실리콘 밸리 가격은 뛰어오른다, 그러나 과세 평가인은 수천을 위한 가치를 낮춘다 Broderick Perkins의
topsy-turvy 실리콘 밸리 주택 시장에 있는 단독 주택의 비용은 1 달에 대하여 $50,000장의 뛰어올랐다, 그러나 올해에, 적어도 15,000명의 주택 소유자는 몇몇 지역에 있는 내리는 가정 가치 때문에 더 낮은 재산세를 즐길 것이다. 실리콘 밸리의 단독 주택의 메디아 가격은 일렀던 $740,000와 일년에 $765,000 더 일렀던에서 달 높은 쪽으로 2월에서 $790,000에, 포효했다. 의외 점프는 더 일렀던 년 동일인 1월의 2006년 1월에서 $740,000의 중앙값의 발뒤꿈치에 온다. 1월 에 1월 편평한 가격은 또한 산에 의하여 Jose 근거한 Creekside 부동산 중개인 리처드 Calhoun 만 지역 부동산 시장 회보에 따라 이른 지난 여름부터 집값에 있는 하락 추세는 이었었던 무슨 반영했다. 그러나, 가격에 있는 2월의 높이 뛰기는 시장에 긍정적인 회전급강하를 두는 것처럼 보인다. "나는 활동적인 구매자를 아주 많게 보고 있다. 그들은 되고 있다 어쩌면 깨닫기 위하여 가격이," 워렌 Winsness를 말했다, 부동산소개업자의 산타클라라 군 협회의 대통령 아래로 가고 있지 않다는 것을. Winsness는 또한, 시장이 그(것)들을 잠재적인 구매자에게 시각적으로 매력에게 하도록 최근 여러 달 동안에와 그들의 가정을 준비하는 시간이 판매인에 의하여 걸리고 있다 보다는 공개 파티 활동이 더 다는 것을 Los Gatos에 있는 Winsness 부동산의 소유자를, 말했다 중개한다. "고용은 더 낫다, 사람들 되고 있다 현실적에. 그들은," 그 추가했다 움직이고 싶다. 주거의 고가는 운동을 제한했었다. 실리콘 밸리에 있는 집값은 $740,000에 2006년의, 그러나 1월까지 6월에서 $819,950에 올해에 값을 매긴다 거의 10% 떨어졌었다 뾰족해졌다. 단독 주택의 메디아 가격에서 $50,000, 그러나 그것을 되돌리는 그 손실로 깊이 삭감된 2월의 시장은 경축하기 에는 너무 이를지도 모른다. Calhoun는 달 에 달 가격 점프가 아마 평지를 신호하지 않으며 하락 가격 동향이 변화하고 있다는 것을 밝힌다. "당신은 조심한 한다. 자료는 매달 이고 당신이 그것을 매 주 볼 때, 그 $50,000는 모두 많은 상한 가정 가치가 닫힌 2월의 마지막 3 일에서 생겼다. 상한 종결에 있는 불균형 증가가 있었다," Calhoun를 말했다. 실제로, 개인적인 도시의 실질적 수 및 더 작은 지역 사회는 1월 에 2월 또는 해마다 물가 하락, 또는 둘 다 계시한다 2007년. "얼마나에 있는 빨리 재산이 판매하고 있는지 거대한 지리적인 다양성이 있다. 비싼 지역은 판매의 큰 백분율을 구성하고 있다 그리고 다수 제안으로 판매하고 있다. 다른 지역에는 가격 가치저하가 있고 있다. 그것은 시장이 평형에," Calhoun 추가했다는 것을 다는 것을 당신을 보여준다. 시장은 또한 주거의 유형으로 밖으로 강타이다. 상승 대신에, 콘도의 메디아 가격은 성공을 거두어, 2월에서 전에 일년에 올해에 $505,000로 $515,000에서 내려간. 올해에 1월에서는, 메디아 콘도 가격은 $518,880이었다. 산타클라라 군 과세 평가인은 아직 재평가할 가정에 지리 재산 유형 특성, 도 아니다 정확한 특정한 수가 없는 동안, 사정한 가치를 낮추는 움직임은 시간의 표시이다. 십년간의 전반 도중 실리콘 밸리의 주택 시장 격앙은 많은 구매자가, 수시로 인위적으로 가치를 팽창시키는 재산의 가격 높은 쪽으로 입찰하는 원인이 되었다. 구매자는, 붐의 고도에 가정을 구매하고 지금 판매해야 하는 특히 사람들 판매하기 위하여, 이어 그들의 가정을 값을 매겨야 한다 찾아낸. 그것은 가격을 낮추기 의미한다. 시장의 첨단 도중 가정을 구매한 구매자는 감소에 적격인 사정한 가치가 있는 거의 확실하게 그들 이다. 2006년에, 산타클라라 군 과세 평가인의 사무실에 따라 2005년에 2,962에서 높은 쪽으로 감소된 사정한 가치를 가진 목록에 실리콘 밸리 5,246의 가정이, 있었다. 2007를 위한 감소된 사정된 가치를 가진 가정의 정확한 수는 과세 평가인이 5월에 있는 계산을 완료할 때까지 모를 것이다. 그러나, 가정의 사정한 가치에 연례 탭을 지키는 컴퓨터 모형의 사용에게 감사는, 사무실 2006년에 감소된 사정한 가치 목록에 이미 있었다 것과 같이 2 3 시간에 후에 사정한 가치를 구르기 만큼 가정 예기한다. 실리콘 밸리에서는, 주택 소유자의 연례 재산세 청구서는 가정의 사정한 가치의 대략 1.2% 이다. 재산이 판매되거나 옮길 것과 같이 기록될 때 가치가 판매 가격에 붙어 있다, 약간 예외, 그러나 전형적으로 또는 공정 시장가가 있다. 캘리포니아의 건의안 13는, 부분적으로, 가이드 절차에 평가 가치를 일년에 2%에 총계를 제한한다 과세 평가인이 옮기지 않은 또는 개장 일에서 것과 같이 신축을 말하자면, 완료하지 않은 재산에 평가 수준을 수 있는 재산에 증가시킬. 시장 가격이 건의안 13 사정하는 가치의 밑에 내릴 때 다른 규칙, 건의안 8은 사정한 가치에 있는 임시 감소를, 허용한다. 작년에, 건의안 8 감소된 사정한 가치를 가진 재산 (크게 가정, 또한 약간 상업적인 건물)의 많은 수를 가진 도시는 Sunnyvale (1,134), 산호세 (964), 산타클라라 (813), Cupertino (586) 및 마운틴뷰 (548)이었다. 재산을 가진 주택 소유자는, 5월 중간 에 있는 주택 소유자 에게 밖으로 우송되는 그들 평가 고시 에 건의안 8 가치 감소 의 통지될 것이다 언제나, 사정한 가치 감소를 올해에 수여했다. 캘리포니아 많은 군은 만드는 컴퓨터를 사용한다, 그러나 산타클라라 군은 첫번째이고 낮아진 사정한 가치의 여분 통보를 주택 소유자에게 제공하는 단지 8개의 군의 한개이다. 사정한 가치에 있는 감소를 받지 않는 지주는, 그러나 5월 중간에 있는 그들의 통보를 받은 후에 그들의 가정의 사정한 가치가 너무 높다는 것을, 검토를 요구할 다는 것을 믿는다. 주택 소유자는 검토를 6월 15일 보다는 아니 나중에 찾아야 한다. 전형적으로 그 감소가 만기가 되다 과세 평가인의 사무실 보강 증거에 선물을, 아마 재산의 인근에 있는 3개 이상 최근 대등한 (나이, 평방 피트수, 평면도, 위치, 등등에 의하여) 주택 매매 의미한다. 평가는 아플 수 없다. 감소가 순서에 있는 경우에, 과세 평가인의 사무실은 연례 평가 목록의 앞에 이다 닫히는 7월 1.일 수정할 것이다. 검토에 있는 사실 인정과 동의하지 않는 주택 소유자는, 7월 2일에서 형식적으로 과세 평가인의 사무실의 무소속자인 군의 평가 항소 위원회에게 검토를 호소하는 9월 15일을 보낸다. 검토 및 상고 과정에 관하여 기본 정보는 평가 고시에 제공된다. 가정의 재산세 법률, 사정한 가치, 서류정리 검토를 위한 신청 모양 및 상세한 지시 및 관련 정보의 주인과 함께 산타클라라 군에 있는 호소는, 군 과세 평가인의 웹사이트에 유효한 모두이다. 기회는 검토이다 또는 호소는 필요하지 않을지도 모른다. 과세 평가인의 사무실은 고등학교 지역에 의하여 측정 시장 조건에 컴퓨터 모형을 사용해서 가치를 미리 조정한다. 조건은 현재 소유자가 가정, 위치 및 다른 요인에서 얼마나 인지 가정이 언제 구매된지 포함한다. "과세 평가인은 지방 자치를 위한 밀수 감시관이 아니다. 우리는 평가 목록이 닫히기 전에," 말했다 로오렌스 E. 돌, 군 과세 평가인을 재산에 적당한 가치를 두게 우리의 최상을 하는 것을 시도한다. 컴퓨터 만드는 것은 실제로 모든 사정된 가치, 감소되지 않는 그들 조차에 사용된다. 컴퓨터 모형에 있는 가정의 일반적인 프로파일이 재산에 의하여 맞지 않을 때 어떤 경우에, 과세 평가인의 사무실은 재산을 개인적으로 잠정한다. 평가 가치 도움에 사전 대비형 접근 방식은 국가 수준의 밑에 전면 사정한 자산 가격의 몫을 잘 지킨다. 재산의 약 60% 국가 납세자 조합에 따라 국가 수준에 넘어서, 평가된다 (NTU). 돌은 호소의 5% 이하 청각에서 실제로 끝난다, 만드는 컴퓨터에게 감사, 밝혔다. 신청된 호소 반은 청각의 앞에 철회되고 청각으로 들어가기 전에 45% 사정한 가치에 있는 작은 감소를 얻는다. "우리는" 논박된 본래 사정한 가치의 가치의 대략 95% 말했다 돌을 유지한다. 좌우간, 가치에 있는 어떤 감소든지 시장까지 임시, 이고 가정 가치는 재기한다. 아아, 그러나 문지름은 여기 있다. 일단 자산 가격이 pre-reduction 수준에 돌려보내면, 건의안 13가 연례 증가 2% 허용했다 보다는 더 많은 것을 비록 가치 상승 그 대표하더라도, 건의안 8은 과세 평가인이 그것의 pre-reduction 수준 등을 맞댄 고속 트랙에 가정의 사정한 가치를 두는 것을 허용한다. "우리는 임시 쇠퇴에 있는 모든 재산을 검토할 것을 요구된다. 집값에 있는 마지막 중요한 하락 한창일 때에, 1990 년대 중반에서, 우리의 사무실은 거의 100,000의 재산의 가치를 감소시켰다. 시장이 돌려보낼 때 우리는 그들의 건의안에 의하여 13 보호된 사정한 가치에 가치를 증가시켰다," 돌을 말했다. | 
