놓인 공매는 다시 항해한다 Broderick Perkins의
주택 소유자를 구제하는 최후 이 구루병 생활 배 고정되는 돛은 저당 빚의 바다에서, 고장나는 기술 회사의 부수는 파 주택 소유자를 물속에 잠기 넣어두고 그 천박한 실직 봉급지불수표는 다만 그(것)들을 떠돈 유지할 수 없었다. 바위 같은 암초로 조정가능한 저당율 충돌 꿈의 부스럼이 감사의 물러날 비율을 거쳐 벌거벗을 벗기기 전에 배를 뛰어오른 주택 소유자에 물 저당이 주변에 이번에에 의하여, 맡고 있다 수채 또는 수영한다. 공매는 주택 시장에 있는 갈라진 물을 통해서 다시 휘젓고 있다 그리고 대양의 동의가 변화하는 동안 위험은 동일에 남아 있다. 당신의 가정을 Moby 딕 맡기 같이 저장하는 공매의 움켜잡는 파악은 많게 이다 -- 당신의 구제일 수 있거나 진짜로 당신을 밑에 가지고 갈 수 있었다. 공매는 구매자가 재산을 구매하게 기꺼이 하면 를 조건으로, 대금업자가 당신의 가정 ("거꾸로 되는" 저당)의 가치 보다는 더 높은 저당의 부분 떨어져 쓸 것을 동의할 때 일어난다. 당신이 그것을 판매하는 것을 시도하면 예를 들면, 당신의 저당은 모든 비용을 꺼져있다 $500,000 지불하고, 그러나 당신의 가정은 $450,000 서만, 초래할 것이다. 몇몇 주택 소유자는 공매를, 잘, 그들의 저당이 뒤집었기 때문에 단단한 보고 있다. 꺼꾸로 세워진 저당의 주위에 이번에는 위험한에서 다양한 요인의 결과, 높 차입 자본 이용, 약간 또는 아무것도 아래로 방해하는, 또는 위 전부의 조합 건설하지 않는 감사 뿐만 아니라 현금 공평을 어떤 공평 관심사 단지 또는 선택 지불 저당도로 시작되지 않는 저당이다. 공매 전략은 드라이 독으로 단지 여행이 상륙시키기 위하여 당신에 의하여 살아나야만 파산 또는 저당물 보다는 잘, 그러나 때때로 당신을 편해질 수 있다. 공매는 찬성할 것이다 어려운 소비자 부동산 거래 이고 그와 같이, 만약에 본래 담보 대출 신청 보다는 문서 업무 아닙니다 더 포함한다. 그것은 끊었다는 것을 이십시오 당신의 신용 가치있음 그리고 재정적인 안정성 증명 대신에, 당신이 당신을 증명해야 하기 때문이다. 당신은 두드릴 것이다 저축, 투자, 신망, 액체 은퇴 자금 또는 다른 재정을 포함하여 현금 유출입 없이, 이어야 한다. 당신은 지불불능을 증명하고 있는 그러나 반어로, 당신은 또한 당신의 본래 신청의 측의 밑에 암흑을 계시할지도 모른다. 지불불능은 시작된 재정적인 말썽에서 오늘 당신이 당신의 가정을 구매하기 전에 뿌리박을 수 있었다 -- 당신이 지금 과거에서 당신의 단단한 입술 사기를 고려할 수 있던 당신의 대금업자에게 계시하지 않은 말썽. 그것은 저당 사기, 연방 펜에 있는 30 년까지까지 처벌해야 하는 연방 범죄 또는 과료에서 $1까지 백만을 엄하게 다스리고 있는 연방 권위의 주의를 모을지도 모르다 -- 또는 둘 다. FBI'S에 따르면 "재정적인 범죄에 의하여 공중 회계 연도 2006년에," 오늘 저당 사기의 20% 유래한다 가정을 사기 위하여 소득, 빚 또는 다른 정보에 관하여 속여 주택 구매자가 보고한다. 저당 사기의 남아 있는 80%의 다량은 또한 FBI에 따라 책략, 기만 및 오보를, 포함한다. 당신의 신청 재개 이외에, 공매는 가정에 대하여 다른 유취권을 볼 것이다. 2차 대부에 의해 계루된 재산은 아마 두번째 대금업자가 전형적으로 그것의 유취권을 제거하지 않으며기 그것의 투자 위치를 잃기 위험에 내 맡기지 않을 것이기 때문에, 공매 거래를 죽일 것이다. 개인적인 저당 보험 홀더는 또한 그것의 이해관계를 보호하고 싶을 것이다. 2차 대부 및 저당 보험은 빠른 감사와 침몰 능력의 주택 시장의 붐 년 도중 돕는 주택 구매자에서 쓸모 있었다 얻는다 부력을. 그리고 더 많은 것이 있다. 당신이 대금업자에 접근할 조차 수 있기 전에 당신은 전형적으로 거래를 협상할 수 있는 중개인 및 자격이 된 구매자에게서 확고한 시장 가치 제안이 있어야 한다. 또는 당신은 계약 승인으로 대금업자를 협상해야 할 것이다. 그리고 당신이 가장 적게 그것을 줄 수 있을 경우, 당신은 전문가의 분대를 필요로 할 것이다 -- 대금업자가 신용 조사서 및 다른 문제점에 보고할 무슨과 협상하는 대리인; 대등한 판매 정보를 입수하는 부동산 중개인; 가치를 확인하는 아마 사정관; 그리고 세금 전문가. 거래는 세무원이 노래할 때까지 끝나지 않는다. 당신의 저당에 당신의 가정의 가치와 균형의 차이는 빚의 용서이라고 여겨지고 대금업자와 거래가 다름을 한동안 상환하기 위하여 당신에 의하여 운동하면 않는 한, 총계는 과세 수입이라고 여겨질 것이다. 과정을 위한 당신의 법원에 있는 자격이 된 부동산, 세금 및 회계 전문가를 얻는 것이 긴급하다는 것을 마이아미 seven-step 공매 과정을 제안하는 부동산 중개인 Izzy Buholzer는, 말한다. "재산이 공매의 밑에 판매되는 경우에, 대금업자는 구매자가 위로 효과를 낼 것을 요구할지도 모르지만, 개인적인 의무 또는 소장품을 통해서," Buholzer를 말한다. 그는 그들이 빚의 기복으로 보이고기 소득으로 대우되기지도 모르기 때문에 "IRS 공매와 수시로 관여한ㄴ다는 것을,"가 경고한다. "당신의 회계사와," 그 종결한다 검사하십시오. | 
