의 단지 9개의 가정만. 전형적인 자산 가격은 $200,000 범위에 있다. 1명의 주택 소유자는 픽업 플러스 큰 트럭 및 트레일러가 그의 가정에서 2개의 사업을, 주택 소유자 협회 금지를 위반하는 붙어 있던 상태에서 운영한다. 주택 소유자 협회의 대통령으로, 나는 어느 쪽이든 또는 둘 다 견적에 저를 인도할 당신이 가지고 있는 어떤 정보든지 요구하고 있다: (1) 주택 소유자의 협회가 있어서 추가하는 평가되는; 그리고 사업이 그것에서 열리 그리고 강요하 운영된ㄴ다는 것을 것을을 다르게 사업 자유로운, 주거 주택 소유자 협회만 발견할 경우의 (2) 자산 가격에 있는 전형적인 감소. 응답: 이들은 가정 근거한 사업이 있는 누군가는에게 아마 목표 이외에 사람이 첫째로 주택 소유자 협회가 실제로 하는 무슨을 알기 필요가 있을 것이기 때문에 대답할 수 없는 질문 이다. 당신은 9개의 가정을 가진 지역 사회가 있다. 당신은 진짜로 전투를 시작하고 싶은가? 그들의 가정에서 컴퓨터를 통해 주택 소유자의 얼마나 많은이 업무를 처리하는가? 넓은 "아무 사업도" 규칙의 밑에 금지된 그런 행위는 이다. 당신은 변호료를 위한 달러가 있는가? 당신은 개인적인 주택 소유자 협회 장교를 위한 책임 보험이 있는가? 이것은 문제 진짜로 인가? 당신이 실시하지 않는 경우에 실제로 grandfathered 트럭을 가진 주택 소유자에서 이 점에 규칙에는 당신이 있는가? 더 멀리 가기 전에 당신의 일원과 말하지 않기 위하여 왜. 질문: 나의 어머니는 많은 년간 밖으로 세놓아진 영리 재산이 있다. 새로운 세든 사람이 현재 세든 사람에 의하여 이사하고 그러나 그의 주식을 매점하는 데려갔다. 새로운 세든 사람은 6 주를 위한 우리의 차용 계약이 있고 이것을 밖으로 묶고 있다 -- 얼마나 우리는 다른 세든 사람에게 가기 전에 그 응답을 기다릴 필요가 있는가? 응답: 당신은 빌림을 계속할 것을 요구되는가? 국부적으로 부동산 대리인에게 문서를 검토하고 통보를 제공해 달라고 하십시오. 당신이 임대료를 계속하는 의무를 지우지 않는 경우에, 당신은 주어진 날짜까지 당신의 계획안에 긍정적인 반응이 없는 경우에 당신은 양자택일 거주자를 찾는 시작할 것이라는 점을 새로운 세든 사람에게 설명하십시오. 질문: 나는 캘리포니아에서 있다. 뉴멕시코에 있는 친구는 저를 부동산에 거기 투자하는 원한다. 나는 저가 알고 있다 시키십시오 보다는) (당신이 알버커키 보다는 뉴멕시코에 있는 더 나은 장소를 알고 있는 경우에 로스앤젤레스에 투자하는 것을 계획하고 그리고 또한 알버커키에 대하여 생각하고 있다. 더구나, 나는 오스틴 같이 다른 재산 도시를 위한 투자 권고를 필요로 한다. 응답: 재산을 멀리서 처리하는 것은 어렵 당신이 지역 사회 및 인근에 익숙하지 않는 지역에서 사게 지혜가 없는. 당신은 실제적일 필요가 있다. 아마 당신이 또한 육체적으로 재산을 우연히 목격하고 투자에 관하여 더 많은 것을 배울 수 있다 그래야 당신이 당신의 가정의 1 시간 이내에 지역에 투자 시작할 것으로 예상한ㄴ다는 것을 당신의 친구에게 설명하십시오. 시작될 것이다 장소로, 당신의 지역 사회에 있는 국부적으로 중개인과 말하십시오. 질문: I 전파 통신 탑을 나의 가정에 인접하여 소유하기 위하여. 나는 흥미있는 구매자에게서 최근에 조회를 받고 이 탑의 시장 가격을 결정하는 방법을 생각해 보고 있다. 나는 위치에서 생성된 소득의 어떤 배수이고, 그러나 당신 저가 나가 사용할 다른 공식 또는 배수을 결정하것이라는 점을 것을 도울 다는 것을 추측한다. 응답: 소득 접근은 많은 이해된다, 그러나 당신은 반환의 수락가능한 수준을 위한 비율을 알 필요가 있다. 또 다른 아이디어는 인터넷을 이전에 탑을 평가한 다른 판매, 과거 판매를 및 사정관을 찾아내기 위하여 찾기 위한 것이다. 질문: 나는 오하이오에서 지금, 그리고 조오지아에 대략 이전하기 위하여 살고 있다. 제일 움직임은 무엇인가? 나의 집을 판매하거나 밖으로 세놓으십시오. 그리고 나가 밖으로 세놓는 것을 결정하는 경우에, 나는 어떻게 대략 시작 가는가, 또는 나는 무슨 이 과정을 시작하기 위하여 조치를 취해야 하는가? 응답: 당신의 가정의 판매는 뜻깊은 이익을 창조할는가 것입니다? 만약에 그렇습니다, 그 때 당신은 잘 장거리 임대료 보다는 오히려 착수하는 판매 및 현금으로 봉사하게 확률이 매우 높다. 그러나, 국부적으로 시장 가격이 올라가면, 그리고 일이년 안에 판매를 위한 이론이 있다 일지도 지도 모르다 -- 아직도 과거 5 년의 2 및 주거 자본 이득 삭제를 위해 이렇게 자격을 주기를 위한 재산에서 거주하기 위하여 충분히 길게 추가 감사를 붙잡고 약간 임대 수입을 얻기 위하여 그러나 충분히 짧은. 특성을 위해, 국부적으로 중개인과 말하고 세금 전문가에게서 정보를 입수하십시오. 질문: 우리는 우리가 단위 20를 봤더라도 우리는 단위 19를 사고 있었다는 것을 문서 업무는 밝혔다는 것을 과정에서 나가 주의하는 동안 우리의 콘도를 작년에 구매하고. 그들이 1985년에 그(것)들을 건축할 때 뒤 더 상세한 조사가 우리 알아낸 후에, 건축업자는 단위의 4에 틀린 단위 수를 뒀다. 나의 부동산 중개인을 포함하여 모두는 가정으로 그의 부동산 변호사 아무 문제도 다는 것을 밝히고. 재산은 수많은 시간 판매되고 모두는 정밀해야 한다. 나가 세금에게 위에 지불하는 소포 수는 단위 19, 나의 증서 및 저당 말한다 19를이다, 그러나 나의 문은 20를 밝힌다. 나는 이것을 고치고 싶다, 그러나 나가 할 수 있지 않는다는 것을 우리의 협회를 위한 재산 관리 사람들은 저에게 말하고 있다. 나는 통보의 절망적인 필요에서 이다. 응답: 당신은 사고 있었다는 것을 당신은 당신이 생각한 단위에서 인가? 당신은 제목 문제가 있을지도 모르다 대로, 부동산 물권 보험을 제공한 당과 말하십시오. 제목 문서 업무가 정확하다 가능한가, 그러나 문만 틀린가? 유일한 문제점이 문에 수인 경우에 -- 제목이 다르게 정확한 경우에 -- 그러나 제목 관점에서 좋 그 때 그것은 discomforting지도 모른다. 무슨 수이라고 당신이 문을 위에 두는 왜 누군가를 배려 하는지 프로젝트에서 또 다른 단위 "19"가 있으면 않는 한, 그 말하는? 특성을 위해, 국부적으로 부동산 대리인과 말하십시오. 질문: 나는 대리인, 9월 중간까지 계속하기 위한 것인 명부작성을 가진 프로리다에 있는 나의 콘도를 목록으로 만들었다. 그러나, 그는 단위 전혀 및 나가 2 달 이상 그에게서 안으로 듣지 않았다는 것을 보여주지 않았다. 나는 그에게서 나의 콘도를 철회해서 좋 그것은 계약을 취소하는가? 응답: 계약은 2개의 정당 사이 계약이다. 당신이 또는 형벌 일방적으로 비용 없이 계약을 끝내는 것을 허용하는 약간 쓰여진 지급이 있으면 않는 한, 그 후에 당신은 다른 당에서 계약 없이 명부작성 계약을 일찌기 종결할 수 없다. 프로리다의 특정 부분에 있는 콘도 시장에 있는 쇠퇴에게 그것을 주는 충분히 재산이 광대한 기간 동안 보이지 않는 이 지도 모르다. 그 말해, 대리인 클라이언트 조회에 대답해야 한다. 이 사정을 결심하기 위하여는, 대리인의 중개인 또는 사무실 매니저에게 연락하십시오. 그들이 협력적이지 않 경우에, 상황을 시험하기 위하여 당신이 부동산의 프로리다 부분을 요구한ㄴ다는 것을 할 것이라는 점을 설명하십시오. 질문: 내친구는 그의 가정을 판매할 것이다. 가정은 새로운 지붕을 필요로 한다. 그는 오래된 지붕의 위에 오바레이를 하고 싶다. 나는 나가 그것을 생각했다는 것을 그에게 말했다 오래된 지붕널을 제거하고 새로운 지붕을 대신 놓게 최상 일지도 모르다. 나는 다만 대금업자가 오바레이를 또는 아닙니다 찬성하거나, 보험 회사가 루핑의 2개의 층을 가진 가정을 확실히 한지지 모른다. 그것은 루핑의 두번째 층을 추가하는 것은 좋은가? 응답: 지붕용 자재를 가진 문제점은 무게이다. 루핑은 무겁 너무 많이는 특히 때 눈과 얼음이 추가될, (또는 더 나쁜) 지붕 및 누출이 처지는 원인이 될 수 있다. 이런 이유로 루핑 양은 한정되다. 전형적으로 2개의 층은 좋다, 그러나 더 많은 것 아닙니다이다. 특성을, 인정하는 무슨이 국부적으로 건물 코드의 밑에 당신의 지역 사회 건물 검사 사무실을 접촉하고 그(것)들에게 요구하십시오. 부호까지 건축은 대금업자 또는 보증인에게 문제점을 선물하면 안된다. 질문: 나는 부동산 중개인이 되기로 지금 보고 있다. 나가 읽은 무슨을에서 성공담이 있다 보다는, 더욱 많은 경고가 이더라도 것을 보이더라도, 특히 새로운 대리인을 위해. 팀 운문을 결합하는 새로운 대리인을 위한 어떤 결점 또는 잠재력 위험 더 큰 회사 또는 독점 판매권 회사 있는가? 해는가 팀에 우선 선택권은 가입하 이어야? 응답: 새로운 대리인이 당신의 첫번째 노력 그룹, 중개인, 팀 경험있는 대리인과 관련시키기 위한 것이어야, 하기 때문에 당신에게 중개업의 실제적인 면에게 가르칠 것이다 무엇이건 또는 누구이건. 당신은 당신이 시작하는 방법으로 찾아낼 수 있는 성공적인 대리인에 조수로 일하는 것을 고려할지도 모르다. 성공과 실패에 대하여 소문에 관해서는, 부동산 중개업은 거래의 한정된 수를 쫓아 많은 면허 소지자와 가진 경쟁적인 사업이다. 몇몇 면허 소지자는 실패하고, 몇몇은 아주 잘. 당신이 할 방법 달려 있다 당신의 교육, 경험, 능력 및 매매에. 더구나, 소문에 관하여. 경쟁을 낙담하는 1가지의 방법은 얼마나에 대하여 시작하기 무시무시하게 어려운 주어진 사업에서 성공적인인지 소문을 위한 것이다. 예를 들면, 나는 일반 헤지 펀드 매니저가 공원에게서 쑤시어진 뿌리와 장과에… 만드는 일년에 $1,400 이하와 생활 소문이 들렸다.
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