부동산 시간 2007년을 3월 9일 물으십시오 피터 G. 밀러의
질문: 마지막 walk-through를 가지고 가기 후에 나의 집에 닫힌 I를 여행하십시오. 모두는 잘 보였다. 모든 격상된 기구는 (난로 또는 오븐, 마이크로파 및 접지 닦은 기계) 설치되었다. 나는 대략 오후 4시에 집에 열쇠를 다음날에 수교되었다. 나는 나가 모든 기구를 (난로 또는 오븐, 마이크로파 및 접지 닦은 기계) 집에서 간 대략 6.30 오후에 집에 갈 때 타협 날에 집을 그러나 다음날에 검열하기 위하여 가지 않았다. 나는 경찰 보고서를 제출했다. 장교는 집을 검열하고, 창 부서졌다 침입의 아무 표시도 없었다는 것을 알아냈다 또는 자물쇠로 열어 그리고 모든 자물쇠는 본래 이었다. 그는 보고를 제출하고 또한 나가 건축업자에 말한ㄴ다는 것을 건의했다. 따라서 다음날에 나는 사무실에 건축업자에 가고 말했다. 그는 단순히 모든 기구가 훔친다 그는 어떤 열쇠도 및 그것의 불운에는 집에 없었다는 것을 저에게 말했다. 나는 무엇을 해서 좋은가? 응답: 여기에서 문제는 구매자가 타협의 앞에 전 결산 검사로 잘 봉사한다 이다 -- 만약에 가능하다면의 앞에 분. 그것이라고 일어난 그런 검사가 이었을 것입니다 어떤 없는 기구든지 배달하는 건축업자의 책임 있었다. 당신은 그런 사건을 커버하는 주택 소유자의 보험이 있다 이런 경우에 당신의 보험 공급자와 확률이 높다 그래서 말한다. 당신은 보험 회사에 제공될 수 있는 건축업자에서 일련 번호가 있어야 한다. 당신은 보통으로 범죄의 피해자이다. 가기 전에 추가로 경찰을 지문과 다른 기록을 재산을 검사하도록 요구하십시오. 거기 당신이 다른 새로운 가정 재산에 또는 산 새로운 가정 지역 사회에 있는 유사한 사건지가 있는 더구나, 질문하십시오. 질문: 나는 2 달 동안 저에게 말한 회사와 문제로 나는 승인되었다는 것을 재정을 재건한다 위에 일하고 있었다. 그들은 이 주 동안 어떤 이유 그리고 리셋 때문에 닫히기에 그 때 취소했다. 대출 계원은 나의 응답전화를 걸지 않을 것입니다. 마지막으로 그를 도달한 그의 두목을 도달해 말해 그들은 모두가 인 저에게 말 후에 대부를 하고 좋은 나의 문서 업무를 전부 받는. 나는 좌절하고, 밖으로 어떤 돈 미치다. 저를 위한 어떤 의지 있는가? 응답: 무엇을 누구를 쓴지, 우리가 고려할 필요가 있는 무슨과 누구가 밝힌지 토론하십시오 보다는 오히려: 당신은 쓰기에 있는 무조건적인 융자 지출 계약을 받았는가? 당신의 귀에서 대금업자의 입까지 거리가 해석과 기억에 매우 달려 있기 때문에 저희를 돕지 않는 무슨과 누구가 밝힌지. "오오, gee, 당신은 나를 말했는가 그것을 생각했는가? 얼마나 의외 Golly. 나는 이제까지 그런 것 및 나가." 그런 계산서를 만든다고 상상할 다고 말하는 되부르지 않는다 우리가 문서 업무를, 그러나 볼 때, 우리는 실제로 전한 무슨이의 물증이 있다. 무슨 대금업자가 쓰기에서 교통하는 차례로, 확률이 높다 제비를 가진 nuanced, lawyered 문서 및 밖의 제비이기 위하여. 예를 들면, 대부는 마지막 신용 조사 에 좌우되었는가? 재산의 가치? 비율은 안으로 잠겼는가? 점 은 어떨까요? 당신은 대리인 또는 법적인 진료소에 당신의 문서를 보여줄 수 있다. 양자택일로, 당신은 당신의 국가 법무 장관과 말하고 싶을 수도 있다. 충분한 차용인에는 아마 동일한 대화가 그 후에 있던 경우에 기소할 수 있을 지도 모른다 본을 찾아내는 것이 가능할 것이다. 질문: 나의 초로 아버지는 빈 경작지를 소유하고 그의것은 나의 형제 및 나가 그의 죽음에 농장을 상속할 국가. 그가 전에 그것을 15 년 지불한 무엇을 3 4 시간이 농장에 의하여 가치가 있다. 그는 그것을 지금 판매하고 저희에게 진행을 주게 기꺼이 한다. 자본 이득 및 세금을 극소화하기 위하여는, 우리의 아버지는 그것을 지금 판매하 또는 우리 농장을 상속하기 위하여 기다려야 하는가? 저희의 어느 쪽도 아니 필요 진행 오늘. 농장을 판매하고, 진행의 50% 가지고 가고 공동으로 나의 국가에서 저와 가진 농장을 사고 생존자권의 권리로 보유된 제목이 있어 그의 이점이 있을는가 것입니다 (그리고 나의 형제와 동일은)? 응답: 당신의 아버지는 농장을 두 가지 이유로 판매하면 안된다: 첫째로, 당신과 당신의 형제는 지금 돈을 필요로 하지 않는다. 둘째로, 상속을 통해 모든 자산 매각 소득세를 피하는 것이 가능하다. 상속 상황에서는 부동산은 죽음의 때에 그것의 "세워진" 기초에 평가된다. 즉 당신의 아버지가 $200,000를 위한 재산을 사고 그의것의 때에 그것을 통과하는에 의하여 $600,000 가치가 있던 경우에, 그 후에 당신의 기초가 $600,000이십시오. 당신은 $600,000를 위해 그것을 다음날에 판매하고 자산 매각 소득세를 지불할 수 있지 않았다. 당신과 당신의 형제와 연합하여 사기에 관해서는, 그것은 현금을 추출하고 당신과 당신의 형제를 위한 농장을 사기 위하여 그 후에 그 돈을 이용하도록 농장을 재정을 재건하는 어떤 이해될는가 것입니다? 당신의 아버지는 더 오래된 법률을 실행하는 대리인에게서 의지 및 사망 선택 유언장을 얻어서 잘 도움이 되어다. 농장이 재정을 재건될 것인 경우에, 첫째로 관심사가 세금 목적을 위해 어떻게 대우될 수 있는지 보기 위하여 세금 전문가와 말하십시오. 질문: 나의 아내 및 나는 2003년에 많게 후에 구매하고 그 후 그것에 집을 지었다. 그 거래에서 종결 문서 검토에서 나는 본래 부동산 물권 보험 정책이 $16,500를 위해 이었다는 것을, 그 당시에는 제비의 가격 주의했다. 올해 초에, 군의 과세 평가인은 $48,000 이상에 제비를 평가했다. 무언가가 사이 지금 일어나는 경우에 이것은 우리가 이 장소를 판매하는 시간 및 저희를 위한 관심사이어야 하는가? 일반적으로 주택 소유자는 증가한 재산 평가 경우에는 그들의 부동산 물권 보험 정책을 재판명하고 증가해야 하는가? 우리는 일반적으로 보험, 부동산 물권 보험 왜 아닙니다의 다른 유형을 위해 그것을 하는가? 응답: 부동산 물권 보험의 구입은 이전 거래이다, 당신은 닫히기에 그것을 이렇게 거기이다와 증가하는 것을 아무것도 좀더 사는 것을 아무것도 더 많은 것 지불하지 않는다. 부동산 물권 보험은 2개의 모양 대체로 들어온다: 대금업자의 적용과 소유자의 적용. 당신이 대금업자의 적용을 얻고 무언가가 제목에 틀린 경우에, 정책은 저당을 떨어져 지불할 것이다 -- 그러나 그것은 당신의 공평을 보호하지 않을 것이다. 즉 당신이 $200,000를 위한 재산을 사고 $160,000를 위한 첫번째 대부를 얻는 경우에 정책은 $160,000 대부가 갚는다 확신할 것이다. 한동안 대부 균형이 떨어질, 고시, -- 그리고 이렇게 대금업자의 적용은 또한 내릴 것이다. 소유자의 정책으로 당신은 당신의 공평의 가치까지 특정 제목 요구에 대하여 보호된다 -- 현금 플러스 대부는 구입의 때에 재산으로 끼워넣었다. 그러나, 부동산 물권 보험 정책에는 배타가 있다 -- 그들이 커버하지 않는 것 -- 그리고 당신은 "가첨문서"를 얻을 수 있다 -- 적용의 여분 모양. 제일 가첨문서의 한개는 집값이 증가하는 만큼 소유자의 정책을 가진 적용은 상승한ㄴ다는 것을, 기본적인 기간에서, 의미하는 인플레 에스컬레이터이다. 당신은 당신은 소유자의 적용이 있는 경우에 실제로 인플레 에스컬레이터가 이미 있을지도 모른다 -- 세부사항을 위해 사회 복지 기관원과 검사하십시오. 인플레 적용은 소유자의 정책에서 수시로 자동적으로 포함된다. 질문: 대략 7 년 전에 나는 우리로 세든 사람으로 안으로 움직였다. 2002에서 그들은 저에게 $32,000에 구매하는 기회를 제공했다. 나는 신청과 함께 빨리 요구한 "구입에 동의서를" 복종시키고 대략 대부를 얻는 갔다. 나중에 5 년, 많은 전화 그리고 조회 후에, 나의 구입에 움직임 없음. 관리 사무실 뿐 아니라 콘도 널은 직접 나가 나의 구입을 완료할 것으로 예상해 좋을 경우 질문을에 관하여 응답하지 않을 것이다. 그 이후로 장래 소비자 전체는 (대략 5 또는 이렇게) 과정에 좌절하게 되고 그리고 팔린 가정 다른 곳에 밖으로 움직였다. 지역은 지금 폭등하고 있다 그리고 이런 이유로 나는 아직도 위에 붙들고 있다. 나가 그(것)들에서 받은 편지 구매 선택권의 게다가 부분은 나가 구매하는 것을 선택한 경우에 나의 지대 증가하지 않을 것이라는 점을 주장했다 없다. 그러나, 나는 추가 5 년간 세놓고 감세에 밖으로 예정해, 공평 등등을 잃는 것을, 축적한 -- 더 중요하게 -- 나의 자신의 가정을 빚지고있기의 안전. 나의 계약 구입은 만료되는가? 우리의 관리 사무실은 나의 단위의 walk-through를 몇 주전에 하는 것을 일어났다. 이것은 나의 구입에 비관련 이었다. 나는 문제점에 관해서 관리 회사에게 대표적인 질문을 물어보는 기회를 포착하고 나의 문서 업무 (나는 사본이 있다)를 찾아낼 다는 것을 그녀는 주장했다. 또한 그녀는 인용된 원래 가격이 올라갈 것이라는 점을 나는 그것을 소유하기 위하여 가고 있었다는 것을 나가 나의 자신의 비용에 단위에 향상시켰었던 관찰했다 (나가 생각했기 때문에)와 나타내는. 그들은 이것을 해서 좋은가? 응답: "이것은 우리" 또는 "콘도" 재산 인가? 거대한 다름이 있다 -- 전형적으로 우리로 널은 콘도 소유자가 누군가에 자유롭 판매하는 수 있는 동안 모든 구매자를 찬성해야 한다. 그것은 또는 당신은 어떠한 계약라도 있는 경우에 계약 (구입, 선택권, 우선 선매권, 등등)의 무슨 모양이 당신은 있는 불분명하다. 분실된 문서 업무에 관해서는, 해결책은 항상 요구된 반환 영수증을 가진 배달 증명 우편으로 문서 업무를 중요한 종이를 배달할 때 보내기 위한 것이고 또는 다른 사람에 서명하고 날짜가 기입된 영수증을 얻는다. "변화"에 가격을, 바꾸기에 관해서는 거기 가격은 첫째로 수정할 것이다 가격 이어야 한다. 제안 당신 만들어졌다 이것은 승인 인가? 제안은 아직도 유효한가? 또는, 당신이 아직 받아들여지는 것을 가지고 있는 제공하고 있는 곳에 이것은 상황 인가? 당신은 국부적으로 대리인에게 당신의 밝히고 무슨 특정한 권리가 당신은 이 사정에서 있을지도 모르다 무슨 결정하기 위하여 문서 업무를 가지고 갈 필요가 있을 것이다.
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