세금 공제와 기록 유지는 땅임자 큰 돈을 저축할 수 있다 Phoebe Chongchua의
2007년에 당신의 목표 중 하나가 집, 콘도, 또는 작은 아파트 단지를 사서 땅임자에 어울리기 위한 것인 경우에, 당신이 이미 없는 경우에, 당신이 인 땅임자가 되기에 관하여 교육시키는 것을 시작되는 해야 하는 첫번째 일. 당신이 이미 땅임자 그 후에인 경우에 당신은 아마 이 늘 변화하는 기업에 있는 진행하는 교육이 필요한 것다는 것을 알고 있다. 몇몇은 세계에 있는 제일 일다는 것을 밝힌다. 임대 재산을 소유하는 것은 확실히 약간 여분 현금을 가진 당신의 은행 구좌를 덧대기의 입장에서 매력 적이고 유혹한 동안, 경험, 연구 및 네트워킹이 생존을 위한 그들의 제일 공구다는 것을 대부분의 잘 조미하는 땅임자는 당신을 말할 것이다. Scott Brueggeman는 CompleteLandlord.com의 발행인이다 -- 방문자가 정보를 입수할 것을 돕는 웹사이트 임대 재산 소유하고 처리하기에 필요로 한다. Brueggeman에는 20 년의 사업 경험이 있고 계속 7 년간 땅임자이다. 그는 말한다 가장 중요한 고려사항의 한개가 당신의 임대 재산을 구매하고 운영하기 위하여 당신이 사용할 사업 구조다는 것을. "가장 쉬운 것, 당연히, 어떤 특별한 서류정리도 또는 다른 것을 수반하지 않는 독점 소유권이다; 그것은 개인으로 다만 소유된다," Brueggeman를 말한다. 그는 작은 투자자의 대다수가 독점 소유권의 종류로 보통 분류된ㄴ다고 말한다. 그러나 거기 Brueggeman 주의는 아래쪽이다. "아래쪽은 무언가가 당신의 재산에 일어나는 경우에 유일한 권리자가 그것에 있는 추가 개인적인 위험까지 당신 열기 때문에, 당신은 뿐만 아니라 위험한 상태 당신의 재산을 둔ㄴ다는 것을 그러나 당신은 또한." 위험한 상태 당신의 개인 자산을 둘 다는 것을 이다 그런 이유로 몇몇 투자자는 대안을 탐구한다: 공동체정신 만약에 당신이 다른 사람을 가진 재산을 공동소유하거나 처리하면; 일반 적이고 기업 (, C 또는 일반적인 기업 및 S 기업)는 - 이들 복합물 몇몇 소유자를 위해 가장 가장 유리할 또한 사업 구조의 수 있다. "그리하여 대부분의 지주는 기업 또는 LLC를 본다. "[웹] 위치에 오는 사람들의 대부분의 나의 경험,"는 설명한다 Brueggeman를 대부분의 작은 지주가 그(것)들을 위해 가장 가동 가능한 제일 세금 상태로 LLC를 본다 이다. 땅임자인의 또 다른 중요한 양상은 좋은 기록 유지이다; 이것은 달러의 수천 당신을 저장할 수 있고 두통은 시간 세금 온다. Brueggeman는 많은 기록이 7 년 지켜져야 한ㄴ다는 것을 밝힌다. "나는 어느 정도 경비는 공제할 수 있다 적당한 문서를 지키지 않기," 말하기 Brueggeman를 알고 있지 않기 때문에 많은 땅임자가 공저에 밖으로 놓친ㄴ다고 생각한다. 땅임자가 기록하게 확실해야 한다 약간 지역은 여기 있다: 임대료를 위한 재산을 위해, 셀룰라 전화 사용, 컴퓨터 장비 및 사무용품, 책상 장비, 전화선 (당신은 사무실 선이 완전히 공제될 수 있는 개별 회선이 있는 경우에), 인터넷 접속 및 집 청소 광고하는 임대 재산 에서부터/로 주행거리. "당신이 청소 회사에게 당신의 임대 단위를 청소하기 위하여 들어와 달라고 하는 경우에, 누군가가 이사한 후에, 그 비용은 공제할 수 있다. 당신이 당신이 신호를 밖으로 우송하는 경우에 컴퓨터 종이일지도 모른 사무용품, 펜을 살 필요가 있고는 경우에 인쇄 기계 카트리지, 우편 요금 [] 누군가이라고 [누구지] 지대를 늦게 우송할지도 모르거나 당신은 표시에 누군가에게 빌림을 보낼 필요가 있다 -- [모두는 이다] 또한 deductible. 자격이 된 세금 사람과 일은 당신이 당신이 또한 없 그리고 당신은 적합한 IRS 법률에 의하여 운영하고 있다는 것을 확인할지도 모른 어떤 공저든지 발견할 것을 도울 수 있다. Brueggeman는 수선과 개선이 다는 것을 땅임자가 수시로 혼동된ㄴ다는 것을 밝힌다. "개선 대 정규 적이고와 필요한의 큰 차이가 있다. 개선은 재산에 가치를 추가하거나 그것의 유용한 생활을 머리말을 붙이는 것이다. 예를 들면, 침실 또는 갑판 추가 -- 당신은 경비 그들 할 수 있지 않는다, 당신은 [그(것)들]," 말한다 Brueggeman를 하락할 필요가 있다. 당신이 당신의 재산에 향상시킬 때 IRS는 당신이 그것을 하락하도록 요구한다. 변경한 가속한 원가 회복 체계를 사용하여 (MACRS) 땅임자는 27.5 년 기간 동안에 개선 경비의 부분을 공제할 수 있다. , 개선이다 골 첨가와 같은 재산에 가치를 추가하는 것 기억하십시오 -- 침실, 갑판, 또는 차고. 또한 새로운 난방 또는 공기 상태 체계 및 새로운 온수 난방기 조차 개선이라고 여겨진다. 임대료의 안 그리고 외부를 부서지는 창을 대체하고, 벽을 회반죽 관에 있는 지면 또는 누출을 다시 칠하기와 같은 수선은 고쳐서 정규이라고 여겨지고 일된다 Brueggeman가 밝히는 필요한 수선은 년에 있는 세금 공제를 위해 자격을 준다. 그러나, 당연히, Brueggeman는 납세 안내와 임대 재산에 관해서 제일 어림짐작이 다는 것을 밝힌다: "미심쩍다면, 당신은 아마 당신의 회계사 지나서 그것을 달리고 싶다." 땅임자를 위한 정보 그리고 통보 더를 위해, 방문 completelandlord.com. 땅임자를 위한 세무 계획 비밀에게 불린 Brueggeman의 곧 나오는 간행물은 위치 2007년2월 5일 에 배치될 것이다. | 
