매달 손실을 위해 세놓는 것은 장기 이익 귀착될 수 있었다 M. anthony Carr에 의하여
나는 산타바바라 군, 일단 판매해서 요금이 재산에서 나가기 위하여와 결산 비용, 그녀 체크에 테이블에 와야 할 것입니다 지출되는 그녀의 집의 판매에 대하여 캘리포니아에 있는 독자에게서 전자 우편을, 받았다. "지금, 나는 나의 약 $550,000를 가치가 있기 위하여 집을 생각한다. 나는 움직일 필요가 있고, 쓴다," 그녀를 당황한 판매하거나, 한 쌍 수년간 밖으로 빌리는 것이 제일 움직임다는 것을 결정할 수 없다. "지금도 나의 도시에 있는 시장에 많은 재산이 있다. 나는 단지 매달마다 지대에 있는 나의 [월간잡지] 지불의 반 보다는 더 많은 것을 조금 메울 수 있을 것이다. "나가 일이년 동안 위로 효과를 내는 것을 여유가 있어서 좋은 경우에, 더 많은 것을 평가할 기다리고 판매하는 것이 나을은가? 지금, 나는 나가 부동산소개업자 요금의 비용을 덮지 않기 조차 때문에, 다만 판매하는 손실을 부딪혀야 할 것입니다. 그리고 손실은 그것을 임대료로 내년에 또는 몇년 안에 돌고 그 후에 모든 손실 공제하기와 반대로 공제할 수 있지 않 것입니다. 나는 나가." 움직이고 있기 때문에 부동산 투자자, 판매할 것이다 집에 다만 사람이 아니다 그래서, 이 대본을 보는 한 쌍 방법이 있고, 나는 당신을 저와 함께 따르고 패러다임을 투자하는 저로 당신의 부동산을 뒤트는 필요로 한다. 첫걸음은 재산의 판매를 분석하기 위한 것이다. 당신이 $550,000에 그것을 판매하고 그 후에 당신의 상품매출원가를 모든 공제하고 빨강에서 나와야 하는 경우에 -- 그것은 재미 같이 전혀 소리가 나지 않는다. 흑자, 이익 없이 앞으로는 명확한 손실이다. 당신이 여기에서 깨달았을 유일한 이익은 과거 몇년 사이에 세금 공제일 것입니다. 따라서, 그것은 손실의 얼마인가? $10,000? $25,000? $100,000? 명중 양은, 넣는다 당신의 꼬리 및 뛰기를 당신이 판매하는지 결정할지도 모른다, 또는 밖으로 굳게 서고 그것을 기다리십시오. 임대 측에, 다시, 그것을 분석하자. 당신의 월부금은 대 당신의 계획한 소득 무엇인가? 당신이 명중을 매달마다 가지고 갈 것인 경우에, 얼마 그 총계는 달 당일ㄴ가 것입니다? $500? $750? $1000? 그리고 당신은 그것을 2 년간 "손실" 매달마다 지탱할 수 있는가? 지금, "손실"의 얼마를 그것은 몇 년에서 인가? $5,000? $10,000? $15,000? 당신이 본 대로, 나는 괄호 안쪽에 "손실"를 강조하는 것을 계속한다. 그것은 당신은 매달 현금 유출입이 있고 싶다는 것을 부동산 투자의 전통적인 감에서, 최대량이 당신에게 말할 것이기 때문이다 -- 현금 네거티브 아닙니다 (그런 non-positive 기간). 그러나 그것은 부동산에 있는 돈을 버는 유일한 방법이 현금 유출입을 통해 매달마다 다고 추측하고 있다. 나는 당신이 그 유행에 있는 당신의 401K를 보지 않는다는 것을 내기할는가 것입니다, 그렇지? 저희의 최대량은 이어 은퇴하기 위하여 당신이 려고 하고 있는 이익을 위해 당시에 준비의 수단으로 그 기금으로 달러의 달 수백에서 두는 것을 의도 보다는 좀더. "네거티브"가이다 그것 아니다? 이다 "투자." 그러나 무엇인가의 이유로, 많은 것은 지금 무엇인가의 이유로, 나 "손실"를 매달마다 가지고 가고 있는 부동산 투자로 돈을 매달마다 끼워넣는 경우에 그것을 믿어 (지대에서 $1000를 모으고, 그러나 달 당 $2000 지출하기) -- 년 당 $12,000 거금. 이것을 고려하십시오. (나가 믿는 처럼 시장 국가에의 주위에 도는 경우에 당신이 거대한 이익을 나중에 가지고 도망할 수 있던 경우에 끄는 것은 한 쌍 수년간 "네거티브" 현명하지 않으면 다는 것을)와 당신의 재산 해마다 대략 있는가 다음 몇년 내내 가치 상승에? 그것은 정확하게 우리가 증권 거래소로 하는 무슨이다. (주식의 비교 더를 위한 수색 RealtyTimes.com 대 투자하는 부동산.) 그 $550,000 재산이 년 당 5% 앞으로 몇년 안에 성장한 경우에, 2 년에 대하여 $56,375의 주요한 성장 귀착될 것입니다. 지금 달 당 $1000 "손실" 보기는 어떻게, 특히 당신이 다만 2 년에 있는 그 돈을 두배로 할지도 모르다 때? 당신이 그것을 나를 수 있는 경우에, 이 질문을 고려하십시오: 경제는 어디에 당신의 지역에서 이끌리는가? 높은 쪽으로, 아래로, 옆쪽으로? 그것이 (새로운 일, 상업적인 발달) 위쪽으로 이끄는 경우에, 그리고 그것을 흡수하기 위하여 걸릴지 얼마나 얼마 부동산이 시장 (국부적으로 재고목록)에 대하여에 있는지 그것을 비교하십시오. 명부작성은 재판매를 위해 여기저기 이끌리는가? 건축업자는 프로젝트의 떠났는가? 가격이 하락 추세를 침전하고 계속하지 않는 경우에, 뒷쪽에 그것이 이익을 위해 타고 희망하게 하는 이해될지도 모른다. 특히, 당신의 특정한 상황을 위한 회계사와 체크. 그것은 추진하고 시장을 밖으로 기다리기 대신에 단기적인 명중을 가지고 가는 이해될지도 모른다. |
