샌디에고 주택 매매 숫자: 그들이 보인다 모두 아닙니다 바브 Schwartz의
샌디에고의 최근에 발표한 부동산 판매 데이터를 검토해서, 위치 사람은 6월 가정 감사 숫자가 2005년 6월에 비교하여 대략 1%의 아래 이었다는 것을 결론질지도 모르다. 현실은 쇠퇴이다 아마 3 5 시간에 가까운 다량 간행한 숫자이다. 이것을 위한 이유는 사람이 뒤에 오는 사실을 고려할 때 진짜로 확실히 명백하다: - 인용된 감사 숫자는 메디아 판매 가격이다. 위 최후는, 호화스러운 국내 시장 남쪽 캘리포니아에서 극단적으로 강하 증가 금리에 상대적으로 면역성이 있다. 그것은 부동산 시장의 나머지은 그렇다 하고 완전히 작동한다. 이들의 판매는 위 최후 호화스러운 재산 메디아 감사 판매 자료를 비뚤어진다.
훨씬 정확한 숫자는 평균 판매 가격일 것입니다. 양자택일로, 자료는 제외해야 한다, 또는 판매 플러스 백만 달러에게 분리되는 종류를 하십시오. - 보고한 판매 자료는 부족한 그들의 재산을 구매하기 위하여 구매자를 유혹하도록 오늘 시장에서 뿐만 아니라 중요한 건축업자에 의해, 그러나, 이용된 동기유발을 부동산 업자의 대다수, 고려하지 않는다.
다만 당신의 지역 신문의 일요일 부동산 단면도를 열거든 이 동기유발의 크기는 확실히 명백하게 된다. 나가 나의 최근 종이에서 주의한 다만 약간 동기유발: $15,000 결산 비용 신용 및 금리 구매로 아래로 또는 향상으로 $25,000; 당신의 저당을 지불하는 것을 도울 것이다 $50K; 판매인은 첫번째 6 달, 주택 소유자 협회 요금의 12 달 플러스 모든 nonrecurring 결산 비용 동안 당신의 새로운 대부금의 관심사 부분을, 지불한다. 나는 계속될 수 있었다, 그러나, 당신은 건축업자가 이타주의적이지 않고 있다는 것을 이해해야 한다. 아니오, 그들은 다만 무엇이든 쇠퇴를 발전하기 전에 서 있는 재고목록을 이동하고 싶, 그것을 지금 이동한다! 건축업자 동기유발에 관하여, 그것은 전에 년에 다만 조금 건축업자의 대다수가 부동산 중개인과 협력하고 있지 않은 조차 그것의 동안. 지금, 건축업자 또는 대리인 협력은 180 도 플러스 갔다! 전형적으로, 건축업자는 2 2.5% 우리 임무를 제안한다. 지금, 대리인은 캐더링된 조반겸 점심에 초대되고 있다 그리고 제안한 우리는 2006년 7월 23일 의 조합 Tribune에서 광고되는 것과 같이 5% 까지 위임한다! 구입 장려하는 현상은 결단코 새로운 주택 건설업자의 독점적인 영역이다. 실제로, 나는 개인적인 주택 소유자의 대다수가 또한 장려하는 게임으로 강제적이고 있다고 말할 것입니다. 많은 것이 아닙니다 시장에 6 8 주 후에 그들 매매의 동기유발을, 아이디어 되더라도 매력적 시작부터 제안하더라도. 어떤 동기유발 제안 없이 조차, 제안의 대다수는 지금 판매 조건으로 구매자 동기유발 붙박이로 선물되고 있다! 년 사람 전에 어떤 개인적인 부동산 업자든지 찾아내거나 새로운 주택 건설업자 제안 동기유발을 전공하기 위하여 압박되십시오. 지금, 또한 감사 자료를 비뚤어지는 다만 이 동기유발이다. $25,000 금리를 가진 $500,000 주택 매매는 산다 아래로 또는 닫히는 비용 포장 동기유발은 $500,000 판매로 기록될 것이다. 아직까지, $500,000 판매는 보고한 판매 자료의 밑에, 실제로 단지 $475,000 5% 이었다! 따라서 $500,000 판매가 6월 2005일 중앙값 감사의 밑에 다만 1% 인 경우에, 당신은 "진짜" 다름이 작년에의 밑에 6% 이었다는 것을 볼 수 있다! 압박에서 언급되지 않는 우리의 시장 방향에 중요한 다른 요인은: 전형적으로 3월 말에서 9월을 통해 기간은 부동산 판매를 위해 가장 강하다. 무엇이 거대하기도 하고 더 약한 가을 또는 겨울 기간에 진입하는 때 달 판매에 계속되 달 거절하고 시장을 위해 지금 가정 감사 하락은, 이 "뜨거운" 시간 도중, 예고하는가 것을? 최근에, 단지 관심사의 대부분은, 지난 몇년간을 위한 우리의 시장을 위로 버티기 위하여 이용된 100% 대부, 대부의 재 할부 변제금이 (현재 통용 금리로) 균형을 잡을 때까지 2 또는 3 년 기한을 보낸다. 이 금리 조정의 대다수는 2007년과 2008년에 일어날 것이다. 내 의견으로는, 이것은 샌디에고 부동산 시장에 "정상" "경미한 개정"에 반환이 없다. 년의 끝까지 거기 우리 경험할 것이다 이중 숫자 감사 쇠퇴를 부정할 것이다. 년이 걸릴 쇠퇴, 달 아닙니다, 밖으로 일하기 위하여. |
