실리콘 밸리는 갈라진 틈을 넓힌다 Haves 가지고 있다 Nots Broderick Perkins의
실리콘 밸리의 기록적인 메디아 집값은 전에 달과 전에 년 더 높았던 거의 $100,000를이었다, 그래서 국가에 있는 그것을 제 10 overpriced 주택 시장이라고 지명된 의외 Forbes.com가 아니다 더 높은 $38,000이다. 그러나, 닫히는 판매에 있는 존재 단독 주택을 위해 $868,406의 지역의 기록하 박살내는 4월 메디아 가격 및 Forbes.com ' 주거 비용을 위한 가격 에 소득 비율의 s 연출은 그러나 진짜 이야기의 단지 암시를 계시하는 통계적인 대표 이다. 진짜 이야기? haves 그리고 가지고 있 nots 사이 "정상적인" 분할은 더 중대한 갈라진 틈 조차 기울고 있다. 실리콘 밸리의 최고와 상승 메디아 집값의 동향은 시장의 높은 끝에서 완료된 가정 구입의 유별나게 큰 몫에 의해 몰고 있다 -- 아마 저당 소지까지 계속하는 동향은 밖으로 동요한다. subprime 대부에 저당물의 고가가 전국적으로 저당 시장 문제에 의하여 유래한다. 그것은 소위 "비전통적인" 대부를 포함하여 다른 위험한 대부 뿐만 아니라 subprime 대부를, 단축하는 강제적인 대금업자 이다. 더 위험한 저당은 높은 차입 자본 이용 기간으로 전형적으로 처음에 오고 주택 구매자에게서 작은 말뚝을 등과 같은 요구하고, 더 적당하다. 십년간의 전반에 주거 붐 도중, 대부는 첫번째 주택 구매자 중 대중 적이고 적은 돈 아래로 그리고 보다 적게 보다는 별에 다른 사람 신용 기록을이었다. 부동산소개업자의 캘리포니아 협회는 zero-down 대부를 사용하여 구매자의 몫을 전국적으로 밝힌다, 예를 들면, 2006년에 2000년%에서 21.1%에 있는 4.5%에서 활상했다. ""나의 질문 지금 없다 돈이이었다, 그러나 나는 그것을 지금 얻기 위하여 려고 하고 있다." 어떤 경우에, 구매자는 낙관이었다 끝났다. 그들은 (대금업자) RE/MAX가 골짜기 재산 또는 소유자 Colleen Badagliacco 중개한ㄴ다는 것을 처음 지불 및 더 높은 지불 아닙니다에 사람들을, "말했다 나중에 판매했다. 부동산소개업자의 캘리포니아 협회, Badagliacco의 또한 대통령은 덧붙였는가, "만 지역에는 subprime 대부의 높은 백분율, 아니라 FHA 및 VA, 아니오 및 진상 대부가 없는가? 그 시장은 퇴색했다." 더 적당한 주거를 찾는 처음하는 사람과 다른 사람을 위한 높 차입 자본 이용 대부의 충분한 공급 없이는, 보다 소수의는 사는 것을 여유가 있을 수 있다. 다른 손에서, 주택 시장의 higher-priced 끝에 있는 성장은, 기술 분야 소득, 주식 매입 선택권 또는 다른 부 건물 이득에 의해 연료를 공급해 계속한다. "그것의 어두운 면,"는 말했다 Badagliacco를 시작에 낮은 재고목록을 가진 인근을에서 쫓는 많은 돈이 있다 이다. 과거에는 보다는 지금 제안에 있는 몇몇 배수로, 다수 제안은 실리콘 밸리의 주택 시장의 높 가격 끝에서 역시 일반적 남아 있다. 다수 제안은 가격 높은 쪽으로 몰아 경향이 있다. 마찬가지로, 주택 시장의 lower-priced 끝 및 더 단단한, high-priced 끝에 있는 활동 더에 있는 몇몇 판매 그리고 더 큰 재고목록의 조합은, 메디아 가격에 상승 가해 경향이 있다 -- 가정의 동등한 수가 더 많은 것을 위해 판매된 가정의 더 적은 그리고 동등한 수를 위해 판매한 점. 예를 들면, 실리콘 밸리의 더 높은 값을 매긴 산 전망 Palo 알토 북서 상한의는 전형적으로 모든 거래의 10% 대표한다. 만 지역 부동산 시장 회보의 산호세에 있는 Creekside 부동산을 가진 리처드 Calhoun, 부동산 중개인 및 발행인에 따라 25%, 상승한 4월에서. 비교적 싼 본부에 있는 판매의 몫, 동쪽 및 산호세 남쪽 지역은 시장의 16% 의 전형적으로 비율이다. 그것은 Calhoun에 따라 4월에 있는 11%에, 떨어졌다. 더 적당한 가정의 더 큰 공급에는 회계를 찾아낼 수 있는 사람들을 위한 위쪽이 있다. "지금 우리는 우리는 2 3 년에서 있던 시장에 대부분의 가정이 있다. 구매자 시장이다 (lower-priced 끝에서). 당신이 제안을 복종시키기 이전에 대부를 위해 자격을 주는 경우에, 당신은," Zdenka Mahan 말했다 의 또한 중앙 산호세 콘도 시장을 일하는 Los Gatos Intero 부동산 중개인을에게서 선택할 것이다 많음이 있다. "360의 거주 (호화스러운 고층)는 비축된 90%, 그러나 이다 $700,000에서 $2.5까지 백만 이다. 도심지에는 초급 단계 많은 $500,000 $600,000의 가정이," 그녀 추가했다 있다. 콘도 가격은 5월에서 $530,000와 전에 Calhoun에 따라 $500,000와 일년에, 비교된 4월에서 단지 $550,000의 중앙값까지 실제로 이었다. 실리콘 밸리 전체에, 콘도 재고목록은 1,436에 전에 1,053에서 단독 주택 재고목록은 더 적은을 성장했는 그러나, 일년에 이 4월 3,231에서 3,900까지 같은 기간에 불었다. 어떤 콘도 "거래"는 단명할지도 모른다, 그러나, 콘도를 위한 평균 판매 가격이 3월에서 묻기의 100%에서 4월에 있는 100.6%로 움직인 대로, 또한 위로 100.5%에서 일년에 전에, Calhoun는 보고했다. 그 사이에, 치우치는 메디아 가격 추세는 계속하기 위하여 확률이 높다. "시장은 이 본을 올해 초에 명중했다. 그것은 subprime 시장 때문에 다만 이지 않는다. 또한 그들의 대부를 문서화되어 얻고 싶지 않는 사람들을 위한 다른 대부이다 (소득의 증거와 신용할 수 있음의 다른 기록에). 당신이 평형을 도달하골 나올 자유주의 회계가 있을 때까지," 동향은 Calhoun를 계속하고, 밝혔다. | 
