당신의 높 평가된 가정 비과세를 판매하는 방법 (또는 거의) Diane 케네디의
의회가 저희에게 주택 소유자 이익 배타 공저를 가져올 후 부터 계속 10 년이다 -- 이제까지 주택 소유자에 주어지는 가장 강력하고 가장 유용한 세금 저축 공구의 한. 공저 자체는 간단하다: 당신이 이전 5 년에서 2를 위한 당신의 가정에서 사는 경우에, 당신은 당신이 그것을 판매할 때 감세를 얻는다. 결혼하는 경우에 당신은 당신이 재산이라고 사는 것을 지불하고 무슨 사이 그것을 판매한 무엇 합동 소득 신고를 이익 (를 위한 다름)의 첫번째 $500,000 당신이 판매에 인 비과세 만드는 신청하고. 당신이 단 하나 경우에 이면, 당신은 이익의 첫번째 $250,000에 감세를 얻는다. "에서" 살기 구성하는 무엇 매우 가동 가능하다, 너무. 그러한 두 종류 년은 연속적 일 필요없다, 도 아니다 당신은 당신의 가정에서 매일에 살아야 육체적으로 한다. IRS는 당신은 11.5 달까지일 수 있는 당신의 가정에서 임시 휴무가 있는 해마다 허용한다! 당신은 사실상 2 년간 년 당 2-3 주 동안 그것에서 살아있는 가정을 사고 전체 비과세 이익 배타를 가지고 갈 수 있다. 대부분의 경우에, 이것은 훌륭한 전략이다 -- 비과세 2 년간 구매, 파악 및 인기 상품. 그러나 비과세 이익 배타 총계가일 때 당신이 당신의 주택 매매에 남기는 이윤 보다는 더 적은 무엇이 일어나는가? 때때로 가장 편한 방법은 모두의 제일 경로이다. 단순히 이익 배타 공저에게 당신을 가지고 가서 이익에서 첫번째 $500,000에 저축 $75,000는 이다. 당신이 1 년간 재산을 소유했기 때문에, 잔여 이익은 15%의 자본 이득 비율로서만 과세할 것이다. 또 다른 선택권은 소유하기 위하여 당신 사업 구조로 공정 시장가에 그것을 판매해서 (FMV) 임대 재산으로 가정을 개조하기 위한 것일 것입니다. 유한 책임 회사는 (LLC) 대부분의 국가에 있는 좋은 선택이다. 이 선택권에 이점은 거대하다. 첫째로, 당신은 아직도 당신이 판매할 때 비과세 이익 배타 공저를 얻는다. 둘째로, 당신의 가정은 월 소득의 근원이 된다. 당신은 당신이 다른 가정의 구입을 위해 그것을 필요로 하면 약간 공평을 빼기 위하여 재정을 재건할 수 있다, 얼마에 따라서 공평을 당신이 떠나는지, 당신은 당신이 의지를 위해 그것을 밖으로 아직도 세놓는 가격이 그것을 유지하는 비용 보다는 더 많은 것 다는 것을 의미하는 당신에게 "새로운" 임대 재산 현금 흐르기 지킬 수 아직도 있어야 합니다 경우에 (저당, 보험, 공용품, 등등). 당신은 여전히 비록 시장이 빨리로 더 이상 평가하지 않더라도, 감사의 이득을 얻을 것이다. 당신의 LLC는 FMV를 지불했기 때문에 셋째로, 판매 가격이 새로운 기초다는 것을 의미하는 기초에서의 이득을 "단계적으로 증가한다" 얻는다. 이것은 투자 재산이 당신의 개인적인 거주가 할 수 있지 않는 무언가를 하기 수 있기 때문에, 중요하다: 하락하십시오. 가치저하는 아마 부동산으로 얻는 번호 하나 (또는 어쩌면 넘버 투) 이유 이다. 정부는 가치에서 아래로 들어가는 무언가로 부동산 (건물, 땅 아닙니다)를 본다. 이렇게 매년마다 년 이내가 건물에 의하여 전에 조금 가치가 있다. (27 년, 주거를 위한 광고 방송을 위한 39 년) 특정 기간 후에 건물은 0에 하락했다. 실제적인 말로, 이것은 당신의 LLC가 기초에 대하여 해마다 가치저하 공저를 가지고 갈 다는 것을 의미한다. 그런 이유로 현재 FMV에 기초를 단계적으로 증가할 수 있는 것은 그런 좋은 것이다 -- 당신의 LLC에는에 대하여 하락할 것이다 매우 더 큰 기초가 있다. 가치저하는 당신에게 십센트를, 어느 쪽이든 요하지 않는다 -- 우리가 "환영" 경비이라고 칭하는 무슨이다 -- 어느 방법을 그것이 어떤 돈든지 소비하는 것을 해 당신 없이 창조되는지, 첫째로. 가치저하는 당신이 지금 당신의 LLC를 통해서 요구할 수 있습니다 공저의 다만 하나이다. 다른 사람의 수백이 있다. 그러나 가치저하는 환영 경비이기 때문에, 당신의 세금 증서에 대한 거대한 충격이 하루를 마감하면서 있을 수 있다. 가치저하는 당신의 개인적인 W-2 소득을 상쇄하기 위하여 이용될 수 있는 서류상 손실을 년말에 보고하는 LLC에 수시로, 당신의 대인세 계산서가, 너무 내려갈 것이라는 점을 의미한 공헌해. 그러나 비록 LLC는 서류상 손실을 보여주더라도, 실제로 당신을 위한 돈을 매달마다 벌고 있다. 따라서 당신은 거대한 감세를 이익 배타, 벌린 W-2 소득 보다는 더 낮은 비율로, 공저의 거대한 근원, 당신의 W-2 소득 (및 세금을) 더 감소시킬 잠재적인 서류상 손실 과세하는 수동 소득의 계속되 근원에 솔직한 얻는다 (지대에서), 당신은 재산의 통제 및 그것의 계속 감사에서 이득을 지키는 것을 얻는다. 무엇 사랑하는 것이 아닌가? | 
