쇠퇴를 위해 만기가 된 실리콘 밸리 집값 Broderick Perkins의
실리콘 밸리에 있는 단독 주택 가격은 년 에 년 쇠퇴를 피하는 국가에 있는 마지막의 사이에서 이다, 그러나 그것은 올해에 끝나기 위하여 확률이 높다. 만 지역 부동산 시장 회보의 산호세에 있는 Creekside 부동산을 가진 리처드 Calhoun, 부동산 중개인 및 발행인에 따라 2006년 1월에서, 인 곳에 내리는 판매 및 상승 재고목록은 $740,000에 single- 가족 단독 주택을 위한 1월 2007일 중앙값을, 정확하게 남겨두었다. 1월의 메디아 가격은 시장의 2006년의 6월에서 후에 놓인 $819,950의 최고 기록 보다는 더 낮다 대략 9.75% 및 $80,000. 6월까지 기록 수준 등을 맞댄 그것을 올해에 만드는 메디아 가격을 위한 거친 시장에 있는 긴 기간 일 것이다. Calhoun는 단독 주택을 위한 시장의 작년 에 년 물가 하락이 안으로 판매를이었다는 것을 2002년에서 7월 가격이 $564,500에서 2.6%를 위해 $550,000까지 내릴 때 2003년 7월, $14,500 쇠퇴 닫는는다는 것을 밝힌다. "나는 우리가 $819,000를 다시 명중할 것이라는 점을, 그러나 우리에 의하여 메디아 가격에 우리의 자신이," 보전되고 있다는 것을 생각하지 않는다 워렌 Winsness를, 부동산소개업자의 산타클라라 군 협회의 2007년 말했다 대통령. 최신 single-family 단독 주택 중앙값은 12월에서 $738,000에서 위로 이다, 그러나 또는 편평한 매달 그러나 첨단부터 하나 내려갔다. 1월에 있는 611의 single-family 닫히는 판매 중 (아래로 661 일년에 전에와 더 이른 825에서 달), 구매자는 판매인의 제시 가격의 평균 98.3% 지불했다. 55.2% 더 적은을 지불했는 그러나, 구매자의 단지 32.6% Calhoun의 보고에 따라 판매인의 제시 가격 보다는 더 많은 것을 지불했다. 상대적으로 더 적당한 콘도 분야에 있는 힘이 더 있다. 1월에 있는 닫히는 판매를 위한 $518,880의 중앙값 콘도 가격은 12월에서 $505,000에서 위로 이고 $500,000에서 1월에서 전에 일년에 올린다. 273의 사이에서 1월 (아래로에서 12월에서 343와 아래로 283 일년에 전에) 구매자에 있는 콘도 판매를 지불해 묻기 보다는 더 많은 것을 닫아 지불해 구매자의 30.4% 및 더 적은을 지불하는 53.5%로 묻기의 평균 99.2%. "단독 주택이 이렇게 거기 항상 경제에 있는 콘도 시장을 동요에 수준 그리고 보다 적게 감염되기 쉬운 더 지키는, 콘도를 위한 시장에 있는 구매자"는 말한다 Tony 합계, 크게 상대적으로 새로운을 가진 도시 중핵 그리고 다른 지역을 도움이 되어는 새로운 도심지 산에 의하여 Jose 근거한 SiliconValleyLofts.com 부동산 회사, 높 조밀도 및 지금 재판매 시장에 나와 구멍 메우기 지역 사회와 가진 중개인을이다 보다는 훨씬 적당하다 콘도 일반적으로. 그러나 콘도 시장 조차 더 연약한 가격에 면역성이 있지 않다. 실리콘 밸리 콘도는 10월, 이기는 하지만 더 작은 것에서 단독 주택이 지금 직면한다 보다는 해마다 돌입을 철회했다. 2006년 10월에서는, 콘도 중앙값은 Calhoun의 보고에 따라 더 일렀던 일년에 $495,000와, 비교된 $490,000에 들어왔다. "가기 이렇게 적은 재고목록 및 이렇게 많은 부동산소개업자가 열거된 거기 무슨을 후에 주로 있기 때문에 아니오, 판매인은 프로그램으로 그러나 (얻고지 않 그리고 구매자를 만족시키기 위하여 값을 매긴다 이젠 그만을 낮추고 있지 않다), 그러나. 구매자는, 그 사이에 진짜로 제공에 그들의 발을 끌고 있다, 그리고 많은 것은," Linda Boyd 말했다 의 Los Gatos에 있는 Meredith 가정과의 중개인 동료를에서 낮게 아주 비현실적으로 들어가고 싶다. "판매인과 구매자는 둘 다 그들의 부동산소개업자에 의해 교육받을 필요가 있다. 나는 밖으로 모든 뉴비와 거기 생각한다, 그들은 제공하기 전에 제대로 교육받고 있지 않다 또는 시장에 그들의 재산을 두기 전에," 그녀는 덧붙였다. 생각하는 구매자 사이 격차는 가격 지불된 그들의 살 이웃사람은 명부작성 오래 약해지고는과 재고목록이 성장하는 원인이 되고 있는 무슨 지금도 너무 최고와 원하는 판매인이다. "기간 2003에서 2005년 의 재고목록 내내 야위었다, 다수 제안은 일반적이고, 구매자와 판매인은 비슷하게 알고 있었다 거래를 완성하기 위하여," 빨리 움직일 필요가 있었다는 것을 또한 산호세에 있는 골짜기 재산의 중개인 또는 소유자인 부동산소개업자 대통령의 Colleen Badagliacco 캘리포니아 협회를 말했다. "그러나 시장이 늦은 2005년에 감속하는 것을 시작되는 때, 구매자는 판매인은 아직도 프리미엄에 그들의 가정을 판매하는 것을 희망했는 그러나 기다린 경우에 더 나은 거래를 얻을 것이라는 점을 느꼈다. 이것은 구매자 심리학 사이에서 쐐기를 몰고 시장 마찰을 더 창조하고 활동에 있는 감속으로 이끌어 내는 판매인 심리학," 그녀는 덧붙였다. Calhoun의 보고는 12월에 있는 단지 48 일에서 높은 쪽으로 1월에 있는 및 59 일 전에 평균 71 일에, 일년에 시장에 단독 주택 명부작성을 남아 있었다 계시한다. 콘도는에서, 평균 62 일 빨리 판매하고, 그러나 42 일에 1월 전에 일년에 그리고 2005년 12월에 있는 평균 53 일 비교했다. "우리의 가격 국가의 나머지 보다는 잘 붙들었다, 그러나 밑바닥 재산이 있을,"는 Boyd를 밝혔다는 것을 90 잘 보여주지 않는 또는 일 더 동안 시장에 나는 보고 있다. "철회되거나 취소된 많은 그들은 우리의 (상대적으로) 낮은 재고목록과로 조차 시작되기 위하여 비싼 값을 매겼다, 년 또는 2 전에이기 때문에," 그녀 높은 쪽으로 추가했다 날치기되고 있지 않다. 실리콘 밸리의 결합된, 그리고 12월에서 3,297에서 두 콘도 및 단독 주택 전부의 재고목록은, 3,054에서 1월에서 단지 3,671가, 일년에 전에, 달 더 일렀던 되었다. "나는 판매인을 현실적 이도록 말한다. 2005년에 인 동일한 시장이 아니다. 나는 그(것)들에게 발판을 많은 강조하는 것을 말한다. 나는 상당량의가 재고목록 있고 그들이 경쟁을 보고 그래서 매매 현명하 보이는 가격 현명한," Winsness를 말하고 중개하십시오, 또한 또는 Los Gatos에 있는 Winsness 부동산의 소유자 지 다른 집이 무슨과 같이 보아야 한ㄴ다는 것을 그(것)들에게 말한다. 산호세 의 메디아 집값을 보기 위하여 계속된 385에서 341까지 같은 기간에 담궈진 가정의 가장 큰 농도를 가진 군의 도시는 재고목록 만큼 1월 2005년 에 $697,000일에서 $683,000에서 이 1월, 증가한다. 켐프벨, Gilroy, Los 알토, Los 알토 언덕, Monte Sereno, 산타클라라, Sunnyvale 및 마운틴뷰는 전부 편평한 하락 가격을 계시했다. 보이는 다른 도시 개선을 값을 매기기. 산호세를 제외하면, 그러나, 개인적인 도시에서 판매된 가정의 수는 동향이 계속하면 않는 한 통계적으로 뜻깊기 에는 매달마다 너무 작다. Winsness는 약간 지역에 있는 가정의 30% 아직도 다수 제안을 생성한ㄴ다는 것을 밝힌다. 그것은 Calhoun의 이어 묻기 보다는 더 많은 것을 위해 판매된 가정의 백분율의 통계적인 연출에 인라인. 2004년 - 2005 수준 배수 제안, 그러나 명부작성 당 입찰된 이상의 것이 아니다. "그것은 지역에 달려 있다. 서쪽, Cupertino, Saratoga. 그들은 다수 제안을 얻는다, Winsness는 밝혔다. 더구나, 메디아 가격은 개인적인 재산의 참값의 진실한 측정이 아니다. 중앙값은 가정의 동등한 수가 더 적은과 더 많은 것을 위해 판매된 동등한 수를 위해 판매한 가격 점이다. "자산 가격은 내려간ㄴ다는 것을 다만 메디아 가격이 아래로 의미하지 않기 이기 때문에. 자산 가격을 결정하기 위하여는 동일한 가정의 (판매)의 비교는 끝나야 한다," Calhoun를 말했다. | 
