부동산 시간 2007년을 4월 6일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 나는 나가 다른 사람에 세놓는 가정이 있다. 2명의 잠재적인 거주자와 빌림을 협상한 후에, 그들은 두 부동산 중개인다이었다는 것을 적발했다. 법률 있는가 또는 이 한 쌍을 밝히는 지침서는 그(것)들에 나에게 세놓기 이전에 이 정보를 적발했음에 틀림없는가? 응답: 대부분의 국가에서 부동산 중개인과 점원은 허용된다 는 사실을 적발할 것을 요구된다. 국가 규칙은 변화한다, 그러나 일반 아이디어는 부동산에 대하여 지식이 있는 허용되는 이지 않으며 시장에 있는 그러므로 다는 것은 누군가 보다는 누군가는 이점이 추정했기 때문에 licensure 상태가 적발되어야 한다 이다. 당신의 관할에 있는 특성을 위해, 당신의 국가 부동산 임무 또는 국부적으로 부동산 대리인에게 연락하십시오. 질문: 나의 남편 및 나는 우리의 첫번째 가정을 함께 사기 위하여 보고 있다. 우리는 몇년 완성된 혁신이 저희에게 적당한 이익을 번 후에 설치 - 그래야 많은 활력을 경험하는 것을 시작하고 있는 지역에 있는 갑피를 찾아내고 싶다. 우리의 이상적인 가정은 대수리에 온건주의자 유사시에는 나의 남편이 목수이기 때문에 더 오래된 장소일 것입니다 (목욕탕 또는 추가를 추가하는 건식 벽체, 전기, 빛은 부엌 지면, 페인트를 안쪽으로 그리고 밖으로 개장하고, 다시 마무리한다). 우리는 "역사적인 보전 지역"의 것의 구획 또는 2이라고 우리 도시의 주위에 떨어져 집으로 말해 찾아내고 싶으면. 명부작성과 군 기록을 통해서 보기 후에 우리는 다른 사람들이 이 지역으로 구입다는 것을, 그리고 몰락한 가정이 3 시간에 멀리 열거되다는 것을 그들 보다는 더 적은 혁신한 가정 약간 구획 볼 수 있다. 우리의 문제는 인근이 아주 좋지 않기 때문에 우리는 너무 많은 일 이 장소 (오늘) 또는 집 필요를 보고 싶지 않는다는 것을 우리가 사용하고 있는 부동산 중개인 저희에게 말 둔ㄴ다는 것을을 이다. 그는 천만에 우리가 원하는 무슨인 도시의 이상으로 겸손한 세분에 있는 그 필요 새로운 페인트 및 기구 높이가 다른 목장으로 저희를 조타하는 것을 계속한다. 이 녀석은 우리는 원한ㄴ다는 것을 우리가 말하는 무슨과에서 저희를 조타하는 이면 동기가 멀리 또는 그 다만 얻지 않는가 그것을 있는가? 우리는 미련하거나 진흙속에 보석을 사는 것을 고려하기 치졸한가, 또는 우리는 다만 우리가 원하는 무슨을 찾아낼 것을 도울 것인가 저희가 필요로 하는가? 이 녀석은 좋은 친구에게서 적극 추천한 왔다. 응답: 여기에서 검토할 것이다 몇몇 문제점이 있다. 첫째로, 중개인에는 추천하는 권리가 있고 경험에 누군가의 경우에 수시로 말하는 무슨과 고려하는 것이 현명하다. 그 말해 의 당신은 궁극적으로 당신을 위해 최상 당신의 판단 일에서 선택해야 한다. 둘째로, 이 중개인을 가진 당신 관계는 무엇인가? 당신은 쓰여진 구매자 중개업 계약이 그 후에 있는 경우에 당신은 당신의 계약을 명예를 줘야 한다. 당신은 구매자 중개업 계약이 그 후에 없는 경우에 당신은 다른 중개인의 사용을 고려하고 싶을 수도 있다. 당신은 구매자 중개업 계약이 그 후에 있는 경우에 양자택일로, 당신은 "클라이언트"이고 중개인은 당신의 합법적인 지시를 따르는 의무를 지운다. 당신은 "미련하다는 것을" 또는 아닙니다 여부, 그것은 확률이 낮게 보인다. 당신의 남편은 목수, 담합 위로 가정에 있는 관심사에 그들을 위한 귀중한 무역이다. 성공의 아무 보증도 있는 수 있는 동안, 적어도 당신의 가정 구입 접근은 논리 적이고 적당하다. 중개인으로 앉지 않으며 검토하지 않기 위하여 왜 당신이 원하고 무슨 원하지 않는 무슨을. 질문: 나의 장기 (16 년) 남자 친구 및 나는 전에 집을 제목 및 저당에 우리의 이름의 둘 다와 더불어 몇년, 샀다. 그는 과거 6 달 동안 일에서 없고 계산서의 무엇이든을 지불하는 것을 돕는 아무 시도도 하고 있다. 나는 무엇을 해서 좋은가? 나는 그를 쫓아내서 좋은가? 나는 지금 나의 저축 예금을 고갈시키고 있는 모두를 지불에 아주 피로하다. 응답: 재정적인 문제는 한 쌍이 취급하기도록 수시로 대단히 어렵다. 더구나, 일의 손실에는 돈 저쪽에 강력한 연루가 있다. 자아, 상태 및 심상과 같은 문제점을 생각하십시오. 이것은 당신의 남자 친구를 위해 쉬울 수 없다. 당신은 공동으로 자산을 소유한다 -- 그리고 당신은 만기 납부, 지불 및 저당물에 의해 공동으로 충격이 가해질 수 있다. 그것은 이것을 결심되어 얻는 당신의 상호적인 관심사에 있다. 무엇을? 당신의 주요 인물을 일을 얻어 달라고 하십시오 -- 무엇이건, 파트타임으로, 전임 의 경력 단기. 시작할 것이다 장소로, 아마 그에게 노동 인구로 다시 임시 기관 및 용이함을 접촉해 달라고 하십시오. 질문: 나는 달 동안 구매자와 일하고 그녀에게 국부적으로 MLS에 목록으로 만들어진 몇몇 재산을 보여주었다. 나는 그녀에게 명부작성 대리인이 판매인에게 결혼한 1개의 재산, $970,000에 목록으로 만들어진 재산을 보여주었다. 재산은 comps에 따라 overpriced 이었다. 우리는 거절된 $875,000 제공했다. 나중에 달 받아들여질 것이라는 점을 공개 파티 표시, 정지 및 명부작성 대리인은 구매자를 $915,000에 그와 가진 제안을 쓰는 얻고 확신한ㄴ다는 것을 구매자가 집을 거쳐, 보는 모는. 받아들여진다! 나가 제공한 더 이른에 반대되지 않으며 도 아니다 토론된 어떤 최종선든지 제안이었다. 나는 최종 결과 가격 그러나 어느 쪽도 아니에 관하여 그녀를 그와 가진 제안을 쓰는 유도하도록다는 것을 나의 구매자에게 이것을 말하는 그가, 이었다는 것을 명부작성 대리인이 저에게 말하고 가정되지 않았다는 것을 알고 있다. 그는 나에게 원래 집을 보여주고 제안을 복종시키기 없다면 이 구매자가 없을 것입니다. 나는 원인 획득을 위한 요구를 추구해서 좋은가? 응답: "획득의 사정 원인" -- 판매 또는 구입으로 이끌어 내는 연쇄 사건의 동의에서 놓기를 위한 임무를 모으는 부동산 면허 소지자의 권리 -- 수시로 복잡하고 복잡하다. 1개는 각 상황에 있는 정확한 사실 그리고 응답을 결정하고 상황이 고려해야 할 것입니다. 당신의 주를 보기에서 그것은 당신은 쓰여진 구매자 중개업 계약이 있었다는 것을 밝히지 않는다. 그런 계약이 존재하면 제대로 거래를 포함하는 경우에 경우에, 당신은 요구가 있을지도 모른다. 그러나, 적당한 구매자 중개업 계약 없이 주어진 당신이 있는 무엇이? 당신은 제시 가격, 제안의 밑에 받아들여지지 않은지 어느 것이 $95,000 제공했다. 판매인은 반응하거나 수정 오퍼를 만드는 아무 의무도 없다. 당신은 당신의 구입자에게 더 높은 두번째 제안을 건의할 수 있었다. 구매자이라고 확신되는 명부작성 대리인, $915,000의 제안이 받아들여질 당신은 말한다. 그러나, 우리는 말한 정확한 낱말을 모른다. 그가 소유자에게 제안을 추천하거나 그가 종류의 아무것도 말하지 않으면 일지도 지도 모르다 대리인이 단지 말하면 일지도 지도 모르다. 아무 사본도 없기 때문에 우리는 알 수 없다. 이 사정을 복잡하게 하는 것은 대리인이 소유자의 남편이다 는 사실이다. 혹시라도, 대리인은 또한 재산의 소유자인가? 대리인에는 가정에 있는 "공정한" 관심사가 있는가? 판매인 아내가 재산을 위해 추가 $40,000를 얻은 판매인 대리인에 관하여 넋두리할 아마 보이지 않는다. 당신은 무엇을 한달간 계속되는 기간에 있는 구매자와와 공개 파티 제공된 때 사이 했는가? 당신은 접촉에서 이었는가? 당신은 재산을 가진 후속에 제안했는가? 당신의 기록은 무엇을 보여주는가? 당신은 당신의 중개인 및 대리인과 확실히 이 사정을 토론한 할 수 있거나 해야 한다. 그(것)들에게 당신의 구매자 중개업 계약을 보여주십시오. 만약에 요금을 모으게 불가능할 것이 결석할 것이 그런 문서 어려울 것이다. 질문: 나는 지금 막 당신이 부동산 시간을 쓴 기사를 읽었다. 나는 나가 문서 업무를 서명하고 돌려보내기 전에 나가 지금 할 수 있다 만큼 배우는 것을 시도하는 부동산 물권 보험에 정보를 찾고 있었다. 나는 NJ에서 산다. 나는 재정을 재건을, 2004년부터 나의 두번 째 다시 하고 있다. 나는 2 년간 8% 조정 비율이고 2 년 후에 그것이 나의 현재 금리에인 12% 맞춘 대부가 있었다! 나는 그래서 달 이 새로운 금리에 관하여 전복, 그리고 여분의 것 $600 지불 이다. 나는 비율이 그것을 높이 뛰어오를 수 있었다는 것을 깨닫지 않았다. 나는 우대 금리에 묶이고, 모자를 씌웠다는 것을, 그러나 나가 생각하지 않았다는 것을 알고 있었다 실제로 8% 12까지% 이렇게 빨리 뛰어오를 수 있었다는 것을! 나는 그것이, 즉시 수년에 걸쳐 점차적으로 일어날 것이라는 점을 생각했다. 이렇게 지금 나는 20 년간 조정 비율에 refinancing이다. 나는 지금 막 나의 성실 견적을 받고 그것에서, 부동산 물권 보험 요금은 $1,925이다. 나는 전에 지금 막 부동산 물권 보험을 2 년 지불하고, 그 요금은 $1,200.00이었다. 나가 이 비용의 지불에 대하여 다시 알지 않을지도 모른다 그들의 무언가는 인가? 응답: 당신은 또한 확실한가 새로운 대부 아닌가 몇년 내에 조정할 저당 제품이? 뉴저지에 있는 부동산 물권 보험 비용에 관해서는 당신은 전에 제목 검색이 2 년 있었기 때문에, 당신에 의하여 "재발행" 비율 자격이 있는지 질문하십시오. 그것은 두드러지게 당신의 비용을 삭감해야 한다. 질문: 나의 가정은 저당물에서 지금 막 복직되었다. 나의 기금은 3월 30일에 받아지고 밤새껏 추적은 3월 27일에 납품을 이었다 확인한다. 나는 또한 4월 나의 1일 지불을 overnighted 납품은 4월 3일에 서명되었다. 오늘 현재로, 4월 4일, 나의 대부 균형은 배치된 어떤 지불도 반영하지 않았다. 나가 대표자를 부를 때, 그들이 날짜 지불을 역행시키지 않는다는 것은 주장되었다. 나는 무엇을 해서 좋은가? 응답: 당신은 주어진 날짜까지 저당 납부금 전달을 책임진다. 당신은 당신의 지불금이 주어졌다 기록이 있다. 특히 포함된 주말 또는 휴일이 있던 경우에, 충분히 대금업자에게 몇 품목을 배치하기 위하여 일 소요될지도 모른다. 신용 보고 목적을 위해, 품목만 적어도 30 일 늦게 보인다. 비록 4월 당신의 지불을 배치하기 위하여 대금업자는 며칠이 걸리더라도 신용 문제점이 아닐 것이다. 대금업자에게 며칠을 당신의 계정을 새롭게 하기 위하여 주지 않기 위하여 왜? , 양자택일로, 당신과 미납의 요구를 가진 대금업자에 의해 연락되는 경우에 가까운 대리인에게 사정을 가지고 가십시오. 대부 현재를 가져오기 위하여 이용된 지불에 관해서는, 여기에서 문제점은 다르다. 당신은 외관상으로는 한개 이상 더 이른 지불을 놓쳤다. 그 지불은 "늦게"로 당신의 신용 보고에, 실제로, 이었기 때문에 나타날 것이다. 저당을 복직해서 당신은 저당물을 피하고, 현재 당신의 대부를 가져오고 당신의 다음 필수 지불에게 만들었다. 나는 납부금이 지불될 때 당신이 다음 몇개월 그래서 당신을 위한 일박 납품을 통해 납부금에는 기록이의 있 계속한ㄴ다는 것을 건의한다.
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