공매 - 저당물 투자자를 위한 가이드 - 부 3 당신이 닫히기 가능하다 대금업자의 경감조치 부분을 확신하기 위하여
판매 기금의 증거를 포함하는 좋은 아이디어 이다. 이것은 편지에서일 수 있다
당신의 매달 은행의 당신의 경화 대금업자 사본에서 당신의 은행, 또는
중개업 계산서.
포장에서 판매 계약 그리고 계약자의 견적이십시오
수선을 위한 비용의 아주 양호한 상태로 가정을 얻을 필요가 있었다. 당신은 원한다
그들은 이것이 재산이 아니다 아는 대금업자 소유하고 싶다. 각을 목록으로 만드십시오
가능한 수선 재산 필요. 당신의 명부에 아주 상세하십시오:
양탄자 $1,900
내부 $1,750를 그리십시오
외면 $2,500를 그리십시오
현관 $1,350를 고치십시오
차고 지붕 $1,700를 대체하십시오
2개의 새로운 실내 방 문 $280.00
물뿌리개 수선 $195
나무 제거 $550
비 개골창 $1,200
새로운 바닥 깔개 $3,100
등등.
당신은 계약자에게 수선의 명부를 준비해 달라고 할 수 있다 또는 당신은 얻을 수 있다
계약자의 사무용품 상점에서 모양 추정된 수리비는
그것 너자신. 우리는 우리가 인터넷에에 찾아낸 보기에게서 우리의 자신의 모양을 만들었다:
http://www.amosprint.com/contractors/forms/215lg.GIF
당신이 견적 너자신 방문 홈 임프루브먼트 상점을 같이 준비하는 경우에
물자와 정착물의 가격을 얻는 Lowes와 Home Depot. 견적 노동
비용.
외면에 어떤 손상든지의 가장 작은 아첨 가능한 사진을 가지고 가십시오
가정의 내부. 야드에 있는 쓰레기가 있는 경우에 확인하십시오에서 눈에 보인ㄴ다는 것을
사진.
당신에 의하여 야드에 있는 쓰레기를 내버릴 수 있고, 위로 찢긴 창 스크린을 두고, a가 주차한다
잔디밭에 밖으로 부식된 차? 그렇습니다, 당신은 당신의 사진과를 위해 그것을 할 수 있었다
대금업자가 아마… 지시할 검사 그러나 그것은 부정직하다! 그것을 하지 말라.
과 그림자가 단단할 빛이 희미한 늦은 오후에 있는 사진을 가지고 가십시오
그리고 암흑. 주택 소유자를, 나무 잔디밭을 unmowed 떠나는 촉구하고 제거한다
손질하지 않는. 기회는 가정의 상태 이미 나타날 것이다 무시해이다
당신의 도움 없이. 밖으로에 아무 이유도 그리고 밖으로 눈 속임한다 없다. 당신은 많음을의 찾아낼 것이다
속이는 대금업자 없는 유익한 거래. 당신의 명망은 하기 너무 중요하다
그것.
소유자가 재정적인 문제를 경험하고 있는 대부분의 가정은 가지고 있다
무시되는. 소유자는 돈 또는 마음의 상태가 배려를 가지고 가는 없다
정규적인 정비의. 어떤 경우에 당신은 더 새로운 가정을 사용할 것이다
그리고 그들에는 다량 나이를 보여주는 기회가 없었다. 당신이 안으로 할 수 있는 최선을 다하십시오
정정하기 위하여 돈을 가지고 갈 하자와 문제를 찾아내기. 당신의 눈을 열려있는 유지하십시오
가정의 가치를 점감할지도 모른 아무거나를 위해.
주택 소유자가 서명하도록 "빈고 편지"를 준비하는 좋은 아이디어 이다.
+ +
+
Pacifica 대서양 재정
123 서쪽 북쪽 박사
남비 구멍, WV 99999
여보세요,
나에 할인한 대부 급료 지불을 위한 나의 요구를 받아들이십시오
주택 융자. 마지막 3 달 동안 나는 판매하는 것을 시도했다
성공 없는 나의 가정.
아무 부동산소개업자도 나의 명부작성을 가지고 가지 않을 것이다. 그들은 저에게 그것을 때문에 말한다
나의 가정의 상태의, 하고자 한 금액
나에 있는 수선 그리고 내리는 자산 가격을 만들기 위하여 가지고 가십시오
거기 인근은 그들이 구매자를 찾아낼 수 있었다 아무 방법도 없다
저가 당신의 대부를 떨어져 지불하는 것을 허용할 가격에.
나는 의학 나의 아내 때문에 최근에 나의 직업을 상실했다
계산서는 나의 신용 전부에 지불에서 I 뒤에 떨어졌다
카드와 다른 빚.
나는 목수이고 이 지역에 있는 건물은에 왔다
a
아직도 서 있으십시오. 나가 캘리포니아로 그리고 안으로 이동하고 있는 일을 찾아내기 위하여
나의 형제의 가족과.
나는 $60,000의 씨 제안을을 위해 받아들였다 Homer Homebuyer
나의 가정. 당신은 지불로 그 총계를 안으로 받아들일 것이다
충분히 돈을 위해 나는 당신의 회사를 빚지고있다.
나는 당신에게 나의 최근 은행 계산서를 그리고 늦게 보내고 있다
신용 카드와 자동차 대부에 고시. 또한 발견
a
나의 일에서 종료 고시. 당신의 협력 없이
I
파산을 고려한 일지모른다.
저를 도우십시오,
Harried 주택 소유자
(위는 쓰기 위하여 무엇의 아이디어를 주는 다만 견본 편지 이다. 있으십시오
주택 소유자 표시 그것. 주택 소유자가 가능한 경우에 당신은 필요한 무슨을 설명할 수 있다
그리고 그(것)들을 그들의 자신의 손에 그것을 써 달라고 하십시오.)
+ +
+
지역에 있는 가정을 위한 대등한 판매를 얻으십시오. 에 많은 위치가 있다
당신이 최근 대등한 주택 매매를 무료로 얻을 수 있는 인터넷. a를 하십시오
"대등한 주택 매매" 또는 "가정 가치"를 Google.com에 찾으십시오. 때
당신은 당신의 명부 감소를 가장 비싼 것 집계한다. 당신은 강조에 정직하게 원한다
더 적은이 그것의 현재 상태에 있는 가정에 의하여 것 보다 멀리 가치가 있다 에 소유는 이다
저당 융자.
Yahoo는 "comps"를 자유롭게 제안한다. 당신이 쉽게 그것을 볼 수 있는 곳에 보기는 여기 있다
당신은 rep에 명부를 보내기 전에 $100,000 이상 아무 가격나 삭제할 것입니다:
http://list.realestate.yahoo.com/re/homevalues/
재산 주소 판매 가격 판매 날짜 평방 피트 년은 건축했다
11931의 W 자단, 99,790 02/28/2000 1750 1995년
11926 W CORRINE 102,000 11/29/2001 1000 1995년
11943의 W 자단, 99,610 02/24/2000 1750 1995년
11942 W FLORES 103,630 02/23/2000 1750 1995년
11920의 W 자단, 99,810 03/02/2000 1750 1995년
11918의 W 과꽃 95,530 03/21/2000 1750 1995년
11932의 W 자단, 123,900 12/07/2000 1750 1995년
13018의 W 양귀비 94,000 02/23/2001 1000 1995년
11935의 W 달리아 101,420 03/15/2000 1750 1995년
11947의 W 달리아 106,090 03/16/2000 1750 1995년
11928의 W 자단, 100,730 03/02/2000 1750 1995년
11799 W COLUMBINE 99,900 02/08/2001 1500 1995년
11930 W CORRINE 96,020 03/09/2000 1750 1995년
11938 W CORRINE 99,890 03/09/2000 1750 1995년
12244 W COLUMBINE 99,500 06/26/2001 1000 1995년
11927의 W 자단, 101,000 06/25/2001 1000 1995년
부정직한 아무것도를, 다만 강조한다 재산에 대한 문제를 하지 말라
그리고 왜 대금업자가 저당물을 완료하고 싶 안되는지 이유
가정 소유의 두통을 취하십시오.
B.P.O. (중개인 가격 의견)는의 중요한 부분이다
공매 과정. 당신이 BPO를 "좌우한다" 긴요하다. 가속화하기 위하여
대금업자가 추진하고 BPO를 주문한다 제안 과정 요구. 대금업자
받을 때까지 여분 돈에 BPO를 주문하기 위하여 소비하게 내키지 않는 일지모른다
당신에서 완성된 "포장" 분대.
너무 많은 투자자는 주문 BPOs를 일하기 위하여 대금업자를 그 후에 두고
제안 포장을 결코 완료하지 말라. Lenders는 a를 위해 급여를 주문하게 꺼릴 수 있다
BPO 교섭에서 이것 일찌기. 당신이 손실 경감조치 rep를에 납득시킬 수 있는 경우에
당신이 저장할 제안 포장의 나머지를 모이고 있는 동안 BPO를 주문하십시오
둘 다를 위한 시간 당신과 대금업자.
대금업자는 집에 가기 위하여 사정관 또는 부동산소개업자를 고용할 것이다
결정하십시오 그 재산의 가치를…. 그것은 BPO가 창조되는 방법 이다. 만드십시오
확실히 당신은 집에 그(것)들을 만나는 컨택 담당자이다. 그때 있으십시오
확실히 당신은 약간 낮은 comparables ("comps")의 명부를 준비했다. 당신의 목표는 이다
것은 모두 기록을 사람 하를 좌우할 당신이 할 수 있다 선물하기 위하여
가능한 가장 낮은 BPO를 복종시키는 검사.
경감조치 rep 당신의 깡통을 가진 당신의 대화에서 당신이 일 것이는지 질문하십시오
왜의 주택 소유자가 재정적으로 괴롭혀지는지 문서를 포함하십시오. 그것
그의 일에서 해지 통보, 이혼 종이, 의료비를 포함할 수 있었다,
이것 대금업자를 납득시키기 위하여 가지고 간다 무엇이건이라고 임금 노동자의 죽음…
차용인은 납부금을 지불할 수 없다. 주택 소유자가 고려하는 경우에
파산은, 그것을 포함한다. 모든 "빈고 편지로" 들어가는.
1개의 다른 품목은 간과되면 안된다. 보기에서 기억하십시오
우리는의 위 급료 지불이 심한 숫자이기 때문에 대금업자가 받는 $60,000 말했다.
그것에서 그는 특정 타협 비용을 지불해야 할 것이다. 대금업자는에 원한다
그가 급료 지불 총계에서 그물로 잡을 무슨을 아는가? 즉 얼마 현금
그는 거래가 닫힌 후에 로 끝날 것이다.
당신이 대금업자에게서 가정을 사지 않더라도, 그는으로 족답하고 있다
판매인의 습관적인 종결 지불까지 부동산 업자의 단화
비용. 그가 그 비용을지 지불한 후에 받는 무엇을 그의 "그물"이다.
포장에서 당신은 당신이 a를 둘러싸아야 하는 mitigator 또는 대금업자 에 보낸다
계획된 결산 보고… 빚과 신용의 항목별로 나누인 명부.
대금업자에 의해 잘 이해되는 계산서는 HUD-1이다. 아주 있다
만드는 적당한 온라인 서비스 HUD-1를 아주 간단한 준비한. 당신은
www.EasyHud.com에 그것을 찾아내십시오.
당신은 그림을 여기에서 얻는가? 당신은 그의것 대금업자를 납득시키고 싶다
제일 소송 과정은 이 대부를 그가 훨씬 손해보기 전에 할인하기 위한 것이다
그리고 문제 재산으로 끝난다.
당신이 대금업자에 보내는 포장에서 당신은 다음을 포함할 것이다:
당신의 표지말 또는 동의서
판매 계약 또는 계약
HUD-
1
대등한 주택 매매
빈고 편지.
만약에 실제 추정된 수리비 (사진에)
당신의 돈 근원에서 기금 편지의 증거,
회사 또는 조건부 날인 증서가 있고 또는 열릴 대리인의 이름.
지불하는 주택 소유자의 무능력을 지원할 어떤 문서 (만약에
필수)
.
경감조치 rep는 다른 품목이 명부에 추가된ㄴ다는 것을 질문할지도 모른다.
지금 당신은 폴더에 있는 팩스로 보내거나 페이지를 두고 포장을 곁에 보낸다
경감조치 대표자에 일박 납품. 당신의 첫번째 대화에서를 가진
rep는 당신이 전화 번호 및 연장, 팩스 번호 및 우송 얻는는다는 것을 확실하다
당신이 보내야 하는 사람 또는 rep의 이름 뿐만 아니라 주소,
사람 이외에 누군가인 경우에 포장 당신은으로 말하고 있다.
항상 이 거래에서 유쾌하십시오. 이것이 다만 사업다는 것을 기억하십시오
그리고 당신과 대표자 사이 개인 아무것도.
거래 일을 만드는 것을 돕는 대표자의 일 이다. 그 또는 그녀는 이다
지침서 및 정책 내의 운영하는 것은에 의하여 그사람이나 그여자에 부과했다
회사. 그들은 할 수 있는 제일 거래를 만들고 싶다, 그러나 또한에 원한다
진짜의 그들의 명부에 다른 문제 재산 추가에서 회사를 보호하십시오
재산은 소유했다.
대표자는 무엇에 관한 특정 질문에 기꺼이 할 지도 모른다 응답하게
문서 그들은 당신이 그(것)들에게 보내는 포장에서 당신을 포함한다 선호할 것입니다.
물으십시오.
당신은 가장 낮은 숫자가 대부 급료 지불을 위해 받아들일 무슨을 질문할 수 있었는가?
그렇습니다, 당신은 물을 수 있고, 그러나 응답을 예상하지 않는다. 외에 그들이 당신에게 a를 주는 경우에
열거하십시오 그 때 당신 수 있는 그들을 지불할 그것을 아래로 협상하게 어려운 찾아낼지도 모른 인
거기에서.
경감조치 rep가 나타낸 후에 그들은, 그러나 전에 할인 거래를 할지도 모르다
당신은 포장을, 당신에게 예비적인 제목을 주도록 요구한다 당신의 소유권 회사를 보낸다
보고. 당신은 인 할 재산에 대하여 다른 유취권을 찾아낼지도 모른다
당신이 재산을 살 것을 동의할 수 있기 전에 분리되는 교섭에서 할인하는.
당신이 당신의 제안을 가진 포장을 보낸 후에 당신은 것을을 발견할지도 모른다
대표자는 당신의 제안을 반대할 것이다. 당신은 카운터를 받아들일 수 있다 또는 당신은 할 수 있다
타협 숫자를 제안하십시오. 그들에는 교섭을 위한 약간 방이 있을지도 모른다. 그것이 얻는 경우에
아래로 권리 당신이 다만 말할 수 있는 그것에, "나는, 그러나 나 이 사람들을 떠나는 것을 미워한다
마지막 제안은 나가 해서 좋은 베스트이다. 나가 그것 당신을 확신해 좋기 때문에, 그것을 받아들이십시오
이것은 당신의 회사가 소유하고 싶지 않을 재산이다. 주택 소유자는 가지고 있을지도 모른다
다른 의지 없음 그러나 파산."
경감조치 대표자가 당신의 제안을 받아들일 때 얻으십시오
쓰기에 있는 합격. rep를 합격을 당신에게 우송하거나 팩스로 보내도록 요청하십시오
당신에. 당신이 그것을 받을 때 대부 급료 지불 총계가 "전부 포함한ㄴ다는 것을" 확실하십시오
어떤 부족 의무든지에서 주택 소유자를 풀어 놓는다.
종종 당신은 경감조치 부분에서 전화를 받아 당신 당신을 말한
제안은 받아들여지고 그들은 당신에게 세부사항을 가진 합격 통지를 보내고 있다.
편지는 그런 것 같 볼지도 모른다:
FINANCICAL를 지불하거나 죽으십시오
1234년 페니 차선
현금, TX 를 보내십시오
재: 대부 #0000003
homebuyer 친애하는 Ms,
이에 의하여 $60,000의 당신의 제안을에 받아들이는 것을 동의한다 지불하거나 죽으십시오
상기 기준 성질에 그것의 유취권을 풀어 놓으십시오.
기금은 6월 7일 보다는 나중에 타전하고 받아져야 한다,
2005년.
결산 대리인은에 우리의 사무실을 접촉할 것을 요구된다
기금이 어떻게 일지 나타내는 타협 날짜
우리의 사무실로 옮기는. 제공할 것이다 지불하거나 죽으십시오
a
빚의 만족.
결산 대리인은 HUD 종결의 사본을 제공해야 한다
계산서 아니 닫히기 이전에 24 이후 시간.
이 계약은 신용 조사소에 것과 같이 보고될 것이다
"침전해" 급여에 의하여 또는 기권한다 어떤 부족 판단든지 죽는다
차용인에 대하여.
근실하게, 이 문서와 동반 물자는 그것에서 커버된 주제에 관해서 권위있는 정보를 제공하기 위하여 디자인된다. 그것은 저자 및 발행인이 법 연출에서, 설명한 약혼하지 않는다 이해 또는 다른 직업적인 의견으로 선물해 해설 목적만을 위해 이고. 법적 조언 또는 다른 노련한 원조가 요구되는 경우에, 유능한 전문가의 서비스는 발견되어야 한다. |
