부동산 시간 5/4/2007 5월 4일, 2007년 - -를 보험 변호사 세금 물으십시오

부동산 시간 2007년을 5월 4일 물으십시오

피터 G. 밀러의

응답: 납세 제도의 중대한 기이의 한개는 주요한 거주의 판매에서 이익이 잠재적으로 과세할 수 있다 이다, 그러나 손실은 공제할 수 있지 않다.

대표자 로버트 E. Andrews (D-NJ)와 Ron 루이스 (R-KY)는 HR 1876년 의 주요한 거주의 판매에서 손실이 공제할 수 있을 것이다 그래야 세법을 바꿀 입법을 소개했다. 그러나, 그런 입법이 통과할 때까지 주택 매매 손실은 떨어져 쓰여질 수 없다.

문제의 주위에 방법 있는가? 이 아이디어에 관하여 당신의 세금 전문가를 요구하십시오: 판매 대신에, 움직임은 재산을 세놓는다. 부동산 판매 투자에 손실은 공제할 수 있다.

질문: 가능한 경우에, 짧은 어구, 낱말, 또는 수로 조언하십시오: 최대 세금 공제는 무엇 소유된 콘도의 판매를 위한 자유로우 명확한가?

응답: 나는 모른다. 당신의 단위에 판매세는 충분히 이웃 단위에 판매세와 다를지도 모른다.

여기 나가 아는 무슨 있다: 일반적인 용어로 판매 이익은 더 적은 재산을 판매하기 위하여 판매 가격을 취득비, 자본 이용 및 결산 비용 같게 한다. 단 하나 결혼하는 경우에 수 있는과 $250,000 과거 5 년의 2를 위한 주요한 거주인 경우에가 판매 이익에서 연방세 $500,000에서 당신 아마 숨기는 때 재산이 이용되는 경우에.

재산은 단독 주택과 같이 유숙의 다른 모양과 반대로 주요한 거주로 이용된 콘도이다 상관 없습니다. 재산은 모든 빚의 자유롭지 않고 명확하 또는 당신과 당신의 대금업자 사이에서 운동할 것이다 사정, 있다고 하더라도이다.

1개의 것은 확실하, 세법 복잡하다 모든 가능한 상황을 처리할 간결, 말쑥하고 및 완전한 응답의 확율은 확률이 낮다. 대신, IRS 간행물 523를 말하십시오, 당신의 가정을 보고 세부사항을 위해 세금 전문가와 판매한.

질문: 나는 유타에 있는 새 집을 구매했다. 우리는 처음에는 재산을 세놓고 싶었다, 그러나 지금 바뀐 시장 조건에 우리는 판매하고 그것을 지키는가 현금을 일 것이는가? 나는 나가 지금 판매하는 것을 결정하는 경우에 본전치기하고 얻지 않으며 또는 잃지 않을지도 모른다.

응답: 부동산은 국부적으로 필수품이다. 당신은 당신의 특정한 재산에 관하여 무엇이든을 및 당신의 인근 및 지역 사회 알고 있는 사람과 말하고 싶다. 그 사람들은 당신의 지역에서 활동적인 국부적으로 중개인이다.

그 말해, 몇몇 아이디어를 보자.

첫째로, 부동산은 장기 투자이다. 단기적인 이익의 확율 -- 당신은 늦은 밤 텔레비전에 들릴지도 모르다 무슨이에도 불구하고 -- 멀다.

둘째로, 당신이 또는 수년 동안 당황할 본전 수준에 재산을 세놓아야 할 일지도 지도 모르다. 이것은 재정적으로 고통스러울 수 있다 그러나 확실히 투자자는 손실이 우선 있고 그 후에 소득 및 공평 한동안 얻는 케이스가 있다. 당신이 수년 동안 현금 손실에 그런 경비를 줄 수 있으면 당신 세놓아야 하는 경우에? 만약에 아닙니다, 당신은 적은 대안이 그러나 지금 판매하기 위하여 있다.

셋째로, 비록 당신이 판매하더라도 당신은 진짜로 끊을 수 있는가? 판매 가격을 결산 비용 플러스 지불되어 고려하고 그 후에 당신이 판매할 때 또한 시장에 내놓고 닫히기 위하여 돈을 요할 것이라고 고려하십시오. 당신이 단기적인 소유자인 경우에 확율은 대부분의 시장에서 당신에 대하여 있다.

질문: 나의 남편 및 나는 국가의 남동 부분에서 어딘가에 있을 투자 재산을 구매하는 것을 고려하고 있다. 우리는 임대료를 위한 가능성이 있고 바람직한 지역에서 있기 위하여 무언가에는 구매하고 싶다. 나의 질문은: 위와 다가오는 것은 어디에 아직도 적당하 그러나 가지고있ㄹ 것인가 최신 지역 미래 급료 지불을 위한 가능성으로인가?

응답: 우리는 확실히 그런 지역이 어디에 있는지 알고 있다, 그러나 우리가 미래 그 후에 수정 구슬로 볼 때 흐리게 되십시오.

나는 당신을 이 질문에 다르게 접근하는 필요 생각한다, 나는 당신을 물어서 당신의 수색을 좁히는 필요 생각한다:

남동에 있는 어느 지역이 앞으로 십년안에 확률이 높은가 제일 일 성장이 있기 위하여? 왜? 그들의 투상을 위한 국가 그리고 국부적으로 경제 개발 사무실을 접촉하십시오.

인구에 있는 가장 큰 관계되는 이익이 있기 위하여 남동에 있는 어느 지역이 확률이 높은 지 -- 다시 말하면 얼마나 많은 사람들이 아닙니다 절대적인 수 그러나 백분율 인구 증가에 있는 지역으로 움직이고 있는지.

어느 지역이 제한하는 성장 정책이 있어는가, 따라서 기존하는 가정을 위한 프리미엄을 건의하?

일단 당신이 일반적인 지역을 쑤시면, 다음 단계는 미래 성장의 경로에 있는 국부적으로 인근 또는 지역 사회를 찾아내기 위한 것이다. 이것을 하는 1가지의 방법은 국부적으로 지역에 관하여 더 많은 것을 배우는 당신의 관심사를 보전되고 기우는 지역에서 휴가를 보내기 위한 것이다. 더구나, 국부적으로 신문을 구독하거나 그것을 온라인으로 따르십시오 그렇게 함으로 당신은 국부적으로 부동산 동향을 추적하을 수 있다.

질문: 부동산 중개인은 왜 집에 제시 가격 이 떠오르고 그 때 달 이내에 가격을 밝히는 시작은 대략 10% 낮출 필요가 있는가?

응답: 그들이 가장 좋은 가능성을 얻기 것을 시도하고 있기 때문에 당신의 재산을 위해 값을 매기십시오.

중개인이 20 분에서 판매된 저가 및 재산을 건의하는지 상상하십시오. 당신은 당신이 더 많은 것을 요구했음에 틀림없는 잔소리가 심한 감각이 없을는가 것입니다? 양자택일로, 그것은 시장을 시험하는 이해된다 -- 어떠한 경우에는 가정은 재산 및 국부적으로 시장 조건에 따라서 처음 제시 가격을 위해, 판매한다.

질문: 새로운 지붕, 새로운 옆문, 새로운 마루, 신선한 페인트, 새로운 안뜰, 6개의 " 벽, 새로운 문 및 창은 언제 비교 가격을 고려되어야 얻도록 달리고, 4개의 " 벽 대신에 가정에 하는가? 어쩌면 나는 틀리다, 그러나 이것 전부를 가진 가정이 것 높이 보다 그런 특징이 없는 값을 매겨야 한ㄴ다는 것을 나는 느낀다.

우리의 중개인은 이것의 아무도가 비교 또는 평가에 고려되지 않을 것이라고 말한다. 그녀는 우리의 가정의 가치가 장 1/8 "가 있는 약 가정에는과 비교할 때 증가시킨ㄴ다는 것을 의미하지 않는다는 것을 우리는 새로운 3/4마리의 " 오크장이 있다 는 사실 말한다.

응답: 가정이 성분에 의해 보충 기초, 성분, 값을 매긴 경우에 각 개인적인 품목에 평가되고 마지막 매출 가격이 언제 한지 고려되었다. 실제로 이것은 일어나지 않는다. 대신, 가정은 성분의 제비를 가진 포장 및 아무 2개의 포장도 정확하게 유사하기 없기 때문에 판매된다. 따라서 당신의 재산에는 더 나은 장이 있을지도 모르지만 다른 가정에는 더 좋은 기구 또는 더 큰 야드가 있을지도 모른다.

질문: 우리의 가정에 보기가 밝히는 모두 완벽하다는 것을과 그들은 저희에게 나아진 그것을 무엇이든 어떤 아이디어 또는 제안든지 줄 수 없다. 우리는 왜 최고 가격을 얻어서 수 있지 않는가?

응답: 이것을 처음부터 끝까지 생각하자. 누구에게 사람들은 말하고 있는가? 소유자. 그들은 왜 아무거나 그러나 재산에 대하여 공손할? 장소가 완벽한 아무거나 보다 적게 보다는다는 것을 설명해 그들은 토론 중에 있는 아무 관심사도 없 아무 이득도 얻을 것입니다.

그러나 완벽한 그것 의미할지도 모른다이다 무엇이건을 집이 "완전히 한다," 이다 아마 진실하다. 다음 문제점은 현재까지 만나진 구매자를 위해 아닙니다, 가격이 맞다 일지도 모르지만. 주택 매매가 감속할 시장에서 맞은 구매자와 적당한 재산을, 특히 한 쌍이 되는 약간 시간 소요될지도 모른다.

질문: 우리는 우리의 집에는 그것이 실제로 다고 그녀가 말하는 것에 관하여 우리의 중개인 말했다 -- 그것은 없 그녀는 이 과실을 바꾸지 않았다. 우리는 판매인이 시간에 빠듯이 철회한 대로, 판매를 이로 인하여 중개한다 우리의 가정에 잘못 설명해 잃었다. 우리는 처음으로 소비했었다 수정하는 돈에 그래서 구매자는 행복할 -- 그리고 후에 그것은 중개인이 재산을 잘못 설명한 때 이었다. 이 비용 저희 우리가 않ㄹ 돈 그리고 지금 우리는 돈 떨어뜨린ㄴ다는 것을 하수구를다는 것을 말되고 있다. 우리는 중개인을 바꾸고 어떤 운도 없었다. 우리는 그것을 잘못 설명한 중개인이 저희에게 문제를 일으킬 수 있는지 생각해 보고 있다.

응답: 재산을 대표할 때 중개인에는 사실과 정확한 보통 의무가 있다. 당신이 생각하는 경우에 이것은 첫번째 중개인을 가진, 접촉한다 당신의 국가 부동산 규칙을. 규칙의 명부는 ARELLO.com에 찾아낼 수 있다. 많은 국가에는 입증한 중개인 부정 행위 때문에 재정 손실을 겪은 소비자를 보호하는 "보증" 기금이 있다.

불행한 중개인이 다른 중개인에 의해 목록으로 만들어진 재산의 판매를 방지할 수 있을 확률이 낮게 보인다. 이유는 시장에는 첫번째 중개인에는 접근이 없는 판매인 및 많은 독립적인 구매자 이 있다 이다. 더욱, 새로운 중개인은 확실히 재산을 판매하고 싶다.

질문: 우리의 가격은 좋다고 우리의 재산을 말하는 보는 각 중개인 그러나 다른 한편으로는 그들은 제시 가격의 밑에 돌아오고 10% 15% 제안한다. 그들은 저희를 모든 결산 비용, 모든 점을 지불하고, 모든 기구를 (우리가 적당한 가격을 위해 하게 기꺼이 하는 지 어느 것을) 남겨두고, 납부금을 구매자를 위해 2 개월로 지불하고 피보증인 (우리는 이것을 처음부터 제안하고 있다)를 주도록 요구한다. 이 박람회는 인가?

응답: "공정한" 그것 하고 무관하다. 당신이 원하는 판매인 가장 좋은 가능성 가격 및 기간 및 구매자는 아무 더 적은을 원하지 않는다. 각 측은 그(것)들을 위해 최상 인 거래를 얻는 것을 시도할 것이다.

"좋은" 가격은 구매자를 제공하는 유도하게 충분하지 않을지도 모른다. 더욱, 당신은 무엇이라고 당신의 재산은 심하게 over-priced 이었다고 중개인이 말하는지 말할는가 것입니다? 그것은 아마 좋은 대화가 아닐.

당신은 확실하게 수정 오퍼를 만드는 권리가 있다, 그러나 이렇게 하기 전에 당신의 시장을 보십시오. 가정은 빨리 판매하고 있는가? 또는 그들은 시장에 오래 머무르는가?

가정을 판매하는 것은 돈 보다는 더 많은 것이 연루된다 감에서 어렵다. 또한 상태와 자아의 질문이 있다. 당신은 물을 필요가 있다: 당신의 가격은 얼마나 현실적 인가? 일을 가정을 판매하기 위하여 끝내는 그것은 충분히 현실적, 인가? 협상 가격 및 기간은 둘 다 특별하은 판매인 시장에서를 제외하고 재산을, 판매하는 일상 및 정상적인 방법 이다 -- 그리고 특별하은 구매자 시장.

예를 들면, 나의 국부적으로 시장이 뜨거울 때 구매자는 우발사고 없이 잘 보다는 전액 제공하고 있었다. 오늘 그런 제안은 간다. 대신, 판매인은 거래 일을 만들기 위하여 것은 모두 맛있는 것이 필요하다 적당한 제안을 위해 행복하 아마에서 던질 것이다.

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