부동산 시간 3/30/2007 3월 30일, 2007년 - -를 노련한 부동산 통보 물으십시오

부동산 시간 2007년을 3월 30일 물으십시오

피터 G. 밀러의

응답: 당신은 어떤 손해보지 않았다.

당신은 주어진 기간 동안 재산의 사용 대신 특정한 가격에 임대 계약 특정한 시간에 들어갔다. 다른 사람은, 다른 시간에 또한, 다른 기간을 얻을 수 있었다 빌리고. 시장 동향이 변화한 경우에 이것에는, 다른 거주자 있었다 더 나은 신용이, 소유자 있었다 빨리 재산, 등등을 세놓는 재정 필요가 즉시 일어날 수 있었다.

수락가능하지 않ㄹ을 무엇이 소유자가 금지하기 연습에서 관여시켰기 때문에 당신이 불법 차별과 같은 더 높은 지대를 지불한 상황이다.

질문: 나는 나의 사업을 판매하기 위하여 명부작성을 서명하고 나의 빌림의 나의 사본을 가진 대리인의 사무실에 떨어져 떨어뜨렸다. 우리는 우리 떨어져 바르게 함께 잘 일하지 않았다 전진했다. 나는과 그가 아주 풍체가 좋은 그는 경험의 제비가 중개인을 사용 있기 때문에 대리인을 가진 나의 남편 대회가 있었다. 그 회의에서 대리인은 그가 3주 기간에 나의 프로젝트에 또는 돈 언제든지 쓰지 않을 후 부터 우리가 원한 경우에 우리가 쉽게 다른 중개인을 찾아낼 수 있었다는 것을 말했다. 그 시간에서 그는 또한 나의 사업이 우리의 국부적으로 사업 그룹에게 판매를 위해 이었다는 것을 알려서 나의 신뢰를 끊었다, 우리가 계약을 종결한 것을 요구한 후에 그는 저에게 이전에 언급된 책임을 위해 $344를 위한 계산서를 보내고. 나는 나가 계약의 사본을 주어지지 않았다는 것을 찾아낸다. 나는 나가 그의 관련 명부작성 및 판매의 기간 뿐만 아니라 서명한 계약의 사본을 요구해서 수 있지 않는가?

응답: 당신에 의하여 당신이 서명한 어떤 문서 업무든지의 사본 절대적으로 자격이 있다. 중개인에 의해 보전된 다른 명부작성 및 판매 계약에 관해서는, 그들은 중개인과 그의 클라이언트 사이 개인적인 사정이다.

당신은 그(것)들을 보는 아무 권리도 없다.

상황이 반전했다고 상상하십시오. 중개인이 다른 클라이언트에게 당신의 명부작성 계약을 보여준 경우에 okay일ㄴ가 것입니다? 당신에 의하여 약간 기밀 자격이 있지 않는가?

왜 사업 그룹의 일원에게 재산을 판매하는 것을 시도하는 것이 틀릴? 확률이 매우 높은 구매자 중 그들은 이지 않는가? 이것은 중개인에 의해 활동의 기록 아닙니다 당신의 관심사를 발전하기 위하여 가지고 가는가?

당신은 중개인을 명부작성 계약을 끝내도록 요구했다. 그것은 중개인에는 그의 일을 끝마치는 전체 명부작성 기간이 다는 것을 의미한다. 그의 일을 완료하는 가득 차있는 기회 없이 당신이 중개인의 현금 비용을 현재까지 지불해야 한다 공정하게 보인다. 중개인이 종료에 찬성한 일지도 지도 모르다 -- 상호적이어야 하는지 어느 것이 -- 그러나 그의 자기 부담 비용을 $344를 지불되고 싶다.

그것은 공정하고 적당하게 보인다.

질문: 나는 나의 부모가 거의 40 년간 가족에 있던 재산의 진짜 좋은 조각을 판매할 것을 돕고 싶으면.

그것은 무성한 온화한 산중턱에 있다. 거의 2 에이커이고 중요한 지하철 지역으로 이끌어 내는 고속도로에 쉬운 접근이 있다. 그것에는 1 경계에 작은 시내를 가진 전체 거리의 1개의 측이 있다. $5.2 백만을 위해 판매한 것 보다는 가까이에 더 좋고, 더 궁벽한 재산이다.

나는 대표자를 찾는 2 국부적으로 부동산 중개인 및 MLS 체계를 이메일을 보내는 시도하지 않으며 아무 대답도 얻었다. 나가 가지고 있는 모두는 평균 시장의 밑에 가격에 그들자신을 위한 재산을 사고 싶은 대리인 이고 얼마나 재산 재산의 밑에를 위해 가야 하는 잘.

응답: 우리는 여기에서 있는 무슨이 보자.

재산은 전에 40 년 팔렸다. 충격 현행 시장 가격은 어떻게? 당신이 산 경우에 가정 당신은 장기 소유권을 프리미엄을 지불할는가 것이거나 제시 가격이 공정 시장가를 대표했다 당신은 염려되어 일ㄴ가 것입니다?

당신은 가까운 중개인 및 MLS 체계를 접촉했다. MLS 체계는 중개업으로, 이다 근본적으로 중개인 일원을 위한 편익 작동하지 않는다 아무 MLS도 당신의 전자 우편에 반응하지 않을 이렇게 이해할 수 있는. 중개인에 관해서는, 당신은 그런 재산이 중개인을 위한 좋은 사업 기회이기 수 있었기 때문에 multi-million 달러 재산이 있는 경우에 아무 중개인도 그것을 목록으로 만들고 싶지 않을을 흥미롭게 보인다.

가까운 재산이 $5.2 백만을 위해 판매한 사실은 희소식이다 -- 그러나 당신의 재산 가치는 무엇 정확하게인가? 모든 가정은 유일하게 귀중하다. 당신의 재산에는 다른 재산과 동일한 지역제가 있는가? 크기? 가정의 상태 는 어떨까요? 왜 아닙니다 가치의 분별력을 얻기 위하여 사정관을 고용하는가?

주어진 가격에 재산을 사고 싶은 중개인에 관해서는, 당신은 확실하게 아니오라고 말하는 권리가 있다. 당신은 중개인을 재산을 목록으로 만들거나 구매하도록 요구했는가? 무엇이든은 경쟁 시장 분석을 복종시켰는가 (CMA)?

그 $5.2 백만 재산은 언제 판매했는가? 당신의 시장은 그것을 판매 그 후 바꾸었는가?

확실하게 거기 당신이 재정적으로 기민한 생각하는, 당신이 알고 있고 신뢰하는 지역 사회에서 누군가 있어야 한다. 아마 그런 개인을 국부적으로 중개인을 고려하기 위하여 추천하기 위하여 요구하십시오.

질문: 나의 남편 및 I는 four-bedroom 의 2,000 평방 피트 가정 소유한다. 주인 침실은 목욕탕이 작은 절반 목욕이다 그러나, 출입 가능 옷장을 가진 좋은 크기이다. 주인 침실 한 벌이 아니다. 우리는 기존하는 침실의 한을 사용해서 주인 확장에 대하여 생각하고 있었다. 이것은 경이로운 주인 침실 한 벌을 만들 것이나 이렇게 함으로써 4 침실 대신에 3 침실이 에 의하여 우리의 가정에게 할 것입니다.

우리는 대략 8 년에서 판매하고 싶고 우리의 가정을 가치를 감하고 싶지 않다. 작은 주 욕실을 가진 호소 더, 4개의 침실 또는 큰 주인방을 가진 3개의 침실은 무엇인가? 우리는 또한 또한 포함된 다른 침실이 있는 우리의 지하실에는에 있는 완성되는 공간의 1,000 평방 피트가 있다.

응답: 이것은 당신이 재산을 에 개량하고 싶지 않다 감에 있는 진짜로 좋은 질문이다. 응답은, 당신의 특혜와서만 부분 관련되다.

당신을 가정이 에 개량되는지 알기 위하여는 그것을 집을 가까운 좋아하도록 비교해야 한다. 이런 경우에, three-bedroom 재산을 위한 지방화한 시장 있는가? 누군가는 당신이 고려하고 있는 그들과 유사한 개선을 가진 집을 판매했는가? 당신이 국부적으로 중개인과 말할 필요가 있는 이 응답을 얻기 위하여.

그러나, 우리는 특혜가 8 년 어디에 또는 이렇게 서 있는지 모른다. 우리는 구매 양식을 현재까지 알고 있다, 그러나 그들은 변화할 수 있었다.

다른 문제점은, 경제 하고 무관하다. 당신은 또 다른 8 년간 집에서 살 것으로 예상한다 -- 그것은 장시간이다. 당신은 더 큰 목욕탕을 가진 재산을 좀더 즐길는가 것입니다? 당신은 제 4 침실을 필요로 하는가? 개선의 비용은 당신에게 이해가 될는가 것입니다?

비용이 좋으면, 그리고 향상이 당신에게 호소하는 경우에 경우에, 그것을 위해 가는 경우에 개선이 국부적으로 부동산 시장을 위해 적당하 -- 만약에 당신의 자신의 만족만을 위해.

질문: 나는 나가 하나지를 어떻게 물색하기 위하여 대략 국가에 밖으로 날 필요없이 다른 국가에 있는 평판 좋은 부동산 중개인을 찾아내는 가 좋은지 알아내고 싶으면.

우리의 상황은 여기 있다: 나의 아줌마는 미국 남동부에 있는 콘도가 있다. 우리는 동북에서 산다. 그녀가 그녀의 배려를 위해 저희에 가까운 이기 위하여 빨리 이동해야 한 건강 쇠약 때문에. 지금 나는 동기를 주는 평판 좋은 그녀를 위한 부동산 중개인을 찾아내는 것을 하기로 (그녀의 콘도가 그녀의 자산만이고, 그녀가 돈을 지금 위에 사는 필요로 한다 것과 같이) 직면된다 자주적으로 일할 수 있습니다, 그래서 우리는 단지 종이를 통과하기 위하여 밖으로 날아야 할 것입니다. 나는 나가 필요가 있고 무엇을, 인식하고 있을 조심할 무엇, 장거리 관계의 이 종류가 어떻게에 작동해야 하는지 생소하다.

응답: 당신의 아줌마는 움직였다, 그러나 그녀가 뒤 가정을 알고 있고 신뢰하는 사람들이 있다. 권고를 위한 그 사람들과 말하십시오.

더구나, 국부적으로 MLS에 보기는 활발히 그녀의 지역 사회에 있는 콘도를 누구가 판매하고 있는지 보고.

문서 업무를 완료하기 위하여 당신이 어디에서든지 날 필요가 있을 확률이 낮다. 많은 경우에 오늘 모든 문서 업무는 멀게 끝나고 일박 납품에 의해 이리저리 이동될 수 있다. 콘도가 있는 지역 사회에 있는 경험있는 결산 대리인은 세부사항을 제공할 수 있다.

질문: 나는 상당히 새로운 대리인이고 광고 방송을 위한 좋은 시작은 일 것입니다 무슨 생각해 보고 있었다. 나는 주거와 함께 광고 방송 판매로 얻고 싶으면. 나는 주거를 가진 좋은 성공이 있었다 그러나 나는 더 많은 것을 찾고 있다.

응답: 제일 접근은 상업기도 하고 주거를 하는 중개인과 관련시키기 위한 것일 것입니다 -- 그리고 당신이 잘 광고 시장을 이해할 때까지 적어도 파트타임 기초에 정상 실행 광고 대리인을 위한 허용된 조수로 작동하기 위하여.

질문: 나는 튀기기 위하여 집에 모든 일하고 있다. 나는 소매 상인이 저를 이익 선으로 돕는 위탁할 것입니다 평균 임금을 지불해서 좋은가?

응답: 나는 이 것에 추측을 가지고 갈 것이다: 기업 또는 공동체정신이 그 때 당신 자영업자 이기 때문에 당신이 편성되지 않는 경우에. 당신은 사업이 그 후에 집을 튀기는 있는 경우에 당신의 활동은 계획 C.에 보고된다.

자영업자는 W-2 형식을 보내지 않는다, 따라서 당신은 고용할 수 없다. 세부사항을 위해, 세금 전문가와 말하십시오.

질문: 나는 반대로 주택 소유자 협회 사람이 느끼는 노기를 느끼는 것을 시작하고 있다. 나는 주택 소유자 협회에 관하여 그들의 위치를 이해하는 것을 시작하고 있다. 항상 것에 관하여 노래 그리고 춤이와 같은 있다:

 

• 임원을 위한 임기 제한. 우리는 지금 우리는 전에 10 년 있던 널에 동일한 사람들이 있다.

   

• 우리의 이사회는 어떤 특별 과세도 충원하지 않으며 도 아니다 그들 증가한다 우리의 부과금을. 그것은 그들이 매년마다 재선거해 얻는 방법 이다; 주택 소유자는 그것을 사랑한다. 따라서 정비는 년 후에 해가 갈수록 거치된다.

   

• 임원은 관리 회사를 의지하고 무엇이든과 말한ㄴ다는 것을 믿는다.

   

• 인권 옹호자는 너무 값이비싸다 그들 말한다. 무엇을 costing 저희 1개가 있지 않는 주택 소유자 인가?

누군가는 아무 의지도 없는 주택 소유자는을 걱정하는가?

응답: 당신은 의지가 있다. 당신은 현재 널을 밖으로 투표할 수 있다, 그러나 그것은 진짜로 문제가 아니다. 문제는 널은 당신 보다는 대중적인 위치가 있다 이다, 그렇지 않으면 옛날에 대체되었을 것입니다.

당신은 다음 선거를 위한 지원이 있을 수 있다 그래야 당신의 전망을 주는, 이웃사람에게 말하지 않으며 단위 소유자의 연합을 쌓아 올리지 않기 위하여 왜?

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