공매 - 저당물 투자자를 위한 가이드 - 부 4 손실 경감조치
단계:
1. 아무 공평을 저당물에서 가정이라고 찾아내지 말라.
2. 소유자와 표시 판매 계약에 거래를 설명하십시오.
3. 경감조치 rep를 접촉하고 허가를 보내십시오.
4. 대부 급료 지불 숫자를 rep를 할인 제안을 보내기 위하여 어디에서 요구하거든.
5. 예비적인 제목 보고를 얻으십시오.
6. 다른 유취권 홀더와 할인을 협상하십시오 (필요하다면).
7. 당신의 구입 제안을 가진 서명한 판매 계약을 수정하십시오.
8. 경감조치 rep의 고려사항을 위한 포장을 구성하십시오.
9. 쓰기에 있는 rep에서 긍정적인 반응을 얻으십시오.
10.Start 조건부 날인 증서, 예금 기금, 마지막.
지금 당신은 대부가 "" 어떻게 할인될지도 모른지 이해한다. 그것은 #1이었다
대금업자가 괴롭혀진 주택 소유자에 제안할지도 모르다 방법. 방법 #2와 #3
유사하고, 그러나 다르십시오.
2. 공매
당신은 대금업자에게 연락하고 그들이 대부를 할인하는지 질문한다. 그들은, 그러나 아니오라고 말한다
그들은 "공매"를 고려할.
공매로 경감조치 대표자는 그들이 단지 다고 말할지도 모른다
차용인 또는 주택 소유자를 직접 다루십시오. 그 케이스에서 전화를 요구하십시오
주택 소유자를 공 회전을 얻기 위하여 불러야 한다 열거하십시오.
공매를 포장을 구성해 당신 대신에 협상할 경우에
대금업자에, 대금업자 보낼 것이다 주택 소유자에 포장을 보내십시오. 몇몇에서
케이스 당신은 전화 중 당신이 주택 소유자를 돕고 있다는 것을 설명할 수 있다
그들은 당신이 포장이 주택 소유자에 보내진ㄴ다는 것을 요구하는 것을 허용할 것이다.
공매 포장에는 다수 페이지가 있고 같이 무언가이다
차용인이 완료해야 하는 문서의 포장 대부를 신청할 경우. 당신
주택 소유자가 각 모양에서 필요로 한 정보를 기입할 것을 도울 수 있다.
요구된 정보는 대금업자에게 입증하기 위하여 디자인된다
주택 소유자는 정말 금융 공황을 직면하고 그리고 떨어져 지불하는 것을 허용되어야 한다
그들이 가정 판매의 아무 기회나 있는인 경우에 할인에 대부.
다만 공매 포장에 있는 방향을 따르십시오. 에서 무엇이든을 포함하십시오
당신이 느낌 경감조치 rep를 이동하는 것을 도울 방법을 "할인하십시오"
당신의 제안을 받아들이기.
대금업자는 부동산 중개인에서 명부작성 계약을 요구할지도 모른다. 그들
주택 소유자가 진짜로 판매하는 시도를 했다는 것을 보고 싶으십시오. 만약에
주택 소유자는 당신이 1개를 찾아낼 수 있는지 본다 대리인으로 목록으로 만들어서 판매하는 것을 시도하지 않았다
누구가 당신과 협력할지. 대금업자는 보통 부동산을 지불하게 기꺼이 한다
그가 받는 돈에서 중개인의 임무. 대리인을 목록으로 만들어 달라고 하십시오
"팬딩되어 있는" 판매로 MLS에 있는 재산. 당신은 서명한 구매 계약이 있다
판매인과, 맞는 설명이 이다 그래야.
가격은 MLS에서 다른 어떤 구매자를 끌기 에는 너무 높을 것이다 목록으로 만들었다.
대리인은 대리인의 임무 및 종결에 저당 균형을 추가할 것이다
비용. 가격이 완전하게 무리할 아니오 공평 재산으로
거래에 찬성할 것이다 대금업자를 위한 동기부여 더.
공매 포장이 돌려보내질 때 접촉으로 확실하십시오 명부 너자신있으십시오
사람. 다음 누군가는 재산을 검열하는 대금업자 고용 물어야 할 것이다
그(것)들 그것을 보여주는 당신. 그것은 당신에게 그(것)들에 설명하는 기회를 어떻게 줄 것이다
희망 없는 주택 소유자의 재정적인 상황은 이고 공매를 얻는
빨리 그들의 희망만 대금업자와 행해진다.
그렇습니다, 당신의 일은 교묘히 다루고 당신이 받아들여지 거래에게 얻을 수 있는 무슨을 하기 위한 것이다.
다만에서 그리고 정직하게 그것을 심혼 하십시오. 압박으로 틀리게 아무것도
그들의 신용에 저당물 입장에서 주택 소유자를 제외하고 도울 것이다 네거티브
보고.
3. 저당물 구입 후에
몇몇 대금업자는 당신이 후에 할인에서만 대부를 떨어져 지불하는 것을 허용할 것이다
재산에 못들어오게 했다.
이 대금업자와 당신은 당신의 구매 계약을 전에 그들 협상한다
저당물 판매에 재산을 취득하십시오, 그러나 구입은 일어나지 않는다
판매 후까지.
이런 경우에 당신은 향함 저당물인 주택 소유자에게 연락한다. 당신
당신이 할인할 것이라는 점을 단지 대금업자의 재산만 살 다는 것을 설명하십시오
저당 융자.
당신은 대금업자에게 연락하고 그들은 맺을 것이다 할인 협약을 설명한다
당신, 그러나 그것 판매 후에서만 효력이 나타날 수 있다.
그 시점에서 당신은 주택 소유자와 가진 당신 관계를 종결한다. 설명하십시오
대금업자는 주택 소유자 할인한 급료 지불을, 그래서 당신에게 제안하지 않을 이지 말라
가정을 살 수 있습니다.
당신은 그 때 당신의 제안 포장을 복종시킨다 (에 관하여 무엇이든 없이
대금업자에게 주택 소유자는) 거래를 협상한다.
대금업자의 부동산에서 구입과 이 방법을 혼동하지 말라
소유된 (REO) 부. REO로 당신은에서 가정을 사고 있다
대금업자의 이전에서 저당물 판매에서 취득되는 가정의 재고목록
주 또는 달.
이것에서 저당물 판매" 구입이 당신 당신의 거래를 만든 후에 "전에 &
실제적인 저당물 판매 및 종결의 앞에 판매 후에 거래.
저자는 우리가에서 "결코 후에 포함되지 않았다는 것을 승인해야 한다
저당물" 가정 구입. 이것은 경감조치 rep가 일 것이는 상황이다
당신에게 지도의 많음을 주게 기꺼이 하십시오. 우리는 구입 짐작할 것입니다
계약은 계약이 무효 일 것이라는 점을 주장하는 항목을 포함할 것입니다
입찰에 높이 들어간 판매에 구매자가 있던 경우에 대금업자 보다는 공허
신용 입찰.
(A 신용 입찰은 대금업자에게 차용액 이고로 대부분의 경우에 사용된다
저당물 판매에 있는 개찰. 누군가가 그 총계에 대금업자를 입찰하는 경우에
전면 양 플러스 대부의 총 잔액을 위해, 봉급을 받고 있을 것입니다
입찰. 당신이 할인한 급료 지불을 만드는 것을 허용하는 아무 이유도 없을 것입니다.)
구속 기간
몇몇 국가에서 법률은 주택 소유자에게 정해진 수 달을 준다
대부를 떨어져 지불하고 그들의 가정을 개심케 하는 저당물 후에. 그것은 칭한다
구속 기간. 할인한 대부 급료 지불을 배열하는 것이 가능할지도 모른다
이 구속 기간 도중.
할인은 아마 단지 은행이 유일했던경우에가능할
저당물 판매에 입찰자. 그들은 그 후에 가정을 소유하고 일지도 모르다
본래 대부액에 할인 그래서 그들을 가지고 가기에 관심을 끌어 제거할 수 있었다
가정.
개인적인 입찰자가 저당물 판매에 가정을 거기 구매하는 경우에
할인 거래를 위한 아무 기회도 없.
주택 소유자를 도로 찾는 것은 총계 가 떠올라야 할 것입니다
비용 플러스, 지불되는 개인적인 입찰자. 개인적인 입찰자는 넘어서 입찰했을 것입니다
대금업자의 대부의 신용 입찰, 그래서 가득 차있는 가치는을 지불되었을 것입니다
재산.
보유 시도
당신이 할인한 급료 지불 기회 어떤을 위해 시도하고 사절되는 경우에.
보유 시도. 손실 경감조치 rep에 말하고 어떤 다른 사람이 일지도 모르는지 보십시오
받아들여질 제공하는 방법. 그것이 대금업자에서 최대 관심사에 있는 경우에
자신에 아닙니다 거기 재산은 아마 이십시오 거래의 어떤 일 것이다
관심사.
, 것 변화 기억하십시오. 당신이 여기에서 읽고 있는 무엇을 인 본이다
이 낱말이 쓰여질 당시 잘 일. 낱말이 퍼진 대로
투자자 중 대금업자가 필요조건을 를 위한 바꿀지도 모른다 가능하다
할인된 급료 지불.
기회는 많은 저당물 대금업자가 인 시간 도중 그것이다
집을 소유하고 싶지 않고 무엇의 있을 것이다 유효할 것이 약간 변이가
당신은 여기에서 배우고 있다.
VA 대부
VA 대부를 위한 운동 해결책을 고려하면, 차용인이 알고 있어야 할 때
그들은 타협 판매, 증서 에서 장소, 또는 그들의 VA 적임을 잃을지도 모른 경우에
저당물은 완료된다. 예외는 VA가 방출을 수행하는 때의 이다
책임, 또는 부족은 자세히 지불된다.
그들이 지역 사회 또는 정부를 인식하고 있을지도 모르다 대로, 국부적으로 VA를 접촉하십시오
재정적인 어려움에 있는 차용인을 돕는 것을 의도하는 원조 프로그램. 로 당신
투자자는 이 프로그램의 한을 통해 주택 소유자를 인도하고 그 후에 살지도 모른다
재산.
FHA
FHA는 활발히 대금업자를 해결책을의 목적으로 감형하는 격려한다
최소한 저당물의 그들의 가정 그리고 비용에 있는 차용인을 지키기.
FHA는 화폐 동기유발을 a가 대금업자에 의하여 운동할 때 대금업자에게 제공한다
차용인을 가진 해결책.
당신의 케이스를 선물하기 위하여는, 대금업자에게 연락하고 "손실 경감조치를 요구하십시오
부. "
대부 servicer가 a를 만들다고에 관해서 비협조적다고 지금, 가정하십시오
거래. 희망을 포기하지 말라. 대신, 그(것)들을 Fannie Mae 또는 Freddie Mac 묻는 경우에
대부를 보장하는가?
그들이 동의하는 경우에, 전화를 끊고 적합한 기관을 부르십시오. 두 Fannie
Mae에는과 Freddie Mac에는 가지고 있고 있는 사람들을 도울 수 있는 프로그램이 있다
그들의 대부금을 가진 어려움. 전형적인 대부 수정은 이들에 의하여 제안했다
기관은 금리에 있는 감소를 포함한다 (와 그러므로 월간잡지에서
지불), 또는 대부 기간의 연장. 이들의 무엇이든은 매력을 창조할 수 있다
투자자를 위한 사는 기회.
뒤에 오는 전화 번호는 이것이 쓰여질 당시 현재 이었다:
Fannie Mae: (800) 732-6643
Freddie Mac: (800) 373-3343
2차 대부
2차 대부는 제 1 저당의 뒤에 기록된 유취권이다. 모든 운동
여기에서 보기로 사용된 선택권은 이차 유취권에 또한 적용한다. 당신이 인 경우에
2차 대부에 체납자 및 수락가능한 해결책을 도달할 수 없습니다,
이 대금업자는 못들어오게 할지도 모른다. 만일 그렇다면, 이 대금업자는 그 때 유지를 책임진다
제 1 저당 현재. 저당물 과정이 완료되고 a가 있는 경우에
제2에 남아 있는 부족 균형은, 대금업자 그것을 안으로 모으지 않을지도 모른다
비 사법 저당물을 허용하는 국가.
그러나, 2차 대부는, 그러므로 안전하지 않는 대부가 되골
, 뒤에 오는 환경 혼합의 밑에 수집 가능한:
1. 제 1 저당은 태만하다.
2. 첫번째의 홀더는 못들어오게 한다.
3. 제2를 치료하는 경매 후에 충분한 돈이 없다.
의 홀더에는 "둘째로" 그 때 정상적인 법원 과정에 접근이 를 위한 있다
안전하지 않는 빚으로 부족을 모으기: 소송, 판단 및 임금
압류 통고.
공매의 경우에, 두번째 어음 보유자는 또는 타협을 고려할지도 모른다
그가 알고 있기 때문에 대부의 개주는 손실의 그의 위험 높다.
제목 I 홈 임프루브먼트 대부에는 유형에 따라서 다른 금지가 있다
제 1 저당의:
첫번째 FHA 대부인 경우에, 제목 I 대부는 때 pre- 다르게 대우되어야 한다
저당물 판매는 일어난다. 그들은 침전하기 위하여 $2,000를 받아들일지도 모르다, 에 원할 수도 있다
안전하지 않는 주로 재차 단언하십시오.
제 1 저당이 전통 적이고 VA 대부인 경우에, 제목 나는 만큼 요구할지도 모른다
앞에 빚지고있는 균형의 50%는에 안전하지 않는 대부를 다시 운반한다
남아 있는 50%.
조심하십시오
당신이 괴롭혀지는 주택 소유자를 다루는 것을 시작하는 때 당신은 고려해야 한다
보호. a를 설치해 당신은 시간 및 노력을 쓰고 싶지 않다
유익한 할인 거래는 그 때 주택 소유자에게 돌아가는 방법을 찾아내 달라고 한다
당신은 또는 다만 사라진다.
그들이 당신이 시도하고 일하게 하자마자 것을 동의하자마자 그(것)들을 판매 계약을 서명해 달라고 하십시오
밖으로 거래. 당신은 구입 가격에, 짐작하고 계약을 나중에 수정할 수 있는 경우에
필요한.
더 나은 방법 조차 그(것)들을 판매 계약을 서명해 달라고 하는일 것입니다
그리고 증서. 다음 당신은 완전한 통제가 있을 것입니다. 만약에 무엇인가의 이유로 거래
처음부터 끝까지 다만 위로 찢는다 증서를 떨어졌다. 당신이 증서를까지 기록하지 않을 한
조건부 날인 증서에는 당신을 있다 아무 걱정도 닫지 않는다.
연소한 유취권
재정적으로 괴롭혀진 주택 소유자와 그것은 그것을 거기 찾아내는 것은 예외적 이지 않는다
재산에 다른 유취권은 이다. 당신이 시험한다 그런 이유로 아주 중요하다
당신이 경감조치 rep에게 당신의 제안 포장을 보내기 전에 예비적인 제목 보고.
많은 유취권 홀더는 약간 빠른 현금을 위해 침전하고 그들의 유취권을 풀어 놓을 것이다.
보통 그들은 지불금을 받고 있지 않다, 그래서 문제가 다는 것을 알고 있다.
이 유취권 홀더를 접촉하고십시오, 주택 소유자를이다 재정적인 재해 설명하십시오
그리고 능력 있는 급여가 다른 니켈 결코 아니십시오. 실제로, 주택 소유자는 고려하고 있다
파산. 그들이 만족을의 서명하는 경우에 그(것)들에게 약간 빠른 현금을 주는 것을 제안하십시오
3 일 안에 유취권 (또는 무엇이건).
지불할 것일 얼마? 5%에서 차감 부족액의 10%는 좋은 제안이다,
대부의 크기에 따라서. 아주 낮게 시작하고 약간만 위로 움직이십시오.
각 거래는 다르 당신의 잠재적인 이익 양은 변화할 것이다.
분별있 보이는 무엇이.
세금
누군가가 대부의 부분을 용서된다 언제든지 용서된 총계는 이다
과세 수입으로 IRS에 의해 고려하는.
보기:
대부에 빚지고있는 균형은 $100,000이다
대금업자는 $60,000의 할인한 급료 지불을 받아들인다
대금업자는 원래에 의해 빌린 총계의 $40,000를 용서했다
주택 소유자. $40,000는 주택 소유자에게 과세 수입이라고 여겨진다.
대금업자는 IRS 규칙에 의해 주택 소유자에 형식을 보낼 것을 요구된다
용서되는 총계를 목록으로 만드는 1099년. 사본은 또한 IRS에 보내진다. 주택 소유자
준비한다 그 년간 그의 소득 신고를 누구이건에게 1099년을 주어야 한다.
당신이 거래를 둘 때 꼭 하고 주택 소유자에게 이것을 설명하십시오
함께. 그들이 가지고 있다 용서된 대부액이 조금 소득 그래서 어쩌면 그것
그들의 세금 상태에 다량 효력이 있으십시오.
FHA - VA - PMI
Lenders FHA 필요조건을 따르는 저당 융자를 가지고 있
그 대부는 82%까지 재산의 잠정한 가치의 87%를 확실히 했다. VA
대부는 평가의 91%까지 대금업자를 확실히 한다. 그것은 대금업자가 의미한다
그 지침서 안에 내리는 어떤 손실든지를 위해 정부에 의해 갚아지십시오.
이 피보험자 대부를 가진 정부의 의향은 저당을 만들기 위한 것이다
자신에 투표자에게 더 기회를 얻고 주게 쉬운 대부 가정.
당신은 갚는다 수시로 보험 양을 위한 가정을 살 수 있다.
보기:
가정은 $120,000에 잠정한다
보험은 꺼져있다 (대금업자는 받을 것이다) $100,800 지불한다 (84%
)
$100,800에 그 가정을 사는 경우에 유익한 거래이면, 만드십시오
당신의 제안. 종종 이 가정은 광대한 고친다 위로 필요로 한다. 주의깊은 견적을의 내십시오
당신이 거래를 위해 시도하기 전에 그것이 모르다지 얼마를 요할지도.
대금업자에게 (PMI) 개인적인 저당 보험 급료 지불에는 약간 방이 있다
교섭을 위해. 그 대부는 더 나은 기회를 선물할 수 있다. 손실을 물으십시오
이 기회에 지도를 위한 경감조치 rep. 이 문서와 동반 물자는 그것에서 커버된 주제에 관해서 권위있는 정보를 제공하기 위하여 디자인된다. 그것은 저자 및 발행인이 법 연출에서, 설명한 약혼하지 않는다 이해 또는 다른 직업적인 의견으로 선물해 해설 목적만을 위해 이고. 법적 조언 또는 다른 노련한 원조가 요구되는 경우에, 유능한 전문가의 서비스는 발견되어야 한다. |
